估计这位答友在犹豫要不要卖房换现金。

按这个价格大胆猜测应该是一线城市偏郊区的房子，而租金应该是毛胚房出租的租金，下面来试着分析一下。

首先暂且按卖房到手500万且无贷款，房租3500到手来计算，不考虑物业费与其他卖房费用等因素。

按目前普通固收产品来计算，目前年化约4.0%左右。而如果愿意牺牲流动性，则可以买到5.0%甚至5.5%年化的理财。我们分别来计算下每月及每年利息：

即取中位数5.0%这种轻松可找到又相对安全的产品计算，每月利息高达2万元。轻松秒杀各种白领，而且是税后，相当于2.8万元的税前收入。

再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之后每年递增200元计算约每年租金增加6%：

即卖房理财所得，比出租至少高5倍！租金仅相当于年化1%不到的产品。

那么问题来了，真的只需要这么简单的比较吗？当然不是，而是要考虑到一个最重要的因素，房价上涨的因素。

下面将房价上涨因素考虑进来，并与卖房理财进行比较：

最终答案出来了：

1、当判断房价今后若干年下跌，或年涨幅≤5%时，卖房理财比收房租合算；

2、当判断房价今后若干年年涨幅＞5%时，肯定是留着房子收房租合算；

最后个人观点：

1、虽然现在房价横盘略跌，但按一线城市比如上海的惯例，基本七年一轮回，一年就能将其余6年涨幅全部涨完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反应过来已经买不回来了；

2、理财年化5%已接近无风险产品顶部，而一线城市房价涨幅超过5%是大概率事件，因此从该角度考虑也是留着房子比较合算；

基于以上两点及历史数据，如果是一线城市的房子，最好还是留着吧！另3500的租金略低了点，如果是毛胚的话也可以稍微装修一下在出租，租金能适当提高！

这种情况目前非常普遍，尤其是在一线城市，就以我所在的燕郊为例。

燕郊的房价普遍在2-3万/平之间，这还是由于限购、限贷后，燕郊房价，距离2016年底的高点价，基本被腰斩。

当前交易量基本被冰冻，买家在观望，卖家也不愿继续割肉。120平米左右的三居室，要价300多万，这个价格基本是无人问津的。简单装修出租的话，大概租金在2500元左右，这个投资回报率不到1%，比银行定期存款低一半。显然不合适。

租售比这个问题一直被忽视，是因为过去10多年来房价基本是单边上涨，相对房价的上涨，租金回报变成了搂草打兔子的噱头了，基本被购房投资所忽略。

未来这种情况会得到改变，租售比将回归到合理投资值，至少应高于银行存款的投资回报，才有投资价值，否则，房子应尽早出售。

当然，现在后悔房子没在高点出售的人大有人在，但错过了，又哪里去寻后悔药呢？

现在就是温水煮青蛙，双方在观望。如果手里有多套投资性住房，价格合适，可以考虑出手。

戴耀邦，产业地产咨询分析师、财经媒体人，现居北京；沟通交流，请关注本人头条号“戴耀邦”

房子值500万而租金仅3500元，按利息3％来算，每年的利息是十五万多，而租金却只有42000多一些，明显的没有利息合算。但是如果你真的把房子卖掉了，再回过头来看时，你就会感到卖房子存利息，亏可能吃大了。

房子是一个大宗的固定产品，其有很好的保值甚至增值功能。比如说你的房子现在值500万，可是你买的时候是多少钱呢，很可能就只用了100万左右，这十几年给你带来的暗收益是多少，400万呀。假如你当时拿100万存到银行，得利息是多少呢，只有40来万，都是投入100万，买了房子住着，还能增值400万，而你把它存入银行，一共能得到40来万的利息还得掏钱租房子住，那个更划算。

现在房价已经很高了，长价的幅度可能小一些，但让它不长恐怕也是不可能的。卖了房子存款利息可能会高于住房租金，但其房子增值的那一部分你却得不到了，其损失可能要比收房租要大的多。

房子本身市值500万，租金却只有3500元，在卖房拿利息和出租拿租金这个问题的选择上，我们先认真算一算你的租售比，你的房子月租金与房价之间的比值即租售比为0.35/500约为1:1400，可以说，这是非常低的一个数值了，换句话说，你需要出租1400个月才能收回房产投资额，如果从投资回报率来看，这是目前资金市场活跃的情况下，一种非常非常不划算的方式了。目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，这意味着房产投资价值相对较小;而如果高于1∶200，则表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，房产市场活跃，后市看好。租售比其实更真切的反映了本区域房产更真实的供求关系和房产价格的合理性，是泡沫多还是市场潜力大。

当然，租售比只是一个指标，可以初步判断你通过出租这个房子获取租金回报的方式是不划算的，但落实到具体现实操作上，需要基于你目前的需求和自身情况，找到更划算的投资回报方式才能做出选择。

不知道你在哪个城市，所以没有办法给你具体的建议，卖不卖房子是很重要的决定。普遍性的建议是，如果你所在城市房产交易活跃，房产成上行趋势，你的房子还有升值空间，那多少的租金都不建议你马上卖掉房产，但从你的房产租售比看，感觉你的区域房产存在有很大泡沫。如果你所在城市的房子或者所在区域的房产交易价格处于下行或平稳阶段，建议先卖掉房子，拿取现金为王，一定要分散投资在不同的理财方式上，规避风险。可以寻找升值潜力大的区域或城市投资房产，或利用银行杠杆，找贷款容易、利率低的城市拿取部分资金购入一个房产（200-300万），预计升值空间15个点，一年后升值30-40万，这个属于高风险高回报。再投一部分钱到大的理财公司里，比如100-150万，理财公司现在一般可以达到10个点的利率，一年可以赚取利息10-15万，这个属于中等风险中等回报；再投剩下的一部分比如100-150万到大的银行里，买保本理财，一般是5个点左右，一年可以赚取利息5-8万；三部分投资趋势都向好的话整体算下来，一年回报45-70万，比年租金4万可是高多了。

首席投资官评论员门宁：

500万的房子，月租金仅3500元，一年的租金也不过42000元，年租金回报率仅有0.84%。这应该是我见过的租金回报比最低的房子了。

北京的房价非常高，五环内单价在10万/平方米左右，但租金也达到了100元/平方米*月以上，年租金的回报率是在1.2%—1.5%之间，超过您的房子50%。

曹仁超说过，不要为了租金亏损本金，所以一般情况下我是不建议卖房的。可您的房子租金实在太低了，要么是租金明显低估，要么就是房价明显高估，因此如果您的房产占总资产比例很高，那么可以考虑把这个房子卖掉。

住建部这周开会时明确表示，楼市调控不力，将坚决问责。因此对于房地产价格的走势判断，不能以过去的经验为主要依据了。房地产的低位和作用，已经发生了变化。依靠买房一年赚百万的时代，已经落下帷幕了。

未来随着房产税等制度的实施，持有房产的回报率将逐渐降低，如果有合适的买家，尽快出手卖掉这套房子吧。

谢邀，看到这个问题，不仅产生疑问。500万的房子租金怎么可能只有3500元钱。如果真有其事，那就是你投资的最大失败，也许你的房子市价500万，但是卖不出去。这种情况多发生在各城市新区购买商品房的结果。人源稀少，消费能力差，有人租给到3500元钱的价格已经不错了。

当然具体情况在问题中简述不是十分清楚，假设真可以卖出500万，那么做什么都比拿每个月3500元的租金强很多。参考2018年最新银行存款基准利率表，存三年定期的利率为2.75%，这个利率基本为五大银行的利率，当然存的时候可以选择分散储蓄，当前银行对储户的承诺是50万以下全额赔付，分散储蓄更保险一些，500万存三年定期每个月的利息为：5000000×2.75%÷12＝11458元钱。一些小银行和地方银行出台的利率标准比五大银行高一些，三年利率为4.125%，如果按照这个利率计算，每个月可以拿到利息5000000×4.125%÷12＝17187元。由此可见，卖房拿利息是租金几倍的价格，傻子也会选择。

根据中国社会科学院财经战略研究院的研究报告得出，2017年通货膨胀率约为5.2%。如果题主将这500万存到银行也会不断的缩水。你不理财，财不理你，需要考虑如何理财可以让自己手中闲余的资金达到增值和保值的作用。房产投资题主已经经历过了，未来的十年中应该有太多的变数，坤鹏论也不建议再次投资。一些银行的保本保息产品，包括现在比较流行的余额宝、余利宝利率较低，不适合大额资金的理财。

投资理财前，需要了解一下理财基本的知识，首先确定自己的抗风险能力，投资理财与赚钱是两个概念，途径也是不同的，赚钱可以通过提高自己的业务能力和拓展自己的人脉资源获得，而且想赚大钱的人这两个方面是必须具备的。而投资理财只是将你手中的闲余资金合理的分配投资，能够跑赢通货膨胀或略高一些即可。坤鹏论定位理财收益率目标为8%以下。至于股市中有人说翻倍赚钱，那只能说是赌博而不是理财。

定位理财收益率目标降低，风险自然会降低，选择黄金类的一些低风险基金，比如博时黄金ETF，主要投资于上海黄金交易所的黄金现货合约，属于中风险类投资基金，根据坤鹏日两年的观察，每年黄金价格都有几次波段，低点买入，高点卖出，并且这个规律比较好掌握，只是不急不躁，稳住情绪，每年的收益率在8%左右。当然，投资理财，不要把鸡蛋帮放在一个篮子里。采用分散组合的方式投资，将风险降到最低。总之，理财是理一生的财，不可盲目投资，也不可裹足不前，靠纯理论的学习是远远不够的，需要自己去慢慢摸索和总结。

坤鹏论，互联网老兵，聚焦财经大小事，理财惠及你我他！欢迎关注和留言，共同讨论。

500万的房子只租到3500元，这个结果确实让人大跌眼镜！

500万在一线城市，比如北京基本就是一般地段的一般户型。我们来看看比如这两套二手房子，链家报价：

对比这两个小区同等面积房源的租金：

租金差不多，都在6000多一点。

租售价位比在1.44%。

再来看看您的房子租售价位比在0.84%。

如果要靠这套房子的租金挣钱，恐怕是有点困难了。但是考虑到当初您买的价位肯定不是500万，而是更低，那么就有两种可能：

第一，这个地段的房子售房价格上涨迅速，租房价格基本没涨。

这种情况比较少见，可能是由于营销或者炒房引起的，不是实质性上涨。

第二，这个地段的房子您对它未来有的潜力很看好，而目前它可能是片荒郊野岭，您的房子又比较大，租房的价格基本等同于出租仓库的价格。

这种情况下，您就要去重新评估它的市场潜力来决定是否有必要重新换一套房子。

你的两种方案我个人觉得都不太好，如果你这套房子还有房贷要还，你就更不划算了。

如果排除了以上谈到的第二种情况，这套房子的升值潜力不大。那就赶快出手换一套房源。位置好一点，房租高一点的。毕竟你放在银行里吃利息，会不断贬值，你也会失去一套固定资产。

家族财富管理高级研究员：金镰刀

不用考虑，把房子卖了，要求现金购买，不能贷款，然后拿着400万到日本的东京，大阪，福冈购买1LDK小户型房子，可交给专业人员管理。在日本投资超过500万日元，可申请投资签证，好处就不多说。400万平均下来可以兑换6700万日元，按照小户型在大阪的价格，平均600万一套，你可购买11套小户型，按照东京那些不动产的说法，每户收益在6-8%左右。如果自己办民宿，那么恭喜你，6-10年就可以收回400万成本。

注：我大学同学在2015年毕业后去大阪，在新大阪购买了一套约330万日元的小户型，2017年10月左右收回成本，其房子主要做民宿。真人真事。

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长投资理财、银行贷款、信用卡等问题的解答。关于售房拿息与持房收租的问题，我建议如下，供参考：

首先，可从资产配置的角度考虑。如果你的资产大部分是房子（且有多套房产），那么你的资产单一，为了防范房价下跌的风险，可以出售一套。如果房产只是占资产的50%以内，不妨留一留。

其次，仅从出售房产后的利息收入和租金收入相比来看，出售房产后将资金购买银行理财产品每年可获得4%至5%的收入，远高于一年4.2万元的租金收入。但这其中可能损失未来房价上涨的利益。

第三，从保持租金收入的角度考虑，可以将这套500万元的房子卖掉，到三四线城市购买一套价值在100多万元的房子，然后出租，每月也可以租到3500元。这样，不仅持续了租金收入，还盘活了300多万元，一举两得。

最后，祝您房产理财顺利！也请关注“借借技巧”，了解更多的投资理财、银行贷款知识和信用卡使用技巧。谢谢！

房子是拿来出租合算还是把卖房钱拿来理财吃利息划算呢？下面我通过计算两者的回报率进行对比就一目了然是哪种办法核算了。

（1）房子出租的回报率

根据你的描述你房子每个月租金为3500元，一年可以收到租金为：3500元*12个月=42000元；假如把你这房子出租出去一年收租为42000元，年回报率为0.84%；你这种回报率确实低的吓人，不知道是你高估你房子值500万还是你出租太便宜只有3500元；按照你描述的出租回报率确实太低了。

（2）把房子卖了拿钱理财

按照的描述假如你的房子值500万，然后把这500万拿去理财，而且理财也是存存款或者购买国债、货币基金这种低风险理财产品，只要实现保值或增值做个稳健理财而已；下面来看看这三种低风险的收益率情况。

存款年利率

根据银行存款利率的情况来看，活期存款利息最低，其次就是定期存款利率，而在银行存款利率中最高的就是大额存单和智能存款；两者的的年利率回报率在3.5%~5.5%，不同银行就有不同的存款利率，小银行农商银行、信用社、民营银行的大额存单是比较高的，可以给到4.5~5.5%之间。

国债年利率从国内国债收益率的曲线走势图可以看出，国债收益率随着期限越长收益率越高，国债年利率最高的是30年期限，年利率为3.75%；最低的国债收益率是3个月期的，收益率只有2.25%，所以国债收益率年利率在2.25%~3.75%之间。

货币基金从货币基金网中可以看出各种货币基金年收益率在3.3%~4.2%之间，根据不同货币基金的情况收益率是完全不同的，根据最高的是富国富强钱包货币基金，最高的收益率是在4.111%。

通过以上三种低风险的理财收益率可以得出，年收益率最高的是银行的存款业务，银行的大额存单年利率在小银行中给出的年利率在4.5%~5.5%之家，把500万元存入银行的大额存单，假如按照年利率5%计算。把500万卖房的钱存银行大额存单，一年利息为500万*5%*1年时间=25万元，把卖房的钱存入银行大额存单年回报率为5%。

（3）房子出租回报率和卖房理财回报率

通过上面的计算已经得知，把房子出租年回报率为年回报率为0.84%，而卖房理财年回报率为回报率为5%，单纯从两者的年回报率看非常明显的就是把房子卖了吃利息合算。

当然这个数据忽略了一点保值与贬值的功能，房子本身就具有保证或者增值的动力，房子想要贬值概率低；如果按照过去十年房子越住越值钱。但是假如持有货币的话，货币一年比一年贬值，贬值力度在加速，近十年的货币贬值率平均为3%，把房子卖了理财年回报率扣除货币贬值率3%之后，真正的年回报率是2%了。

通过最后分析年回报率还是把房子卖了合算，至于最后怎么做你自己决定，以上观点金工你参考。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。