关于这篇文章我来强答一下。

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理房屋过户手续，也就是以买卖房屋的方式走房屋交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，要先办理赠与公证手续，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定手续，最后办理房屋过户手续。第三种是以遗产继承的方式办理过户手续，这种情况需要发生在父母一方死亡父母都不在的情况下，不是很常用。但是很多父母会立遗嘱，这种方式也是可以走得通的。

（一）以出让房屋的方式将房屋过户给子女、亲属

按照相关规定，房屋买卖方式办理过户的主要费用有：营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个人所得税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。但有以下情况的，则需要缴纳营业税和个税，同时仍要缴纳契税和产权转移登记费。①房屋购买五年以内及面积大于140平方米的房屋，买卖过户要征收营业税。

②房屋购买少于五年或房屋虽然购买已满5年但并不是家庭目前住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

但实际情况中用于继承的房产不满5年的情况很少，所以只交契税和登记费真的算花费不大了。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女、亲属

办理赠与房屋过户手续，需要交纳个人所得税、契税和公证费，公证费环节用于办理赠与公证手续。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，不存在营业增值环节，但存在个人所得增加环节。所以需要受赠人缴纳个人所得税。

如果名下有数套房产的话，要给子女继承的话，选择赠与会比较划算一点。或名下有5年以内的房产要子女继承，国家政策表明，把房产赠与子女或亲属是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可，这种情况也比较划算。

(三)以遗产继承的方式将房屋过户给子女、亲属

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出会少一些，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

但这种情况一般是父母不在，或立遗嘱时用。

实际生活中选择哪种方法，要根据自己的情况而定，但给子女金山银山，不如教孩子挣来金山银山的方法。就像《触龙说赵太后》里面那个故事一样，最后那句话总结到： “人主之子也，骨肉之亲也，犹不能恃无功之尊，无劳之奉，而守金玉之重也，而况人臣乎？”再加深一层，何况我们普通百姓呢！

您好，针对房产赠与问题，北京市信之源律师事务所的律师为您作出解答：

首先，如果两位老人对这个房产有完整的所有权，那么他们可以直接对其孙子做出赠与，孙子接受赠与，则赠与合同成立，两位老人无义务告知其子女。但是，在实践中，如果受赠人是未成年人，房产部门有可能不允许过户，具体需要询问当地的房产部门。

其次，关于房产的税种包含契税、营业税、个人所得税、印花税等，具体的税率与房源性质、各地区房产部门规定有关。

《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法总则》第十九条规定：八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
《民法总则》第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

房产过户是一个复杂的行为，首先房子是共享房、房改房还是独立的个人房，这关系着赠与行为是否成立。不同的房产其税率要求不同，在实践中，各地的房产管理部门不同要求，会给您的过户增加时间成本。强烈建议您尽快预约信之源律师事务所的专业律师，房地产律师会给您一套解决方案。

从法律意义上说，老人处置自己名下的财产，子女没有法定的知情权。从家庭亲戚关系上说，子女先知晓实情只会在知晓时会产生怨气，继承开始时发生矛盾的概率要小一些。

今年9月份我亲自办理过一套北京朝阳区房产的赠予手续，总的说来非常非常简单。

父母子女间赠与无需公证，我仅按朝阳区为例现在朝阳地税局官网预约缴税，有4、5个分所可以预约我约的双井地税7所，提前一天约的。按预约时间去带着房产证、双方身份证和亲属关系证明，地税局现场有赠与协议表格现场是填写，可以全部赠与也可以部分赠与。契税3%，印花税万5，按最低计税价交，免个税和增值税。

交完税直接去石佛营不动产登记中心北门领号（不接受预约，周三下午不办公）然后等着叫号当场办理当场出新房本。

特别说明，北京父母子女赠与受赠方需要有北京购房资格。赠与后再出售房产按赠与前的情况办，赠与前满五年的赠与后马上出售也按满五年算。

谢邀！

房产赠与并不需要通知其他子女（存在特殊约定的情况除外），而应该注意的是，赠与的房产本身产权是否清晰，较为常见的是共有的房产，由赠与人单方面进行了赠与，若此种情况还涉及其他法律关系，那么，问题会更为复杂，此时，撰写较为全面的赠与协议则十分重要。

直系血亲之间的赠与，只需要缴纳百分之三的契税和万分之五的印花税，过户时，赠与的房产原则并不需要办理公证，但北京有的地区房管局还是需要出具公证书，具体情况最好咨询当地房管局。

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两老人健在，法定继承未开始，也未增遗嘱或公证给子女，无须通知子女。直系亲属房屋无偿赠与，不征收个人所得税，暂免征营业税，3%的契税，5%的印花税。

两位老人在世，把老人名下房产赠与给孙子或任何人，儿女没有知情权。但必须两位老人必须是合法婚姻。房产必须是两位老人婚后财产。如老上了七十五岁，还要做个司法鉴定，证明老人神志清楚。

我来从法律上回答下这个问题:

第一，赠与的性质。题目中的赠与和遗嘱的性质差不多，只要是两位老人意识清醒，能够明确表达自己的意见，这种赠与就是有效的。类同于遗嘱，这是老人单方对自己财产的处置，不需要征得子女的同意，所以其他子女也不存在知情权的问题。

第二，赠与也需要办理房屋产权变更手续。这个只要老两口和孙子一起去当房屋产权登记中心就可以办理。登记中心有关于赠与的格式合同，双方填写后留底就可以办理了。

第三，关于税费的问题。有的地方在办理赠与产权变更前要求先办理赠与公证，有的地方不需要。契税方面大部分地方赠与房产需要缴纳三个点的契税，不需要缴纳所得税和交易税。另外就是一点点工本费用和房屋登记费，几十块钱吧。唯一不好的一点是，赠与所得房屋在以后交易时会产生比较大的所得税。

您好！

如果稍微严谨一些来说，老人的子女没有必须知情权。因为在某些情况下，子女是“需要”知道的。

生前赠与本身就是赠与人与受赠人之间的双方行为，不会涉及到第三方。所以，只要完全出于老人的意愿、孙子也愿意接受，老人完全可以将房产赠与给孙子。

但是，这里有一些注意事项。

赠与的成立条件

既然赠与是发生在双方之间的行为，那么能否成立，就要依赖于双方是否具备赠与、接受赠与的条件。我们以题主描述的“北京地区”为例：

1.作为赠与人的老人，房产必须完全属于其个人合法财产。

最“干净”的房子，就是没有任何贷款的商品房、已经满五年的经济适用房。此外，还包括符合上市条件的房改房（这个需要区分三种情况，这里不详述）。这三类房产，在北京地区都是大量存在的。

因此，所谓“完全属于其个人合法财产”，表达的是两个意思：一个意思是没有处于抵押状态；一个意思是老人拥有全部产权。

2.作为受赠人的孙子，必须具备购房资格。

赠与同样受到地方购房资格的限制。

假设孙子具备北京地区的购房资格、且名下房产最多只有一处的话，是可以接受赠与的。

什么情况下，子女应该知道？

子女“应该”知道的情况，多数指的是孙子还没有成年。而其中子女，指的是孙子的父亲，而不是所有子女。

我们知道，如果孙子未成年，属于无民事行为能力、或者限制民事行为能力人。按照《民法典》规定：

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

虽然满八周岁的未成年人可以独立实施民事法律行为（接受爷爷奶奶赠与），但是现实中，多数还是需要由孙子的父母代为实施。所以，这种情况下，让孙子的父亲知道，基本不可避免。

但是，对于其他子女，完全可以不告知。

赠与费用

赠与费用，主要包括契税、印花税、公证费。

其中：

• 契税按照3%征收，由受赠人支付。
• 印花税老人和孙子各自征收0.5‰，合计1‰。
• 公证费按照赠与房产政府指导价的1-2%征收。但是，不必须。赠与，可以不公证。

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老人在世把房产赠与孙子，其他子女没有知情权。因为房产的所有权归属于老人，所有权包括占有、使用、收益、处分权，老人将房产赠与孙子 是行使处分权，不必告知其他子女，但是应当签订书面赠与合同，并且办理过户手续，如果未办理过户手续，则老人随时可以撤销赠与。以赠与方式取得的房产办理过户手续时应当多交契税，山东是3%，北京是多少具体不清楚，可以询问当地的地税局。