本轮房价上涨周期，始于2015年下半年，到今年底已有3年了。先是以深圳为代表的一线城市领涨，部分二线城市随后跟进，再后来二线城市普涨，三四线城市也开始上涨，最后就连五六线城市房价也要轮涨一遍。

现在中国房价洼地几乎已经没有了，本轮房地产下跌行情就要开始了。这与A股发动行情一样，先拉中小盘股、再拉升大盘蓝筹股，最后涨到头时，再拉升绩差股、ST股票等，所有板块都拉升一遍，便宣告终结。

导致之前二三四线城市房价上涨都有不同的原因：先说二线城市，主要是摇号买房、人才引进战略。当摇号买房政策一出台，不管需不需要买房，大家都抢着去排队摇号，甚至上演了七万人争抢一千五百个新房。此外，还有人才引进战略，一些城市规定大专以上学历可能入户，于是大量外来人口申请落户，导致当地房价被炒高了。

再说，三四线城市，地方政府为了完成去库存目标，发改委授意国开行通过PSL的方式，向国开行发放贷款，专门从事棚改货币化安置，于是棚改居民手里拿到了大量的现金，跑到周边去买楼，结果当地房地产盘子本来就小，一下子购房需求涌入，导致了房价的大涨。

不过，现在情况有变，二线城市的摇号买房，现在主要向无房户倾斜，先解决当地没房产的家庭居住问题。人才引进落户的门槛也在提高，很多二线城市规定要博士以上人才。而对于一些前期房价上涨较快的三四线城市，因去库存接近尾声，国务院发文宣布货币化安置将改为实物安置。

未来三年，由于之前的利好消息已经退出，二三四线城市房价将呈现分化，总体来说，是由原来的投机性需求为主，逐渐变为刚需购房为主。我们估计，如果房地产调控政策持续下去，美联储货币政策持续收紧，房贷利率继续上行，很可能房价会发生以下的结局。

第一类，对于二线城市来说，受到房地产调控的限购、限售压制，二手房价很难断涯式下跌，但是每年以15-20%的速度下跌，事实上，现在很多二手房业主通常也是降价几十万，以求出售。房价逐步由当地刚需购买力说了算。

第二类，三四线城市下跌将呈现分化趋势，一些在一线城市周边的（北京除外），人口流入量大，竞争力强，基础设施完善，GDP排名靠前的城市，房价降幅可能慢一些。而远离热点城市，且人口流出大于流入，竞争力一般，基础设施薄弱，GDP排名靠后的三四线城市房价可能会出现断涯式下跌。

未来3年房价上涨这种事情就不要去想了，因为各地房价已涨了3年多，不可能一直涨下去的，总要有调整的需求。至于未来各城市房价会跌去多少，我们认为，未来房价将呈现严重的分化。有的可能跌得慢一些，有的房价直接从终点再回到起点。总之，中国房地产正步入由投机炒作为主转向刚性购房为主，未来房价涨跌由当地刚需收入波动来决定。房价不仅不会上涨，而且出现长期调整的概率非常大。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

首先，二线城市，与三四线城市是完全不同的概念，因此必须分开来进行分析。且商品房对经济有巨大影响，关于涨或跌的任何分析，都必须基于宏观政策来重点考虑。

二线城市多是省会城市，特殊时期房价需看政策

很多人对二线、三四线城市认知很不清楚，以为二三四线城市就是家乡小县城了。但事实完全不是这样：

2018年1月，第一财经·新一线城市研究所发布了最新版《2017年中国城市分级名单》，广为大家认可。该名单列出了4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、70个二线城市、90个四线城市等。

从名单中可以很清楚地看到，30个二线城市中，一半以上是省会城市。

一般来说，省会城市的房价普遍比本省其他市县高，且最易成为“限购限售”等政策调控的对象。在目前的特殊时期，省会城市房价涨不涨，除了由市场做主外，更多的是受政策宏观调控。

尤其是“房子是用来住的、不是用来炒的”的大旋律下，众多城市规划都是做到了2020年的，恰好是3年内。省会城市的房价短期内只能“稳中微涨”或“稳中微降”，不大可能大幅上涨。

而二线城市中的非省会城市，大多在经济方面完全不输省会城市。但基本也都在统计局重点监控的70个城市之列，3年内也不大可能出现大幅上涨，但“稳”的程度应该没省会城市高。

楼市接力赛：轮到三四线城市及县城去库存

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上明确表示：2018年步入三四线城市和县城去库存的新阶段。

这段话其实含义非常深刻。

如果我们回顾一下近年来房价涨跌趋势，就能发现：

2015年前，基本是一二线重点城市去库存阶段；

2016年-2017年，基本是二线城市及三线重点城市去库存阶段；

2018年，迎来了三四线城市和县城去库存的阶段。

与此对应的是，过年回家的务工人员，多数发现自己的老家三四线城市或小县城，房价竟然也动辄5、6千一平，甚至抢手的楼盘价格破万也不算稀奇。而事实上，2018年春节，越来越多外地务工人员选择了在老家城市购房，掀起了“三四线城市购房热”。

因此，短期内，论房价的涨幅（注意不是价格），三四线肯定比二线城市大。

实际上，目前的房价已是远超其本身的居住价值。要使房价相对合理，只有两条路：

1，将工资收入提高到与房价匹配的水平（不可能）；

2，通过各种方法让房价大跌（更不可能）。

毕竟，老板不是慈善家，而政策又决定了房价不允许出现大跌。因此房价回归理性，将是很漫长的一条路。

无论你是想攒钱咬牙买房，亦或者等待房价回归理性，目前都需要渡过一段租房时期。想要轻松租好房，可以选择嗨住租房APP。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

从2018年1月的报告可以得知，目前整体的市场情况趋于稳定，同时调控的政策正在深入，多数代表城市的交易量同比下降；地方两会给出的市场调控政策也代表了未来中国的房地产市场将持续趋于稳定，调控的力度不会降低。

1 月各线代表城市成交同环比均回落。2018 年 1 月一线及二三线代表城市周均成交量同环比均呈现不同程度回落态势，政策效果持续显现。具体来看，一线城市北京、上海、广州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、广州、深圳月度周均成交量环比下降。其中北京成交量同环比降幅尤为显著。二三线代表城市月度周均成交量同环比降幅均超一成，其中青岛、南宁、济南等地较去年同期下降明显。

1 月16 日，国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅发布《关于沈阳等 11 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等 11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。。由二三线城市为率先的试点开始尝试公租房项目也代表着未来，中国二三线城市的上涨动量持续下降。

但是以海南海口，三亚为代表的旅游型二三线城市房价持续上涨，虽然目前海南的政策调控已经开始落实，但是海南依靠着年头这一波新年度假大潮，再次让我们看到，随着消费升级，很大一部分富人炒热了整个区域的房价，而这波热潮会随着调控的深入而逐渐降温

房价是否会继续上涨取决于许多条件，这个是难以准确预知的。

一.社会政局形势。如果社会经济持续稳定发展，房价肯定会随着社会经济继续增长而增高。如果国际风云变幻，国内局势动荡，房价就势必大跌。

二.大的自然灾难。一个地方灾难降临会让人纷纷逃离，房子带不走自然成为牺牲品。

三.政府经济政策。政府刺激一个地方的经济发展，这个地方就会房价飞涨。政府冷落一个地方经济发展，这个地方就会萧条没落。

四.住房土地供给政策。一个地方收紧住房土地供给，这个地方房价就会上涨。政府扩大住房土地供给，房价就会难以上涨。

五.自然资源主导产业变化。一个地方若资源枯竭主导产业没落，常住人口势必外流减少，城市萧条房价下跌。一个地方发现有价值的资源，就会随着资源开发而兴起。一个地方能聚集新兴产业，这个地方就会有发展的动力，房价也会上涨。

六.地方领导人的执政才能。有能力的一方父母官会促进经济发展，稳定房产开发，稳定房价增长与经济增长协调，不会靠热炒房产来增加财政收入制造虚假繁荣给群众增加负担。

七.银行房贷政策。房贷收紧，开发商的房子难卖，房价就难上涨。房贷放松，购房人群增多，房价就会上涨。

等等

社会持续稳定发展，全各地经济发展会逐渐向齐的。当前房价最高的城市比房价最低的城市有十几倍的落差悬殊，这就让低房价的城市有了增长的想象空间。但关键还要分析地方发展的各种形势，别像有些地方自然资源枯竭，最后人走楼空，成为死城，这样的地方就不要渴望房产会增值了。

谢邀！我虽不是专门从事房地产研究工作，但在房地产企业从事工程管理工作已有十余年经验，对房地产发展和房价预判有着自己的观点。

个人认为，未来3年二三线城市的房价大幅上涨的可能性很小。

上一轮房价疯长的历史再也不会重演了！虽然，从2000年以来，房地产每次调控都促使房价涨的更厉害，使得炒房客越来越多房子，买不起房子的越来越买不起。而这次调控和往常不一样，高层政策一再强调“房子是用来住的不是来炒的”和施行租售并举政策，租房子也能解决上学问题，这对学区房价格有很大的打压。还有很多地方的地王开发企业，现已经套牢。

我认为判断一座城市的未来房价涨跌（不光是二三四线城市），主要看三方面：

一是人口长期净流入（出），如果这个城市人口长期净流入，房价一定会涨，如果这个城市人口长期净流出，房价一定会跌。

二是土地供应，土地供应量大 ，一定时段房价会下跌，如果短期土地供应量不足，导致未来一段时间市场新房少，房价会上涨的。

三是金融政策，市场资金情况，是松还是紧，决定房价是涨还是跌。

综合以上分析，1.未来三年二三四线城市房价大幅上涨的可能性很小，2.人口长期净流入的城市房价会上涨，比如合肥，人口长期净流出的城市，房价会下跌，比如东北一些城市。对于人口长期净流入的城市，土地供应量小，会叠加上涨幅度 ，土地供应量充足会降低上涨幅度，但还会上涨。人口长期净流出城市，不论土地供应情况如何 房价都会下跌的。3.金融政策是短期影响因素。

另外，现在市场商品房很多，但精品、高端物业很少，对于改善需求来说，这些房子的升值空间或者上涨空间很大。所以，越来越多的开发企业在改变原来的买地，建房子、卖房思路，逐步向精品出发，否则，会死的很惨！

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首席投资官评论员董岩：

未来不同的城市之间房价会出现较大的分化。

对于二线城市而言，不会再像08年之后出现暴涨，，但是由于集中了较多的教育、医疗、交通、人口红利和政治资源等优势房价还是会比较稳定的温和增加。

对于绝大多数的三四线城市，由于“去库存”和棚改货币化等政策的结束，房价会有较大幅度的回落。因为在棚户区改造和旧城区改造的影响下，很多未来的需求被集中释放出来，短期内供需关系的紧张推高了房价。再棚改结束之后，也就意味着这类人群都获得了住房，由于住房的属性不是短期消费品，那么在相当长的一段时间内需求将大幅度的缩水，没有需求那么房价也肯定回落。

另外一个看空三四线城市的原因就是由于资源都集中在一二线城市，人群会慢慢向各方面资源都相对优越的一二线城市集中，很多三四线城市必将会面对的问题就是人口流出，特别是中西部的三四线城市的人口向沿海和各省市的发达地区集中。那么这些地方的房价长期也是会有大幅的回落。

笔者认为我国未来一二线城市的房价也不会出现暴涨，这个和我国的经济发展态势密不可分，GDP增速的放缓和货币增发速度的回落没有缺少了支撑房价告诉上涨的基础，所以房价不会再出现暴涨，但是会随着国民经济发展温和上涨。

可以非常明确的说，未来三年二三四线城市的房价还会有较大幅度的涨幅。特别是三四线城市。

关于未来几年房价的大趋势分析，我近期连续发了几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定呢？

第一，一线城市的房价高位运行，上涨的压力很大

北上广深的房价现在已经达到了很高的位置，虽然向上还有不小的空间，但是要大幅上涨，压力很大。同时，一线城市备受各方目光的关注，国家的政策调控也会以这种高位房价为重点。

第二，三四线城市是房价的洼地，未来上涨的空间不小

三四线城市的房价基本上都在两万上下，因为限购政策的影响，现在要涨也涨不上去，处于滞涨的阶段，现在基本上是有有价无市。但是下跌的幅度也不大，可见三四线城市房价具有一定的刚性。

一线城市的房价已经被炒高了，三四线城市只有部分城市房价有点高，其他的房价都不是太高，基本上是房价的洼地，今后还有不小的上涨空间。

第三，未来房价上涨的大趋势还是没有变

从目前的情况来看，全国房价的上涨大势还没有改变。房价成为经济的主要推动力，也成为地方财政收入的来源。同时，国内的实体经济不景气，外向型经济也不好，只有通过房地产市场形成的庞大产业链，才能推动经济的增长。所以，房价下跌可能性不是太大。

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小编每天都会编发房地产最新信息，有兴趣的朋友可以关注我哦，多一份信息，多一分机会。

未来3年四线城市，一般主要指县城房价肯定会大幅度上涨，因为一二三线城市这两年房价都已经大幅度上涨，造成高房价让好多刚需族来说买不起房子，只能回老家县城买房子了。

未来几年，随着县城去库存政策的推行，是必会增加购房者的购买欲望，增加县城房子销售数量，当库存减少时开发商是必会提高房子价格。

现在全国总体来看，县城房子价格对于刚需族来说比较合适的，价格低为主要因素，二三线城市房价未来3年会比较稳定，不可能出现大幅度上涨或下跌，主要因为二三线城市价格已经很高了，不可能大幅度上涨。

二三线城市未来3年房价大幅度下降的可能性也几乎没有，几乎为零，购房者心里都是买涨不买跌的，房价下跌只能说开发商是自掘坟墓，毕竟二三线城市几乎没有泡沫。

你们认为未来房价如何，可以留言，欢迎讨论！

未来三年，二三四线城市的房价肯定会涨！在目前国家大力提倡“房子是用来住的”的背景下，我最近一段时间专门研究过这个问题，涨，不会出现跃进式上涨，但一年涨个几百是问题不大。

世界上发达国家都经历过这个阶段，都想避免这个阶段，但从考证发现，没有一个能成功避免的，个人认为，通过近几年来看，房子的价值比做任何生意都挣钱！

这个问题分为两个关键词：未来3年，二三四线城市！

对于未来3年房价的判断，我们认为会有上涨，因为有基本的通货膨胀，但涨幅不一定有之前那么快，而且出现分化的概率会很大，也就是说不是所有城市的房价都会大涨，有的甚至还会下跌。

中国城市房价的上涨是有先后顺序的，如果房价开始上涨，第一梯队一定是北上深，这三个城市率先大涨打开空间，之后逐步传导给其他城市。

不过，并不是一线城市翻一倍，其他城市也翻一倍。肯定有涨的快、涨幅大的，也有涨速慢，涨幅小的。而造成涨幅大小的本质是城市核心竞争力与经历发达程度。

天檀认为，未来一线城市房价上涨，二线城市会跟涨，但三四线或者五六线城市不一定上涨。现在三四线城市与一线城市房价差10倍，未来可能差距更大。

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