一、二手房买卖需要交税吗？

二手房买卖需要交税吗？答案是肯定的。

根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

二、二手房买卖要交什么税，交多少税？

交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：

（一）买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元／ｍ2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税。个人购买售价在5000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1．5％缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元／ｍ2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。

2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

（二）卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；

1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题，因为它直接关乎市场主体的利益。此外，税收的计算也是非常复杂的，再加上其过程比较繁琐，对于没有专门研究和接触的交易双方来说，是一件令人感到头疼的事。税收可以规避，但不可以逃漏，否则将可能被追究刑事责任。因此，在涉及到税收这方面的问题，尤其是在二手房买卖这方面，建议不是很了解税收结构以及相关税收项目收取的买卖双方，要向专业的房地产律师咨询清楚，切忌马虎大意，防止因少交税收而被追究责任，或者多交税而使自己利益受到损害。

原创答案，手机打字回答，请点击左上角南方房产头条号关注查看更多原创知识。

二手房交易的税费主要有

1个税，如果业主满五年同时唯一免交。如果不满五年或者不是唯一需要交个税，个税通常来说是1%或者差额20%，赠与来源必须差额20%，如果是其他来源，业主可以选择1%或者差额20%，提供发票契税则是必须差额20%征收个税。

2增值税，以前叫做增值税，现在营改增了，增值税是5%，还有附加税0.6%，所以通常我们说增值税是5.6%，不过还有营改增后，可以除以1.05。普通住宅，不满二年要交增值税，满二年免交。非普通住宅，满二年差额交，不满则是全额交。主要如果差额交，个税也需要差额20%交。

3契税，这是买家的税，首套面积小于90平米则是1%，超过则是1.5%，所谓豪宅，别墅也是如此。不过二套契税3%。

这1-3最为常见，基本上都需要交的，如果交易方式是交换，则契税是差额交3%这个知识点知道的人极少。

4土地出让金，如果房改房需要交1%，，房改房即便之前交过还是需要再交的。商品房1.6%

5公摊，这个通常也是房改房需要交的，但是如果已经交过了，不需要再交了。

这4-5主要是房改房，拆迁所得房子，经济适用房等常见。

6土地增值税，比如业主是企业法人，业主购买的是商铺，写字楼等需要交，按照差额，交差额的30%-60%不等。这个计算比较复杂，个人持有非住宅可以通过不提供发票交5%的。

6主要是业主是法人或者非住宅常见。

7杂费，这些不多，通常几百元

买二手房时需要缴纳是税费如下：

1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；

2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4.印花税没有多少（几十元）；

5.证书费80元。

谢邀，一般就个税，契税、其他杂费都是小钱，两三千能搞定。

个税的大概就是 哪套房子 买时候的价格 和 卖的价格的差额??0.2、

契税看你买的多大平米，总价的百分之一到百分之三

这是大概，不同的地方税费也有差异、部分中介还可以做到免税，但是有风险。所以直接去中介问也没事的，叫他们帮算下，反正很多中介都很闲，

二手房过户和交税，分为2个部分，一个是买家税，一个是卖家税；

但是在实际的房地产交易中，特别是房地产市场上行的阶段，一般都是有买家支付；

二手房过户，交易税费，还有中介费；

最关键的一点：

二手房税费不是以实际成交价格，或者合同成交价格来计算的，而是评估价格来计算；

税费都有那些呢？

这个要对号入座，有的有，有的没有，有的多，有的少，有时候政策变化多端；

一是交易契税金，分为1%，1.5%和3%，三种情况；

一套房90平米以下1%税金，90-144平米1.5%税金，144平米以上3%的税金；

二套房一律3%税率；

而且现在契税认定执行的是，认贷不认房，也就是说只要银行没贷款，就算第一套房了；

二是评估费，0.4-0.5%之间；

评估价格将作为税金缴纳的最基础标准，一般二手房交易的第一项工作，就是评估；

三是个税，增值税；

这个是卖家税，现实中买家出的居多；

个税是按照1%征收，也可以按照增值部分的20%征收，特别是继承的房子，赠与的房子，只要不是满五唯一，都是要缴纳20%的个税；

增值税是指的，不满两年的房子，要征收的税率，5.5%左右，可能会低于这个标准；

四是交易费，其他杂费；

交易费用，一般是6-10块之间，这个税费，是双方的费用，比如说6块，那就买卖家各3块；

测量费200块，制证费80块，

五是贷款，或者公积金贷款的，还有一个保险费，这个一般在0.6-0.8%左右；

最后提示一下：

一是中介费我觉得有必要，可以协定很多的条款，让中介协助调查房源；

二是过户的时候，住房维修基金在房管局一起过户了；

更多购房攻略，请关注公众号【乐福居】，有问必答！

交易二手房的时候，除了房子本身的价格之外还要交纳一部分额外的费用，这部分费用包括：营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、证书费以及中介费(如果没通过中介就没有)等。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

契税

卖方：不满两年(无论是否唯一)5.6%，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%，购买90平以上房产的(不唯一住房)2%，商业房或公司产权：3%。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

其他税费

房屋所有权登记费：80元，共有权证20元。

交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

中介费：一般都是按照房子总价的2%收取。

您好！

二手房买卖，肯定要缴税。在不同条件下，对于卖方、买方征收的税种、税率是不一样的。

现实中，很多买卖二手房的，卖家都会把自己应承担的税让买家承担。所以，分别针对买家、卖家需要承担的税种、税率，做一个说明。前提是，指的是普通住宅商品房。

先总体罗列一下主要的税种：

• 对于卖方来讲：增值税、个人所得税。
• 对于买方来讲：契税。

计税基数：以（实际成交价，政府指导价）二者中高者作为计税基数。在以下说明中，我们统一用“计税基数”来替代。

这样规定的目的，是为了从税收的角度，控制住“低价成交、少缴税”情况的出现。

卖方应承担的税种与税率

我们知道，二手房买卖中一个很重要的词就是“满五唯一”，这个词语直接影响了卖方需要承担的税费。

对于卖方而言：

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴税。
• 如果房子“满五不唯一”，则需要缴纳个税——计税基数的1%、或者（计税基数-获取这套房子时的价格）×20%。两者自选。
• 如果房子“不满二”，需要缴纳5.6%左右增值税（之前叫“营业税”，营改增之后，统一叫“增值税”。地区有差异）。

以上三种情况，累加计算。例如：

如果卖家有两套房子，其中打算出售的这套房子刚买不到两年。买的时候价格80万，现在计税价格100万。

卖家需要缴纳：100万×（5.6%增值税+1%个税）=6.6万。

买方应承担的税种与税率

作为买方来讲，主要承担的是契税。税率区间为1-3%：

• 如果二手房面积≤90平米，缴纳1%。
• 如果90平米＜二手房面积≤140平米，缴纳1.5%。
• 如果二手房面积＞140平米、或者买家已有房产，缴纳3%。

上述契税征收的税率、区间（面积大小），不同地区也有不同政策。

我国在今年正式通过了《契税法》，包括之前关于二手房交易所需征收契税的要求，与实际实施中是有区别的——规定了，各地方可以根据当地情况有所调整，例如“优惠税率”等。

因此，上述给出的标准，参照的是多数地区执行标准，不一定普适所有地区。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

二手房交易中，除了房款外，还有一些你不得不花的钱，就是税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

1、契税

2、营业税

3、个税

4、登记费

5、房地产交易手续费

如果是非住宅类二手房交易，还要发生以下费用：

如果购买二手房时需要按揭，还要发生以下费用：

如果要赎楼，还会产生如下费用：

虽然按照规定，有些税费是卖方承担，但是在实际情况中，多数交易会把税费都转嫁给买方。有些税费可能会根据当地政策略有不同，建议在签订合同之前，到当地房管局了解清楚。

契税 1%（房子面积大小税不一样）个税1%营业税5.6%（新政策满2无营业税，满五唯一无营业税无个税） 其它税比较小。中介费1%到2%。还有一个中介赚钱的地方，就是金融服务费，就是给你走流程过户的费用，你不懂就黑你

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。下面说一下具体，买卖双方各自交的税费：