我个人认为，小县城的房价18年可能会继续微涨。

首先，随着国家对一二线大城市的调控，大量的资金和需求已经被压缩在了三四线城市和小县城。17年的时候是三四线城市房价辉煌的时候，有许多三四线城市房价已经过万了，由此导致部分三四线城市加入了限购大军。那么需求则会被压在了小县城。

其次，由于许多房价涨的过快的三四线城市已经过万，导致当地居民已经难以承受这个价格。许多农村的刚需或改善性需求，转战到了涨幅不大的县城，虽然县城没那么繁华，但却可以承受这样的价格。

最后，由于小县城一般都没有什么产业布局，就业机会又很少，选择在这里居住或购房的人一般都是需要进城的农民或当地工作的年轻人，购买力有限，购买人群少。所以涨幅一般不会很大，将来随着大城市调控的放松，小县城房价率先回落。

房子是用来住的，不是用来炒的，县城房子没有投资的意义，即使增值到时可能也不好卖，当然自己住就算了。

随着各地房价的补涨，如今县城的房价也要涨到8000-9000元/平方米，这让很多百姓看不懂，也买不起。县城房价之所以会涨，主要有二个方面，一个是过去县城的房价过低，而当地居民收入每年都在增长。同时，其他城市房价都在涨，处于低洼地带的县城房价就要涨。二是，央行货币政策的宽松，全民加杠杆，使附近的炒房者也跑到了县城里来炒房子。

县城房价上涨的原因是被炒上去的，但是小小县城本各方面对外来人口吸引有限，人口流出大于流入，所以，一旦投机炒房客离开，县城的房价就会直接跌下来，而且这样的速度会非常快，

要说降到2000元/平方米不太可能，因为当地人收入这几年都在增加，再说造房的成本也差不多2000元/平方米，估计跌到3500-4000元/平方米就差不多了，当然东部与中西部的县城差距很大，我只是粗略的预测一下。

想法很美好。现在好多县城的房价都突破了万元大关。

从1万块钱跌倒2000块钱，这跌幅你知道意味着什么吗？

来两次经济危机，泡沫挤成砖，都不可能把房价从1万降至2000块钱。

我能想到的唯一情况就是币制改革，缩小纸币面值，估计还有可能。

但这只是在玩数字游戏，并不意味着你的购房负担会减轻，因为整个经济运行没有大的变化，只是流通货币的面值等比例缩小了而已，你的收入也会缩水。

币制改革根本不可能出现，日韩纸币面值那么高，到现在也没有推行币制改革。

随着城镇化的推进，大量小县城的房价由于人口的流失，产业的凋敝而陷入僵局，小幅下跌是大概率事件，大幅下跌不大可能。因为经济还在发展，那些人口净流入的城市，房价在中长期还会继续上涨，一个不涨或者小幅下跌，后者其实就等于下跌了。

那么对于购房者来说，该怎么办？

一、如果你要去大中城市发展，在小城市有房子，那么尽可能置换，卖掉小城市的房子，换成大中城市的房子，留给我们置换的时间并不多了。

二、必要的房子当然应该保留，比如农村的宅基地，农民房，给老人的房子等。

三、如无特殊必要，不要再去碰小城市的房子，特别是那些认为自己买不起大城市的房子人，也没必要在老家买房，因为这种退而求其次的选择，实际上是将流动资金变成了劣质资产，甚至都不能称之为资产，只是一堆砖头而已。风吹日晒又不去住，还卖不出去。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

农民工在一二线大城市快待不下去了，又不愿回农村过鸡毛蒜皮琐事烦心的生活，离家近的县城是不二之选，手里有限的辛苦钱也只能在县城付首付，再者亲友在县城也多，住着舒服，现在的农民儿子结婚也要求在城市里有房才行，农村的孩子现在也没几个在村里种地，这么看来，城镇化还有很大空间，现在房价已经这么高了，农村人还没有买房的还是在县城购房的可能性最大，反正就是人们的压力山大，生活不易啊！

就现在河北的县城房价而言，每平应该不会低于4000元，未来几年降价的可能性不大，稳涨的可能性最大，河北县城房价每平6000元很正常。现在的县城很多都是大社区，基础物业也不错。老百姓过日子图实在，进可去城市发展，退可回农村种地，我们村就有近1/4进县城购房，近1/6去市以上购房，还有多半的没购房，所以城镇化还有很大空间。

现在的人们生活压力都很大，教育、医疗、养老、住房等等都是民生大事，新环保杀掉了万众创新大众创业，高房价吸干了六个钱包，人们没钱了，国内通胀还在继续，存钱的人们一样心有不安，房价涨落都是迷茫一片。住房不炒，看国家政策吧，管得严说明上涨空间大，什么时候开始刺激鼓励购房了说明房子到头了。

农民工分析，仅代表个人观点，不喜勿喷，敬请温柔指正。

就目前从县城的发展趋势上来看，县城房价在今后的一段时间内都应该是处于稳中有升的状态，主要原因是：

1、从城镇化发展趋势看：随着城市的发展，如果你注意过老家或者周边的县城，它们可能都均存在不同程度的扩张现象，伴随着较好的发展趋势，房价会逐步攀升。

2、从经济发展来看：如果房价出现断崖式下跌，可能会引发经济萧条，失业危机，调控杠杆作用下绝对不会允许这种情况出现，简单来讲，各项政策可能会限制房价快速上涨，但绝不愿意看到房价大幅下跌，所以，县城房价就算会降，也不会降到2000左右一平。

3、从生活环境来看：随着人们的生活水平提高，人们对物质生活的要求也不断攀升，县城拥有比农村更好的医疗、教育等环境，所以越来越多的农村人开始向县城扩散，再加上很多城市随限购、限贷等政策影响，部开始将目光转向三四线城市及县城，短期看来，县城的房价下降局面不会出现，未来几年降到2000左右的可能性也较小。

简单说一下

很明确的说，房价不会下降！

为什么说县城房价不会下降呢，我们还是先了解一下县城的购房需求都来自于哪些方面！

第一，棚户区改造的拆迁需求！

近几年，县城的棚户区改造项目，正在如火如荼的进行着，拆房不补房而是补现已经成为了趋势，也就是说开发商拆了你家房子后直接拿钱补偿，不在另行建设回迁房，这样就诞生了大批的购房需求。再加上拆迁户手里有钱，购买力较强，房价肯定不会下降！

第二，农村适婚青年的刚需购房！

“不买房，别结婚”已经成了主流趋势，没房子，想结婚？丈母娘这一关就过不去！还有很多农村孩子要到城里上学，家长就要购房上学，两者想加又是大批的购房需求！房价肯定上涨！

第三，城镇化发展进程加快！

农村走向城市，城镇化发展首当其冲的就是影响县城的房价，农村进城的第一站肯定就是县城，这么大的农村购房需求，未来县城房价也不会下降！

另外加上题主所说的工资和房价的比例并不高！月工资3000，房价才4000，殊不知很多城市一个月的工资能够得上三分之一的房价就不错了！

综上所述，县城房价不会下降！但受国家调控影响，近期应该不会出现大幅度的上涨！

先抛答案：县城房价不可能降到2000元一平，但县城的房价肯定会迎来调整或滞涨，下面我来为大家作个判断和预测。

一是为什么不会降到2000元？理由主要有两点：

1.成本决定。我们知道，房价由地价、建安成本、税费、资金化利息、管理费用等组成。县城地价虽低，但建安成本是低的，现在的人力成了本高，一平米建安成本2000只多不少；

2.物价上涨决定。物价基本是一直处于上涨状态，原材料价格也是水涨船高；

所以再差的县，现在新拿地盖的房子一平米房子低于4000的话，基本亏本。

下面，我们预测一下县城房价。我们知道，本轮全国范围内的3、4县城市房价上涨源于涨价去库存，我们预计本轮去库存会延续到今年底。主要是因为库存去化效果明显和控制房价过度上涨，从而影响社会稳定。所以我们判断：

将有很多县城房价存在回调，有的县城会出现滞涨，在一线或强二线城市城市都市圈的县城可能出现缓涨。还是那句话，城市价值决定房产价值，你在哪城市你了解吗？欢迎关注了解！

从你的描述来看，你们县城和我们这里的情况差不多。我们县城的房价前年是3800，去年4200，今年4700，售楼处小姐说明年房价还会涨。对此我想说明以下几点:

第一，按照中国每年的通货膨胀率3%左右来说，这个房价应该说属于正常，并没有涨，如果说今年4000，明年3800，从目前的形式来看，基本上是不可能。

第二，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，几年后，中国最便宜的东西可能就是房子。不知道您信不信，反正我是不信，我也不会做这种白日梦。土地资源在减少，开发商拿地的成本在增加，建造房屋的成本在增加，建筑工人的雇佣成本在增加，什么都在增加，你让开发商降价，这是在逼着他们跳楼。

第三，我们大都是银行贷款买房，未来房价如葱，还有谁会还贷款？谁不想甩掉这个大包袱，银行会答应吗？国家会答应吗？天下岂不大乱？

第四，房价维持在小幅度的升值已经是在降了，4000多的房价还要怎么降，难不成你买房子开发商还要给你钱不成？房价如葱，开发商早跑掉了，另外也不会有哪个开发商傻到盖房子赚钱。总之，小县城的房价本来不高，不会再降，至于一些大城市的房价高的离谱，在目前国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定调之下，还是有下降的可能的，我们这样的县城想都别想。

今年楼市的“金九银十”不知是否真的如大多数人说的“惊九阴十”，但楼市遇冷应该是有点冷的。由于个人原因，大学毕业前夕实习有幸在东莞一家房地产中介上班，12年的时候，待了有八九个月的样子，才成交了一套三十来万的二手房，几套租房，与同行相比，实在无脸见人。那时的12年楼市确实也不怎么兴旺，但房子的价格还在那，建成五六年的一般较好的小区七八千，好地段新楼盘一万一二都有。现在听说都不止这个价了，经过14、15、16、17年的楼市狂疯，现在普遍一万以上，好的一万七八，很老旧的楼盘都五六千。不知其他镇区房价怎么样（寮步、厚街、黄江等）。

曾经东莞中介的同事，你们还好嘛~

因好久没有做这个行业，只是从其他方面进行一般的了解，所以目前不太了解具体那边的楼市情况。但也肯定是价格居高不下吧，但买得起的人估计也估计不多，买得起的早就有了的。今年看各大媒体及自己也买了房子，对此进行关注的多些。我们要知道和了解的是：1.在各个地区、房价是否虚高？2.实际需求是否和今后的发展进行同步？3.大城市的城市圈继续扩大的话是否还有意义？4.高房价是否可取（稀缺资源与特有的位置条件）。在一定程度上，部分地区的房价一直高昂也不是没有原因的，但根据人们的实际意愿与推动造成如今的局面是否表明了在一定程度上的高房价还是不可取呢？这个问题值得深思。

向刚需致敬，12年这里的房价应该是五六千

现在说回十八线县城的房子，像我的老家，常规人口40万左右，不排除有在外地买房定居的，现在行政中心附近的房价4000-4500左右（上次在朋友圈看到一个楼盘的价格表），小编在离行政中心远一点的3500左右买了一套江边楼盘，不排除有如头条的朋友说到时什么碧什么园的过来房价直接八千的情况，但目前应该还好。我有一个同学，买了也是城区的房子，共同产权，不贷款，140平也要30万，分三次付清。怎么说呢，在小编如今的年纪（90后），不买个车买个房都不好意思在外面溜达，没办法，人就是要这样活着。但我认为，在老家农村自建也好，在县城买商品房也罢，终归是要一套房子用来居住的，这就是刚需，没办法。在如今的社会，农村慢慢成了空心村、大量的教育、医疗资源（很多农村慢慢的没村小学了）等也都在交通便利的城区，人们的选择无可厚非，不得不去买一套房子，不管是为了居住还是以后的方便。

东莞某楼盘中间的别墅区

再来说说县城目前3500-4500的房价是否可取，在小编的十八线的县城，4500可能还是有些虚高，3500在小编还属可接受范围（之前县城有两千多的，但那时没买），可以付得起首付，但需要背负着二三十年的房贷，虽然公积金目前房贷利率不高，但也要还是不，而且以后还要装修，钱是个问题...房价3500的话，按照目前拿地及房子1000块钱一平方的建设标准，而且现在听说各基建建材偏高的情况下，买一套不为不可...

综上所述，十八线的县城房子，大家认为是否可买，在什么价格范围之内可买呢？

县城的房价肯定会下降！五年之内！

为什么怎么说呢？主要有以下几个方面原因：

一、县城，意味着其综合经济实力比较落后，要不然也不会被称为县城，而应该称作城市！这个是多方面综合实力决定的，既然综合经济实力不行，那么县城的高房价也不可能持续太久，将会回落是肯定的！

二、县城的高房价，都是由来自一二线城市的炒房客、投资客携带着大量现金流进入，造成县城楼市供不应求的局面，房价才会节节攀升！他们的现金流不可能一直就在县城里，有第一个吃螃蟹的人，就一定有最后一个喝汤的人！而汤喝完之后，县城的房价就是腰斩回落的时候了！

三、现在人们的潜意识里都认为投资房地产是最好的投资、保值手段，所以不管有钱没钱都抢着买房，这也在一定程度上推动了县城房价的上涨！但随着今后，有了更多的保值产品后，房地产不再是最好的投资产品时，也就是房价回落的时候了！

四、房地产税已经正在起草，离落地立法已经不远了！只要房地产税的出台，对于在县城购房投资的人来说，绝对是天大的打击，他们持有多套房产也必须缴纳高额的税费，这个也是他们承受不起的！到时候房产的抛售潮肯定会来临，大家都抛售的时候也就是房价回落的时候了！

因此。县城的房价未来一定会下降的！民心所向，大势所趋！

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