房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。

为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快 要避免风险外溢蔓延扩散。

目前地产整个产业链贷款有数十万亿元。一旦地产下跌过度 引发较多的地产公司出现问题破产。金融风险就会蔓延到银行和债券市场。这样的话。风险就大了。就难以控制了。这是政策不愿意看到的结果。

另外目前地方杠杆高企。债务负担很重。不少地方存在较大的风险。 主要依靠土地收益苦苦支撑。如果地产暴跌 土地价格大跌甚至卖不出去。债务危机就会进一步增加的概率。这可不是闹着玩的 一旦信用破产。融资就是大难题。风险也会蔓延到银行头上。

所以地产调控急不得。是一个慢火煮青蛙的过程。先控制上涨节奏。接着才是引导价格慢慢下跌回归。

目前政策逐渐转向地产产权分割制度 降低地产金融属性。可能是价格调控的一个信号。

地产投资时代已经结束了

有人说房价上涨，也有人说暴跌，到底相信谁？

都不要信，尤其是房价暴跌的话，完全是想当然。

房价上涨，这是必然的。关键在于，上涨的幅度大小。因为，大量的货币发行出来以后，总得寻找释放的空间。自然，买房是最有效的一种手段。同时，大量的货币滞留于市场，也必然会带来物价的上涨，亦即通货膨胀，房价也就会对子出现上涨。纵然目前的房价中有一定水分，也会在通货膨胀中逐步消化。所以，从总体上讲，房价还是要涨，但决不会再出现非理性上涨，而是依据市场规律，稳定变化，涨跌互现，整体上涨，幅度较小。

房价暴跌，完全没有可能。政府不会同意，不会允许，以盲目对经济、金融安全带来冲击和影响。购房者也不希望，已经购了房，房价暴跌了，那心理的感觉，会是多差。银行最不愿意，一旦出现房价暴跌，第一个受伤的，就是银行。所以，房价不可能暴跌，而会稳定下跌，幅度极小。

卖房者说，房价要上涨了，赶紧买房；刚需的人们在心里想，房价要下跌了，等等再买吧。那么未来房价是涨还是跌呢，我们现在能买房吗？

房价在未来预计是稳中有升的，作为刚需人群，看准一套房子就赶紧下手吧。货币在不断贬值，今年的1万块钱，可能明年只值9200块钱了。如果手中的资金不够全款买房，可以办理按揭贷款，而且办理贷款的时间越长越合适。

从长远来看，中国是处于通货膨胀之中的。在通货膨胀中，物价在涨，钱越来越不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱都消费掉才好，所以贷款买房还是比较合适的。

房价在以后几年下跌的可能性并不大。国家的调控政策核心一直是住房不炒。作为调控来说，是绝对不允许房地产市场出现大跌的情况。想要房价回到10年前，甚至5年前，跌幅达到30%以上，几乎是无法实现的。

综上所述，房地产市场在未来几年应是居高不下的局面，会稳中有升。作为刚需人群，该出手时就出手吧。

请努力相信自己，这样做出判断才不会后悔。羊群效应就是跟着头羊的方向跑，而且结果往往是错误的。我不想做那只羊，我只想自由的决策并根据自己的判断行事，这是最好的决策方法，因为别人不会代替你承担盈亏。

其实房产的涨跌首先是不能一言而论，比如上海的房子，寸土寸金民国便如此，有传言说当年上海繁华南京路的铺子你要用黄金铺满地面，然后成交。（当然未必是真的）这能够说明房子在民国在上海就是昂贵的，如今一样昂贵。这并不是说昂贵不会改变，而是说其实土地是有地域性的，我们习惯区分一二线城市和三四线城市，认为一二线的土地更加坚挺，这依然源自于地域的限制。也就是说，你必须考虑到土地资源的地理位置是具备垄断性的，在海边有很多土地，但是在海边，永远不会被海水淹没，距离城市中心非常的近，旁边有学校和医院，还有一个天然的沙滩且沙子干净游客不多，打开门就能看日出的土地老实说不多。你看，如果加上很多限定，土地自有贵贱，这样上涨下跌根本不是你说了算。

但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人说，房子只会涨不会跌，但客观规律就是有周期，没人买，自然就萧条了。即使政府不停的打针，不停的鼓励买房，如果房子已经很多了，那么久不存在效用。所以周期存在，需求也存在。那么房价涨高了必然要跌，如今看全国部分地区跌的还比较快。未来在跌的那些地方，会跌的更快。当然政府可以有一个方法支持房价，简单的说就是让钱不值钱。

让钱不值钱，房子自然值钱。大城市1000万一套的房子，如果是1000万美元，感觉很贵，如果是1000万日元呢？感觉挺便宜。所以如果货币不发行过度，看供需，如今人口老龄化，城市化基本到位，而一部分城市无房者，高房价对其没有意义，一个月赚8000的人面对1000万一套的房子，属于无效需求。所以房价整体要跌，如果在不超发货币的情况下。这就是我的判断。

不过你还是按照自己的判断。

最近，有网友询问，现在有人说房价要上涨，也有人说房价会暴跌，作为刚需群体到底该信谁？对此，房产专家表示，房价暴跌，完全没有这种可能，政府不会同意，房价下跌会对经济、金融安全带来冲击。银行也不愿意，一旦房价暴跌，第一个受伤害的，就是银行。所以，未来房价将小幅上涨为主，房价暴涨基本上不可能。

事实上，中国国内并非没有出现房价大跌的情况，远的如海南省房地产泡沫，还有温州、鄂尔多斯房价大跌都发生过。近的有环京楼市的燕郊、通州等地房价也大跌过，结果不是没有发生过什么大危机么。事实上，只要大城市的房价不要集中大跌，部分中小城市房价出现调整也不足为虑。

还有人认为，中国房价若是大跌，受到伤害的肯定是银行。其实不然，面对弃房断供的老赖们，银行会通过法院进行拍卖，如果拍卖下来的钱仍不足以支持欠银行的贷款的话，银行有权将贷款追讨到底。而且失信人的污点将陪伴你一生。更何况，炒房者之间也会出现分歧，还有人认为房价跌多了，还会有大反弹，要长期坚持下去，根本不必弃房断供。

至于说到房价下跌，成交萎缩，会影响到房地产周围十几个行业的兴衰，导致企业倒闭，员工失业。但事实上，只有高房价才会削弱人们对房地产下游装修、家具、家电等领域的需求。如果房价与当地民众收入挂钩，跌至当地刚需购买得起的水平。那么，当地刚需的购买力，倒反而使得房地产下游十几个企业更兴旺发达。

现在问题是，有人说房价涨，也有人说房价暴跌，该听谁的呢？对此，我们认为，房价上涨已经是不可能的了，但房价暴跌一二线城市由于受到房地产调控（限购、限售等）的影响，短期大起大落不太可能，但是会小幅逐步回落，逐步回归合理价格。而这二年房价翻倍上涨的三四线城市，有可能会出现部分城市价格出现暴跌的情况。

为什么我们并不看好房地产的后市呢？首先，上至中央政府，下至各地方政府，都坚持了“房子是给人住的，不是用来炒的”宗旨。7月末，中央政治局会议提出，将不再依赖房地产来拉动经济增长，同时要加快建立健全房地产长效机制。同时，地方政府从4月份开始，也是“因城施策”全面对房地产进行调控。政府部门对房地产去杠杆、去泡沫态度坚决，未来国内房价总体将会平稳下行。

再者，很多人认为房价还要小幅上涨，买房总不会有错的。但我们认为房价没有上涨空间。数据显示，房产已经占了中国居民资产总值的77%，只有23%才是金融资产。而且中国有80%的家庭有房贷，5.6亿人在银行没有存款。这说明从2015年下半年，本轮中国居民加杠杆周期已经结束。未来房价上涨空间不大，下跌空间却很大。

再次，将来购房群体越来越少，房价只能跌回原形，不可能大幅上涨。目前购房的主力应该是90后，但是90后与80后相比，出生人口是最少的。而且大多数90后上一代人已经有房产传下来，很多人根本不需要买房。而且90后往往不愿意束缚在一个城市一个单位过一辈子，90后喜欢创业，有闯劲，所以往往喜欢通过租房来解决自己的居住问题。未来90后购房需求越来越少，房价总体将呈现回落态势。

最后，由于2015年至2016年的疯狂举债扩张，很多开发商也已经把杠杆玩到极致。而今明两年又是开发商巨额债务集中到期，再加上现在融资难、融资贵问题也困挠着开发商，还有房地产调控持续加压，开发商害怕资金链断裂，很可能会大幅降价促销，所以只要拖个一二年，购房者肯定能买到更加便宜的房产。所以，未来房价不可能上涨，只有逐步下跌，回归合理的市场价位。

感谢邀请：

一直以来，关于房价的走势，房价的涨跌。因为不同人群出发点不一样，看待事物的角度不一样，所以他们表现出来的观点也就不一样。

有人说房价会上涨，也有人说房价会暴跌，对房地产不了解的朋友，就不知道到底该相信谁？

今天我们就一起来聊一聊，为什么有人说房价会上涨？为什么有人说房价会暴跌？未来的房价到底是涨是跌？

一，为什么有人说房价会上涨？为什么有人说房价会暴跌？

关于房地产的涨跌，一直以来都是我们争论的一个热点话题，有人看涨，有人看跌。

各有各的观点，各有各的说法，到底是什么原因让他们拥有不同的看法呢？

首先，我们先来看看，那些看涨房价的原因到底是什么？

第1个原因，房价一直在上涨。

从1998年我国成立商品房以来，房价是越来越贵，唯一出现过的一次下跌，就是2008年的金融危机。

但是2009年房价快速的拉升，很快就填补了这一次下跌。

因此，让很多朋友深信我国的房价会继续上涨，未来的价格会越来越贵。

说到底，从我国成立商品房以来，的的确确房子一直在涨价，也让我们深信不疑，它未来也会随着惯性随着它的规律继续上涨。

第2个原因，买房赚到了钱。

要说看涨房地产，其实支持自己最有利的原因就是大部分的朋友买房买的早，在房地产市场里面传到了增值收益。

就跟我们做生意的朋友是一样的，跟我们创业的朋友是一样的，他赚到了钱他就觉得生意好做，创业容易。

说到底，房价上涨让这部分人群尝到了甜头，让他们实现了财富的增值，让他们的生活越来越好，他们非常的确定房价会继续上涨。

……

是的，要说看涨房地产的朋友，大概也就是这两个主要的原因。

其次，我们再来看看，有人说房价会暴跌的原因到底是什么呢？

第1个原因，供大于求。

其实，说房地产会暴跌的朋友，大部分原因都集中在供大于求。

他们觉得我国的住房数量，已经完全够14亿人居住，而且各个城市还在不断的修建，完全是供大于求。

根据经济学的规律，根据市场的规律，供大于求的产品的的确确会迎来价格下跌，没有太多的购买力支撑。

因此，这些看跌房地产的朋友也非常的相信，未来的房价会迎来暴跌。

第2个原因，收入与房价背离。

二八定律一直存在，即便你在20%的高收入人群之列，面对高房价仍然是杯水车薪。

的确如此，无论是一线城市，二线城市，还是三四线城市，一个人如果想要全款买房，想要靠自己的工资收入买房。

少则10年，多则需要花费20年的存款积蓄，甚至一些收入较低的朋友，要花更长的时间才能勉强买得起一套房。

对这些人群来说，他认为收入和房价严重的背离，房价一定会迎来下跌，老百姓都已经消费不起房子这样的大额商品了。

……

的确如此，说房价会暴跌的朋友，主要的原因就是这两个。

当然了，无论是看涨房地产，还是看跌房地产，他并不会因为你的个人看法而发生本质的改变。

房地产有着自我的涨幅周期，有着自身的价格支撑，也有着自身的重要地位。

二，未来的房价到底是涨是跌？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，那些看涨房地产和看跌房地产朋友，涉及到的不同原因。

非常明确，各有各的看法，各有各的观点，也都找得出支撑自己观点的一些理由和原因。

但是，房价并不会因为个人的看法，而发生最本质的改变。还是那句话，它该涨还得涨，它该跌还得跌。

然而，当你看懂房地产之后，当你看懂房地产最本质的逻辑之后，你会发现未来的房价会继续上涨。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化进程目标是达到70%，目前只有50%~60%。

最主要的是，大部分二线城市，新一线城市，强省会城市，城市化进程还不足50%。

说到底，大部分的优质城市目前的城市化正处于中期阶段。

这个阶段也是各个城市经济规模不断增长，经济效率不断提高，城市基建，城市面貌不断提升的时候。

说到底，城市在这个时候快速的发展，同时就伴随着房价会越来越高。

所以，我们才看到最近这些年，大部分的城市房价涨幅特别大，大部分的城市房价涨得也特别快，一年一个价。

稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越买越偏的局面。

第2个原因，成本在快速的增加。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是它可以交易，对大部分人群来说它仍然是一个商品。

根据经济学规律，是商品它的价格，在很大程度上就由它的成本决定。房子的价格也会随着成本的增加而增加，随着成本的下降而下降。

而我国成立商品房以来，全国的平均楼面价已经由之前的2000元单价涨到了现在的1万元出头，足足翻了好几倍。

即便是我们细分到每一个城市，比如重庆在这一轮去库存前后，楼面价更是显得淋漓尽致。

在去库存之前，重庆的楼面均价只有3000~4000元，去库存之后楼面均价足足翻了一倍，达到7000~8000元。

更何况，一些热点的板块，一些优质的板块，楼面价已经屡屡破万。楼面价再翻倍，未来的房价也会跟着越来越贵，未来的房价自然会继续上涨。

第3个原因，开发成本逐年递增。

我们都知道，房地产的开发涉及到的成本特别多，涉及到的成本也特别大，除了楼面价之外，还有其他的方方面面。

而这些年，开发商的人工成本，设计成本，材料成本，融资成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

而且递增率是越来越高，比如人工成本和融资成本。尤其是融资成本，很多开发商为了继续搞房地产，其实拿到的一些款项利率都特别高。如果房子的价格卖得比较便宜，就可能导致自己亏损。

说到底，这些成本的增加都会反映到未来的房价上，谁愿意做亏本的买卖呢？

第4个原因，人民币在不断的贬值。

人民币在不断的贬值已经是不争的事实，我们手里的钱真的是越来越不值钱，越来越毛了。

同样的钱，在10年前，5年前，现在，未来。能够买到的东西真的是越来越少，购买力每年都在下降。

而相反，这些年人民币即使再贬值，房价却越来越贵。

所以，我们才说房子是大部分老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，也是大部分老百姓最稳健最安全的重要资产。

第5个原因，CpI预期在加大。

CpI的预期再加大，通货膨胀率也是越来越大，稍不注意，银行存款又贬值了。

而根据经济学规律，cpI的加大就会反映在物价上，石油，柴米油盐酱醋，青菜萝卜，每年都在上涨。

而物价的上涨最终都会反映到房价上，未来的房子自然也会越来越贵，水涨船高。

说到底，物价和房价也是环环相扣，也是有着紧密联系的。

……

的确如此，仅仅只看这5个原因，未来的房价也会越来越贵，会继续上涨。

当然，房地产也有着自己的经济周期，在每一轮大幅上涨过后，都有一定程度的回落。

但是，这样的回落千万不要看成是房价下跌，毕竟它和之前相比，和上一轮相比，价格已经翻倍，价格已经涨了特别多。

三，小结

总的来说，在城市化进程没有结束之前，在成本继续增加的同时，未来的房价会继续上涨，会越来越贵。

所以，老是觉得房价会暴跌的朋友，可能应该重新的认识我国的房地产市场，千万不要背道而驰。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要对我国的房地产市场有一个正确的认识，千万不要受市场情绪影响。

房子涉及到的金额特别大，而他又对我们每个人，每个家庭都特别的重要。

多花一些时间研究房地产市场，多花一些时间关注我国的房地产市场政策，关注房地产市场的动态，让自己把握好买入和卖出的相对好时机。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

说房价上涨的和房价稳定的，多数是炒房客或者与房产有一定利益关系的人，他们不希望自己的房子低价卖出。

希望房价下跌的人，多数是刚需的人，和买不起房的人。

还有最后一种人，谁也不为，客观事实分析政策和经济发展规律的人。

房子的本身价值结构你要知道，钢筋混凝土加上土地，税费，再加上开发商利润。

钢筋混凝土的成本800元一平方+土地费用+税费+利润=房价

政策方面，国家已经提出，房子是用来住的，不是用来炒的。和更为严厉措辞\"坚决扼制房价上涨\"国家出来的政策是刚性的，谁敢去炒作就是自己碰钉子。

通过对政策方向明确后，房子不能再作为投资工具了，房子只能是刚需居住作用了，谁还傻傻的买泡沫，做接盘侠呢！

通过这些客观分析后，你就能辨别那些文章的真伪和各目的了.

本人认为现在是现金为王，所有的物价应该跟黄金和大米的价格走，超出这些实际价值标准的房子，是有严重的泡沫，住宅房子真正可以保值的部分就是钢筋混凝土加上装修。

　　你可选择中立啊！为什么要相信谁呢？

　　如果你有房，且是自住，那么房价涨跌与你何干呢？房子作为商品，在你购买的那一刻，就已经承担了所有的风险，包括未来的房价涨与跌。但涨与跌也与你无关，因为你不会再买也不会卖，这就好如买了一件衣服，穿了n天以后，该衣服涨价与降价与你无关。

　　如果你没有房，而如今的房价如此之高，你又买不起，那房价涨价与降价，与你又何干呢？想买也只能等待下跌，相不相信上涨或暴跌都没关系。

　　与你有关的情况可能就是你有多套房，或者没有房却准备买房。

　　如有多套房，那么购买房产属于投资，而投资就必然要承担相应的风险，特别是杠杆型投资。或者说，杠杆型投资更像一种赌博，赌博行为更加相信的是自己，而不是有人说。如果自己都无法判断未来房价涨与跌，那你又有何胆量购买多套房，进行杠杆式投资？

　　如果没有房却准备买房，那么如今购房是不合适的，不管以后的房价涨与跌，因为市场资金较为短缺，商业银行房贷利率出现大幅上浮。

　　比如贷款50万，贷款期限30年，贷款利率4.9%，即不出现上浮或打折。那么以4.9%（会随基准利率变化而变化）的利率计算，30年的贷款利息是45.5万；而上浮30%，以4.9%*130%=6.37%计算，那么利息高达62.24万，总共要还112.24万。

　　如果房价以过去十多年平均10%的增长，一年以后也只是贷款55万，55万以不上浮的4.9%计算，那利息也才50万啊！远在62.24万以下。除非往后的多年房价连续增长，而贷款利率也持续多年上浮，不会出现像前两三年前打折的情况，如今购房才有利可图。

　　所以，从房贷上浮利率考虑，如今买房非常不合适，不管未来房价是涨还是暴跌。

半年内房价下跌5%以上为暴跌，那么很多地产项目实际执行的房价已经达到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估计没有人会同意这个观点。按我个人对地产市场的了解，目前公开挂牌的房价跌的不多，打98折左右的项目还是很容易找到，有些城市优质项目房价房源挂牌价有些微涨这个是不争的事实。但为什么有人说房价暴跌呢？

首先对暴跌的概念是比较模糊的，暴跌一般意义来讲是短时间内房价大幅跳水，在价格趋势图显示一条陡峭的下降曲线，也有叫崩盘或者叫价格雪崩的，道理都一样。自从上半年政治局对房地产定调以后，房价一直没有出现过以前快速上涨的现象了，很多地产项目采取的是房源挂牌价不变，通过以下方式促销：

1.一次性付款给予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之间，主要看开发商现金流的情况；

2.解除捆绑销售：很多项目把车位的使用权捆绑在房源进行销售的，现在基本都取消了；

3.大幅赠送：一般为全屋电器，家具，物业管理费，面积，公摊等等作为赠送促销，有些项目直接告诉你赠送品可以折价扣除房款。

4.特殊渠道大幅度优惠：对于特别渠道来源并不影响公开发售价格的群体，采取团购的形式给予大幅价格优惠，这个在以前是不可能的。资金回笼紧迫的项目一般折扣在8.8左右，降价幅度非常大。

5.优质房源按差房源价格销售；

6.降低部分首付款，承诺大额按揭贷款进行促销；

7.其他变相降价促销手段；

在地产项目销售火爆的17年初以前，想买一套房还得摇号，还得符合各种条件，还得熬夜排队申请，打折赠送就是天方夜谭了。地产销售的突然反转给人一种冬天的凛冽寒冷，满大街的DM派送也说明了开发商缺少大量的购房客源。在这种营销氛围下，暴跌或许就是从特殊购房渠道、团购客源渠道中流传出来的真实谎言。

给你一个实情作为参考：我个人处于职业关系设定了3个房产跟踪项目，其中一个项目的挂牌价不变，口头喊价10个月已经跌了15%左右，原来没有发售的优质房源现在任选，捆绑车位继续按原价出卖使用权，但使用权合同需要在两年后签订。其他两个项目一个采取高赠送促销，挂牌价和喊价基本一致，但有喊价的空间。另一个挂牌价微跌，售楼部销售代表减少了一半，除折扣以外暂时没有其他促销政策，有喊价的空间。

以上仅供你作为参考，至于房价暴跌的传言不值得相信。

现阶段的房地产就是稳字当头的资产，不会大幅度暴涨，更不会暴跌。

首先，房地产行情现在处于严厉的调控阶段中，所有的调控政策已经银行的资金政策，对房地产来说都是相当有压力的。国家提出的房子是用来住的，不是用来炒的。更是明确政策本身对房地产的目标。

第二，通货膨胀和人们对通货膨胀的预期对房价的影响是巨大的，2008年的4万亿刺激之后针对房产的效应，在2016-2017年开始反映出来，很多地方的房价短短一年的时间里，同比前一年房价翻了一番， 4万亿刺激后通货膨胀被么有那么容易被消化掉的，最近两年里水果都打幅度大涨就是因为通货膨胀不能在房地产上消化就是需要找到其他的突破口。

第三，房地产现在表现的金融属性越来越强，现在房地产是抵押资金中最具优质的抵押物，房产本身流动性弱，但是变为金融属性的抵押物就成了流动性良好的产品，如果房价大幅度下跌，信贷市场就会严重损害金融市场的流动性。

房产价格的大涨大跌对经济的杀伤力是很大的，目前的房地产价格以稳字为主。