手里有三十五万买环京哪个区域的房比较合适？

如果是手头上有三五十万的话，其实环京的哪里最合适？我觉得要分两种情况，要看你是要投资还是要自住，如果是要自住的话，其实买哪里都可以，因为是毕竟是自己住嘛，肯定是离自己工作上班的地点越近越好，那如果说是投资的话，其实整个环京区域的话，周边的一些小县城还挺多的

首先来北京的西北方向是有一个，就是张家口的怀来县，然后这个怀来县，离延庆特别近，然后离海淀其实也特别近，然后附近有一些就是中关村延庆产业园啊，也有一些光伏太阳能的一些高科技的产业，怀来这个地理位置还是挺不错的，而且随着冬奥会的推进，后续京张高铁修建完成以后，从北京去到怀来会更加的便捷，当地的房价也不是特别的贵，大概是在16年到18年的时候，应该是均价是12000左右吧，然后目前的话应该是降了一些，应该会在9000多到10000左右，比较合适

然后北京的南边的话，其实北京房山与河北的交界处有一个城市叫涿州，涿州这个地理位置也是相当的方便，我曾经去涿州去踩过盘，从涿州东站到北京西站是通了高铁的，然后目前的话是有一些在北京的上班族是在涿州就是买房了，并且是在涿州和北京两地之间进行通勤，根据我对他们的了解，其实整个的通勤时间大概会在一个多小时，其实整个的时间还在可接受的范围之内，而且涿州的话，他其实相关的一些产业的配套也还是可以的，目前的话，涿州有一个盘，之前我是比较关注的，叫铂悦山，它其实在18年的时候价格是在12000一平，然后目前的话已经降了8300左右，大家可以感受到这个价格的，这个项目基本上已经降到底了，我觉得现在还是比较适合入手和投资的

然后北京的东边的话，其实有几个城市，一个是燕郊，一个是大厂，另外一个就是香河，然后这三个城市的话，也是相对来说投资的价值也是挺高的，因为北京的东边大家也都知道，就是北京的行政副中心是通州吗，其实燕郊大厂香河离通州也是相当的近，而且他的交通、产业的配套也还是也还是ok的，所以燕郊大厂跟香河这三个线也是比较适合投资的，目前为止燕郊的价格算是比较高了，价格基本上会均价是在20000左右，然后大厂的话均价是15000左右，香河的话，稍微远一点，然后目前的均价应该是12000到15000左右

如果是纯投资的话，嗯，我个人角度比较建议去买涿州的一些项目，以及大厂的一些项目，因为他们目前的性价比是相对来说比较高的，而且叫当初的最高点，基本上下降幅度有百分之20%到40%左右，这样一个降幅基本上已经降到了底部了，后续也没有再降的这种可能性了，随着限购政策的松绑，我相信在未来这两个地点，他后续的这种爆发力是会比较迅猛的

环京楼市的热点区域有燕郊，香河，大厂，固安，永清，涿州，怀来等地区。这些地区的房价以燕郊为最高。其他地方都差不多，价格区分在于楼盘质量的高低为准。

三十五万元在这些地区也就是够交首付，高档小区首付都不够。至于在哪里购买合适的的房子，需要你到处去看看，因为小区的情况差别太大了，无法说明白具体情况。

买房是大事，小区不同，配套不同，价格自然不同。有的小区一万出头，有的小区接近二万，至于你能消费得起那种房子，自己来定夺吧，不要轻易相信别人的意见。

还在研究环京？什么眼光啊？。环京不是京。户口就解决不了。何必强往上贴。花高价买个环京？想啥呢。天天计算距离天安门多少公里开车多少分钟是吧。从地图上很近。理论说也不远。可你开车咋就这么费劲才能到呢。堵不死你。看那些早晨5点就起床排队上学的孩子。你们大人咋想的。就为了挨着北京。北京跟你有什么关系。初三还得转回老家去念书。不是北京上学政策有错误。毕竟教育资源也有限。你觉得你有机会成为北京人吗？20年？明明住河北，跟老家人非得说是住北京。多累啊。永远环京不是京。想开了莫不如去天津。起码直辖市。如今有学历户口容易的多。升学政策一样。房价也不高。生活成本明显低于北京。这叫退一步求其次。天津落户安家，孩子上学。离不开北京工作可以北京租住啊。犯不上买什么环京。

北京上班族想在环京置业，首选当然是环京七雄（北三县、涿州、固安、永清、廊坊），都和北京有交界，每个城市也都有不同的定位，价格有一定差距。

手里有三十五万买环京哪个区域的房比较合适？一般人都会说北三县，这也正常，北三县在环京炒的最热闹，也是投资者的乐园。但作为刚需的话，咱就要根据自身需求去慎重选择，不要盲目跟风。

首先，咱说下价格最高的三个地方：燕郊、大厂、固安。

这三个地方经过这些年的炒作，价格也是比较高了。对于投资客来说，风险和收益并存，也许这是最好的投资区域，但这也是投入最大的区域，自然风险也会最大。

对于刚需客来说，首付三十五万，在这三个区域目前买不到什么好房子，或者说也就能买个一居。固安均价在一万四五左右，大厂雷同，燕郊最高，基本在15000-20000左右。

就拿相对便宜的固安来说，一套80平的两居，总价在115万左右，首付款35万，但加上电商费，最少要40万，贷款30年，月供达到4500左右。首付和月供的压力都非常大。即使勉强能买到，在楼盘选择上也只能选择位置较偏，佳佳较低的低端楼盘。

其次，说下廊坊、永清、香河、涿州。

这个几个地方廊坊价格稍高一点，最少在一万以上。香河和涿州雷同，（均价在一万左右，好的也只有一万出头，便宜的八九千也有。永清最低，普遍不过万。

对于投资客来说，这几个地方离北京的距离稍远，投资客炒作力度小，价格上的起伏变化不会很大，虽说风险和投资额小点，但预期收益也偏少。

对于刚需来说，首付三十五万，在这几个地方选择压力会小很多，不论在首付和月供上都好接受些。而且在楼盘的选择上，可选性更大。对于自住购房来说，品质大盘很重要。

综上所述，买房要根据自己的经济实力选择合适的即可，不要盲目的去加杠杆，房住不炒，盲目投资没好处。尤其对于刚需客来说，刚开始不要给自己太大的经济压力，选择品质好的大盘居住舒适性更高。以后挣钱了，高品质楼盘也好卖，再自由选择更好的区域和楼盘也来得及。

我是京南楼市观察，专注京南涿州、固安房产市场。更多楼盘信息，房地产市场解读，欢迎关注咨询了解。

北三县投资看还是好一些。从地里位置看，首选燕郊，大厂，香河。从现在的政策角度看，大厂几个项目合适一些，均价15000左右。而燕郊新房住宅均价已经23000左右。建议量力而行

这个我还是挺了解的

因为我在环京地区 北三县 固安 天津 干房地产快五年了

这个预算如果是首套 首付预算还行 能买个一百万左右的住宅 环京市场11000－35000的价格区间 你也能算出自己能买多大平米的

这房子看是用来投资还是上下班住 选择不一样 位置也有变化

包括在北京哪个方向工作也有挂钩 买房子不是上嘴唇和下嘴唇一碰就盲目选择了 对自己和房子的有一个规划 也是对这笔钱的负责 希望你下次问问题 全面一些 最好是自己的想法 和 计划都说一下

环京买房就买北三县！

如果你考虑在北京周边买房，优先考虑燕郊，然后是大厂，次之是香河！

目前燕郊新房2—2.4万/平，都是品牌开发商，大房企，房子质量，小区环境，物业管理都没得说。二手房价格在1.5万到2万/平。燕郊新房能买，二手房限购三年，没得办法买。

大厂新房1.5—1.8万/平，香河1.1—1.3万/平；大厂二手1.3—1.6万/平，香河0.9—1.1万/平。

和燕郊一些新房能买，二手房限购三年。

北三县的价值在于：1.燕郊距离国贸30公里，开车半小时可以到达；平谷线2022年底可以通车；大厂距离国贸36公里，香河距离国贸50公里，开车到达国贸在1小时之内2.北京市政府搬到通州东六环外，距离燕郊、大厂仅10公里之遥，城市副中心已经和北三县达成四统一“统一规划、统一标准、统一政策、统一管控”，未来北三县各方面会向北京看齐。3.目前在建的运河CBD和环球影视公园会提供更多就业，这些人会选择在北三县居住；人口流入房价才可能上涨。

你目前首套有三十五万，可以选择在香河买房；香河距离国贸虽然远一些。但京哈高速基本不堵车，驱车到达国贸很快！

另外京南廊坊，固安房价已经很高，稍微好的地方都在1.5万/平以上；靠北京第二机场拉动房价，跟本是不可能：机场能带来的只能是物流仓储、会展中心，其他就没什么了；反而有噪声污染，周边不能建高楼等负面影响。永清距离北京市中心太远，而且没有发展成型，想发展起来要10年以上时间。涿州现在不限购，房价还在9千1万左右徘徊；目前涿州没有大型利好规划，没多少人看好涿州未来。这些地方，如果你自住可以考虑，投资就算了。

综上，你最好的选择就是香河！

最好别买，看过我视频的朋友都知道，目前开发商都是没钱的，我河北买的房子四年了还没有收，因为五证不全维权上访很多次解决不了，下周二我还要去解决这个事情，劝你买房时候要多注意开发商，尽量选责现房期房现在买风险太高～

环京热度最高的是北三县和固安，目前由于区域内普遍限购，购买是需要购房资质的。如果有资质建议买北三县，如果没有资质建议买固安（去了之后你会有一些惊喜）。如果没有资质通过全款分期三年，也可以买，但是风险会很大。毕竟三年时间很长，有很多不确定因素，建议谨慎。

35万环京买房主要看你是自住还是投资，两个属性略有不同，房老师为你分析一下，如下：

1、自住：如果是自住，首选离自己生活、工作半径比较方便的环京区域置业比较好，同时考虑好各种生活配套设施是否完善和齐全。

2、投资：如果是投资环京区域，首选北三县（三河燕郊、大厂、香河），离北京近，交通方便，有通州副中心利好。

其次是南三县（固永霸）区域，有大兴国际机场和雄安新区的加持。

其他地方投资需要根据指标慎重选择，以上的回答希望对你安家置业有所帮助。