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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。

但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？

今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？

一，30年房龄的老房子有哪些优点？

想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。

这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。

因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？

第1个优点，单价低，总价便宜。

在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。

20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。

第2个优点，地段好。

城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。

在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。

根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。

第3个优点，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。

房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。

配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。

第4个优点，有大概你拆迁的可能。

房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。

毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。

以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。

……

是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。

当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。

二，30年房龄的老房子有哪些缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。

没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。

因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。

第1个缺点，建筑质量较差。

房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。

不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。

这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。

第2个缺点，金融属性较低。

房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。

我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。

但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。

第3个缺点，居住环境差。

结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。

这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。

更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。

第4个缺点，小区安全性较低。

房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。

这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。

不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。

第5个缺点，转手流动性慢，变现难。

随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。

很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。

再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。

第6个缺点，停车难。

房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。

因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。

而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。

……

是的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。

当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。

三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。

所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？

实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。

第1个建议，选择保留。

每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。

房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。

1.带有重点的学区指标。

房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。

通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。

如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。

因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。

2.有大概率拆迁的可能。

如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。

因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。

所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。

一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。

也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。

第2个建议，卖出房屋。

如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留。

因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。

随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。

所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。

……

是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。

说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

老房子没有保留的必要了！大部分老房产砖混结构，且无物业管理，基础设施严重老化。上水，下水，煤气，暖气，电线都有严重隐患。虽然说有三供一业新政出台，但是治标不治本。有的还不如不治。老房产大都地段优质，开发商拆迁是有利可图的。只要给百姓一个合理价格就行??

老旧小区没有物业管理，不用交物业费，医院，学校，地铁，公交，公园都在小区门口或附近，又在二环内，停车还不收费。而且房子防震级别高，感觉轻松不累，值得拥有的。

问题回顾：房龄30年的老房子有保留的必要吗？

我是{袁哥房产观}，随着这些年城镇化建设，各地通过棚改，全国各地的城市面貌焕然一新，一些老破旧小区都已被拆迁重建，而其中很少一部分由于各种原因，似乎被遗忘了。这种情况每个城市都存在，对于这类住房如何处理？确实让人进退两难。如本题，房龄30年，地铁空，配套齐，对于这类住房，我认为有点像“鸡肋”，保留感觉房子太老，价值不大，不保留吧，觉得地段好，地铁口，配套齐，另外还想万一拆迁呢？那就赚大发了。

但是综合目前房地产市场情况，及国家对于此类住房的解决办法，我认为保留的价值不大，还是出售为好。具体原因如下：

01：老破小的房屋，以后国家政策以改造为主，不再是拆迁。

（1）现有的老破小，已无拆迁的可能。

经过这几年的棚改，无论一二线城市，也包括三四线城市，甚至于县城，虽然棚改尚未结束，但是高峰期已过，已接近尾声，能够拆迁的基本都已拆迁，而且留下来的基本上已无可能。

目前不能拆迁的都是因为拆迁难度较大，地块狭小，处于的地段整体看地段较好，但出于较为隐蔽的地方，对于市容市貌影响不大，而且拆迁后，即使开发的价值也不大，不能引起房地产企业的兴趣，随着房价的上涨，拆迁的成本更高，随着新旧改的开始，以后拆迁的可能更小。

2020年将成为棚改的最后的一年。\"十三五\"明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。在随后的中央的几次讲话中，也重申了这一点。

从以上三方面看，无论从近期还是长远考虑，棚改已接近尾声，新旧改的到来，对于房龄30年的老房子拆迁的可能性都不大，因此对于这类老房子，希望通过拆迁获取收益的可能，已经不大，甚至可以说，几乎没有。所以保留的价值也不大。

以我居住的日照为例，这些年在山东省各地市的拆迁量相对较大，尤其2018年拆迁量86000套，居山东各地市首位，而今年拆迁量仅8000多套，主城区的一些大型老小区都已基本拆除，没有拆除的都是小区规模较小，且多以以前单位房居多，还有一些虽处于好的区域，但周边都被高楼包围，从外看几乎看不到，同时也因为拆迁难度等原因，目前都已列入新旧改范围，已经没有拆迁的可能。

（2）“新旧改的到来，使“老破小””旧貌换新颜，也是出手的好时机。

2020年4月14日，国务院常务会议对老旧小区改造做出要求，2020年全国计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。

“新旧改”不同于以往的棚改，不是大拆大建，而是对现在‘老破小’的基础设施进行改造，从内包括水电管道的改造，包括加装电梯，对外包括道路；绿化环境的改造，主要是为老小区居民打造宜居环境。

在两会期间，总理政府工作报告中再次指出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区，从改造项目来看，主要包括支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

以此看来，对于由于各种原因未拆迁的老小区，“新旧改”将取代棚改，这是大势所趋，现在各地已经开始这项工作。这是一件利国利民的大事，尤其对于老破小小区，通过改造不仅“旧貌换新颜”，而且相对以往更适宜居住，关键是提升了这些小区的价值。

但是对于30年的房龄的老房子来说，即使通过改造，也很难改变一些无法改变的，如停车位紧张，居住人群多是低收入老人等情况，这里没有歧视低收入老人的意思，只是因为低收入就不能收取过高的物业费，而过低的物业费就不可能聘请专业的物管公司，物业管理水平很难有实质性提高。

因此趁此次新旧改的机会，老破小小区各方面提升之机，出售老房子可能是一个不错的机会。

而以居住的日照为例：2020年日照市将老旧小区改造列入全市15项为民办实事项目之一，全市计划改造老旧小区159个，涉及21358户、190余万平方米。目前，已开工、进场施工75个，完成投资约920万元。

02：二手房市场存量大，以后二手房难卖

（1）二手房市场存量大，二手房难卖将是趋势。

根据统计数据显示，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，为近五年季度成交最低水平，进入四月，五月以来，各地二手房成交量明显回升，环比都有大福增加，但是挂牌量也在剧增。另外根据央行的最新数据，我国城镇居民住房率已经达到96%，另外两套以上住房已达41.5%。

这些数据显示，我国已经进入真正存量房时代，二手房的存量越来越大，二手房销售难也是今后的趋势。

（2）二手房难卖的主要原因

二手房难卖主要原因有几点：

首先现在的新房综合评定品质忧于二手房。

其次现在购房的主体以改善需求为主，购买房屋首选新房。

第三：购买房屋人群日趋年轻化，也是把新房作为首选。

第四：最关键的是二手房的价格并不低，主要在于二手房业主对于二手房价格的预期过高，认为房屋价格上涨，卖出现有的二手房很难再能买到房，因此不是因为急需资金或者资金压力过大，很难降价出售，这就是二手房市场的有价无市，销售难的主要原因。

（3）二手房难卖，老破小更加难卖

二手房难卖，而且对于老破小更难卖，局限性更大，对于年轻人和改善型的购房这对于二手房都很少考虑，更不要说房龄30年的二手房了。

03：从投资角度，老破小的投资价值小

（1）用于出租，租金低。

一些‘老破小’的房子，业主普遍用于出租，但是由于其设施老化，物业管理不专业，也不到位等原因，出租的租金一般不高。而且租户也都是低收入群体或周边的个体经营户，考虑到位置方便，租金低，才会选择此类住房。

（2）以往“老破小”的优势，在逐步缩小。增值空间不大。

‘老破小’的房屋以往的价值有三：

其一：地段优势

其二：希望通过拆迁获得巨大收益。

其三：学区价值。

而现在随着城市交通的建设，随着私家车的普及，距离对于大多数人来说，已不是主要问题。

而对于希望拆迁，在以往确实是不错的选择，而且出现了一些专门收这类老房子，通过拆迁赚取巨大收益的人，也确实赚到，而现在新旧改的到来，拆迁已不可能。

对于学区，这是以往很多“老破小”存在的最大价值，所谓的天价学区房也是这类老房子，而现在随着各地对于学区房改革的带来，天价学区房可能会成为历史。没有学区的老房子。从投资角度考虑，更无保留的价值。更何况只是个地铁房，而且房龄超过30年。出售房贷都有可能办不了。

综上：通过对房地产的分析，尤其是二手房市场的分析，然后结合老房子从未来趋势和市场的分析，得出二手房难卖是个长期趋势，而老房子更难卖，而老房子拆迁获取收益也不可能，结合当下新旧改，综合分析房龄30年老房子保留价值不大。

老房子可以借此次“新旧改”，旧貌换新颜，价值得到提升之机，售出为好，从投资角度考虑，错过此次机会，以后将更难卖。价值会更低。

最后建议在准备售出时，可以找专业设计师，针对老房子的特点，简单装修，突出亮点，可能更快更好的卖出30年房龄的老房子。

我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我

房龄30年了，地理位置还可以，配套也齐全，买的人也是看中它的位置，房龄老了，也卖不出什么价格，你只好等拆迁，现在国家又实行改造老楼不拆迁，出租也是不错的选择，你的房子30年了，有的比你的还老，40年，50年的房子还屹然不动，这样的房子还没拆，你的房子更不用说。向这样的老房子设施不好，居住环境又差，拆迁最好，现在不是实行美化城市，一座座老楼还屹然不动是影响市容的

30年的老房子，个人不建议保留，除非已经有拆迁计划。

虽说，影响房子最主要的是地段、地段还是地段，而且像这种老房子，虽说地段都比较成熟，但是毕竟房龄这么长了，现在升值的角度，这种房子，大多数地区，银行已经不能按揭了，也就是说，要买一段房子，只能全款，这就对于买房人有了更高的要求，资金充裕的人，可能看不上这类房子，资金预算有限的人，可能没有能力买这类房子。

普遍来说，像这类房子，有很高的房龄，在目前的房地产市场，要想自己持有并且未来能有升值空间，要么未来有拆迁计划，那么是可以有不错收益的，要么是有非常优越的学区资源，而且这个学区资源比较稀缺，那么也是可以持有的。

刨除情怀的因素，仅仅站在收益价值这一个层面，老房子本身已经过了升值最好的房龄的阶段。

特别是越往后，房龄越长，现在已经30年的小区了，未来这么长房龄的房子，大概率都不支持按揭购买了，而且像这么大房龄的房子，无论是小区的品质、小区的公共配套设施、房子的户型等等，都已经没有竞争力了，唯一有竞争力的可能是学区资源或者拆迁。

所以，个人不建议持有，反而应该趁着现在，如果能够卖出去，那就置换一套新一些的房子，无论是投资还是自住，未来都有更多的选择的空间。

随着时间的推移我们不少家庭当中也遗留的一些过去的老房子。前几年这样的老房子可能还会面临大量棚改就换了新房。而现在棚改的趋势慢慢减弱，旧改成为了取代棚改接力的新方式。这样就有更多大房龄的房子暂时拆迁不了，这部分房子我们个人有必要保留着吗？

其实，很多老房子具体的地段还是不错的，并且房子比较老也没有相应的物业，这样就会让这种老房子的小区当中的生活成本大大降低，物业费换成了保洁，费停车费也不贵，再加上地理位置还算不错，在附近工作打工或者上班做生意的人会比较喜欢这样的老房子，所以这种房子的出租前景还是非常不错的。

30年放在老房子如果我们想要卖出去那么一定只能全款买，因为银行的商贷需要房龄加贷款年限不得超过30年，房龄超过30年之后银行是不能帮你贷款的。而现在房价高企能够全款买房的人也不太多，所以想将30年房龄的老房子顺利的卖出去就要降价。因此在这个阶段将房子卖出去也是非常不划算的，如果可以在后期拆迁选到新房再将新房卖出去的话，一定要比老房子更值钱。

所以说，我们手中如果有房龄较大的老房子，那么就留下来，租出去再等拆迁是一个非常不错的选择。

这要根据自己实际情况来定，如果等待拆迁暂时出租还是可以的，如果出售就有点难了，因为房龄太长银行不会给贷款只能卖全款，全款不会太好卖，因为一般买房都是交首付，所以如果卖只能低于市场价，但是个别学区房除外。

这要看什么位置了，市中心一环内的老房子，你拿现金都买不到[灵光一闪]

过去60-70年代的老房子，现在还有很多。30年的房子那就是1990年的房子，1990年已经第一批商品房了，商品房的上下水，暖气都设计的比较合理，50年没有问题，说以30年的房子现在已经不算是老房子了。如果有学区你可以出租，如果你不喜欢可以卖出去，买个新房子。