前几天一位网友问我，说准备买一套洋房底跃，就是一楼带80平米地下室（就是负一楼），带120平米花园的这种户型房子，这种房子是不是很好呢？

我就给他说，这个不能简单的说好或者不好，这种房子有其好的一面，也有其不好的一面。

这要看你这负一楼地下室对你是不是有需要，或者这种一楼的住宅，你是不是喜欢，如果需要，购买的还是不错，如果不需要，购买了后就没有太多的意义。

一楼带地下负一楼有什么样的优势和劣势

要判断这洋房一楼带地下室的房子是否值得购买，我们先来分析这种房子有什么优势和劣势。

㈠、优势的地方：

地下室有几个好处，这里适当的总结一些。

?、增加了使用面积。一般来说，洋房房的地下室的面积和上面居住的面积是一样大小，甚至面积还有可能大一些，地下室在地下，你自己在装修的时候，还可以把面积挖大一些，可以增加更大的使用空间。

?、防潮。一楼直接连接地面，是很潮湿的，如果带有负一楼设计，那一楼就减少了潮湿的可能，更能够适合居住。

?、进出方便。一楼不用乘电梯，不用爬楼梯，进出非常方便，特别是老人家，或者乘轮椅的，这就太方便了。

?、夏天凉快。一楼沾地气，本来就凉快，而地下室在夏天就更凉快，夏天在地下室休息，不用开空调，享受自然带来的凉爽。

?、增加附加值。一般的地下室是不计算在产权面积上的，这多出来的地下一层面积就增加你这套房的附加值。不但你自己能够享用，而且你以后出售的时候，也比其他房子有较多的附加值，更能够让人接受。

㈡、劣势的地方：

洋房的地下室有几个劣势，一定不要忽略了。

?、地下室潮湿，空气不流通。有地下室一楼很干燥，但地下一层很潮湿，并且地下室不通风，这就导致地下室的湿气不能排除，久而久之地下室的家具就会发霉，地下室气味也难闻。

?、地下室不适合居住。地下室一般是天井采光，只能有一部分有采光；并且潮湿，空气不流动，这种环境下，是不适合居住的。

?、装修花钱。地下室你不但要装修，而且在装修的时候，必须把防水做好。如果你地下一层的防水做的不好，那地下一层就会漏水和潮湿，积水严重，永远不会有干燥的机会。这是购买有地下一层的房子的重点和难点。

?、蚊虫多。居住在一楼，不管你有不有地下室，这蚊虫多的情况，都无法避免。

怎么选择

购买一楼带地下室有好处也有不好的地方，对于我们面对购房做出选择的时候，怎么来选择呢？这里给大家几点意见。

?、坡地上的地下室可以购买。如果一套房建筑在一个坡地上，这坡地一边高一边低，那低的地方彩光就很好，甚至不影响地下一层的采光，那这种地下一层就可以购买。

比如重庆是山城，小区里面本身是有坡地的，很多洋房或者别墅的地下室就建筑在这些坡地上，地下室的采光就很好。

?、对地下室有特殊需求的可以购买。有一次一位网友说，我家里有三吨茅台，我这酒放在哪里，我就建议买套洋房带地下室，就可以解决这个问题。

如果你是一个瑜伽爱好者，那地下室可以做成瑜伽练习室；或者你是一个影迷，可以做成家庭影院；还可以做成棋牌室、健身房、室内游泳池等等。

?、家里有小孩子可以购买。小孩子有很多玩具，穿的衣服更新的比较快，不用的又舍不得丢掉的，那就可以放置在地下室。如果你没有这增加的地下室，这些东西放在家里面，就会影响居住体验。

在买房面对选择的时候，看这地下室对你有不有作用，如果对你有很大的作用，我觉得是可以购买的，如果说这地下室对你没有作用，那买了也没有价值，反而还会增加你的购房成本和装修成本。

从上面几点分析来看

购买一楼的房子我觉得很不错，至于说一楼带地下室这种房子，就需要面对选择了。

这种物业，有好的一方面，也有不好的一方面。好的方面是增加你的使用空间，增加这房的附加值；不好的一方面是装修很花钱，防水防潮是一个重点和难点。

具体的选择，就看这地下一层对你是否有用，能够使用，就可以购买，反之就不要购买。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

一层带地下室的户型属于稀缺产品，专业术语叫底跃，和我们通常知道的顶层跃层类似，但是这种更稀少，一栋建筑可能只有一两户可以做成这样的，再配一个小院子，这基本上就算是别墅了，只是这样说没有概念，我这正好有个做过的项目，可以看出效果来。

这是室外的采光井，底跃做这种采光井是最合适的，晴天地下室基本上
不用开灯，这是室内采光效果。

楼梯最好做成玻璃栏板的，更通透一些，

这种产品有一个缺点就是地下室卫生间的排污问题，需要设一个潜污泵，一定要处理好这个问题，不然会有味道
。

遇到这种户型赶紧下手，买到就是赚到，发的图片是外墙处有采光要求的功能房间，不能采光的房间，可以作为储藏室，家庭影院，酒窖等。

洋房一楼带地下室的产品是非常好的，如果在1、2线城市，那就更是价值不菲！

第一，洋房一楼带院子，有类似于别墅的使用体验；

第二，洋房一楼接地气，虽然有点玄妙，但是一个好的心理暗示足以让人身心愉悦；

第三，洋房一楼的地下室赋予空间层次感，虽然不适合做卧室，但是装修成茶室、多功能房、健身房，利用率非常高，接待朋友放在下面，不影响楼上人的正常休息。

虽然很多人担心地下室采光、防潮等问题，现在的建筑工艺已经能够基本解决这个问题，有些地下室带下沉庭院有助于通风采光，地下室一般是地下车库的切分的一块位置，是整体防水结构的一部分，因此防水没问题，至于防潮，建议装修时配上抽湿机和新风系统。

这样的房子总之很好的，提供了跃层、平层没有的生活体验，当然别墅也可以，奈何价高！

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对于现阶段所建的商品房，大家如果仔细观察的话，会发现这样一种现象，就是首层有很多的房子是带有小院，而且还是带有地下室的。特别是洋房带地下室的房子是最最为的常见。那我们在买房时，又该如何考虑呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答洋房首层带地下室的问题。

洋房一楼带地下负一楼好吗？

关于洋房一楼带地下负一楼好吗？其实这个问题得答案不能说好还是不好。个人认为，这主要取决于我们的需求。如果地下室对我们非常的有用，那么就是很好。如果所带的地下室没有任何的用处，只是个摆设，那么就不好。我们在解答这个问题之前，首先要来了解一下洋房一楼带地下室的房型所具有的特点。具体表现在以下三点。

①：户型比较大。对于洋房一楼带地下室的户型，一般来说都是比较大的，而且地下室可以单独的装修。这样整体我们的面积大约相当于两层。所以，对于有需求的用户而言，这种户型无疑还是比较合适的。

②：房屋的总价比较高。也就是说洋房的一楼带地下室比标准层以上的户型的总价要高出来很多。例如同一栋洋房的标准层如果是一百万的话，那么洋房带地下室最起码可能需要150万左右，所以总价上的差异还是很高的。

③：地下室一般比较昏暗，通风效果很差。洋房所带的地下室基本上都是全地下或者是局部有窗是露在外面的，属于半地下。但是无论是哪种方式，这种地下室内的光线都无法自然采光，另外通风也无法自然通风。所以对于居住而言是很不合适的。

综合分析：①、如果我们购买的洋房带地下室纯粹是用来居住的，不做其他的任何用途，那么个人认为地下室是不满足居住条件的。因为它的环境包括光线通风，而且还很潮湿，非常不适合居住。②、如果我们购买首层带地下室的地下室是用于其它的用途，而只是首层用来居住，那么个人认为是完全可以的。毕竟它的单价上来说要便宜很多。③、我们购买首层带地下室的时候，一定要考虑好地下室的装修。因为地下室如果不装修的话是很难利用的，所以装修也是一笔不小的开支。

洋房一楼带地下室，地下室可以有哪些用途？

对于我们购买洋房的一楼带地下室，我们首先要考虑好我们地下室所能做的用途。首先排除一点，那就是地下室不建议大家用来居住。所以个人给出的观点就是地下室可以做健身房，仓库，影院等三类用途。具体情况在下面给大家介绍。

①：地下室可以设计成健身房。健身，对于现在的很多朋友来说，都是非常喜欢的，而且健身是非常有必要的。所以如果我们购买的一楼带地下室，那么可以把地下室设计成健身房。然后在地下室安装上机械通风，例如新风机，换气扇等等，然后在各个房间摆上健身器材，这样是很不错的一个用途。

②：地下室可以作为储藏间。储藏间一般是对于做生意的朋友而言的。因为做生意的朋友都会存储一些商品，这时我们购买的地下室装修一下，打成各种各样的储藏柜之后，我们用来存储物品是非常合适的。这样比我们单独去租仓库要便宜很多。

③：设计成家庭影院。也就是说，我们可以取消我们家中原有的客厅的电视背景墙之类的设计，直接在地下室设计出一个家庭影院。由于地下室的隔音效果比标准层以上要好很多，所以设计成家庭影院以后的效果非常的好。

注意问题：①、如果我们要把地下室用利用起来，一定要做好地下室的换气。无论我们是用做健身房，家庭影院还是储藏间，如果不换气的话，地下室的空气是潮湿的，容易出现发霉的情况。②、我们在装修地下室之前，一定要检查好地下室的防水的情况以及排水的情况。如果墙面或者地面也好有渗漏水，一定要修复以后再装修。③、对于地下室在装修之前一定要检查好地下室的潮气的情况。因为很多地方是特别的潮湿，所以在装修的时候也要考虑一些防潮的措施。

结束语

关于洋房一楼带地下室的房型好不好，个人给出的观点就是看这种房型我们需不需要。如果我们对于地下室的利用率特别高，那么个人认为这就是一种特别好的房型。如果地地下室利用不上，那么完全没有必要买这种房子。因为首层毕竟它的灰尘比较大，而且比较潮湿。另外，如果我们购买洋房带地下室，一定要考虑好地下室的装修的问题。

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对于洋房一楼带地下负一楼来说，这种房屋也称为“底跃”，是属于跃层的一种。面对着这样的房屋是否好，其实要根据多方面因素来进行分析，这样才能得出更加全面些的结果。接下来畅谈装修就来分析洋房一楼带地下负一楼的情况，让大家了解的更加清楚、更加全面。

洋房一楼带地下负一楼好吗？

对于洋房一楼带地下负一楼来说，想要知道好不好，就需要从居住者年龄、天井的设计、负一楼的构造这三个方面来具体分析，然后才能做出决定。接下来讲解具体内容。

㈠、居住者年龄

对于洋房一楼带地下负一楼来说，想要购买这样的房屋人士基本都是考虑到家中的居住者年龄的，毕竟对于一楼带地下负一楼的房屋，不管是从地上出入一楼，还是从地下车库出入负一楼都是很方便的。

①.如果是老年人来居住就是属于“好”：对于购买一楼带地下负一楼来说，基本上都是家中有老人的，因为主要考虑到老人的出入方便性，此时一楼可以用于老人平时在地上空间进行出入，另一楼可以用于老人在车库来出入，总是都是很方便。如果家中的老人年龄已经超过70岁了，那么一楼带地下负一楼在出入方面表面的更加明显。另外就是一楼带地下负一楼的房屋空间大，很方便收纳东西，这点与老人不舍得丢东西，什么东西都喜欢往家拿的习惯也相符合，可以将很多东西都放在负一楼，而且也不会影响到一楼的整个美观性和规整性。

②.如果是年轻人来居住就是属于“不好”：但是对于年轻人来说，居住在一楼可以说是很难让其接受的，因为一楼潮湿、采光差、通风差、这样不足之处是无法让年轻人居住在这里环境里的。更重要的是，对于一楼来说，噪音大也是无法改变的事实，对于想睡懒觉的年轻人来说，如果住在一楼，那么基本上就是很难能睡懒觉的。另外还是就是对于年轻人来说，如果居住在一楼当家里来了亲朋好友时，声音过大就会有邻居来敲门的，所以这些居住一楼的烦恼事，对于想过着简单生活的年轻人来说，都是无法接受。

㈡、天井的设计

对于洋房一楼带地下负一楼来说，天井的设计是决定这种房屋好不好的关键因素。

①.天井面积过小就属于“不好”：对于洋房一楼带地下负一楼的房屋来说，通常都会有天井的设计。因为这种房屋的地下负一楼是需要天井来作为采光、通风使用的，如果没有天井，那么地下负一楼会很潮湿，就算在装修时做出处理，但都仍然是无法避免潮湿的。那么说，洋房地下负一楼在设计进，如果天井的面积“过小”，而且天井的位置周围采光和通风都不好，此种状态下的洋房一楼带地下负一楼就是属于“不好”。后期居住进去后，会无时无刻不在为潮湿发愁，而且也会很后悔当时购买了这样的房屋。

②.天井面积适中就属于“好”：对于部分洋房带地下负一楼房屋来说，有着一个很适中的天井，而且天井位置还能有阳光照射进来，让处在地下负一楼能直接感受到阳光的存在，此时的地下负一楼，在装修时做好防潮湿的处理后，再通过天井的自然采光和通风，就能够让地下负一楼有着很好的干燥度，虽然说比不上一楼，但也不至于天天为潮湿而烦恼的，此种情况下的洋房一楼带地下负一楼就是属于“好”的。

㈢、负一楼的构造

对于洋房一楼带地下负一楼的房屋来说，负一楼的构造是影响到整个房屋是否“好”重要因素。

①.负一楼构造符合建筑标准就属于“好”：对于洋房的负一楼来说，通常都是与地下车库直接相连的，此时地下车库就直接影响到房屋好不好。对于负一楼位置来说，建造时开发商将地下的防水做的很好，没有出现地面返水的情况，同时地下负一楼的车库里的通风系统也是很好的，整个负一楼的车库常年处于干燥的通风状态。那么说，对于洋房一楼的地下负一楼来说，也就会不用担心地面返水潮湿问题，同时又通地下车库整体处理干燥状态，那么也就不会有潮湿影响到洋房一楼的地下负一楼，所以说，这种情况下的洋房一楼带地下负一楼就是属于“好”。

②.负一楼构造与建筑标准有偏差就属于“不好”：对于部分开发商来说，在房屋建造时整个地下车库里地面出现返水，地下车库里就算开了通风系统，但是仍然常年处于潮湿状态。在此种情况的影响下，洋房一楼的地下负一楼也就会常年受到潮湿的影响，而且地面还会出现返水的情况，让整个地下负一楼里面放置的物品都会受潮湿而发霉，地下负一楼不难无法住人，也无法做到放置物品，常年为地下负一楼潮湿而烦恼，那么说这种情况下，洋房一楼带地下负一楼就是属于“不好”。

总结

对于洋房一楼带地下负一楼来说，只有房屋适合居住着年龄， 同时有着很好的天井的设计，而且负一楼的构造也是完全符合建筑标准时，才是属于“好的”；如果达不到这些标准，购买时就要认真的考虑，避免后期天天为负一楼的潮湿而烦恼。

我买了三个这样的房子，非常好，几乎没有缺点或者说有缺点都能解决，第一有了老人种菜休息的院子，二出入方便。三地下室不潮但一定要有通风和除湿机。四要做阳光房这个必须做太舒服了。五停车直接回家。六空间大，上下三层共400多平方只花100多平方的钱，七供暖好冬天下面暖和，夏天凉快。八厨房大餐厅大房间多，就说今年疫情可以在家打麻将，看电视，打台球。缺点是装修要花好多钱[捂脸][捂脸][捂脸]

洋房带地下一层这种产品是稀缺产品，专业术语叫做底town，嗯，因为现在土地越来越贵，开发商很少会盖这种低容积率的，额，如果就是这种洋房哦，坐南朝北，而且地下负一层有采光井，自己又特别想买，而且买得起，就可以购买，但是这种带地下室的呢，有时候开发商地下室的防水做的不到位，就是说很多开发商有时候的施工队，为了省事儿，或者赶进度，地下室常常只做了内防水，没有做足够外防水，他是常年就会常年潮，这个时候就是你在装修上还有通风采光啊，就要做额外的装修设计和装修设计和预算

买一送负一带前后下沉式小院

我说个事，我所在城市属于南方，我有个客户买了别墅，带地下室的，但小区的排水做的不好，结果就一年地下室的装修算是白瞎了。所以要买一楼的洋房带地下室的话，还是要慎重点。最好是大一点的品牌开发商可以看看开发商其他同类型的小区的一些评价， 投诉之类。一楼的房子要具体看下房子的地势是不是高于小区路面。

个人觉得蛮好的，因为带负一楼就是增加的房子的使用面积，而地下室能做的设计也挺多。

1.设计为休闲娱乐区

可将娱乐活动项目搬入地下室中。如将其打造成一个影视厅，适合电影发烧友，空闲的时间在此与家人共同欣赏电影，更有一种温馨、和睦之感，可以随时随地享受到影院的看片体验。如将其打造成一个台球运动区，下雨天无法感受户外的运动时，在洋房地下室与亲朋好友来一场台球桌上的比拼，更有一番趣味。还可以将其打造成一个家庭KTV，尽情展现歌喉，并与音乐做伴。

2.设计为酒窖

地下室设计为酒窖也是常见的一种设计形式，酒窖往往给人一种岁月沉淀感，显示出主人的品味和涵养。地下室的阴凉环境特别适合储藏酒，更能通过巧妙的设计将酒窖形成地下室的装饰亮点。

3.设计为展览区

如果楼主是个收藏品爱好者、绘画能手、手工制作大神，可以将自己的藏品或作品展览在地下室，当作是一个作品展览厅。