农村里面的宅基地确权，预计在明年年底结束。确切的来说是在2020年对于这个屈臣氏的工作开展的结束。

那么这里是不是农村里面有些房屋就拿不到确权的证书呢？

宅基地确权

根据新出来的一户一宅制的要求，宅基地的要求的时候。可能很多人会误以为农村里面一些房屋是拿不到确权的证书的。

那么对于哪些房屋不能够拿到确权证书呢，目前我们就来给大家分析一下。

5年之内没有人居住的危房。

在我们这边已经明确的规定属于农村危房的地方，即将要拆除，所以这些房屋基本上是拿不到相对应的证书的。

因为危房即将要拆除，如果还有人居住的时候，这个危房也是不会给予证书，但是有另外一个文件也就是危房改造项目，可以让他们在进行对自己的房子进行改造。

所以基本上属于危房，在我们这边就不会能够拿到什么证书的。我5年之内没有人居住的房子，这些房子是不会给予证书的，也不会颁发。

非住宅房子。

不知道大家对于这个农村里面以后一宅子这个问题是否有所了解，但是住宅用地和住宅的使用的房子。

和其他的是不一样的，比如说农村里面除了住宅使用的房子，还有养殖使用的房子，比如说我们以前养猪养牛会另外有一个房子进行养殖使用的。

以及堆放农具等等，这些房子是属于非住宅使用的房子。

所以这一类房子也是没办法拿到证。也不会针对于这一部分的房子进行测量和制作各种各样的证件。

宅基地确权需要和户口挂钩。

最重要的一个问题就是宅基地确成的时候，需要和我们的户口进行互相挂钩的。

虽然有些房子属于住宅使用，可以给你办理房产证，但是宅基地种，需要我们相对应的户口才能够办理，如果你的户口已经搬迁出去，那么宅基地证可能不会给你办理。

所以基于这个情况来看。农村里面，其实有一部分房子是拿不到证书的，有的人的宅基地由于户口搬迁出去的时候也是拿不到证书。

笔者在管理乡镇的村建国土时正好开展了农村宅基地及农房统一确权工作（即不动产统一登记），现已全部结束相关工作，特结合当地确权的实际作答，同时以消除混淆，以正视听。

第一，此次统一登记中不能确权的房屋主要存在以下情形：

1. 近几年特别是2015年之后，占用基本农田建房的。占用基本农田建房，是违法用地、违法建设整治中重要针对的对象。2015年之前，若是农户唯一的农房，一些地方会通过调整土规来处理，笔者这里就在2016年处理了一批，帮部分农房办理了确权手续；但未调整土规的，仍然难以确权，笔者这里也还有部分2015年之前就占用基本农田建房的，因一时土规一时未调整到位，无法进行确权，其中还包括几户D级危房迁建户。至于2015年之后的，占用基本农田的，是硬性要求不能调整土规、不能确权，且基本都是强制拆除的对象。
   

2. 建房时户口已迁出或已转为城镇户口的。这也是使用宅基地在农村建房的基本条件都不具备，所建的房屋不可能确权，也是强制拆除的对象。

3. 超农房修建最高层数的。一般来说，各地的对农房的建筑层数规定是不能超过3层，若是按4层及以上修建的，若不整改到位，就不能确权。

4. 严重超宅基地审批面积的。这就是批少建多的情况，笔者这里是超过部分达到了应批宅基地面积的50%的，不能确权。当然，这里主要是针对近几年修建的农房。若是2008年以前修建的，原则上就按实际的面积确权。

5. 存在权属争议的。这个很好理解，张三说房子是他的，张四又说房子是他的，权属有争议，自然无法确权登记。

第二，宅基地及农房确权是一件涉及家户切身利益的大事，在确权的过程中，各农户应积极配合，重要要注意以下几点：

1. 能确权的要尽量确权，确保不遗漏，使自己的宅基地及农房能拿到法律的保障。
   

2. 对于本身未进行初始确权的，最好要借不动产统一登记的东风完成确权登记工作。

3. 能通过整改后进行确权的，要及时配合进行整改，该拆的还得拆，不然错过这个村就没有那个店了。

4. 若的确是唯一的住房又占用了基本农田的且又是多年前修建的，要积极反映、多方争取通过调整土规，以让其合法化。

为了从我国广大农民的根本利益出发，我国也实行了农村宅基地确权工作。预计农村宅基地确权明年底将会结束，而确权以后农民将对自己所承包的宅基地拥有更多的使用权，比如在宅基地入股、出租、转包等将会合法化。那么其实并不是所有的宅基地都能够获得确权的，房屋可能拿不到确权证呢？为农民要注意哪些问题？

首先先对于违法占用农用地建设的房屋是不能够确权的。比如在之前很多农户就把自己的房屋建设在农田当中，以此来建设房屋。而对于这一类宅基地在政策上是不合法的，从我国保护耕地，农田出发。农田的性质是用来耕种，而不是给人们居住，因此由于土地性质的不同。这一类宅基地也是不能够获得确权的，因此也有可能被拆除。

其次，通过各种渠道进行，买卖得来的宅基地是也是不能确权的。由于农民所取得的宅基地只是它的使用权，而宅基地的所有权是归村民集体经济组织所有。也就是说不管是土地还是宅基地，都是属于国家的，而作为村民，只是拥有它的使用权和承包权。因此农民通过买卖宅基地的这种行为也是无效的，当然也就不能够获得确权。

最后在使用超过规定范围内的房屋也是不能够获得确权的。比如每个地区对于村民的居住都有一定的规划，而超过规划的范围内，也是不能够获得确权。根据我国实行“一户一宅”的原则，也就是说一个家庭户口只能拥有一个宅基地，而存在一户多宅的形式，那么对于其他的宅基地也是不受保护的，所以也是不能给予确权的。

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按照2019年中央一号文件精神，预计在2020年完成农村宅基地的确权颁证，并对不符合法律规定的宅基地进行分类处理。

也就是说2020年是农村宅基地确权发证之年，预计在2019年年底，新修订的《土地管理法》、《耕地占用税法》将会相继出台实施，各地将会陆续制定相应的《宅基地管理实施条例》，为2020年的宅基地确权工作作好法律铺垫。

根据《土地管理法》提出修改的意见，农村哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么要注意的呢？

首先、农村“一户一宅”规定内的宅基地是予以确权颁证的。

《土地管理法》第六十一条规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，宅基地使用面应符合省、市、县的规定的使用面积标准。在2020年初，预计各地方将会陆续出台实施宅基地使用面积的确权标准。农村很多房屋根据实际人口的占用面积肯定是超标，如果严格按照宅基地人均使用面积确权，很多农户肯定是要被依法征收耕地占用税的。但阿洪认为，根据农村的实际情况，农村的宅基地确权原则估计不会特别严，一户一宅规定内的宅基地即使使用面积超占，就像承包地确权一样，很多地方都是按照二轮承包的登记面积进行形式上的确权登记，颁发一个证件而已。

其次、农村哪些房屋有可能拿不到确权证。

1、一户一宅规定以外的宅基地估计拿不到确权证。也就是说，一户人家有多套住房的，只能申请其中的一处宅基地确权颁证，多余的不预确权。

2、户口已经迁出本村人口的宅基地估计不好得确权。按照宅基地属于本村集体所有的规定，户口迁出本村的人是不能确权宅基地的。但是中央一号文件指出，国家维护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件，按照这个文件精神，户口迁出本身村集体的宅基地应当给予确权，至于到时候村委会给不给予确权，大家应注意地方新的宅基地管理条例的出台实施，法律规定应该确的，农户就应当依法争取确权。就像承包地确权的时候，中央文件明确规定，进城农户的承包地应当依法确权，但很多村集体还是以户口迁出为由拒绝确权，这是违法的。

再次、农村不符合“一户一宅”规定的宅基地将会作出如何分类处理？

这个问题是很多人最关心的，也是最担心的，阿洪认为，国家不可能不处理这种类型的房子，长期无证考虑到房子又是农民合法财产即不能强拆又不能确权颁证，无期限拖下去肯定是不行的，估计最终会采取罚款或者征收耕地占用税的方式准许确权颁证，也就是说，一户一宅规定内的宅基地确权是不征税的，一户一宅规定外的宅基地要确权就得征收耕地占用税，不缴税不予确权，宅基地上市后无证房屋交易出售的不能过户登记，这样来农民只有通过缴税的方式合法化了。

感谢阅读，以上回答仅代表个人观点，新的宅基地政策现未出台，具体哪些宅基地能确权，哪些不能确权，以未来颁布实施的宅基地新政策为准。大家有个人看法欢迎在评论下方发表交流。

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农村宅基地确权预计明年底结束，哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么需要注意的？

乡鉴为您答疑解惑。随着农村土地确权的收尾，去年国家启动了农村宅基地确权工作，并预计今年年底完成。宅基地确权也是一项维护农民土地权益的工作，由于多数农村要实行“颁新停旧”，即把以前的宅基地证和房屋产权证合并为“不动产权证”，只有通过宅基地确权领到新证件以后，你在农村的宅基地与其上面修建的房屋建筑才能得到法律保障。

同时，要弄清楚两个概念“宅基地”和“农村房屋”，很多农民朋友常将它们混为一谈，其实它们是两个不同的概念。

宅基地，是国家为解决农民修建房屋而免费提供的福利性的集体建设用地。因此宅基地有很强的人身依附性，即村民资格，只有是本村村民才能享受村集体的宅基地权益。本村以外的农民、城镇户口居民，都无法享受到本村的宅基地权益。同时，宅基地的所有权归村集体，它不是农民私有财产，没有继承属性。

农村房屋，是依法依规修建在宅基地上的住宅，由于它是农民的私有财产，因此可以依法继承。

为什么常能看到城镇户口的子女继承了农村父母的房屋？因为农村宅基地遵循“地随房走”原则，即当继承人（此时与户口无关）合法继承了农村房屋以后，房屋下面那块宅基地的使用权将自动转到继承人。

回到农村宅基地确权的话题上，哪些房屋可能拿不到确权证？农民有什么需要注意的？

在正常的情况下，村民拿不到确权证是因为宅基地无法确权。以下几种情况，宅基地无法确权：

1、一户多宅。国家规定，一户家庭只有有一块宅基地，只能在这块宅基地范围内修建房屋。对于一户人家如果有两处或两处以上的宅基地，那么只能确权一处，多出来的不能被确权。

2、弃荒的宅基地。现在有不少农民进城了，有的是打工，有些是移居城里。对于这些情况，如果自己常年不管老家的宅基地，那么它们将很快被荒废破烂，甚至坍塌掉。那些长期被荒废、破烂、坍塌的宅基地，是严重的土地资源浪费，不能享受宅基地确权。因此，即便是进城打工，也要随时回乡打理一下自己家。

3、城镇户口在农村买的宅基地。宅基地只能是本村的农民才能拥有，法律明确禁止城镇户口居民在农村买宅基地盖房。

4、非法占用土地的宅基地。对于那些未批先建、违法占用土地盖房的，这种情况是违法行为，不但不能宅基地确权，而且盖的房子会被拆除。

5、五保户遗留的宅基地。由于五保户没有继承人，当其去世以后，宅基地将被村集体收回，也就没有必要确权。

宅基地确权需要注意哪些问题？

1、确权登记时，信息填写要准确无误，身份证、姓名、房屋面积等不要有误。

2、“共同持有人”栏目，最好将家庭全部成员都填写进去，这涉及到今后若你家房屋被拆迁的补偿多少问题。

农村的宅基地可以说是农民的固定资产，因为根据国家的规定只有建在自家宅基地上的房子才算是安稳的房子，否则可能被认定为违建而被要求拆除。为了便于农村宅基地和房屋的管理，国家在前几年启动了宅基地的确权工作，目前已经接近尾声，但是需要注意并不是所有的房子都可以拿到宅基地，这几种房子是拿不到宅基地的，请农民朋友注意。

1、超出宅基地范围的房屋

对于宅基地的面积我国是有明确规定的，只有在宅基地范围之内修建的房屋才是合法的房屋，举个例子假如给老李审批的宅基地为100㎡，若是老李修建的房屋面积≤100㎡，那么老李的房屋就属于合法的房屋就可以拿到确权证，反之若是房屋面积＞100㎡，那么就属于非法建筑就无法获取确权证明。

2、长时间无人居住的房屋

随着农民经济收入的提高，很多农民为了生活的便利性就放弃了农村的房屋而进城买房了，若是农村的房屋年久失修甚至倒塌无人管理的话，那么这样的房屋也是不能获取确权证的，所以提醒在城里买房的农民，若是农村的房屋和宅基地还想要，一定要定期修葺房屋防止倒塌废弃，宅基地被迫收回。

3、不符合“一户一宅”要求的房屋

根据我国的法律要求，农民的房屋是要求一户一宅，也就是一户家庭只能拥有一个块宅基地。但是在前些年宅基地管理不是特别严格的时候有些农民钻空子修建了一些房屋，那么这些不是建在宅基地上的房屋就属于非法的房屋，自然也不能取得确权证。

4、非法占用土地修建的房屋

很多农民嫌弃自己宅基地太小，就在周边或者更大的空地上未取得任何合法手续的情况下非法占用土地修建房屋，那么这种房屋因为没有宅基地，而且也不符合一户一宅的规定，在确权房屋的时候也就无法获得确权证明。

5、非本村集体成员购买的房屋

最后一种就是非本村集体成员购买的房屋，因为只有本村集体的成员才有权购买房屋的宅基地，而非本村集体成员，不论是农业户口还是非农业户口都无法购买房屋的宅基地，自然房屋在确权的时候也无法获得证明。

户籍迁出农村后，父母留下的土地和宅基地能否继承？近年来，国家鼓励农民买房进城落户，不少地方出台了进城落户限制措施。许多农民选择在城里定居。但是，随着乡村振兴等政策的实施，乡村发展越来越好，土地价值也越来越高。农民朋友越来越关注土地和宅基地。一些因工作或子女受教育而移居户口的孩子开始了解相关政策法规。最近，有人问他，他是家里的独子，平时住在城里。他将来能否继承父母名下的宅基地和承包地？首先，无论是承包地还是宅基地，所有权属于村集体，村民只有使用权，不能继承。其中，宅基地是划拨给村民在村里免费建房的土地，具有福利性质；承包地是农民与村集体签订种粮自养合同的土地。也就是说，要取得宅基地使用权和耕地承包权，必须是村集体的一员。子女入户后，不再是村集体成员，丧失了宅基地使用权和耕地承包权。但村里有条件收回承包地或宅基地。让我们做一个小部分来详细解释。在承包期内，村里的耕地不能强制收回。2019年1月新实施的《土地承包法》明确，发包人不得在合同期内收回承包土地。也就是说，土地在合同期内可以继续耕种。即使户口迁出，农民也可以在合同期内继续耕种，不会被村里收回。在承包期内，村集体只能引导和支持农民按照自愿补偿的原则流转承包地，或者将承包地返还给村里。村集体对自愿放弃合同权利的村民给予适当补偿。宅基地不能继承，但可以继续使用。户籍迁出后，村里的福利无法继续享受，宅基地使用权丧失。但这并不意味着宅基地使用权可以在村里直接收回。根据我国物权法规定，宅基地上的房屋属于个人所有，子女可以继承。因此，在实践中，为了恢复房屋的地基，村庄必须在房屋的基础上购买房屋，或等待房屋自然倒塌。应当注意的是，宅基地上没有使用权的房屋，不得改建、修缮。如果被发现，村集体可以直接停止甚至恢复。

我们村的土地确权和宅基地确权在2018年底已经结束了，全国农村的宅基地确权也将在2020年底前全部完成。我们家今年也已经领到了宅基地确权相关的两个证书：房屋产权证书和宅基地使用证。

宅基地确权是严格按照“一宅一户”原则进行的，对村民所使用的集体土地宅基地面积和地点进行确权，确权后的宅基地可以在本村内居民间相互转让，但外村或城市户口的禁止转让，并且宅基地严禁买卖。
而宅基地确权后，对于农民朋友来说是保证了农民宅基地的权益，使农村规划发展更加合法化，更加规范化，还可以对农村土地最大化的利用。

一般情况下，在我们村的宅基地，只要是合法合规，合乎条件的，经过审批，确认面积，并符合“一户一宅”的要求，都可以顺利通过审批，拿到宅基地的证书。

（1）简单说说拿不到确权证的宅基地，都有哪些情况？

1、但是对于一些户口已经迁出村集体的，并且向村集体申请宅基地确权时，户口已经迁出本村的人，一般是不符合确权条件的，也就拿不到确权证了。

2、对于一些农村没有经过审批，私自建房的村民，这样的房屋没有法律保护，属于违章建筑，不仅拿不到确权证，还会被强行拆除。还有些私自占用耕地建房，这些也属于违章建筑，会被拆除的。

3、对于一些村民有老宅基地，现在又申请了新宅基地，那么新宅基地一般不能确权，因为不符合“一户一宅”要求，除非你把老宅基地归还给村集体，新宅基地方可申请确权；或者把你的子女分户出去，那么他们也可以获得新宅基地的确权权利。不过据我所知，今年农村子女和父母分户已经非常困难，就是为了杜绝这些有老宅基地，又想拥有多块宅基地的现象存在。

4、由于一些历史遗留问题，存在很大争议的宅基地，它的确权会被搁浅，肯定拿不到确权证书。

5、将住宅宅基地变成了工厂的厂房，这类宅基地也拿不到确权证书。我们村一个叔叔，就把他家宅基地以及买下的邻居宅基地，建了一座小型服装厂，至今宅基地确权证还没有拿到。

6、“一户多宅”属于违规行为，多出来的宅基地同样拿不到确权证。但是村里有时候有些历史遗留问题，或许可以通过协商解决一些合理的多宅问题。

（2）宅基地确权的注意事项。

1、宅基地每户都规定了相应的使用面积，如果确权的宅基地面积超过了标准面积，那么在确权的时候，确权面积为标准面积，超出的面积会备注里注明，但是超出的面积可以通过缴纳一定的费用继续使用，却不可以确权。

2、外嫁女如果户口没有迁出本村集体，那么父母家宅基地确权时同样享有权利，不动产登记簿及权属证书上要登记；如果外嫁女户口迁到了夫家，那么应该及时登记夫家不动产登记簿及权属，享受夫家宅基地权益。

3、填写不动产登记和权属的时候，一定要写清楚地址、土地使用者名字、面积、土地权属等等方面。便于进一步的审核和确权。

（文/阿冰）

农村宅基地确权预计在2020年年底结束，在有些农村已经在进行土地确权等工作了。在我们这里暂时还没实行土地确权的工作。在去年2018年的时候。农村里的所有田地已经重新确权了，土地确权证书已经颁发到我们的村民的手上。虽然说是重新确权，但是也是按照增人不增地，减人不减地的原则。在土地确权本上，除掉去世的人名，增加新出生的人员名字。但是土地确权的面积还是和以前一样没变的。

那接下来就是给我们农村的宅基地确权了。听我们这里的村委人员说。到明年年底结束确权工作。到时会提前通知统一给我们申请办理宅基地确权证。那么确权的时候，有哪些房屋是不能确权的呢？但是要注意什么呢？

针对历史遗留的宅基地问题。该依法确权，尊重历史。可是以前已经这确权登记过的。虽然现在政策有变，要求一户一宅。但是以前确权登记过的，属于合法的。如果如果是新建的房屋，必须要符合一户一宅才能申请宅基地证。只是说现在新盖的房屋，如果你有一个户口本，有多处的宅基地，是不能够确权所有的，只能确权到一处。

另外是建筑面积超过标准的也不能确权。在我们这里宅基地也有面积要求的。我们这里属于山丘地区。面积不能超过120平方。属于平原地区的每户不能超过80平方。如果超过面积的话，可能面临不能确权或者缴纳一部分的罚款，可能能被确权。

第三就是违建的房屋也不能确权。比如在农田保护区盖的房子，这样的房子是不能被确权的。还有，如果是外地人们在本村买的宅基地也是不能确权的。因为宅基地是我们本村村民免费享用的。外地人不能到本村购买宅基地，不能给确权的。

土地确权工作也越来越接近了，所以大家要时刻留意当地的信息，以免错过确权工作。

看到这个问答题，感觉似乎这题出的有一点挑逗的行为呢，或者说在吓唬那些没有确权房屋的房主。其实这种想法根本不了解农村宅基地确权的基本程序，以及对确权的房屋基本的要求和条件。这一次确权主要是大面积确权，对于个别的没有确权的房屋，还是有一定的程序进行，或者是新宅基地建房依旧是可以确权。

农村宅基地确权其实应该说是农村房屋拆迁，宅基地是农村的集体财产，农村宅基地只是农民的一种福利政策，也就是农民的农村居住地，我国给农民一块土地让建房子，让农民用来作为家庭遮风挡雨的居住的地方。对于广大农民而言只有使用权，没有所有权，但是宅基地的特殊性决定了农民可以长期使用宅基地，只要宅基地上的房屋不倒塌，而且还居住着的话，宅基地的使用权就依然不会变更。由于宅基地的特殊性，不允许进行买卖，只有在本村村民之间可以实行买卖，当然必须是具备本村户口的村民。

农村房屋确权是从2018年开始的，已经在全国大面积推广起来，主要是第三方办理的这个事情，也就是我国聘用的第三方的人员来对农村房屋进行确权。对于农村房屋确权主要是以村里的人员为主，然后委托的人员进行丈量面积，并对确权的房屋，进行公示无异议的情况下，然后给予肯定性的发放房屋的确权证书。到2019年底，大部分的农村房屋确权已经结束，到明年只是对未确权的房屋进行扫尾。

对于农村房屋有一些不能够进行确权的，主要是因为不符合当地的乡村规划或者是乡镇规划，或者是不在村规划的宅基地范围内建房的，用一句比较熟悉的语言就叫私打乱建，或者是占用了耕地建设的房屋，或者是房屋已经倒塌不能居住，或者是只有宅基地上面没有建设房屋的等情况都不准予以确权。

总之，对于农村的房屋确权并不是对农村宅基地进行确权。对于那些不符合乡镇或乡村规划、或是不按照宅基地范围内要求建设房屋的，都属于违章建筑不予进行确权。对于没有确权的房屋，也就是说符合规划范围内的房屋，可以到当地的乡镇国土部门进行申请确权。现在我国正在大力实施乡村振兴计划和城乡一体化的进程，鼓励农民进城买房，也保留农村的宅基地和房屋的拥有使用的权利。亲爱的朋友，请问你的农村房屋确权了吗？希望于下方留言哦！谢谢！