都说房价要跌，为什么临沂市还不跌啊？

房价要跌不只现在说，而且说了好多年了，到底跌没跌，不用我来说，想必大家心里都很清楚。至于临沂市为什么还不跌，就此作个分析解答一下。

首先就大气候来说，短期之内房价不会大跌，因为房地产虽然有泡沫，但是拉动内需，解决就业问题等。一旦房价大跌，会引起连锁反应。

房价下跌是肯定的，但要分地域。一二线城市必须下调，至于下调多少，这就不好说了。上涨1万，下调5百的事实让人是不是觉得很幽默。

说说临沂吧。临沂乃新崛起的三线或四线城市。发展潜力很大。人口多，面积大，物流城，琅琊古城，羲之故里，诸葛亮老家等名片，将给临沂带来大发展的机遇。临沂本土就有1千万人口，再加流动人口，可想而知，将需要多少房子。你就是租也得有房。年轻人的刚需，这也是其中的原因。

现在的城市用地越来越少，越来越紧张。南坊，河东，罗庄每亩都到300万一一600万不等。建筑材料价格上涨，人工费用等结算下来都上涨。这些费用最终都强加给了消费者。房价居高不下，不是单纯地说涨就涨，说降就能降的。

如果房价不上涨，就会没人抢。如果沒人抢，房价就会不上涨。卖涨不卖跌，这是商业的规则，也是社会的蔽病。

多年一前就说降，现在还在喊着降，等到手中攒够钱，房子依然没买上。这是一位买房者的感叹。

不管怎样房子用来住的，愿住有所居的梦想能够实现。安居乐业，人之所向。

临沂房价暂时还不会有大的下降，短期内甚至会继续往上涨。最起码2020年之前，不会出现大幅度下调。至于为什么是2020年，稍微有些经济常识和看新闻的人应该都知道。

首先，从大环境来看。房地产经历了17年全国性得普涨。对比全国其他同临沂差不多的城市，房价要普遍高于临沂的房价。更多时候要横向比较，不要老是和临沂得过去做纵向比较。而临沂房价看起来高，是因为去年（以2017下半年为最）涨幅太过迅速，但是其房价涨幅在全国来看，并不算突出。这就是说，临沂房价未来仍有上涨空间。即使偶有回调，也只会是小幅度回调，于大局并无关紧要。

其次，从成本来说。拿地的成本上涨。近来频出地王新闻，目前新城区的高铁片区、地铁片区炒的尤为火热。于房子降价，这也不是利好。建安成本由于环保大前提得带动，也是直线上涨，最为突出的就是材料费的成本增大。

综上所述，临沂的房子一定还会涨，只不过不会像去年那样大幅度的涨了，应该是处于一种比较缓慢的上升状态，其间偶有回调，但力度不会大。类似深圳一个月跌十八块这种，大涨小跌。然后实现摩擦上升。

至于那些整天做着房价回到十年前水平梦的人，我也没有要叫醒你们的意思。希望能被打脸，毕竟我也是千万刚需大军中的一员。

罗庄，可怜的罗庄。街道冷清，工厂关停，外来打工的都又没了，考当地人消费 太薄弱。我们这小区 就在学校对过，以前这小区好多外地人都来租房子，可以说是供不应求，门口这条街吃喝特多，停车都没地方。现在好小区外来人都走了，门口卖吃的太冷清 罗庄 感慨，以前出去说是罗庄人 人家都高看一眼，现在说是罗庄人 自己都感觉悲催，

判断房价跌不跌要看这些问题！

第一：临沂市从环保风暴开始，少了多少税收，没查环保之前钱就不够用的，查了环保关了这么多企业，政府压力有多大可想而知，要是房价下跌政府压力会更大。

第二：临沂工资收入问题，现在买房的可不是一个月挣3000块钱的人为多，收入这个问题谁知道有多少有钱人还刚需买房的。

第三：全国房价下跌的地方，只不过是最高的个别而言的下跌。

第四：临沂有多少没开发的地皮在开发商手里，下跌了开发商怎么办银行怎么办政府信用怎么办。

第五：房价下跌是迟早的事，不过也只是缓慢下跌，现在还不是时，到时候肯定下跌，就跟股市一样再高的房价也有自信的，也有接盘的。

你在说临沂房价还不跌，可是你知道临沂费县的房价又有多少，一个县的房价能比的上临沂大部分的房价，你可以去费县看看，房价这就比南坊低，南坊这是临沂最高的房价了吧！

费县好地方的房价很高，一些房子就换转让费就15万甚至20万，而费县的房价就是这两年突然涨起来，一平都7000多，而临沂大部分也是这个价格吧！你看着房价，但是你要看费县的工资才多少呢？连房租都还不起！

这是费县刚刚拍卖的一块地，成交时间1.29日，你看看497万一亩，临沂的才360万一亩，个人感觉费县这个房价还得涨，想想497一亩呀！费县的房价这么高，比临沂的都高，临沂的怎么能跌呢？费县的又怎么跌？

没有炒房的一切都好说！炒房的最烦人！

临沂房价在看跌者的呐喊中不断继续上涨！

至于临沂房价为什么不会跌，我个人总结的原因就以下这几点：

1、这两年的上涨是对前几年没有上涨的补涨。

临沂房价真正的上涨应该是在2014年底开始的，2014年之前山东临沂兰山片区算是比较贵的，当时的房价应该在4000到5000之间，北城新区当时正在建设，房价在5000到6000左右，这个价格在山东省当时也算是比较便宜的，莒南、费县的房价当时就已经超过临沂兰山了。

2、北城新区的一期建设成果促使临沂房价继续上涨。

北城新区在2013年的时候，一期刚刚开始建设，那个时候去看看，遍地建设的都是住宅，当时我还想，这么多的放在得有多少人来居住，房价肯定贵不了。但是随着一期建设完成，配套设施完备，教育、医疗服务可以说是临沂最好的，所以逐渐的，有钱的大老板开始奔向北城，加上临沂市政府北移至南坊新区，很多公务员居住在南坊，2015年起北城放假开始领涨临沂，这只是一期建设，二期已经开始，高铁、地铁规划完成，不久就会开通，想让北城新区的放假下跌实属不易。

3、从最基本的方向可以断定放假不会下跌。

今年河东出了地王，开发商拿地的价格比去年在北城拿地的价格还要贵，有人给计算，按照现在开发商拿地的价格，等盖好商品房，除去一切费用假如低于12000元每平米开发商就赔钱，你说他们到时候开盘卖多少钱？这就有现成的例子：2015年的时候北城拉菲公馆也就是新一中的东边，当时它是临沂的地王，也是有人给预测等他盖好房子后出售价格假如低于7000元，开发商就赔钱，结果开盘最低价13000。

临沂房价在不经意间上涨了这么多，要是说下跌是不可能，即便是不涨也不会下跌，经过几次可以总结出，不涨一年第二年会猛涨一下，所以有刚需的购房者，该出手时就出手吧，你挣的那点工资没有房价涨的快的！

2年之内是没戏了 ，不要看到其它地方 ，临沂行情在那里。一二线城市和新崛起的34线城市不一样的，临沂需求量大， 现在北上东进，市政府规划 加上最近很多的新工程 河东明年也会发力，罗庄未来还要重振经济，还有就是一个县城 费县现在房价都上涨的狠厉害。房价上涨的危害有哪些呢？可能会给中国大多数家庭造成压力，刚需的就算没钱 也会想办法借钱买房，但是 如果房价下跌的危害呢？不止房地产行情萎靡，其它联动行业比如建材、家居、钢材、甚至物流等等行业都会受到影响，中国现在不能那种硬着陆，需要一定时间来慢慢改变。但是 话说回来，都说房价上涨 但是你要是和人民币通胀相比下 其实涨得感觉不大。最简单的对比下2012年附近买房子 房价大约是4000左右，那个时候月供在2000左右，现在房价均价在7000左右，月供在3500左右，但是你仔细看下 这些年你工资水平也多少涨了吧？当然有人非要说 南坊房价还有15000的。这个不争辩，自己手里有多少钱 别人不知道 自己没数么？买不起15000的房子 还非要买么？河东 罗庄不是还有很多价格要实惠些的么，现在经开区房价均价也就是5000左右。所以说买房啊 如果自己有钱 一步到位。没有钱的话 先买个差不多的 安顿下来 以后慢慢有钱了 也是可以再换的。有自己房子 总比租房强。 租房 没有安全感 而且 感觉也要比别人矮一头的 感觉。能买就早买，毕竟那个是自己的 以后房价涨也好 跌也罢，如果只有一套房子的话 难不成还要去卖了？

临沂千万人口的大市，市场经济繁荣，区位优势明显，市民富裕均衡，交通便捷顺畅，城市亲和不排外，主城区带动力位居全国同类城市前列！所以房价十年内不会跌！估计十年后房价应在25000～35000元/㎡左右，相信我吧！你看临沂人生两孩的热情有多高，市区医院产科有多忙，那可是十年廿年后购房的主力军呀！

从2017年开始至今临沂地王多次出现，房价也进入了飙升状态，临沂人在买房上面频频唉声叹气，随着临沂房地产市场成交量的下降2020年临沂房价进入低迷状态，但地王的再次出现，土拍价位的提高，人们对临沂房价的期待又陷入了焦虑状态。前几天泰鲁城投集团以总价35.05亿元的价格竞得临沂兰山老城2020-194地块，夺临沂土拍史最高总价，单价约1170.7万元/亩。让临沂房价再次陷入争议的阶段。临沂史上最高总价的背后是临沂人对于房价的可望不可即，也是对于临沂房价为何不下跌的有力回应。按目前的情况来看，临沂房价不跌反涨，临沂人买房压力进一步加大，那些看跌的观望者还是要多做打算。

我记得十年前上海北京房价破两万的时候网上百分之九十九是空军，无数人观望等待。现在情况如何大家都看到了。三线城市走的就是这样的道路，如果真的需要房就买。就算跌也不可能是近期，在等待中耽误的精力和感情不是跌了的房价能换来的。

但请不要炒房，做不到让跌，可以做到让房价长得慢一点。