为什么房子越来越贵？

中国的房子越来越贵的原因在我看来主要有三个原因：

1. 土地财政与供应：当我们意识到，财政很大部分收入来自于出售土地，便理解了土地供给会被调控的原因。我仍然记得在房价并未上涨时，2016年成都曾经明确说要减少土地供给。

这一点做得最过分的便是香港：由于受英国管治时期的一项长期政策影响，已开发土地占土地总面积少于25%，因而自我限制了可建土地的数量，单是郊野公园便占香港总面积约40%。这样少的土地供给，让香港这座700万的人口城市，一年的新房供应量不到2万套，这是一个极少的数量。

2. 拥有房子的特殊文化：与欧美相比，亚洲人尤其是中国人对房子有特殊的情怀，都想拥有自己的房子。这也产生了现在所谓的\"丈母娘房”，意思是结婚的时候，男生都需要买一套房子给女方。这样的特殊文化情结，使得华人对产生的需求是巨大的。

3. 房地产投资产生的赚钱效应：中国人一方面喜爱房产，渴望拥有自己的房子，另一方面我们看过往国内房地产产生的赚钱效应是巨大的，这也使得房地产成为了国人很喜欢的投资方式。这也是因为房地产本来就是跟一个国家，城市的发展息息相关，而正好中国的房地产赶上了过去中国崛起的列车。

我们认为有很多的理由和原因，我们就重点滴阐述一下三个原因吧：

一.“一夜暴富”神话的金融属性把房价推高到极致的水平。这主要是因为，房子只从我们货币化改革以后，无论是一线城市，还是到最低端的县级城市，房屋就扮演着一个价格一直上升的角色。有些地方甚至于到了几十倍的水平，还有一个不是笑话的笑话就是，某些的上市公司，为了改变自己公司年终的业绩，不得不卖几套房子来增加利润。这简直就是简直了。

由于“一夜暴富”神话，人们发现晚买就是吃亏，这样的一个市场预期，对于追逐财富的中华民族，简直就是一个不可能接受的现实。所以，会有更多的人蜂拥而至，这个情况的出现，改变了市场的供求关系，供求关系的改变，就一定会改变房子的价格。这样一个不死的循环就开始了。也就无可厚非地上演着房价企高的征程。

二.中华民族是一个伟大的民族，这个民族是一个对于家有无限渴求的民族。我们还要强调一点，就是中华民族的劣根性，具有极度地占有欲望，是一个显著的特点，尤其在家这个物理概念就是房子的前提下。人们对于房子的渴求已经到无以复加的地步。

三.羊群效应是一个催化剂的作用。我们的民族有一个相互攀比的心理，人家有，我也一定要有的攀比心理，恶毒滴侵蚀着人们的心理。你有，我就一定要有，你的好，我的一定要比你的更好。这一心理在房子上尤为突出。

影响房价的因素有很多，我们窒息地究其原因，还是因为我们自己把自己套上了“房奴”的枷锁，不要怪任何人。我们大家反思一下，不是吗？呜呼，悲哉！！可怜呼，自能怪自己！！

房子越来越贵，大体上有三个原因：第一，房源相对紧张，房市处于卖方市场。第二，货币超发，通货膨胀。第三，投机客们恶意囤房。

首先，购房者增多，随着城市化，农村大量人口进入城市。与此同时是城市的房子越来越不够用。于是城市的商品房供小于求，所以房子越来越贵也是合情合理。此外，中国人对土地的血脉情节，也让老百姓把买房作为人生必须的选择。大量有钱的人更是买了多套房，作为投资增值的目的。.

不只是通货膨胀。在过去的几十年中，大家可以感受到手里的钱越来越不值钱了。这主要是因为市场上流通的人民币增多了。相应的，土地价格攀升，房价更是上涨。中国的房产被赋予了太多的金融属性、福利政策属性，买房会带来一大堆的利好。其中最为突出的是炒房者。举例，某小区开盘，A和B两个炒房的，A买的是15000/㎡，然后卖给B是18000/㎡，然后B再卖给A是20000/㎡。炒房者这么一炒，旁边的要卖房的散户们一看，人家都卖18000/㎡，所以也跟着涨价。甚至到后来，卖家卖到了现在已经很离谱的价位。

房子越来越贵，有三个原因：第一，买家多了，自然就贵了。第二，通货膨胀，钱不值钱了。第三，炒房者恶意炒高。

第一，买家多了，中国城市化进程前中期，大量人口进入城市，与此同时是城市的住宅相对应的没有那么多。于是城市的商品房的供应量小于需求量，中国从商品房以来，正是城市化进程突飞猛进的一个时期；所以房价上涨也是合情合理。

中国人对房子的特殊情结，也让老百姓把买房作为一个投资的选择，大量的人买了多套房；作为投资增值的目的。

第二，通过膨胀，在过去的30年终，大家可以感受到手里的钱越来越不值钱了。这是为什么？因为市场上流通的人民币增多了；相应的土地价格也攀升了，所以，房价也是上涨。中国的房产被赋予了太多的金融属性、福利政策属性，买房会带来一大堆的利好。

第三，炒房者，在2015年统计，中国人均住房面积为48.4㎡，户均套数是1.5套。中国房地产市场房子饱和，而且房地产根据城市的差异性，也会有大量的价格差距。炒房者杀入房地产，推高了房价。举例，某小区开盘，A和B两个炒房的，A买的是15000/㎡，然后卖给B是18000/㎡，然后B再卖给A是20000/㎡。炒房者这么一炒，旁边的要卖房的散户们一看，人家都卖18000/㎡，所以也跟着涨价。甚至到后来，卖家卖到了现在已经很离谱的价位。

开发商炒房，由于政府的限制新房的价格，开发商会制造一种房源特别紧俏的场面。雇佣人员去假装买房，散户们一看这火爆，肯定是个有增值空间的。所以也跟着进去买，结果要摇号，绝大部分散户是摇不到号的，他们只能从号贩子手里买高价房。

中介，中介为了多拿佣金，不仅仅推高了房价，甚至推高了租房的租金。他们一般就是两边通吃，帮助房东卖个好价钱，然后拿房东的红包。当然，前提是买房者多，房子紧俏的情况下。

房子也不一定会一直涨，当然这个也要分地方；如果有其他产业能够有高额的回报率，那么这些炒房资金从房地产流出，房价会降的。比如在2015年中国股市火爆的时候，大量的资金去炒股了，相应的，房地产市场仅仅是刚需支撑的市场；所以房价大幅回落。杭州某楼盘直接价格腰斩；直到股市泡沫破了，国家推出去库存，利好政策首先刺激了刚需购房者，然后大量的资金从股市和其他地方流入楼市，直接推高了房价。

我国现在城市人口占总人口的60%以上，几亿农村居民短短十几年涌入城市，供需失衡，房价必然上涨；二是居民投资渠道单一，投资股票亏多赚少，风险太大，唯有投资房产风险小，利润丰；三是炒房团炒房客兴风作浪，扰乱市场，制造恐慌；四是开发商追求利润最大化，全国暴富、首富有几个不是房地产开发商。诸多因素造成房子越来越贵，人们不堪重负。但我们一定相信市场经济规律，违法市场经济法则的产业，不可能长久。

其实不是房子越来越贵,其实是钱越来越贬值,比如80年代万元户少的可怜,那时候一斤大米0.08-0.16元,90年代是0.8-1.5元,现在是3元左右,物价涨了n倍。房价的高涨,其实是保值的需要,按这个比例来说,到2030年大米可能6元每斤,那么房价可能最低在1.5万左右,也就是再翻一番。北京上海的房价和香港纽约的房价差不多了。

所以说,如果有闲钱,还是买套房比较靠谱,近30年总说要跌,但是跌价的时候才跌10%而涨的时候是100-200%的涨。

一般来说房子有三个功能：1，居住功能；2，投资功能(保值和增值)；3，租赁功能第一个原因：在通货膨胀的预期下，人们担心自己的现金财富贬值， 一定要购买资产作为保值手段，由于投资渠道匮乏，同时1998年以来房价不断上涨，很多人身边都因为买房 赚到钱了，所以有很多有钱人就会把钱投入房市来保值。 从而房价就越来越高。所以只要通货膨胀存在，那么长期看房价必燃会越来越高。

第二个原因:是土地国有，农村土地不能自由买卖,城里面的土地是越卖越少，越少开发商就越争，越争地价就越贵，所以房价就越来越贵

第三个原因：思想原因，中国人都有着根深蒂固的宗法观念，认为房子是一个家重要的象征，所以在谈婚论嫁上都会首要关注房子的问题，这也是造成房价贵的原因之一。

这里面有一个隐性的加价。比方说你买的是每平一万。但如果你卖二手的时候，就会出现上面的情况。你的房子装修了！所以会交钱。你的房子会办各种手续。所以会加钱。买二手房会有费用。中介费，贷款担保费。如果一手房买的时候是贷的款。比方说，120平的房子。如果按上面价格就是120万。再加上车库储藏室等其他东西。大概就得150万。再加上装修20万。那就是170万。再加上各种费用，办下房产证之后，就有可能是190万。这里面还没有算贷款的费用。假如说房贷的利息是50万的情况下。你这个房子是一上就240万。所以当房价涨到两万一平的时候。你这个房子卖出去才不会亏本。

现在好多人一味的说房价高了，房价高了。但很多东西都没有具体的算过。数据才能说话。光发牢骚屁都不顶用。国内的确有些事情想得很简单。因为大家都不思考。都是由着自己的性子胡说八道。所以才有了今天的结果。当然我说的也是其中的几个方面。还有很多事儿，我也自己没有考察过。总体来说，房价就是不断上涨的。现在好多人都说自己有一套，父母有一套，岳父母有一套。将来房子就，太多了。实际上这个也不对的。你房子住上十几20年，每个人都想换一套新的。也就是说，老房子本身很多人也不会住了。配套设施也不太好了。房型也不太理想。世界上就荒废了。这也是其中一个方面。不说了，都是很多很多的。大家要理性思考。不要一味的谩骂。这样写的国人的素质太低了。希望有人看到后好好思考一下。光靠一味的谩骂，什么也不会得到的。因为事实就会摆在面前。不过你得慢慢而减少成本。我不说了。说太多也没用。真是太让人伤心了。

感谢邀请。

类似的问题已经回答了无数次。再回答一次也不妨。

1、房价的高低由炒房客决定，房子修了很多，早就够供四十多亿人居住，平均每人五套。但是分布不均，80%的房子在炒房客手里，为了获取最大的利益，炒房客始终维持市场房源紧张的局势。由最初的温州炒房团演变成全民炒房。为了利益最大化，炒房客只用了一个招数，就是做空市场，形成垄断，所以几十年来，一直就是开盘就售罄，无论怎么修，修到银河系都不够买，也买不到。但是无论多难买的房子，任何一个小区，任何地段，二手房到处是。炒房客的做法就是买断新盘，把所有的新盘都买断货，然后市场上没有流动的房源，他们逐步加价释放手中的二手房。炒房客掌握了市场房价的定价权。

2、由于市场上的房源都被炒房客买断，他们就形成了垄断市场，加上几十年如一日，没有持有成本，他们随便操作一下，就可以涨一倍，涨几倍，月月涨年年涨，反正只有炒房客手里有货，其他人都没货。开发商地主手里也没余粮，比如你想买一环路或上班近的，找任何地产商都没用，恒大没有，万科也没有，碧桂园园也没有，找李嘉恒也不行，虽然他们是开放商，但是开发的房子都被炒房客买完了，而且是低价买断货清仓了，你只有找炒房客买。开发商卖处女房，炒房客买过来涨价卖二手房，处女只有那么一次，但是二手货却多得吓人，于是开发商不断的修，主城修完修郊区，郊区修完修月球上了，修多多少炒房客买多少，凡正炒房不犯法还是暴利，假如你有几个亿，我敢保证你绝对也是买房，不会干实体的。过去二十几年经验告诉我们，投资实体亏得内裤都没有的多去了，投资炒房的二十多年来都是赢家。

1.需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。

　　 2.有效供应不足。从2005年开始，全国商品住宅开始供不应求，今年这一矛盾进一步加剧，全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房，涨价现象。

　　3.房屋拆迁费提高。近几年房屋拆迁问题非常多，迁费用确实比前些年增长很快。一方面由于房价持续上涨、城市地价上涨使待迁房屋价值提高，另一方面动拆户在拆迁过程中的话语权越来越大，以前开发商和地方政府强行低价拆迁的现象越来越少，而且《物权法》的出台也为动拆迁户撑了腰，导致部分人漫天要价。

　　4.建材价格上涨。近些年随着我国经济高速发展，能源、原材料紧张价格上涨，对建材价格有一定影响。但应该看到建材行业是竞争比较激烈的行业，门槛相对比较低，所以价格上升幅度并不大。

　　5.房地产市场混乱。市场中交易双方信息不对称，地产商囤地捂盘、散布虚假信息，代理商、广告商也玩弄技巧，使消费者白白付出更高的买房代价。