我住在农村，最近由于雨水太大，前几天刚找人把房子修葺一下，也没人阻拦，题主所言农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，肯定是违反了《土地管理法》的规定，今天我们一起聊聊。

最新《土地管理法》规定，一户多宅以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房，同时想要在农村修建房屋必须要满足先审后修。这样看来，在农村之所以不能够翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因:

1、宅基地超标

农村向来人少地多，由于历史的原因，好多家庭都拥有多处房屋，就是所说的一户多宅，以前国家对此没有什么明文规定，宅基地建房只要村干部同意就可以开工建设，如今一户一宅法规颁布，多于一户一宅面积的部分等房屋破败后要收回集体组织，所以即不能翻新也不能建。

有人可能疑惑一户一宅到底多大面积，户就是一个家庭所有成员，可能是1到3人，也有可能4到10人，只要还在一个户口本上就是一户，而一户宅基地面积也对应有所不同，通常来说，1-3人户为75㎡，3-5人户为120㎡，5人户以上的为120-150㎡。只要超过这个标准，面积多于部分就得收回。

2、不是农村户口

最近几年农村好多人外出求学或城市购房，本来的农业户口变成非农业，虽然老家的房子还是自己的私有财产，但是根据最新《土地管理法》，这种房子一旦成了危房，也不能翻新或原地修建，因为农村一户一宅前提是拥有农村户口，并且加入了集体经济组织。一旦脱离其中任何一个条件，都不符合农村一户一宅的规定，所以也是无法翻新及原地建房。

3、房屋没有确权

说白了就是没有房产证，以前可能没有相关要求，自己建房就是自己的私有财产，但是现在不行了，必须确权后，经过审批，通过后才能进行翻新或原地建房，确权在农村随时可以申请，村民备齐资料即可到相关部门即可申请，同时还要证明自己是集体经济组织的成员才行。
综上，农村的房屋不能翻新或原地重建，可能违反了农村一户一宅的规定、不是农村户口或房屋没有确权，对照新的《土地管理法》也就不难理解了。

说农村房屋不能翻新，不能修建，这种说法是错误的。虽然说这几年村里盖农房的少多了，但并不代表着禁止农民翻新房屋，如果说屋子漏雨，墙壁开裂，不修难道等着闹出事吗？

像今年，我们家乡这里三天两头下雨，还下冰雹，那农民如果住在损毁的房子里，岂不是很危险，不让人家重新盖房子肯定不行。所以这种事情大家稍微动动脑就知道不可能，对于那些贫困户、低保户，没有能力修房子，而家里的房屋又有损坏的，政府每年都会有指标帮助危房改造，帮着出一部分钱来翻修农房。

不过虽然没有说农民不可以翻新农房的规定，但是翻新翻盖也是有条件的，前提是农房所有人是本村的农村户口，如果不是农村户口，或者曾经是现在不是了，理论上确实就不能把农房推倒重建了。因为等到农房完全倒塌之后，集体要收回这块宅基地，为什么说理论上不可以推倒重建呢？就是因为现实生活中还没有，因为户口不在村里，就不让回家翻新房屋的，基本上就是跟村委会打声招呼，就可以翻盖农房了。

别看农房不如城里的楼房贵，但也不是说重盖就重盖，说翻新就翻新的，现在盖一处农村平房也得将近20万，老人们谁舍得花这么多钱重新翻盖。年轻人人家都不在村里住，又怎么会去翻盖老房子呢，除非就是一些孝顺的子女，想要出钱帮父母把老房子重新翻新一下，而这种情况完全是符合规定的。因为不管钱从哪来，老人自己攒的也好，子女孝敬老人的也好，只要农房户主是老人，老人在世期间重新翻盖农房，是完全没有问题的。

所以说关于不能翻盖翻新农房的说法，是不正确的，不过不管怎么盖，都只能是在自家宅基地范围内，不能随意的扩大“四至”，也不能随意拔高，这些是不会允许的。

改革开放以来这几十年，很多农村人都移居到城市来生活了，农村的房子可能很多都成为危房了，那么这时候如果回去居住，就会翻新才能居住。

其实，农村的住宅是允许翻新的，这有一个条件，那就是你本身是这个村的村民，并且只允许拥有一套居住的地方。

为什么农村房屋不能翻新

村、镇上不允许你把危旧的房子翻新，有两种可能：

①、有几处宅基地。如果你只有一处宅基地，那么你可以翻新的，如果你有几处宅基地，那就不允许你翻新，必须只能保留其中一处宅基地，才允许你翻新。

②、户籍不在本村。即使你在本村出生、长大成人，现在已经把户籍迁往其他地方，这时候就不允许你翻新危旧房子了。

原因很简单，根据《土地管理法》的相关规定，宅基地只能是本村村民使用，而其他村、镇或者城镇户籍，都不允许使用。

房子你可以使用，是你的私有财产，但土地是集体所有，不允许你使用，也就不会允许你翻建了。

如何解决呢

如果你的房子是多年没有居住现在成为危房了，那么有两种方式来解决这问题：

①、用父母的名义修建，父母是本村村民，那就能够获得批准，但在翻建的时候，是不能超规格修建的，镇、县等相关部门批准你占用多少面积就修建多少面积，如果超过面积，就会被罚款并交纳多余的土地使用费。

②、租用信得过的人的宅基地名额，比如你的兄弟姐妹、其他值得信任的人，用他们的名字去批建土地，这样也是可以的。

但这里有个问题是，如果遇到拆迁，应该怎么办，要把这个问题解决好后，才能去租用。

从上面的分析来看，

不允许你翻建的可能是你有几处宅基地或者不是本村村民，当然不能翻建你的住房。

你可以继续使用你现在的住房，也可以从外面加固你现在的住房，但不能翻建。

最好用父母的名义来翻建，这样你就名正言顺了，如果父母百年之后，你可以继承父母的房产，还是可以继续使用这房产，但不能翻建。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

对于你说的农村房屋不能翻新、不能在原地从新建房的说法肯定是错的，在农村有一种说法就是祖宅，它也是肯定有宅基证的。你这样的说法应该你们当地政策的问题，应该不是农村整体的房屋建设的问题，属于不合法。

▲ 农村翻修房子

农村房屋翻建或原地建设没有任何限制

关于农村建房的首要条件就是需要有合法的宅基地，对于农村房子翻修的说法也就是从新装修，而这个从新装修而言不管是你楼房还是农村的房子谁都管不着，我自己把自己的房子翻修一下还能挨着其他人的事情吗，显然是不可能的。对于居住时间长的房子而言，整体的墙面、地板、窗户等也都显得旧了，现在有条件可以改善一下居住环境，而为什么就不可以啊，这个是水规定的啊！

▲ 农村新建房

在农村的原有宅基地上建新房也没有任何的约束啊，在农村中利用原有的宅基建设方式是最普通的一种方式，因为农村的宅基地现在也是非常的紧张，并不是你申请就能有的。现在也在进行农村宅基地确权的问题，一个农村户口下有一个宅基地。如果自己的经济条件允许的情况下，又想住上新房子，也只能把自己原来的房子拆了，在原来的宅基上新建房子，这个并不需要进行任何手续。自己决定高兴就可以了，

▲ 划为拆迁房

已规划为拆迁的农村，可能就不行了。

现在对于农村的发展也是逐步走城镇化的发展方向，对于一些城市边缘的农村就是拆迁的对象。基本在划为拆迁的对象前都会对农村的房屋建设进行一个摸底的工作，而在确定以后。如果你在进行房屋的装修或拆除新建都是违法的。因为这个赔偿的标准不同，如果是这种情况，确实是不允许新建或翻修房屋的。你说的是否是要进行拆迁的农村，这一点你并没有说明。

总结：正常的农村房子进行翻修或重建都是不用任何的手续的，只要自己觉得合适都可以随时进行翻修或重建的。如果是被划为拆迁的农村来讲就不能在进行私自的装修或重建了，即便是重新装修还是安装原来的进行理赔。

很高兴能够看到和回答这个问题,作为一个问答爱好者，我每天都在关注各个方面的消息，每天收获也蛮多的。下面我将根据自己的经验认真回答这个问题。

现在这个社会讲求什么都要有理有据，农村盖房子也一样的道理，农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋是国家深有考虑的事情，其实，我们国家并没有说不让农民群众反修房子或者重新盖房子，只要你按照规定的要求把相关程序走完，或者证件之类的东西走完，盖房子或者翻修房子都是允许的事情！事实上，在高速发展的今天，在农村建造房屋确实存在困难，在农村改造和建造房屋也比较困难！

许多农民朋友都议论纷纷，在农村建房越来越难了。那么，农村住宅改造的条件是什么？为什么我们不能翻新农村的房子？

农村住房不允许改革的三个原因

第一:不符合建筑规范

根据《土地管理法》的规定，如果农村地区不符合家庭和房屋条件、宅基地面积超标、宅基地转让、房屋出租，就不可能申请宅基地建设。与此同时，如果你想在农村地区建房子，你必须符合批准的原则才能施工。

然而，在农村仍然有许多农民朋友，他们有许多家。住宅的实际面积严重超过了规定的面积，人更少，房子更大。《土地管理法》明确规定了“一户一房”的原则。这部分农民不能改造和建造房屋。老房子倒塌后，家园将被收回！

第二，不属于农村户籍

现在，大多数农民的朋友在土地被确认之前就把户口迁出了农村，他们也不再是农村集体组织的成员。虽然房屋在农村属于农民自己，但根据有关规定，中华人民共和国的法律在农村推广和承包，中华人民共和国的法律在土地管理方面。这些人只能进行适当的维护，但他们不能重建、扩展或重建！未经许可擅自重建房屋的，房屋所在地在房屋拆除后即被收回！

第三:没有房产证

在农村，首先要做的是证明房子的产权属于你，所以房产证尤为重要。在这个阶段，许多农民朋友的申请都被拒绝了，并且缺少房地产证明是有原因的。但是，如果他们没有房产证，他们就不用担心了。他们可以申请补发房地产产权证，或者通过有关地方当局证明，房子属于自己的财产，可以装修！

结语：

事实上，尽管国家加强了对农村住房建设的控制，但农村住房的建设和改造还没有结束。近年来，国家一直在推进农村“一户一房”的改革。农村住房建设也必须满足这一条件。此外，农村住房建设也是农民朋友的基本权益。这个国家根本不会建造农村房屋，农民根本不用担心这个！正是为了增加农村住宅建设的管理和控制条件。如果你想盖房子，你必须满足相应的条件！

以上便是我的一些见解和回答，可能不能如您所愿，但我真心希望能够对您有所帮助！不清楚的地方您还可以关注我的头条号“每日精彩科技”我将竭尽所知帮助您！

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房地产在地方政府的GDp中占有份额比例大。控制好农村建房，人们就会去城里购房。这样政府卖地，房产商买地建房，老百姓购房就形成了产业链，从而支撑了本地经济发展。土地是国家的，当然也要进行规划，控制，获得批准才能使用宅基地建房。

为什么农村房屋不能拆了重建？这个问题是有限制前提的，你在这个限制前提内，就是不可以重建，而且面临的是被收回宅基地。如你的父亲、母亲是农村户口，你在农村有房子有地，但无论宅基地、口粮田、自留地那都是你父母农村户口所有的权益，而如果你考上大学，户口从农业户口迁出，成了城市户口，那么，你农村户口所享受的农村福利就被取消了，没有宅基地、口粮田、自留地等农业户口的权益。你的父母再去世了，他们的宅基地、口粮田、自留地都要被村委会收回，你再想回农村去，那所在地决对不要你回去，你想把户口迁回去，农村也不接收。

我也想知道为什么农村房屋不能翻新？有什么理由不让翻新？凭什么不让原地修建房屋？既然是不让翻新，那么只能说明这栋需要翻新的房屋自身存在着问题。

我邻居家里的楼房盖了大约有三十年，去年儿子结婚时，邻居在前年的时候把楼房拆了重新翻盖，据后来邻居告知：要不是村里没有宅基地可申请，我才不要重新翻盖呢？这比新宅基地盖房麻烦多了，不光麻烦，还花销比较大，用钱更多。

如今农村宅基地紧缺，有部分村民们原本符合申请宅基地的条件，但因为村里缺少宅基地只好放弃，比如邻居家里，他们家只有一栋房屋，住着一家三代人，虽然城市有楼房，但城市楼房跟农村房屋毫无牵扯，所以在邻居家儿子满十八周岁时，他们俩是符合申请宅基地的条件，只是村里没有宅基地罢了。

当初邻居翻新楼房时，也曾经打听了相关部门的朋友，问是否可以拆建翻新，不是说我户一宅嘛，他怕城里楼房也算一宅，因此必须打听明白后才敢拆旧房。邻居的朋友告诉他：所谓的一户一宅是指农村宅基地，城里楼房再多也不妨碍村里宅基地使用权。但前提是你的户口必须在村里。

也就是说假如村子里有老房子，是当年父母的房屋，父母去世后子女继承，继承了房屋的农民子女如果户口不在村子里，就等于没有宅基地使用权，只有房屋拥有权，等到将来房屋破烂时，就没办法拆掉重新翻盖。

还有不少本村却来村里买了房屋的，你虽然是农村户口，但不是该村村民，所以也没有宅基地使用权，又或者本村村民原本手里有一栋房屋，后来又继承了一栋，也就是不符合农村宅基地一户一宅的规定，所以两栋房屋只有一栋拥有宅基地使用权，可以随时重新翻盖，另外一栋就不可以。

遇到这种情况，难道眼睁睁瞅着房屋倒塌、失去村子里居住的资格吗？才不是呢，农民们会采取哪里损坏修整哪里，不是整栋房屋拆建，而是一点一点维修，这样的话只能算是维修房屋，没有人会因为房屋没有宅基地使用权而不准维修房屋。

因此，只要是经常维修房屋，这栋房子一般情况下不会出现什么问题，只是并非一次性翻盖而已，保护、维护好了，一般不会出现问题。

这个说法应该是有偏颇的，现在农民建房主要就是旧房翻新，不能翻新应该是占不住角的。

农民现在适应一户一宅的政策，这是国家规定的，没有谁能例外。那么新增的住户如何解决住房问题呢。

我本人就是在农村的，一直在农村生活，结婚15年了，我们那时候国家对于土地政策，或者说对于宅基地政策还没有现在这么严格。我自己有一套房子，父母一套房子，另外还有一套沿街，现在我自己住。

前段时间村里做房屋登记，估计就是做农村房屋普查，可能会对我这样的情况采取一些措施。

村里传出来说，可能多占的宅基地要强制退出，但村里也不止我一家如此，想让村民自愿退出宅基地还是有困难的。

大概从15年开始，农村已经不批宅基地了，新结婚的年轻人大都是在老房子原址上重新修建，或者将老房子翻新。

如题主所说的老房子不允许翻新，不允许在原址上重新建设，我们这里并没有这种情况。

对于一家只有一个男孩的户来说，只能是在老房子的原址上新建房屋，毕竟年轻人还是很讲究住宿条件的。

那么就出现了一种情况，老房子新建给年轻人住，作为父辈去哪里住呢？

在我们这里，父母可以申请修建老年房，这其实也是很早就传下来的规律。年轻人在老房子原址新建住房，老年人找一块属于自己家的地修建老年房。

老年房一般位置不好，交通不便，可能还会离原来的村庄很远。在何处修建老年房就要看自己家的地在哪里，哪里合适修建老年房。

至于题主所说的不允许老房子翻新，不允许在原址上重新建房，起码在我们这里还没有实行。

但对于现在的刚结婚的年轻人来说，现在面临着一个问题，如何分户的问题。

去年一个堂弟结婚，但现在也没有自己的新房子，没有新的宅基地，所以一直和父母挤在老房子里。

因为分不了户，所以国土局部给批宅基地，又因为没有宅基地，民政局又不给分户。

这个问题看似是一个死循环，似乎无解。我也是想了很久才想明白。

现在国家对于农村宅基地的政策应该是一户也不允许增加的。除非家里有两个男孩子，要不然就分不了户，就没有宅基地，就建不了新房子。

在说一下老年房的问题，这可能是我们这里独有的政策。老年房，老年房，只是供老年人居住的房子，属于临时性的，没有房产证，不用批宅基地，老年人也住不了多少年，应该是属于对国家宅基地政策的灵活解读吧。

农村房屋属于个人私有财产，按说时间久了，翻建一下很正常，但凡事都有例外，不允许翻建，个人觉得有以下几个原因。

只有房屋所有权而没有永久宅基地使用权的房屋。这里面也分几种情况:一是不符合“一户一宅”政策的房屋。农村宅基地归村集体所有，符合一户一宅政策的村民拥有使用权，那些因各种因素导致的“一户多宅”的家庭，只能选择符合一户一宅政策的房屋院落进行确权，多余的不予确权。二是户口不在村里的人员从父母那里继承来的房屋。

以上两种情况，只能对房屋进行维修加固，不能翻建改建扩建，若疏于管理导致房屋倒塌，也就到了村集体收回宅基地的时候。

村庄整体搬迁或是部分搬迁的需要。遇到国家重点工程比如修高速、高铁等重大项目，部分村民的房屋面临拆迁或整体搬迁。再就是很多地方正在推行的合村并居，大量的村庄将要集结成大的社区，节约土地资源。

不论哪种情况的村庄搬迁，都不是说办就办的，得有一个论证通过然后具体实施的过程，需要时间才能完成。等待的这段时间里，政府相关部门会冻结这些村庄，不允许对房屋进行翻建改建扩建，就连最起码的维修加固也不行，建好了接着拆迁是对社会资源的巨大浪费。

在农村不允许翻建房屋也是有理由的，等等看看未尝不可，没有必要非得马上就建，退一步海阔天空。