当前经济形势下，各地小县城房价走向如何？

小县城的房价走向如何?这个问题需要结合县城的区位，交通，环境，经济等多方面原因综合考虑。下面卡哥就小县城的房价走势谈一点个人见解，如有不妥，请指正。

首先，我们对小县城概念做一个定义，人口不多，收入不高，经济不发达，交通不便利距周边大型城市较远，县域范围没有大型企业，旅游资源等多种因素。

在目前的经济环境下，随着一、二、三、四线城市房价疯狂上涨，涨价之风也覆盖了全国大多小县城，一般县城3000元/㎡算是起步价，贵的5000、6000也不罕见，其中有正常随着物价上涨的幅度随之而涨，也有炒房的人进行炒作。归于一点，老百姓大多数买房主要是保值，增值。随着通货膨胀的加剧，买房保值可以说是老百姓最主要的投资渠道。几股合力，形成羊群效应，更加速推高的房价的上涨速度。

但是只从小县城来说，房价的上涨确实是虚高，泡沫成分很大，迟早会回到房屋原有的价值。

第一、根据几千年的社会发展规律，人口都是朝着越来越集中地地方聚集，逐步发展到城市群，每个城市群都聚集大量的人口，并且教育、医疗、基础设施建设、社会福利等社会资源都是集中向大城市投放，逐渐形成滚雪球效应，当雪球体量大到一定程度的时候就转化为抽血效应。全国每个直辖市和省会城市无一不是。特别是高铁、高速公路路网基本搭建完成后，更加剧的这种情况的发生，与初期分流特大城市人口到周边城市居住的初衷背道而驰。

这是社会发展的必然规律，只举一个例子:小县城的工资水平与大城市的工资水平相差很多，而且挣钱的机会也比小县城多的多，只是生活压力相对要小一些。

第二、投资小县城的房产一定要了解当地的经济发展状况，有没有什么特色资源，小县城是否具有可持续发展的空间，是不是易居城市，无论怎么样，必须要站住一个方面。目前中国已经有资源型城市人口流失，最后形成鬼城，那里的房屋现在送人都没人要，房产价值趋向为零。

第三、一定要判断准确你投资房产的小县城人口是净流入还是进流出，如果是进流出劝你就不要跟风购买房产了，宁可多花钱在附近中心城市购买房产也比小县城购买风险小很多，如果在当地工作，购买一套适合自己居住的小户型即可，投资还是要去大城市。

卡哥断言，50年内随着中国老龄化的逐步到来，中国以后将形成10-15个左右的特大型城市群，比如日本的东京湾城市群，美国的洛杉矶、纽约湾区城市群等，这些新形成的城市群将会容纳中国90%以上的人口长期居住。因此，随着人口老龄化和中国社会经济的发展，没有纳入城市群范围内的小县城最终会随着人口减少，渐渐地消失在人们的眼中……留下的只是回忆。

其他县城的房价怎么样我不敢说，我只能说我们当地5、6线小县城的房价现在仍然有上涨的趋势，并且正在上涨，没有停下来的意思。

房子越来越多，房价越来越高，但是买房的人也越来越多。现在小县城里最美的风景都是开发商的售楼部，一个比一个漂亮，一个比一个大气。

每到新楼房开盘，售楼部门前都是人头攒动，呈现一片繁荣的景象。真不知道怎么还有这么多购房的人？也不知道怎么有这么多的有钱人？有的人都是全款购房，甚至于首付50%以下的都统统靠边站了。

从售楼小姐口中得到的都是：房价还要涨，房源很紧张等等。

再看看房价节节攀升，年前买的房子现在都涨价赚钱了，未开盘的房价预估都调高了很多……

看样子小县城的房价还是要涨啊！

具体每个地方的情况不一样！虽然县城小很多人觉得房价应该是不是就不会再涨了甚至应该下滑了？如果有这个疑问首先请回答自己一个问题，10年前你所在的县城房价是多少？是不是跟10年前比涨了很多！县城虽然小但是也是有人居住也在不断发展，跟大城市比发展速度是慢，但是重要的一点是通胀率太快，货币超发，钱越来越不值钱，这个大条件不改变即便你是县城房价要降甚至不涨是基本不可能的！只不过正常市场行情下小县城房价涨幅比较慢，毕竟相对收入少。所以如果有需要在县城置业的话还是建议该早点出手就出手，要把握大的趋势，不要被阶段性的市场调整行情所迷惑！更不要被那些天天喊跌的人误导，如果那些喊跌的人真认为房价一定会跌，为何不把房子卖掉然后等房价跌了很多再买回来呢？这样不是就赚钱啦！其实不过是自己的一厢情愿罢了，我个人对房地产市场长期仍然是稳步看涨的观点！希望能帮到你！

随着新冠疫情的爆发，全球经济遭受重创，由于稳控措施得力，我国受新冠疫情的影响最少。尽管如此，实体经济还是下滑，房地产也受到不少冲击。整体来说，大城市房价基本上还在上涨，但小县城房价冰火两重天，有继续上涨的，有维持稳定的，但更多的还是降价。

为了说明小县城房价的变化，就以我所在的永州各县城的房价为例来说说吧。

一是永州各县房价基调是下降的，成交量也在大幅萎缩。今年9月份永州房价总体下降10%左右，成交量也下降在10以上。具体来说，祁阳房价仍旧居首，平均价格6500元左右，冷水滩6200元左右，零陵5500元左右，东安4000左右。和去年同期相比，每平方减少近500元。

二是个别县房价和成交量有所提升，如东安县，原房价大约3600元，现在近4000元。

小县城房价下降的原因主要有：一是实体经济受疫情影响，大部分企业和个体工商户的生意下滑比较明显，从业人员工资有所下降，造成购买力降低。

二是由于经济下滑，各地政府推出的土地增多，房地产拿地价格有所降低，开发商相应降低了房地产销售价格。去年祁阳西区房价基本上都是7500元多，顺祥郡甚至一度涨到9000多。今年新开盘的碧桂园和郡祁名邸都不到6000，可见房价下跌了。

三是受疫情影响，老百姓手里的钱更加值钱，加之受“房住不炒”观念的影响，人们投资房产的热情有所下降，买房的以刚需为主，投资性购房逐渐退出。四是棚改基本接近尾声，靠拆迁和棚改大发横财的居民日益减少，购房热逐渐降温。

总之，后疫情时代，大城市的房地产价格依然坚挺，但小县城房价有所松动，房产价格跌幅增大，房地产的“盛宴”已经接近尾声，靠炒房发财的时代已经远去。

目前农村有个这样的现象、农村有地、县城有房才能找个好媳妇。

另一方面农村没有好的学校、孩子要上好的初中和高中县城必须要有房。否则孩子上学就不会有好学校。

第三点随着计划生育政策的放开、县城住房的需求会增加。

第四城市经济发展需要更多的人、人多自然对房的要求就大。

所以鉴于以上四点小县城的房价不会大跌。