影响房价的因素很复杂！不是一句话说的清楚的！

具体说来个人分析有如下因素：

一、国家及地方政府政策层面的各种因素，这些也是最重要的因素：1、从土地供给方面；土地的供给决定着房价高低；我们国家实行土地国有制，国家和政府决定了土地供给，也就从很大的程度决定了土地价格，同时也就决定了房价。

2、金融政策，房地产银行融资利率，国民购房贷款利率，都由国家及政府决定，这也在很大程度上影响着房价！

3、税收政策，房产购买交易税，交易所得税，房产持有税都影响着房产价格！

所以，有人说房地产走向价格是政府行为！

二、价值规律对房价的调节作用，供过于求房价就会下降，供不应求房价就会上涨！人口基数和人口基数和人口增速，人口多了需要房子就多了，房价就会上涨，这条还是属于供求层面的！

三、房产建筑材料的价格也决定着房产建设成本！

但是，一个国家的经济发展是基本建设，高新技术，工业，农业，服务业各方面综合发展，协调发展；不能片面发展！不能否认房地产发展带动了了中国经济发展，但是，片面追求房地产发展，尤其全名炒房，忽视实体经济。这样的经济是不健康的，是不了持续的！

从国家层面，也看到了过分发展房地产经济对中国经济的不利影响！但是，国家也不会让房地产崩盘，所以，国家政策是尽可能保证房地产健康，稳定的发展！在新时期，国家也看到了实体经济的重要性！强调重视实体经济发展！

综合上述，我个人认为：房地产价格会在今后相当长的时间内比如10年内是比较稳定的！除去个别人少房产过度开发，人口偏少或流失的地区房价会出现大跌！大部分地区会相对稳定！不可能暴涨！长远看来，随着人口的稳定或减少房价会下调！

房价涨跌牵动万亿国人的心，特别是现在特殊的时刻，根据国家统计局公布的数据，2019年全年住宅商品房销售面积为150144万平方米，同比增长1.5%，住宅商品房销售总额为139440亿元，同比增长10.3%，全国住宅商品房销售均价为9287元/平方米，同比增长8.7%，增速相比于2018年有所放缓。

一、未来10年的房价能翻倍吗？

未来10年，我国的房价翻一番，房价复合增长率要达到7.17%，过去10年房价增速如何？

（1）1999年~2009年的房价增速

1999年全国住宅商品房销售均价为1857元/平方米，20年我国住宅商品房销售均价为4459元/平方米，房价翻了1.4倍。

（2）2009年~2019年的房价增速

2009年全国住宅商品房销售均价为4459元/平方米，2019年我国住宅商品房销售均价为9287元/平方米，房价翻了1.08倍。

从两个10年的房价涨幅对比，房价的涨幅在放缓，未来10年的房价翻一倍，这个可能性不大

（1）在房住不炒，全国限购的情况下，2019年的房价增速在放缓

2019年全国限购基本没有放松，央行出台新的商业贷款利率定价机制，商业贷款利率和LPR利率挂钩，严控房地产商信托资金来源，房地产商资金面吃紧，国内的房地产商只能到国外融资，融资利率明显高于之前的利率，各大房地商纷纷喊出活下去才是主要目标，随着而来的是加大销售回款，房价平稳上涨，在严控基础上，房价只录得了同比8.7%的增长，相比于2018年12.21%的增速，增速放缓。

（2）城镇化率放缓，城镇人口带来的需求减弱

2019年末我国总人口为14005万人，人口净增467万人，其中城镇常住人口为84843万人，相比于2018年增加1706万人，我国人口城镇化率为60.60%，相比于2018年59.58%的城镇化率增加1.02%，2018年的城镇化率同比增长1.06%，增速放缓，不要小看只有0.04%的放缓，我国的人口基数大。

2019年16-59岁人口为89640万人，占64.0%，比2018年减少89万，占比减少0.3%，适龄购房人口减少，购房需求减少。

综上所述，从1999年~2009年、2009年~2019年房价数据对比，房价增长放缓，未来10年还将继续放缓，加上房住不炒的政策实施，房价增速放缓，房价长期看人口，城镇化率和适龄购房人口的减少，必然带来购买需求的减少，加上我国老龄化人口增多，新生儿出生人口减少，这些必然带来购房需求的减少，所以房价增速必然放缓，未来10年房价翻倍的可能性很小，房价翻倍的可能性很小，是不是意味着投资房产不是一个好的选择，我认为不是，有几个主要的原因：

二、未来10年投资房产依然能跑得赢通货膨胀

（1）2019年房住炒的政策下，我国的房价还录得了8.7%的增长，2019年12月末M2余额198.65万亿元，同比增长8.7%，和全国房价增长率相同，而且买房是可以用杠杆的，2019年投资房产使用3倍杠杆，轻松跑得赢通货膨胀。

（2）对比发达国家80%的城镇化率，我国还有20%的空间，虽然随着城镇化率的越来越高，城镇化率增长越来越缓慢，未来10年还将继续城镇化，未来10年城镇化不会结束，而且我国又出台取消、放宽和完善城市落户政策，积极推动常住人口享有与户籍人口同等的城镇基本公共服务和社会保障，将进一步增加人民群众的幸福感、认同感、获得感。居民在城镇购房的意愿会加大，需求有了保障。

（3）经济继续发展和居民收入继续上涨，推动房价继续上涨

我国的GDP从1999年的只有9.05万亿元，上涨到2019年的99.08万亿元，年复合增长率上涨12.71%，全球同期只有中国能做得到，经济的发展会带动居民的收入增长，城镇居民的年工资从1999年只要9000多元上涨到2018年的82461元，另外2019年，全国居民人均可支配收入30733元，名义增速8.9%，和GDP名义增速基本持平。

过去房价能够增长，核心要素是居民的收入再增加。

（4）房地产的投资属性推动房价上涨

很多人从过去房价上涨中实现了财富的快速增长，积累了大量的财富，今年不买房，今年又白干，每个人的身边都有很多人因为买房实现了财富的快速增长，受此影响大部分居民都把房子作为避险、保值增值的资产，这些会推动居民继续购买房子，从而给房地产带来源源不断的购买力。

（5）我国居民的购房情怀

有房子，才有家的样子，这是中国眼中亘古不变的传统！很多人将拥有自己的房子作为毕生追求的目标，而房子作为固定住所，在国人眼中一直以来就是一个安全感系数比较高的因素，不仅是在外漂泊的游子，还是即将面临结婚的女子，都会在第一时间考虑是否所在的城市有没有固定住所，这样才能给他们带来一份安全感和归属感，中国特有的丈母娘文化，大部分丈母娘会要求女婿结婚必须买房，2010年的一项调查显示，全国仅不足两成的丈母娘面对高房价，表示愿意接受租房女婿，这也印证了丈母娘们间接“推高房价”基本属实，而且中国每年有800万城市新增家庭，这些新增家庭都需要住房。

综上所述；未来10年房价翻倍的可能性很小，但是房价涨幅还是乐观的，跑得赢通货膨胀问题不大。

未来十年也就是2029年左右，中国房价会不会翻一倍，我不知道但我认为多少会上涨。

2029年时，年轻人主力军主要是00后，根据国家统计局数据显示，2000-2010年出生的总人口大约1.46亿，和80后90后人数相比差不多少了1亿个级别。换句话说，未来他们对房子需求没有像今天80后90后需求那么强烈，他们的消费观也绝对不会像我们那样省吃俭用也要买房子，也有可能他们的父母也就是70后早就准备好了，就不需要他们买房。

未来购买房子的人少了一个亿，现在房子还一直在盖，空置率很高，未来房子肯定供远远大于求，这么多房子卖给谁去？有人说房子寿命三四十年该拆了，我们花了大半辈子的钱好不容易买的房，怎么可能随随便便就能拆的，开发商也不愿意拆楼房，不挣钱。这样看来房价高不了哪去。

我们再看看钞票贬值率，可以说每年都在贬值，十年前1毛钱还有点用，现在是1块钱还有点用，未来十年没准五块或者十块有点用。这样的话，因为印钞机在不停印钞，发行钞票，导致钞票发毛不值钱，就这样推高房价，其实扣除通货膨胀率，其实没涨多少。只是我们的个人收入在龟速奔跑而已。

最后，未来房价涨幅最大仍旧是二线城市以上(虹吸大量的年轻人涌入)，三四线涨幅一般(没啥特点吸引不来什么人)，五线小城市之外基本是白菜价。让我们拭目以待！

谢谢邀请！

“未来十年，中国房价至少翻一倍”这句话并不准确。那未来十年全国房价究竟是怎么个走势呢？要了解未来走势，我们需要认识以下几点。

一、货币超发

2009年广义货币供应量（M2）为60.6万亿元，2019年广义货币量为198.65万亿元。2009年~2019年这10年期间增长了3倍多。内行人解释，超发的货币不存在物质基础，它所兑换的物质只有加价才能达到物质平衡兑换。简单来说，同样的100元，十年前能买多少东西，十年后又能买多少东西，一对比，就知道十年后的100元能买到的商品的价值明显不如从前了，缩水了。所以货币贬值导致房价上涨那是必然的事情。

二、GDP增长

GDP（国内生产总值）的增长带动了经济水平的提高，也促进了国民收入的增长。当国民收入得到了提升，温饱问题得以解决后，人们就会开始注重对住房的改善，投资消费的能力越来越强，住宅的需求也随之增加，也因此造成房价的上升。另外，GDP的提高也反映了经济发展情况较好，增强了房地产开发商的信心，从而增加对房地产的投资。

三、CPI（居民消费物价指数）

简单来说，CPI就是代表物价贵不贵的一个指标。如果物价普遍上涨了，那么实体产品的生产成本也会随之上涨，生产商花费的成本越高，人们购买商品就需要付出更多的人民币，所以说，房价走势有一定程度受到CPI的影响。物价贵了，房价也有可能会上涨。

四、全国仅部分地区保持上涨

未来并不是全国所有地区的房价都会上涨，只有部分地区会保持上涨的趋势，这部分地区主要有京津、长三角、粤港澳等地区，而这些地区上涨的原因是大城市的强吸引力。大城市经济条件较好，人口集中流向大城市，人口的聚集效应将创造更多的经济需求和经济活动，从而促进福利水平的提高，相关资源配套的完善。相反，处于城市边缘的地区，人口一直流失就会造成房源增多，加之资源配套不充分，吸引力较弱等原因又造成该地区的房子的居住价值不大，价值不大则没有市场，没有了市场，房价自然不会上升。去年，黑龙江一个小城——鹤岗，因为 “白菜价”的房价火了，其“白菜价”的原因则是煤矿经济衰落，人口大量外流，房源供大于求，价格自然也就低了。

五、未来房地产依旧是重要支柱产业

房地产业是国民经济的重要支柱产业，未来数十年内，这个支柱地位都不会发生变化。（支柱产业是指对经济贡献率5%以上的产业）美国的房地产对经济贡献率基本稳定在12%-13%左右，如果按照美国的标准核算（统计口径主要是消费），我国房地产行业对经济的贡献率不会低于美国。我国是以GDP为统计口径，根据国家统计局的统计，我国房地产业直接贡献了GDP的6%，如果算上房地产的上下游产业，可以占到12%以上。与别的国家不同，我国目前主要采用行政手段调控房地产，平稳房价，所以，未来我国的房价不会暴涨，但会每年涨一点。

翻一倍，谁去买呢？按照目前的房价，再翻一倍，真心买不起了，看下北京上海广州深圳的房价，动不动就七八万，有几个人能在这些地方买得起房子？

去年一个堂弟在广州买了一套房子里，100平方米左右，600多万，还是地段比较一般的地方，他是自己在广州开公司，一年有两三百万收入，但即便如此，也只能是按揭，一个月还3万来块，一年房贷30多万，十年还清，他感觉到压力很大。

想一下，有一定经济实力的，压力如此大，普通人，如何在一线城市买房子了？目前一线城市七八万，如果十年后涨了一倍，那就是十四五万/平方米了，这个时候，有几个人买得起呢？

就拿普通二三线房价来说，也在一万多到两三万，如果翻倍，达到两万多到四五万，那时候，真心没有人买房子了，买不起啊。

我生活的城市，三线，房价在1.1万左右，如果十年后在2.2万，看看有没有谁买房子呢？看看西北省会城市，西安、兰州，收入那么低，房价却高的出奇，兰州房价一万多，西安房价快要两万了，如果到时候再翻一倍，兰州三万，西安四万，你觉得当地老百姓买得起？那时候收入工资才多少呢？因此，根本就是不可能的事情。

目前中国的房价已经非常高了，我觉得，未来十年房价不降就不错了，极有可能，未来十年后，中国房价会大幅下降，甚至房子是最不值钱的，物极必反，房价也如此，炒到一定程度后，必然会反过来，能够保持十年后，还是这个价格，就已经谢天谢地了，别想翻倍了，那是炒房客们的梦想，确是普通老百姓的噩梦。

朋友们好，明确的讲，有这种可能性。但是，是相对性的上涨，也就是在货币购买力大幅下降的情况下出现。而且有一定的概率。

首先，房产自身，在相对稳定的市场环境下，10年翻一番的可能性不大，甚至没有。
如上图的一些平均数据
，一个人想要买100平方米的房子，要七百个月的收入，也就是五十八年。假设二十五岁开始买房，有生之年是不可能还清贷款。

目前的房产供应和价格来看，中国房价没有上升空间。

小结：房地产自身的价格和供应量，及居民收入水平，限制了房地产的上涨空间，目前已经是天花板。

其次，在多种因素影响下，未来10年房价有可能翻番。

第1种因素，货币贬值因素。从上图的分析来看，十年后，房价翻一番的可能性是存在的。

这种上涨是相对性的上涨，是随着纸币的大幅贬值而出现的，毕竟房地产属于固定资产，抗通胀能力比较强，相对增值，甚至10年翻一番，也不足为奇。

第2种因素，未来10年，社会经济高速发展，收入大幅增加。

这种情况下房价水涨船高，作为固定资产一马当先，10年翻一番，也是顺理成章的。

小结：未来房价10年翻一番，有一定的基础。

最后，来总结分析：

结合国情和房地产市场的实践，如果各方面保持平稳，目前房价总体上，没有上涨的空间。

但是动态的考察，社会经济的发展，以及不确定性，和房地产的特殊属性，不排除未来十年翻一番甚至更多。

因此，未雨绸缪合理规划，使房地产与社会经济发展更协调，居者有其庐，避风雨，有重要的意义。

十年翻一倍，大致是每年7%的复合增长率，1.07的十次方，大致等于2，也就是翻一倍。

也就是说，要想房价以每年7%的速度上涨，那收入的增长速度至少也要能同步跟上，否则买盘不够，买不起房，价格也就无法维持。

去年我国的gdp增长率是6.1%，今年因为疫情影响暂且不表，目前是统计范围内唯一正增长的经济体，已经很强了。但是因为经济体量的逐年增大，保持gdp的高增长是很难的。6%左右的增长速度会是近几年的相对高点。

gdp的增长速度与收入增长速度有正相关性，那么在gdp增长速度减缓的前提下，如何才能保持大于或等于7%的收入增长速度？

两个选择：

1.从事的是景气行业，那么收入增长速度可以远远抛开中位数一大截。

2.通货膨胀。货币不断贬值，同时收入也相对出现“高增长”，这样就有机会实现房价翻一番的目标。

高通胀至少在当下看来，并不是那么容易达成，最近的PMI、PPI的数据也能支撑这一论点，短期现阶段大致可以确认的是低通胀时期，3-5年以后的情况那不好说。

所以，房价十年翻一番，折算成每年7%的涨价速度，对于一线城市来说，基本可以达到（一线城市资产的定价权在富豪手上）；对于多数中位数的城市来说，可能有一定的距离但也不远，关键还是看未来gdp的增长速度与通胀水平。

隨着老年人大规摸离世，空弃房会遍极城乡，在这个有速度的年代，大家为何不考虑一下相对还可以的空村，鬼城呢，不要去考虑财产问题，几千年历史告诉我们，百姓不可能积赞家产造富后人，解放后资本家，地主，富农的可悲下肠就说明了一切。况且，现在大批富人也在移民桥居他国，所以，可以不居一挌，租住，借住，以安身立命为根本，抛弃或不理会那些这本那证的废纸壳，从实际出发，过平淡人生，依托遮风避地。顺势而生，不去作为理会就是对乱象的最好的回应。

谢谢邀请！

我认为未来十年，中国房价翻一倍的可能性是非常大的。

根据我手里现有的资料看，从2003年开始，到2017年14年时间里，房价上涨了10多倍。按照10年算，也远远超过了翻一倍的预期值。

再从身边回头10年看下，也就是2009年，那时记得我所在的城市房价不过4000元左右，好一些的楼盘也没有超过6000元，而到了2019年房价均价在16000左右，翻了4倍左右。

那么是什么带动房价上涨呢？

一个城市的房价，与其城市的经济发展水平（GDP国民生产总值）、国民收入水平密切相关，这也是房价上涨的最底层逻辑。

从上图可以看出，虽然GDP的增速在放缓，但是总量每年在不断增加。对应的可以比较下，我们这些年房价是否在随之上涨。

纵观全球主要经济体的房价，累计上涨幅度也是惊人的，14年间上涨了90多倍，哪怕扣除物价上涨的水平，仍上涨了4倍多。

回到国内，目前我们房价比较高的如上海、北京、广州、深圳经济发展水平、人均收入依然走在全国前列。

所以，只要经济正常发展，10年房价翻一倍不是难事。

“房住不炒”会影响房价10年翻一倍吗？

“房住不炒”对抑制房价快速增长是有明显效果的，近三年取得的成效也是显而易见。但是，这并不能抑制房价的上涨。物价水平上升，资产价格同样会随之上升。根据上升水平看，同样10年翻一倍是很有可能的。

此外，根据房子的收益率看，房子收益是股票收益率的好几倍，所以如果用于投资的话，房子是比较稳定、而且收益率较高的投资标的。

我的观点是，中国房价只升不会降！因为中国物价飞升！一年一个台阶！将来中国人吃饭都是靠勇气！