银行真是两头挣钱啊，为地产贷完款加到房价进行销售，再为买房的贷款，房子成本都是地皮和银行的相互利诱炒起来的[泪奔]

在购买房子除了房价之外，人们最关心的就是房贷利率的问题，因为利率的高低将会影响到我们每个月支付的利息，当然希望利息越低越好。

国内的刚需购房者对于购房的需求与房贷的利率从侧面上来观看是不成，正比例的。

刚需购房者的利率下调会影响刚需购房者的购房量吗？利率的下调会影响房价的上涨吗？我们一起来深入探讨一下这两个问题的所在。

一：刚需购房者利率下调影响将需购房者购买量。

房贷利率从90年代15%下降到2010年的6.5%，然后到2015年的4.9% 2020年的4.75%，我们购房者始终都要接受利率的存在，而不是说利率要等到一降再降才考虑买房。

房地产利率影响不到我们房子成交量的主要原因所在。

1.购房者的欲望下降了。

在过去这么多年的时间里，我国的房地产市场也经历过大涨，也经历过相对应的回落，但是发展上涨的价格是一路高攀。

中国人最喜欢的心理是什么？追涨杀跌，现在房价已经有逐步的地方出现下降的情况，购房者更认为全国也跟着有这样的情况出现。

现在利率再低，他们看到房价是有所回落的状态，是必然不会选择出手选择出手就意味着亏本，这无论是对刚需购房者还是投资客户，都是处于观望的状态当中。

2.我国的购房者已经没有钱购买房子了。

截止到2019年，我国的居民存款是全世界排行第一的，但是我们也不要忘记了，我国有14亿人口的存在。

据统计到2019年我国的居民杠杆率去到了60.2%，而有部分城市的居民杠杆率已经上到了80%以上，这对我们的生活是造成了极大的压力。

2015年之后，我国的居民杠杆率就一度高攀，我国的房价也是一路的高攀当中，由此可以看出我国的房价使得居民的杠杆率上升，而大部分的人都把资金投向了房地产市场。

在前面几年当中已经严重的把我国的居民金钱已经透支掉了，如果再想往后，有像2016年这样的火爆市场出现基本上是不可能的了。

3.生活压力在逐步的增大。

在近些年来，我们的生活压力好像变得越来越大了，我国有60%的购房者是80 90后，而这些人群将面临着结婚生子养老人，而且在90后这一代一般都是独生子女的比较多，赡养老人4个甚至可以达到6个的情况都很正常。

在现在的家庭里面，就算放开了二胎，我国的人口增长量还是在逐步的下降当中也足以看，到了高房价给我们带来了生活上的压力，很多人现在不愿意选择购买房子，而是回到农村生活，或者是继续的选择租房子。

购买一套房子，我们就要面临着30年的压力，可能日子都是过得紧巴巴的，如果租房子可以使自己的生活压力稍微减轻一点，而且觉得这边的工作不行了，更换一个工作也不需要带着房子到处跑。

……

针对近一年我国购房者已经出现了经济疲劳的情况，想再次利用低利率，而其他政策又没有在大力的推行条件下，我国刚需购房者很难能爆增。

二：利率下调会影响我国的房价吗？

在以往的历史看来，每次利率下调都会促使着我国的房价就上升一步，特别在2015年这次降息，到基准4.9%之后，我国的房价就迅速的猛涨。

2020年3月1号改革LPR利率之后，我们的房贷利率已经出现了下降的情况。

1.2015年利率下调导致房价上涨的原因。

2015年房价大涨并非只有利率下调一个因素影响了房价上涨，而是当时结合了政策，股市和利率三种因素的影响下，才把房价推高了。

政策2015年我国进行了全国性的去库存，由于当时2015年我国的库存待售面积达到了7.18万亿平方米。

房子的库存过多会影响我们房地产投资增速 ，也影响了我国的GDP增长，从侧面反映出房子是推动我国经济发展的主要动力之一。

股市2015年我国的A股发生了严重的冲击，千只股票全部绿了 ，当时人们手头上有很多资金的存在，就遇到了这次全国性去库存资金，纷纷的就投向了房地产行业当中。

利率的下调使得人们更加的表现于房地产这个投资行业，在我国除了房地产就是股票市场，现在股票市场已经出现了危机情况，人们自然而然的把钱投入了，房地产市场，大量的向银行进行贷款买房。

三种条件刚好达成的情况下，直接把我国的房价推高了，另外一个层次当中。

2.LPR利率在下调。

2020年3月1日起，我国由原本的基准利率4.9%，现在改变为LPR利率。LPR利率贷款一年期利率为4.05%，5年期以上的贷款利率为4.75%。

从目前的利率下降情况来看，对我国的房子价格确实是没有任何的影响，由于利率的下调，再加上一个商业银行的加点我国的利率可以说基本上是从5000元的月供变成了4000 ，4988元的月供，每个月也减少了12块钱。

这样的减少对我们购房者来说，根本都没有任何意义的所在，想购买房子的，不会因为这12块钱每个月而购买房子，而不想购买房子的人，也不会因为这12块钱变成了想购买房子。

3.政策调控

在这次疫情中，很多人选择房价也会像从前一样会暴涨的，国家政策一定会开放房地产来刺激中国经济发展，但是我国这次立场很明白的说不再利用房地产来刺激中国经济的发展。

2017年提出的房住不炒，一城一策，在2019年的时候，国家重点来调控房地产市场，仅2019年出台了620次政策调控。

2020年的调控绝对不会比2019年要少，而且国家也将在慢慢的摆脱对房地产的依赖，更倾向于发展实体行业和我国的基建工程。

……

利率下调的空间过小，而且加上国家现在也不再依靠房地产来刺激我国的经济发展，而股市又是一片大好形势，想再次刺激到房价上涨，基本上是不可能的事情存在了。

三：总结

国内的刚需购房者已经在逐步的减少当中，而且我国的居民杠杆率在逐步的上升，想买房的人都已经没有资金在面对这如此高昂的房价了。

利率就算是下调了，也不会太大的影响于我国购房者心中的那团火，毕竟这样的幅度非常小，而且国家的政策调控也不利好于房地产市场的发展。

在三种因素的条件下，国家政策不支持，股市大好利率仅下调了0.15%，这对我国的房地产市场没有任何的推动力所在。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

抛砖引玉，偿试一下回答这个问题。

1.回答这个问题之前，我必须清楚表达一个观点，国家已经多次强调，“房住不炒”，这个政策肯定会彻底落实的。

2.刚需买房的人，大部分是首付困难的，贷款利息下降，分摊到每个月的月供，其实差不了太多。

3.疫情的影响，全球经济大环境的问题，短时间内，大部分人的收入都受到影响，很多刚需的人面临上有老，下有小的困境，买房压力更大。

4.短期内，房价会跌。买房，向来都是买升不买跌的。房价的下降，楼市更低迷，相关的行业就受到影响，对经济影响太大，失业率上升，带来的社会问题太多，所以，未来肯定陆续出台各种政策，刺激楼市。

5.疫情过后，经济复苏，老百姓赚到钱了，但是全球那么多国家放钱出来，万物皆上涨，房价自然会涨，加上各种的刺激政策，房价会涨，但是暴涨是不可能的了。

6.位置不好的，偏远地区的，没有相关配套的房子，要涨起来，实在太难了。

银行又来刺激大伙买房了。6个钱包已被掏空，下调贷款利率起不了多大作用的。放下你们的各种调控手段吧。刺激百姓加杠杆买房是会担风险的，是会促成金融危机爆发的。日本和美国就是前车之鉴。不思改悔，早晚有一天会被碰的头破血流。

其实想要买房的人不是在乎那些贷款利率，而是他们连首付的钱都拿不起，虽然说贷款利率下降了，还的钱少了，但是他们连基本的入门的门槛都过不了，你看看怎么买。

中国人口多需求就多，需要就多，所以说不仅仅要解决贷款利率的一个事情，而真正要解决的是房价的问题，只有房价下来了。这才能增强人们的购买。不然那么高的价格。大多数人都接受不了。

有需求，但更需要的是尊重事实。硬性条件达不到，买不了。这才是最重要的。所以说怎么给房子一个定价其实不好分。因为一件东西有的人觉得10万大块，有的人觉得他20万才算贵，一个人觉得30万的才算贵。怎么做才能符合大多数人的利益才是对的。

才能真正的刺激人们买房

那是个笑话。我们还耍支援亚非拉，要对人类做更大贡献，只有解放全人类才能最后解放自已。

大家好，我是勇谈。自从2018年国家开始进行严格的房地产调控后，主要是从供需端调控向融资端调控后，贷款利率一直居高不下。不仅仅有效打击了投资房和炒房者对于刚需购房者来说无疑也是购房成本的提升。可以说这个措施出台后，“降低首套房的贷款利率”的呼声从来没停止过。为何这么多年国家没有动静？其实还是因为害怕出现“一放就涨”的情况。借此机会简单谈谈我的观察。

首套房未必代表刚需，更何况房产投资风并没有完全散去

• 首套房购房者不一定的是刚需，这点大家应该明白，“一刀切”也是逼不得已
  

对于限购的城市来说经常遇到的一种情况就是“假离婚”，很多人“假离婚”的目的就是为了能以较低的首付多买一套房。包括如今很多城市依然对于“假离婚”购房束手无策，可以说只要房价持续上涨且收益稳定，在利益的驱使下越来越多的人会“钻漏洞”。漏洞是补不完的，尤其是法律方面的漏洞，要想解决的办法其实并不多“一刀切”也是不得已而为之。

无论是收入还是购买力，刚需真的没有多少竞争力，开口子的结果是刚需占不到丝毫便宜。真正的刚需其实是没有多少资金实力的，降低首付贷款利率后究竟对谁有利？还未知。不过根据观察来看大概率是降低首付贷款利率后，炒房投资者继续推动房价上涨的概率更大。最后其实还是刚需受伤。

• 很多专家学者寄希望于做好监管能够杜绝“假离婚”等情况，只能说太天真，房地产这个利益群体涉及面太广，85万亿的资产总额谁都无法忽视
  

任何时候“监管”都是最难的，寄希望于监管解决好所有的“暗箱操作”都是不现实的。仅仅一点就决定了监管部门很难做到绝对公正（银保监会跟银行其实还是一家），加上银行新增贷款超过50%都是流向房地产行业，如果你认为银行会自觉杜绝违规行为就太天真了。所以，这也是为何央行通过提高房贷利率来进行调整的原因。因为包括地方、银行、房地产商等在内几乎没有任何一个利益团体是希望“房价下降”的。2019年房企实际到位资金已经达到17.8万亿，按照这个增速2020年突破18万亿基本是板上钉钉，按照50%的资金来源是银行等金融机构（一年大约8.9万亿），这个数字银行也受不了。

下调首套房购房者的贷款利率不是不可以，起码在房价稳定不涨，房产收益回归正常

• 房价持续在涨，上涨幅度还是高于GDP增速，房产投资风仍在持续并未消失
  

图上所示是我国过去10年商品房销售均价走势图，可以明显看到房价均价保持了10%的高增速，哪怕是2019年进行了严格的融资端调控，根据国家统计局的数据显示增速也达到了6.5%！！仍然高于2019年我国6.1%的增速。说明了什么？房产投资风虽然有所减弱但是仍然存在，甚至市场上伺机重新进入房产投资的大有人在。尤其是在东部和南部经济稍微发达的区域。

• 下调首套房贷利率可以，前提是房产投资收益回归到合理水平，房价不会出现刺激性上涨
  

提高房贷利率是融资端调控很重要的一部分，起到起码的“惊醒”作用。提高房贷利率后的直接影响是“增加购房成本”，这对于很多热衷跟风投资房产的普通老百姓来说无疑是“一盆凉水”。让大家冷静下没有什么不好，毕竟购房置业不是买菜买衣服，是一个值得深思熟虑的事情。购房前让大家想明白到底为什么买房很重要，到底自己是不是刚需？是不是真的必须买房？

下调首套房房贷利率后，购房量会增加，房价肯定会继续上涨，究竟能解决多多少真实需求很难说

• 房产所涉及的行业太多，牵扯到的利益团体太多，“裹挟舆论”的能力也太强
  

房地产行业总涉及到60多个行业发展，也就是说总资产高达85万多亿的房企背后可能牵扯一个巨大的不可估量的利益团体。这样的资本实力下，一旦出现下调首套房贷利率后被众多媒体和房产从业人员解读为“放松调控”基本上是板上钉钉。最后大众被舆论裹挟，甚至进一步引发购房潮是大概率。这样的情况一旦发生，你认为房价会涨还是跌？

• 挤“房产泡沫”最重要的其实还是挤“利润”，让市场恢复冷静、正常，让需求恢复正常
  

什么样的购房者才是真正的刚需？过去20多年因为房价的持续上涨，造成了大量的“伪需求”。什么时候真正的购房需求能够准确反映？其实就是在如今高房贷利率下，购房成本增加的成本情况下，仍然选择购房的朋友才是真正的刚需。事实证明，在融资端调控下真正的需求能够拉动房价上涨的能力有限。

综上，国家下调刚性需求购房人的贷款利率或许真的会促进房产销售，但能够真正解决掉多少“纯刚需”？这个是抱有疑问的。不过有一点可以肯定，在房产收益没有回归正常的情况下，肯定是不适合放松融资端调控的。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

如果就业形势还没有根本的恢复，估计不会。当房子和肚子两者选一个的时候，肯定会选择肚子。

真正的刚需，即是普通工薪收入者，现在的高房价，就是不下跌，刚需依然买不起的。

所谓的秒光清盘，大部分的房子成了囤积房。

而房地产的“肿瘤”，就是超高的空置率，尘封空置率的“肿瘤”，维护高房价的继续，就是在积蓄崩盘的“大布局”了！

现今生活最受逼的是那类人？不是未买房的刚需，而是买了房的刚需，买了房月供5千，没买房的月租2千，同等收入下，租房的压力小。