汕头工资低，为什么房价却那么高？

汕头东海岸新城房价绝对虚高，泡沫很大，奉劝所有投资客不要买入，否则后悔终生。立此为证。

汕头是私营个体企业非常旺盛的地方。特别那些小型的私营企业。也是特别多的。你别以为汕头的经济总量不是很高。那只是台面的事情。有钱人多的是。特别汕头，人多地少。有些人在评论区说汕头是靠那些在外面打拼回来买房子，那太可笑了。太小看汕头了。因为汕头有个军用机场，所有建筑都被限高，因为台海紧张，汕头连，鸟类，孔明灯，风筝。所有的一切都被限制。想买房子人多的是不用替汕头担心，还有汕头的社费在广东省排名很是靠前的。

汕头藏富于民，多数人家有外援，以前是出国外侨，现在是北上广深，那个地方发展好，那里就有汕头人，逢年过节，全国各地，甚至全世界，特别东南亚，回汕过节的人特别多。汕头还是潮汕揭的中心城市，三地居民比较有钱的人家都喜欢到汕头买房居住，因为从环境地理看，汕头确实比潮州、揭阳风景好。这也造成汕头房价比潮州、揭阳高的原因。要用汕头工资计算买房，那是一辈子不吃不喝都没可能的事，汕头就是这样奇怪，有吃有喝，而且还失业、没事的人挺多。你若到汕头，请去市场逛一逛，看他们买鱼买肉就知道他们不穷了。汕头的菜市场是全国最多最大的！

1.汕头人多地少，汕头人口密度在内地城市中排名第四，仅次于深圳、东莞、上海，加上汕头有军用机场大部分楼房被限高，导致房产供应实际不多，住房需求旺盛。

2.工资和收入是两回事，例如很多汕头人是在外地打工，回来买房；汕头以小企业为主，很多小企业是没有纳入统计范围的，小企业主的收入也是未知数。

3.房产基本是以户为单位购买，汕头户均人口较多，汕头平均每户达到4.4人，即使按这个数平均每户一年的可支配收入也达到10来万了。

谈一下我的观点。

第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题。(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。

另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，

其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低。

第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。

二是汕头是改革开放发展最早的城市，房屋商品化在上世纪80年代中期就开始尝试，领先全国，而8090年代大量的商品房面世至今，已经有30年及以上的时间，这催生了大量的改善住房需求，这也是汕头房产价格长期坚挺的原因之一。

总之，汕头人均收入不低，土地资源稀少，首次购房和改善购房的需求长期大量存在，这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因，从这两个角度看，汕头房价并不贵，在未来改善型将成为汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！

潮汕人不差??