40年后商铺的房屋产权是你所有不会变，变的是40年国有土地使用权使用巳届满。根据《物权法》的规定，只要你申请按规定续费，缴纳土地出让金，就可继续拥有这国有土地的使用权。因此，40年后如仍想要这商铺，那就你按法律、行政法规的规定续费就能续期。如不想要这商铺了，也会按规定给予相应的补偿。

你说这种现象很普遍，

楼上是住宅产权，楼下是商业产权，

这种情况，到期自动续期最合理，

否则，商铺到期，拆掉，

那和商铺连在一起的房子是不是也跟着一起倒了。

这不成了侵犯这个财产？

楼上是住宅商品房，楼下是商铺，连在一体，你想问的意思是，产权到期以后，楼下和楼上没有分开的情况下，不会单独的拆除，那么到期以后，产权应该怎么来，分辨，化作归属，其实，这个问题非常简单，在没有拆迁的情况下，也没有存在买卖的情况下，房子产权依然归你，只不过土地产权到期，仅此而已，因为她也不会拆除。

现在把产权，做了一个合一性归拢，原来房产产权和土地产权是分开的，现在房地产产权，统一化作为不动产产权，其实也很简单，意思是房产产权和土地产权，和二为一为不动产产权，那么既然住宅在物权法里面规定，产权到期，依然归你使用，那么商铺应该也是这样一个顺延的道理，倘若遇到拆迁等等状况，那就不是你的产权了，也得不到任何的赔偿，或者补偿，这是有可能的，那么产权到期了，以后应该怎么办呢？

非常简单，直接办理续期，按照当时评估价格的，百分之20到25%来计算产权，续期，但是目前的政策很不明朗，按照20%到25%的评估价格来进行续期，实质是指的土地价格，然而现在土地和房产合二为一，可能后续还会出现新的政策，那么不续期会有什么结果？

第一种结果，继续使用，但是没有任何的金融功能，也不能过户，仅仅只有使用权，经此而已。

第二种结果，如果遇到拆迁，可能就由不得你了，如果没有拆迁，完全可以续期，重新拥有产权和金融功能，包括买卖功能，等等，否则可以理解为这个商铺，你只有使用权，遇到政府征收，那么可能就什么都没有了，所以到期了就要去续期。

在购房的时候，不管是住宅也好，商铺也好，产权总是大家都很关心的问题。

小区商铺和住宅是相辅相成的，小区的住宅下面就是商铺，而楼上是商品房70年产权，商铺是40年产权，小区商铺和住宅相差30年，当商铺的40年产权到期后，商铺该怎么办？这里谈谈我对这个问题的观点。

两个概念要搞清楚

这里的两个概念是商铺的产权，和商铺的土地使用期限。

这位网友提的问题，住宅70年，商铺40年，这里的70年和40年，都指的是土地的使用年限，并非是商铺和住宅的产权。

商铺和住宅的产权包括两部分，是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，商铺的产权是私人财产，是永久的。根据《物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

而根据《土地管理法》的相关规定，土地是属于国家，因此土地只有使用权没有所有权，商铺的土地使用权是40年。

商铺的产权是私人的，永久私人产权，受到法律的保护；而土地是国家的，使用时间是40年，这是两个概念，你要把这两个概念搞清楚。

商铺的土地使用年限是从开发商获得开发权那时候开始计算，如果你是开发商获得土地开发权5年后才购买，那么你的商铺剩余使用年限就只有35年了。

40年后商铺产权归谁？

40年后，商铺的产权当然还是产权人所有，这产权是永久的。

40年后土地使用权到期了，应该怎么办呢？

现在很明确的规定，住宅的土地使用期限到期后，是自动续期，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地的使用权期限到期，是自动续期。

而商铺包括商业用地，工业用地等土地到期后该如何处理，也是说的可以申请续期。

根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

购买住宅或者购买商铺，没有必要纠结土地使用年限这问题。土地的使用期限只是暂时的过渡时间，当有一天社会发展到一定程度的时候，社会不断地成熟了，大家统一认识后，土地的使用权都会继承并永久地使用。

前不久发布的城镇户口可以继承农村宅基地就是一个很好的例子，社会的各项法律法规都会不断地完善，让我们越来越更好地保护好自己的私有财产。

综上所述，

40年后商铺产权还是归产权人所有，产权是永久的；而商铺的土地使用权目前规定是40年，这是两个概念要搞清楚。

在未来社会发展到一定程度的时候，商铺的土地使用和住宅一样，都会自动续期、永久地使用并且可以被下一代继承。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

楼上住宅70 年产权，楼下商铺40产权，这是商住一体性质的产权，楼下商铺产权到期去续约交土地出让金就行了。别怕！

自己，全国这么多商铺，你多虑了，

四十年是指土地使用时间，到了可以续费

关于商品房使用年限的问题

从我国现行的法律规定，了解建设用地使用权的期限得到商品房的使用年限的答案，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

如何判断房屋性质

从房产证上看房屋性质一栏:商品房、已购公房、经济适用房、按经济适用房管理等、公寓。从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅。

别纠结70年40年的，几十年以后谁也预测不到。说不定几十年以后谁有商铺谁倒霉，也说不定几十年以后什么都没有了。

真逗，明天的股市都预测不了，还说四十年，和70年后的事情，这不是咸吃萝卜淡操心吗？

与楼上的区别只是一个70年被薅一次羊毛，楼下40年一次，就这个区别