感谢邀请，40年产权不可能比住宅火。

公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼。

这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。

2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。

3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。

4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。

5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。

这也是为什么一般公寓的购买主力人群多是投资客和小年轻了，投资客还是那种短期购买后收几年租金（公寓装修后最初几年是租金的高峰值时段，持有几年再转手也会因为总价低有人买账）就要出售的人群。

小年轻就更好解释了，反正单身或是情侣居住也没有什么落户啊、学区房的要求，只求位置方便，总价便宜，对这种房子也没有太多的认识

我看了几个评论的，多数都是一瓶子不满半瓶子晃荡的，啥都不懂净瞎说！这些评论的扪心自问一下你自己买过公寓吗？你卖过公寓吗？你做过房地产销售吗？就敢在这瞎说！！误导消费者。

公寓一直都比住宅火，以后也是。

就拿北京来说，如果公寓不火??为啥出台那么严厉的限购政策呢？如果没人要还用得着限购吗？多新鲜呢。

一线城市卡的严，3-4线城市部分公寓既可以落户又能让孩子上学，而且有的还是双气。不信的自己打听去。

再次强调不是所有公寓都是40年，自个查去，南京还有60年，70年公寓。

说了多少遍了嫌公寓水电贵的是因为你穷，一年一千多水电费都交不起那还买房干啥？

北京90%的公寓都在地铁口，商业街，繁华地段。你说以后会不会??？

虽然目前看限购了去化慢了！但是3年后一手新房卖完后，进去二手市场，就开始涨价了。

这就是物以稀为贵。

　首先我们要知道好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！因为目前70产权的住宅房价实在太高了，已经严重偏离了房子的实际价值，绝大部分人都已经买不起了。

40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗，因此，这种房产如果作为长期投资品种，是有法律风险的。但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期，都相对乐观些，国家基本上定调为到期后续期，不会有太大的政策变动。

大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

　　第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

　　第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

　　公寓和住宅都有自身优势，面对客户群体不同，很难说哪个更火，想自住舒适性好点小孩上学选住宅，想投资且在限购地区就选小户型公寓！

有一个比喻，买住宅相当于养鸡，养大了吃肉。买公寓相当于养鸡，等着下蛋，吃鸡蛋。

公寓产品是这几年才有的，所谓商住两用，大部分还是用来商的，正常规定公寓是不让住的，商水商电，没有天燃气，不能落户口，物业费也高于住宅，居住成本还是挺高的。很多用来住，是因为市场上已经没有真正意义上的住宅小户型了，那种小型公寓住宅房已经不再盖了，应该说是不让盖了。

如果是首次购房，建议不要购买公寓，公寓首付50%，贷款只能贷十年，贷款利率比住宅贷款利率要高，单价低看似实惠，实际这样的首付和月供，供一个小户型公寓，是可以供一个大户型住宅的。公寓不能落户，孩子以后不能上学，不能享受城市各种福利待遇。没有天然气，不能做饭。有过贷款记录，再次购买住宅时，首付会按照二套贷款来贷，首付会更高，利率也会更高。

当然，自己有房子住，手头有多余的钱，公寓还是非常值得投资的产品，好位置的出租收益还是相当可观的。十年贷款还完之后，剩下的就是每月的纯收入，也算是养老基金。

公寓一定要看位置，位置，还是位置！

繁华地段的公寓是可以买的，位置差的公寓，再便宜也不能买，如果你租不出去，你是不容易卖的，商业住房二手售卖，各种税费将近30多个点，如果不是房价大涨的情况下，售卖是肯定要赔钱的。

正常公寓的价格是周边住宅价格的70%，高于7成，不能买，等于7成，可以考虑入手，低于7成，是完全可以下手。

本人认为是不会的，为什么不会？让我们把40年产权房的那些先天不足简单看一看，就知道其中原委了：

1、40年产权公寓产权证上写明的土地使用期限是40年，这类房屋一般都是商业用地，使用的是商水、商电，价格比民用的要贵，使用成本高。一般这类公寓房是不通燃气的。

2、尽管40年产权公寓比70年产权房总价要便宜一些，但是在很多城市购买40年产权房要一次性交清房子总价的百分之五十的首付，贷款期限还不能超过十年期限。购房成本也不是很低。

3、40年产权公寓大多数还不能办理本地落户。

别的不多说，就这几条和70年产权房比较起来，除了总价低点，别的方面优势不多，而且在实际使用中，如果是用于居住，不是很舒服，要是作为公司办公等还可以！以上是个人看法，不对的地方敬请指正！

公寓属于商业地产，40年产权和70年产权都有，商水商电的看具体地址，我买的中山公寓，40年产权民水民电，不限购不限贷，不占名额，正南朝向，独立园区，5梯19户，户户有大阳台，楼下是轻轨和大型商业体海雅缤纷城，所以居住起来经济实惠，方便便利。目前中国经济主要是寡头经济模式，所以说商业地产目前可能比较冷落，但随着国家发展经济转型，到以后全民经济发展，公寓这类可住可注册可办公的商业地产就会比较适合社会需求，相比于住宅纯居住属性。我个人看好商业地产的未来，3-5年后吧，就会有起色。至于说公寓交易税贵，这个没必要危言耸听，我卖过公寓，所以没那么夸张，评论的大多数都是不懂得。好公寓确实很不错

首先，公寓和住宅的性质是不一样的，大家应该都知道，公寓属于纯商品房，40年产权，住宅70年产权，住宅可以给孩子上学，公寓就不行，而且公寓公摊，物业费，水电，都是按照商业来算的，住宅属于民用。

其次，一些大城市是有住宅限购政策的，比如社保，公积金，贷款比例等等，公寓没有，不过住宅比公寓更容易转卖或者交易，而刚需公寓的还是不太多的

一，公寓应该有两种

①，商业性质的

②，住宅性质的

二，两种性质公寓区别

①，商业性质：物管，水电等费用是按商业收费，年限40年

②，住宅性质：物管，水电等费用是按居民标准收费，年限70年

三，两种公寓产生

①，商业公寓是取决于土地商业类用地，开发商按规定配比，除了商业用途的商铺、写字楼、酒店等之外根据需求配套或营销手段而建的公寓，价格一般比情况下比住宅高

②，住宅类公寓取决于住宅类用地，开发商从营销策略需求而建的公寓，总价低，好卖，属过渡用房，适合投资，年轻人首付少就可佣有一套房

公寓不限购，而且也是未来年轻一辈的过渡房，是不会差的，但是地理位置也是很重要的。一个位置不好的公寓的也不好。买公寓，一定要看地理位置

针对你的这个问题，就请知无不言，言无不尽。冷敬分析，医语戳破的张敬医来给你解答一下：

这句对事一本正经的忽悠人

产权公寓拿什么和住宅比，论年限产权70年好还是40年好。论面积是住宅的大还是公寓的大。论能不能上学，你看是住宅可以上学还是公寓能上学。论水电费，你看是住宅便宜还是公寓便宜。

公寓就是忽悠人的

我觉得那些说公寓好的人，都是忽悠人的。他们忽悠那些手头资金有限，然后对房产细节不了解的人。让他们觉得买的公寓很便宜，但是等真正住了一段时间后，就发现便宜真的没有好货。那些忽悠人买公寓的人，你们的良心不会痛吗？赚的钱真的安心吗？

火的理由是什么？

题中说会比住宅火，那请问题有是什么？因为是公寓，面积小，产权短。人们都要打破头买，请问买过来做什么？是能上学？还是能省钱？如果用来投资更不要被忽悠了，忽悠你买完。你在换位思考，谁会租你的房子？做什么用？突入产出比值不值得？

总结

如果上面我的问题，你都考虑好了，还是觉得公寓会比住宅火，那你就买吧，谁也拦不住的，被迷了心智。

希望我的回答能给让你有所收获，记得关注互动，因为专一，所以专业。问答因你而精彩！

首先来说说公寓的分类

一，公寓应该有两种

①，商业性质的

②，住宅性质的

二，两种性质公寓区别

①，商业性质：物管，水电等费用是按商业收费，年限40年

②，住宅性质：物管，水电等费用是按居民标准收费，年限70年

三，两种公寓产生

①，商业公寓是取决于土地商业类用地，开发商按规定配比，除了商业用途的商铺、写字楼、酒店等之外根据需求配套或营销手段而建的公寓，价格一般比情况下比住宅高

②，住宅类公寓取决于住宅类用地，开发商从营销策略需求而建的公寓，总价低，好卖，属过渡用房，适合投资，年轻人首付少就可佣有一套房