以企业的名义购房需要注意哪些问题？

一、需要提供10种资料（相关文件需加盖公章）：

1、房产证；

2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

3、批准该法人或其他组织成立的文件；

4、法定代表人或负责人的合法身份证件；

5、地税税务登记证副本或金融许可证；

6、中华人民共和国组织机构代码证副本；

7、法人授权委托书；

8、代理人的合法身份证明；

9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

10、测绘表。

二、操作步骤：

（一）使用或注册境内公司的名义（境内公司不限购，境外公司只能在办公处所在城市已办公地点的名义购买一套）。

（二）公司购房需要全款。

（三）签约时需要法人到场，因为涉及到公司，所以税费等和个人购房会有区别。

1、契税、印花税

（1）只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；

（2）缴纳0.05%的印花税。

（3）公司房产在持有时需要交纳房产税和土地使用税。

2、房产税

（1）根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产税率为：每年房产原值×70%×1.2%。

（2）不同的地区对如高新企业、扶贫单位等，可能会有三年内免房产税的优惠。

3、土地使用税

（1）按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。

（2）未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

4、出售时税费也较高，主要是对“增值部分征税”类似于商办用房的分级课税。

（1）卖出价和买入价差额在20%含以下，免征；

（2）卖出价和买入价差额在50%及以上，最多按超额部分的40%征税（当中还有不同分级的明细征税标准，可到税务部门详细查询）。

三、持有和处置中的注意要点：

1、可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产（这是目前采用最普遍的一种方式，即“为购房注册一家公司，然后以转让股份方式转让”）；

2、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记，成本较高手续复杂；

3、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

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