几乎每个开发商为了吸引客户或者是为了回笼资金都会推出几套特价房。很多人在买房的时候遇到了特价房，不知怎么抉择，下面小编就具体情况给大家来分析。

什么是特价房?

特价房是开发商对楼盘销售的一种手段，用价格的优势来吸引购房者。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的,均价较低。特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

特价房能不能买?

特价房能不能买呢?答案是可以买的。特价房虽说便宜，它是开发商拿来吸引购房者的，所以说不一定不好。不过买到什么样的特价房因人而异，当购房者确定购买特价房时，要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

另外大家在选择特价房的时候还需注意房屋的户型，周边环境如何以及房子是否会烂尾等问题。对于特价房购房者在一定要擦亮眼睛，千万不要因为便宜就盲目购买主。买房子还是要在满足自己的基本需求的前提下来购买，只要是适合自己的房子就是好房子。

很高兴可以回答你的问题，希望能对你有所帮助。这个问题你要弄清楚什么是特价房，是不是真正的特价房，很多的朋友们对于特价房不太了解，觉得都是开发商建造的房屋，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。 1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。

虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。

2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。

3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。

4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。

要购买特价房的话，就要注意看自己的实际情况，如果是真的比其他楼层价格低的话或者是开发商为了清尾节省售楼部的支出而抛售的特价房，是可以考虑的。 下面这张照片你可以看一下，特级房一般是一口价，没有价格区间，一般是低楼层或者顶楼或者是朝向比较差的房子，如果你不介意这些楼层朝向的话，价格又现对比市场有吸引力的话可以快速下手。

特价房当然可以买，只不过特价房不会是小区里面最好的位置、最好的户型。特价房会处于整个项目里面相对较差的一个位置，会有比较明显的缺点。

我买房的时候，在售楼部看房，当时销售员就跟我讲，他们项目一期有1套特价房。因为是前期别人买了之后，退了的房子，现在属于现房，而且总价便宜接近10万。说实话听到这个价格我是非常心动的，但是，这套房属于楼栋顶层，就非常犹豫，过了几天就被别人买了。

所以，在同一栋楼，同样的户型的情况下，特价房的价格会比普通商品房的价格低很多。我觉得如果不是特别介意特价房的某个缺点的话，还是可以买的。

第一，特价房不是有质量问题的房子，有缺点但无大问题，可以买。

只要是在售楼部正常销售的特价房，一般是没有质量缺陷的。无非是一些楼层不太好或窗户有些许遮挡等小的缺点。

开发商为了吸引购房者关注，拿出其中的一套或几套作为特价房。一方面，可以引起买房者的关注，提高楼盘的上访量。另一方面可以尽快的把这些有点明显缺点的房子卖掉，毕竟便宜嘛。

第二，不介意楼层数字、楼层高度等小瑕疵，买房买特价房，可以说是捡了便宜。

售楼部正规销售的特价房并不会有很多，你还在挑挑选选，犹犹豫豫的时候，别人已经买了。因为数量真的很有限，可能一栋楼或者是几栋楼里面，100套房子里面，开发商只会拿出1-2套做特价房。

前面提到，我买房的时候犹犹豫豫没有买那个特价房，过了3天左右就被别人买了。还真是巧，买的那个人我还认识。

这个人也是买房看房的时候认识的。我去看房的那天，跑了几个售楼部，结果在几个售楼部我都碰到了他。然后我们就聊了一下，然后加了微信，以后有新的买房信息互相可以分享一下。

我跟他说，那个特价房是顶楼，有渗水的可能，而且还是西边，西晒也会很严重。他说，他都知道，一来房价便宜近10万，二来家里小孩要读书，现房非常适合他，所以，综合考虑，这些缺点可以接受，就果断买了。

从他和我说话的语气，我觉得他一点都没嫌弃这个特价房的缺点，反而感觉捡到宝一样，非常兴奋。

他还说，特价房就这一套，不然也会给我推荐一下的。

第三，有些特价房并不是真低价，一定要注意甄别。

我有些朋友一提到开发商就会发出这样的感叹，世界上最长的路，就是开发商的套路。

确实，我也认为开发商的套路防不胜防。

先涨价，再降价，原房价销售立马变“特价房”。

如何甄别是不是特价房？一定要看到开发商前期和其他客户的购房合同的实际成交价。如果他们不愿提供客户的购房合同给你看，咱们可以到当地的房管局网站进行查询，调查一下开发商前期的实际的成交价格。

综上所述，一般情况下，特价房虽然有些小瑕疵，但是总房价低，数量也有限，如果这些小瑕疵不是特别令你反感，那就不用犹豫，直接买房。

我是@世家，用简单的方式分享有用的知识、有趣的故事。能帮助你的才是有用的，你关心的才是有趣的。欢迎大家在下方留言评论，说出你的想法、观点。

答：您好！我是谢敏律师，特价房能不能买涉及到诸多需考虑的问题，但其中购买特价房是否存在法律风险或法律陷阱是首先需要考虑的核心问题。就这个核心问题，我想通过几个案例向您阐述一下，特价房到底能不能买？

案例一：超规划面积房屋被拆除

武汉市某住宅小区，建设工程规划许可证载明小区可建楼层为32层，但开发商在原规划许可的基础上自行加盖了一层住宅。

销售时，该加盖部分住宅以“优惠房”、“特价房”等形式出售，价格低于其他楼层房价。该部分房屋完成销售后，规划主管部门和城管部门联合执法，在认定超规划建设楼层违章的基础上，对违章楼层进行了拆除。

购买此部分房屋的业主最终走上了向开发商维权的漫长道路，通过法院诉讼追讨购房款。

案例二：纠纷的房屋麻烦不断

武汉某楼盘，开发商为自身融资将准备开盘的部分房屋作了假按揭或者抵押，再以优惠价格将此部分房屋出售。

之后，因开发商资金链断裂，无力偿还债务，用于假按揭或抵押的房屋被法院查封，购买该房屋的业主被迫陷入诉讼案件。

结论和建议：

1、在决定购买“特价房”之前，需查阅所在楼盘的“五证”，即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设施工许可证，以及商品房销售（预售）许可证，借此判断“特价房”是否存在违反规划的问题。

2、在决定购买“特价房”之前，需到相关主管部门查询“特价房”所在楼盘是否存在查封和抵押的情形，以及“特价房”是否已被办理商品房购房合同备案手续。

3、律师建议，购房者不能只看价格，不看风险，购房时请尽量避开“五证”不齐全、规划违规、购买涉及第三方权利等房屋。

1、注意特价房是否有硬伤

有些房子有硬伤，比如户型、楼层、朝向等“先天不足”的房子，所以即使在房价上涨阶段，价格也比一般的房子低。

对于这种房子，购房者应综合衡量、慎重选择。

选房过程中，要多挑、多看，与周边项目认真比较，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

2、注意房子的产权

有些地方城市行情不好的时候，开发商会推出一些纯降价的房子，购买时应重点注意房子的产权情况。

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安天然气。

3、注意房子是否会烂尾

在购买纯降价型房子时，购房者要明确开发商的手续是否齐全，好调查一下开发商的资质，了解下意向楼盘施工周期和施工情况，避免买了一些不具备开发资质或者没有预售证的开发商，把一些问题房源拿出来以特价房为诱饵，使购房者上当。

4、注意房子的面积比

一般来说，房间面积比这样才比较合理：

厨房面积占房间总面积的11%-13%；

贮藏空间的面积占房间总面积的10%；

卫生间占房间总面积的8%-11%；

有这样一个面积比和标准，便是一个紧凑而不适舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、干湿分离。

5、注意房子的投资价值

任何时候，买房都要考虑到房子的投资价值，特价房也不例外。因此购房者要考虑打折房户型设计是否科学，小区环境是否美观，配套是否完备，交通是否便利，等等，这些因素都具备了，或者未来有很大改善空间，打折方才能保值增增。

6、注意房子的环境

购买特价房更多应该关注产品，而不是价格。购房者通过实地调差，能够获得开发商没有透露的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者要对项目进行全面的考察，避免因追求低价而失去良好的居住环境

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特价房谨慎

特价房之所以叫特价房，一般都是些“歪瓜裂枣”，总有这样那样的缺陷。

如果你不介意这些缺陷，当然可以买；毕竟，房子还是要买的人住。如果你介意这些缺陷，那自然就不能买。

一、对特价房的基本认识

01、什么是特价房？

地产商为了达到促销的目的，将存在一定“缺陷”的房子或一定数量的房子拿出来特卖，这样的房子就是特价房。

02、特价房的类型

实践中，常见的特价房有两类：

①缺陷房

比如，楼层不好的、采光不好的、采阳不好的、通风性不好的、格局不好的、设计有缺陷的，等等类型的房子。

这类典型的房子，在孙俪主演的《安家》剧中，就是所谓的“跑道房”，下图所示。

这套房共有两个卧室，主卧、客厅、厨房、卫生间在右侧区域，另外还有一个卧室在大门外面，需要经过一条拐弯的过道才能到达，关键是这个卧室不带卫生间。

②特价销售房

有些地产商为了吸引买家，故意挑选出一定数量的房子作为特价房销售，可能这些房子本身没有多大的缺陷，只是售价比较低而已。

二、特价房能不能买？

我的意见还是具体房子具体分析，也不要一味地拒绝，毕竟，价格便宜嘛。

01、特价销售房

有些地产商为了吸引眼球，会将部分房子拿出来打特价销售，但房子本身缺陷不明显，甚至几乎没有什么大的问题。

像这样的特价房，虽然名为特价房，但房子本身还是没问题的，不影响居住和使用，而且价格还实惠，就完全可以买。

一般这样的特价房，往往是在开盘初期和尾盘阶段才有。开盘初期，为了吸引眼球，会提供特价房，做一个房源对比，提振其他房子的销售。到了尾盘阶段，地产商为了尽快回笼资金，早点抽身做下一个项目，也喜欢把剩余不多的房子打特价。

02、缺陷特价房

房子存在这样、那样的缺陷，正常价格不好卖，地产商也容易将这样的房子挑出来，单独定价，力争尽快销售回笼资金。

比如，题主说的二楼，虽然是小区的楼王，但二楼的缺陷可能就是采光不好、采阳不好、蚊虫多，比较阴冷、潮湿，住久了，人的身体可能会受影响，不利于身体健康。

当然，年轻人住这样的楼层可能不好，但老年人不喜欢高楼层，不喜欢坐电梯，喜欢接地气，进出方便，那即便是二楼特价房，可能还非常喜欢。

另外，特价房往往很便宜，虽然选择余地小，甚至没有选择，但对于购房预算有限，经济压力比较大的小伙伴而言，先解决有没有住房的问题，后期还可以再换，也是可以的。

还有一点，如果是投资，我认为特价房也是可以考虑的，甚至更值得入手。

为什么呢？

因为特价房的特点就是价格便宜，在特价基础上，有时候还可以再讨价还价。买得低，意味着后期增值空间就大，尤其是带优质学区的，即便是缺陷较大的房子，后期转手问题也不大，毕竟，买的人要的不是舒适，而是学区！这样的特价房，后期升值空间往往很大。

如果自住，经济实力也允许，家里也没有特殊人群，那当然买特价房就不理智，即便价格便宜，我认为也不值得买，因为住得舒适也是人生一项重大需求，不能大意。

三、特价房买卖中的注意事项

01、认真仔细验房

特价房往往有缺陷，而且缺陷可能并不像销售说得那么少，在确定购买之前，要认真查验房子的各种细节问题，不要遗漏！

特价房之所以是特价房，除了可能存在缺陷，在后期购买接房后，出现其他事前没发现的缺陷问题，一般都不能退房或反悔。

因为在交易前，买特价房就意味着认可缺陷，明知有缺陷还去买，消费者对买卖交易就应该有心理准备，后期如果再以房屋存在缺陷为由请求退房，一般都难以获得法律支持。

02、把好合同细节

如果可以，尽量将特价房存在的各种缺陷在合同中一一列明，后期接房了，要是发现还有其他重要的缺陷，买方可以就存在的缺陷要求给予赔偿，甚至可以约定发现致命缺陷的话，买方可以要求退房退款，解除合同。

当然，如果出现之前签署合同时没有的新缺陷，双方也可以按照合同违约处理，追究地产商的违约责任，用违约金弥补损失。

03、想办法优化房屋缺陷

特价房可能有采光、采阳、户型不规则之类的问题，决定要买之后，就要从买的时候开始，想办法优化房子的各种缺陷。

比如，在购买的时候，二楼采阳不好，为了不再影响采光，可以跟地产商在合同中约定，让他们在后期做小区绿化的时候，不要在客厅、房间前栽种高大的树木，尽量栽种灌木或低矮花草之类的，确保采阳不好的情况保证采光。

针对户型不规则问题，可以通过装修设计进行优化，能避就避，实在不能避，就想办法优化，算是后天的一种弥补吧。

04、名为特价房，实则是套路

有些地产商虽然打的是特价房旗号，但房价卖得并不便宜，甚至还有很多隐含的不合理条件，这就是典型的“噱头”，典型的欺诈销售行为。

大家在买房的时候，还是要注意甄别！不要被“特价房”的名头忽悠了。

因此，可能多数特价房都有这样那样的问题，经济允许的话，不是很建议买；经济压力大的话，还是可以买，毕竟，先把住所解决了要紧。如果确实能接受特价房的各种缺陷，不管经济状况咋样，要买也可以，把握好交易细节、合同细节就行。

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感谢邀请，很高兴为你解答

特价房能不能买？

特价房是可以去购买的，给大家说一下什么情况下会有特价房，然后特价房的活动是真的还是假的?

首先告诉大家特价房的活动，大多数都是都是真实的，原因有很多，那么他的目的也有很多啊，我给大家就说一下在什么情况下会有这个特价房?

1.第 1 个就是他会做一个营销，就是说用低价格来吸引客户啊，基本上特价房的楼层都是低楼层，或者是 4 楼 14 楼 18 楼，这样子的一些敏感楼层，当然也有顶楼;

2.还有一些特价房啊，真正的原因就是低楼层卖不掉，那么只有打特价来把它卖掉，因为这些流程基本上都是会在最后卖掉的，开发商不可能把这些房子留在自己的手上;

结语:

最后总结一下，开发商打特价的房子其实会很多啊，也是根据市场的情况而定，大多数的话都是为了做营销，用低价来吸引客户，然后再推荐其他的流程，不过有一点我们值得肯定的是，特价房是确实真实存在的，那么它的价格也是确实低于正常的成交价，大家在不介意刘成的情况下是可以去购买的。

很多开发商在新楼开盘、卖房期间或清盘的时候，为了更多的吸引购房者以及极快的销售出一些位置相对较差的房子，都会推出一些价格相对比较便宜的“特价房”。就比如说顶楼、一楼、4楼、设备层等这些楼层的房子。很多人因为看到了便宜的价格选择购买这些特价房，但是有些人购买后却很后悔。那么，这些特价房能不能购买。

下边就跟随我一起来了解一下。

1、房子户型是否有硬伤

很多房子之所以用一个特别低的价格出售，那是因为房子本身是有一定的缺陷的。主要集中在房子的户型，房子的朝向、采光通风等方面。因此，在购买特价房时一定要确定好，这些问题自己是否可以接受，或者是否可以通过后期装修进行改变。

2、开发商资质

购房者一定要看开发商的五证一书是否齐全。优先排除五证不全的开发商。此外，还要注意所选的房子是否会烂尾。

3、房子自身的品质好坏

房子的价值是由地段、面积、户型、质量等因素共同构成的。购房者在买房前要对房子的各方面进行了解。毕竟房子的品质好坏直接关系到以后家人的生活舒适度。

4、房子的面积配比

房子的各个功能区面积都是有标准的，如果面积不协调，将会影响到住户的居住品质。购房者在购买大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理、客厅是否宽敞、房间利用率如何、卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

5、房子所处位置

虽然购买的是特价房，但是如果购买的早的话，还是可以进行挑选的，大家要尽量的挑选区域位置相对比较好的房子。购房者一定要进行实地踩盘，看房源所处位置，对楼盘要进行全面的考察，不可因追求低价放弃居住感受。

6、房子是否为真的特价房

有些特价房其实就是开发商的一个噱头，根本就不是什么特价房，当你去售楼处后就会发现，这些宣传中存在的特价房已经售完了，售楼小姐就会向您介绍其他的房子。还有的开发商会提高价格后再打折，这就比较缺乏商业道德了。这就需要购房者实地考察，并且与周边楼盘的房子进行比较，判断是否为真的特价房。

总之，特价房是可以购买的，但是这要根据购房者的个人实际情况来决定。在决定是否购买特价房之前，一定要按照小编给大家总结的这些内容进行检查，看看是否真的适合自己，如果适合自己那就没什么问题了。所有的特价房都需要慎重选择，千万不要白白做了接盘侠，最后房子砸手里了。

首先，要弄清楚什么是特价房。特价房就是一口价了，那么不存在还价的空间了，因为本身已经是特价了，所以价格肯定比小区均价低很多。所以不能在还价了。

第二，很多人都有一个误区，就是觉得特价房价格这么便宜，是不是房子质量有问题，担心这些，其实不是，开发商的房子都是统一建造，二楼做的跟十楼做的材料都是一样的，不可能说二楼材料用的差，十楼材料用的好，这不存在的，所以房子质量是没有问题的。

第三，开发商做特价，不是因为质量不好再做特价，做特价也是一种营销手段，为了吸引跟多的人去购买，就类似商场天天有特价商品，这些也是促销的一种手段。

第四，当然特价房一般楼层的话相对低一点或者高一点，但是也没关系，住起来还是一样，价格低，预算低，如果你不介意二楼楼层，可以买，放心，房子质量不存在任何问题。