房地产横盘将是新常态

“房住不炒”必须要落实，靠房地产拉动经济增长的老路已经走到了尽头，再走下去，掏空的将是经济的根基--实业！摧毁的将是青年人的信仰，一生只为一间房，何其可悲！

房价也不可能大跌，房价之下隐藏的风险已经决定了，再没有人买，房子的价格也不能大跌。接下来将是以时间换空间，横盘熬过一代人的时间，在慢慢拆掉这个隐患。

一个蓄水池已经关闭

现在钱已经不能再大张旗鼓的进入楼市了。以前来吸纳货币的蓄水池就是楼市与股市，当然股市已经处在停工状态，所以楼市一直在吸纳货币的道路上扛大旗。现在环境变了，这个储水池吸纳能力不佳了，除了被楼市锁死的资金外，外边还有一部分资金处在流动状态，这些钱去哪里呢，一是股市，二是推升物价。目前物价上涨，这是根本原因。

房地产上涨的黄金时期跨度20年，按照时间对等的说法，房地产横盘的时间跨度也不会小于20年。这个财富风口已经过去，下一个风口在哪里？才是我们需要探讨的重点。

在2010-2015曾经出现过房地产横盘，后来去库存、棚改需要，逐步又活跃起来。2018年10月后，去库存任务完成，房价涨幅过快，新一轮房产横盘开始。但此一时彼一时，此时房价已处高位，这轮横盘要持续多久？没人能说得准。

房产横盘后，资产流动性减弱，依靠金融杠杆投资房产的，将在横盘期间付出高昂持有成本，加上每年通货膨胀叠加，估计靠金融杠杆投资房产的涨幅利润将在这轮横盘期间消耗殆尽。所以，冯仑说卖掉多余房产，保留自住房产，配置流动性好的资产，大概就是这个意思吧。

今年不管是居民个人，还是中小企业，都明显感觉市场缺钱，手里没钱。哪大家的钱究竟去哪里了呢？

首先，居民主要的钱买房子去了。据艾媒咨询统计数据显示，目前我国城镇居民住房自有率90%以上。国家统计局数据显示，2018年我国总人口约14亿，城镇人口占比59.58%，约8.3亿；那么大概7.5亿人居住在自有住房内。由此可见，你能想象跑到房产上的居民资金有多少吗？

其次，政府主要的钱搞基建去了。我们本地以前棚改，现在旧改，同时在修几条地铁，坊间传说未来10多年的财政收入都花掉了；路修了一遍又一遍，每年招标兴建几条高速，翻建几条国道、省道，升级县道和乡村公路，治理几条河流。

再次，企业的钱去哪里了？中小企业融资成本高，人工成本高，租金高，办事成本高，收益基本被消耗了。大企业管理规范，福利好，纳税高，还在购置资产和不动产，全部汇总后，剩余利润也不多了。

出口导向型企业这两年贸易站，向美国出口受限了；欧洲经济持续低迷，东南亚国家经济不行，南美洲不行，非洲不行，北面俄罗斯更差，都在节衣缩食过日子，向国外卖东西不容易了，这些产品针对国外消费者设计、生产，国内消费者不喜欢，需求少，出口型企业为了生存，必须要转型，更换设备，生产国内消费者需要的产品，还得投钱改造设备和生产线，这些企业也没钱。

最后，银行的钱去哪里了？银行的钱大部分放给居民买房，部分放给政府搞建设，部分放给企业生产经营，部分投资海外理财去了。

因此，房产吸走了大家手上的钱，还把未来的钱也吸走了一部分，大家还要节衣缩食过上一阵子。

我自己就是做房产的，非常的能感受到，房地产的横盘状态，太难受了。

我先和大家说一下我们感受的横盘状态。

现在出来买房子的，不和16年17年一个样了。之前的时候，房价快速上涨。客户出来看房的样子是什么样的？

买房着：我感觉这个价格有点高，梦便宜一点不？

买房的：你感觉价格高？（那你再等两天看我不涨给你看）

这个时候，买房者都会买了。

而现在呢？

买房的：我感觉这个房子就这个钱（现在行情这么不好，我可不能买贵了吃亏）

卖房的：我说的价格才是最合适的价格，其他的不行（虽说现在行情不好，但是谁知道房价不会再起来呢。我可不能卖便宜了吃亏）

买房的：拜拜啦！

房地产有价格，但是没有成交，这就是横盘。那你说的钱呢。

这个和股票一样，房地产的收益也有很大一部分是账面收益。

什么是账面收益，举个例子

你100万买了房子，房子升值了，现在120万了，但是你没有卖，名义上你多了20万，但是你没有实际拿到钱。

又比如，现在放假从120跌到了100万，你也没有卖出房子，那么你就名义上减少了20万，实际上你并没有实际损失。

这就是账面收益。只要你没有交易，就没有实际的损失和收益。如果你实际买卖房子了，那么钱就流通起来，进了不同人的口袋了。

这就是房地产的钱的去向

房地产在横盘时代，横盘意味着没有明显上涨、也没有明显的下跌。那么本来想进房地产的资金去哪了？

场外资金在观望

房住不炒的政策基调下，限制了炒房，但真正刚需人群是要置业的，该买房还得买。因而，面对这一轮调整，一部分在资金是在观望，刚需在观望合适的时机，炒房资金也在观望：是离场还是等待时机再进去？

一部分去了实体经济

央行在9月降准释放9000亿资金进入实体，11月5日操作MLF“定向降息”释放3000亿流动性，信号很明显，支持实体经济发展。因而，一部分资金流向实体经济。

一部分资金流进股市

我们A股目前是在2900-3000点徘徊，资本是逐利的，部分投资者认为股市如今是低位，因而原本进房地产的一部分资金会流入股市。

一部分在持有现金

经济面临着下行的压力，最近公布的CPI上涨3.8%，猪价带来一系列食品价格上涨，人们收入预期减少，消费降级，因而原本一些投资的资金，改为持有现金，现金为王。

房价开始横盘可能是今后的格局了，房价出现强趋势上涨的概率在短时间内应该不会出现。至于钱都去哪里了，我认为很多人的钱都去买房了，你想背了贷款相当于提前消费了几十年。

身边就有这样的例子，有朋友买房首付都是和亲戚朋友借钱凑的，自己父母掏空了还欠了外债，同时又贷了三十年的房贷。这样相当于今后的大部分劳动收入都要还房贷去了，对于刚需一族，很多家庭也是集中了两代人的收入共同买一套房。中国人手里钱变少，债务增多，是从2008年开始的。

另外一部分可能是育儿费用，现在生个小孩和以前截然不同。为了让孩子不输在起跑线上家长会给孩子报很多兴趣班，有些英语类的培训课程都要好几万，关键是一个孩子同时要学好多课。还有养育费用，奶粉尿布，现在的小孩都是精养了，费用大大提高。二胎政策实行以来，至少我身边的朋友没有一个选择生的，包括我。

我之前一篇文章算过这样一笔账，你知道我们一生要花掉多少钱吗？我这里做个简单的计算，30岁开始算60岁退休：

房子：按上海的房价一套房子600万+50万的装修是650万；

车子：就按家用车算，20万左右，保险每年4千，油费每年1.5万乘30年是77万（加车架）；

孩子：正常培养大概费用60万，不算以后孩子啃老，不算婚假费用；

日常开销：就按照5000一个月算乘30年是180万；

退休后：就按3000元一个月算乘30年是72万；

孝敬父母和养老：就按3000一年算乘30年是9万；

诗和远方：出去旅游也是一笔费用，2万一年乘30年是60万；

最后，很多人的钱都用来买房了，反正身边有几个都是集中了亲朋好友长辈父母的钱凑了首付然后按揭贷款买房的，买房可能是最大头。其次，我就觉得可能是育儿的成本，很多家长其他方面是可以省的，但对小孩的教育投入的都比较多。

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感谢邀请。楼市现在行情不景气，很多认为房价永涨不跌的人都理解不了，楼市怎么能说凉就凉，现在市场上的钱都去哪了呢？

小编认为，首先，很多人已经没钱了。近年来快速上涨的房价已经掏空了很多人的钱包，即使有心投资的人也已经借无可借，投无可投了，也就是说近年来房价的涨幅过大，极大的透支了楼市的购买力，已经把未来几年该涨的涨幅都涨完了。

其次，买涨不买跌的心态在作怪。现在市场上的投资心态太浓厚，急功近利，房价越涨投资者就越买，房价越跌他们就越偃旗息鼓。现在，楼市横盘，他们自然都在选择观望。

小编认为，稳定将成为未来楼市的主旋律，未来相当长的时间内楼市的这种横盘行情将会延续。

地那么贵，房价当然高了。

看看哪富豪移民，有钱人在国外买买买就知道钱出哪了！不要怪他们！只怕不出台制止此现象的政客！其目的只有一个，以权谋私！

房地产横盘，这种说的是不可能的。要么上升，要么下降，这是规律。地产商开发那么多房子不是卖的吗？不可能存在那里继续升值吧？现在地产银根缩紧，没有一次次开发出楼盘不卖的理由。春节刚过，疫情盛行，某地产网上签约，房子下浮25%，开工后，小房产商为了收回资金，难说不会跟进。因此，横盘之说是不存在的，今年房价会下跌在25%以下。

如果有强烈的外界诱因存在，比如较大的经济危机，再比如发生战争，你还横得住吗？有些人想让太阳24小时挂在空中，永不落下，那是因为他不懂太阳东升西落的自然规律，否则，他就不会有这样的妄想！