你好很高兴回答你的问题,偷工减料是降低建设成本最直接了当的方法,但此法万万不行,唯有从多方面入手。
同样是在农村建房,少的花几万块就建好了,多的则花上五六十万都还嫌修得不够气派,而一般人建房的预算大概也就二十来万吧。很显然,在农村建房钱多钱少都不可以把房子建设好,但最大限度地节省成本无疑是普通农民的心声。那如何才既能降低成本又能保质保量地建设好自建房呢?刺楸认为做到以下几点就能省不少成本。
一、拆旧建新
如今农村建房,不少人会重新择址,为了能靠近公路,不管拟择之地适不适合建房就找挖机平地,如果土壤层下有页岩或其他石块,平一块一百多平方米的地就要花好几万,增加了不必要的成本。刺楸认为,如果老宅基地交通还行,最好在老宅基地拆旧建新,拆除旧房花费不多,还可简便报批流程。就当如果是砖房,拆除后还可将砖块和石块剔出来加以利用,节省部分材料。
二、不要超面积建房
为了避免土地浪费、节省耕地,各省区都根据本地实情对宅基地使用面积做了规范标准,人口不同可申请的面积也不同,例如刺楸所在四川省目前5及以上人口之家最高为150平方米。报批后得到核发的《乡村建设规划许可证》,上面载有项目名称、地址、四界、建筑面积等事项,并附有申请时提交的图纸。
然而,在真正修建过程中,由于各种因素的影响,农民不一定会严格按照图纸施工,改动设计、超面积建设也是偶有发生。刺楸认为,这些做法也在情理之中,但设计若改动较大,材料也就可能增加,最后导致成本增加;而超面积会使成本增加就更不用怀疑了,因为建筑面积一增加,施工队收方面积会增加,工钱就越多,超面积还多会增加钢筋、砖头、混凝土用量,成本就上去了。此外,自建房超面积部分在验收或确权时可能会被认定为违建,即便不被责令拆除,但罚款可能就不可避免了。总的来说,超面积会使农民多花不少钱。
三、提前谋划,买料请工瞅准时机
经济不宽裕的农民建房不像有钱人那样说建就建,建房也不是一朝一夕,不少农民计划了多年才成行,甚至一栋房子断断续续花上五六年才建好。刺楸认为,建房最好提前谋划,由于近几年材料看涨,价格很难回到四五年前的水平,因此在低价入手材料很有必要。现在网络比较方便,网上有建材领域钢筋、水泥、砂石等建材的价格走向,多年的数据表明,各种建材价格走势都有一定规律,因此瞅准时机入手,定能省下不少的建材费用。
四、按图施工
按图施工好像对成本控制无关,但成本能从细节上省下来。在建房申报时,一些地区的审批部门可能会免费提供图纸,有的话最好,如果没有,我们可以从网上购买图纸。购买的图纸不像网上那些简单的免费图纸,而是有几十页,根据其中的结构施工图就能准确估算各种建材大致用量,我们按照估算用量去购买,不致买得过多或过少,否则补买时因量少而失去价格优势,买多造成浪费。按图施工还能避免施工队偷工减料,让房主做到心中有数。
五、选择合适的承包方式
为省钱,有些农民建房时亲力亲为,虽省了工钱,但若技术不行而花上大半年,增加工时不说,还会增加自建房质量隐患。因此,承包给施工队比较合适,施工队是熟手,一栋自建房一般只消两三个月就能建好,房主能可早点外出打工,多挣点几个月的钱无异于降低了成本。
目前有单包、双包和全包几种形式,合适的承包方式能靠提高工效,降低成本。普通自建房最好采用包工不包料的单包形式,在材料上花点功夫省钱。刺楸要提醒一下,最好与施工队签好协议,并多给一笔钱作为给工人购买保险的费用,就怕万一有工人施工过程中不慎出现意外。这笔钱不能省,若出现意外,农民就规避了责任,而若一切顺利,就当是给施工队的一个红包吧。