小区门口一个35平米左右的店铺，适合做什么小本生意？（不能做餐饮）

直接推荐几个靠谱的小本生意，如下：

1、可以开一个小型洗车店

我们这两个挨着的社区，属于城市副街道，底商如果没有排烟系统的也是禁止做餐饮，但是后来基本上都花钱安装了排烟，所以很多都做起了小吃。毕竟目前社区商铺最适合的生意还是小吃。当然，除了小吃，这两个小区的门口附近都有一个洗车店，面积也在30-40平左右，已经开了两三年了，说明这个生意还是赚钱的。需要注意的是在做洗车店的时候先做好防水。

2、开一家美容美发店

这一生意基本上是社区标配店，不论大小，都能赚钱。毕竟做美容美发投资不大，最近价格也涨了不少。做美容美发店除了技术过硬外，还需要做好装修，给人眼前一亮的感觉。

3、做一个烘焙加鲜花店

这一块虽然属于食品行业，但是一般情况下还不算餐饮，做这样一个店，如果周边小区的居民很多，这一行是很赚钱的。面包、糕点等毛利率都在45%以上，蛋糕也要在30%以上。只要房租合理，做烘培店是一个赚钱的生意，同时可以在店内经营鲜花，做好了不比烘焙少挣钱。

4、开一个零食店

主要是干果、炒货、糖果类为主，外加辣条、卤制品等。这类店铺别看面积不大，做好了一样很赚钱，现在很多网红的零食品牌都在拓展线下实体店，说明这个市场是有潜力的。零食店的毛利率大约在20-26%左右，做好店卖、社区营销和外卖平台，赚钱是迟早的事，做好了品牌都可以开连锁的。

5、开一个菜鸟驿站

目前电商发展越来越快，快递已经是热门行业，开一个菜鸟驿站还是不错的生意，然后可以代卖桶装水等业务，做好了这个生意，月入过万不成问题。

总之，上述生意比较适合社区店铺来做，做好了特色和营销，都能赚到钱。当然，还是那句话，任何投资都有风险，投资需要做好市场调查和风险承担心理能力才行！

小区门口做什么项目好，建议之前你先要弄明白几个问题！基本上只赚不赔！

01.社区的入住率多少？

02.社区内大约有多少家庭？

03.入住结构是年轻人合租还是三口之家？

04.社区周边此类店的数量与规模？

假如这些你都弄清楚了，就好做决定了，如果达不到人流量，果断放弃。

一般社区门口适合早餐店、药店、便利店、生鲜超市、面包房、商店或火锅食材！

01.早餐店：上班人士或学生较多；

02.蔬菜店：老年人要少不要太多，毕竟他们有时间去更便宜的地方；

03.药店：老年人越多越好；

04.便利店：年轻人或流动人口越大越好；

05.火锅食材：中老年家庭为主。

还有其他项目可以根据人流量来进行调整，但是要搞清楚我们一上来就说的四个问题！

小区门口适合做贴近居民生活的生意，不能做餐饮，那我们可以从以下几个方面来看看。

小型超市

35平米可以开个小型超市，卖点油盐酱醋茶，如果能卖烟就更好了，虽然烟不能赚多少钱，但这个东西能带来人流量，只要有人来就好办。夏天可以支个冰柜卖冷饮，如果门边还有空地，摆两个小孩子玩的摇摇机，带小孩的来玩，顺便多少都会买点东西，或者买东西的时候就会想起你家来。超市虽然短期内不能赚大钱，但这个是细水长流的业态，会越做越好的。

干洗衣店

现在人对生活品质的最求越来越高，购买的高档服装自己家里都不具备洗涤的条件，就要拿出去给别人洗。可以找几家市场上运营相对成熟的洗衣品牌，考察后找一家加盟，学会基本操作即可，如果还有空地，还可以摆个打印、复印一体机，以稍高于成本的价格帮上学的孩子打印资料，也算是个拉人流的点子，也可以代收包裹和信件，这些都是吸引人流驻足的点，小区周边就是做本小区人的生意，随着时间的沉淀，业务会越来越好。

彩票店

每个人都有发财的梦想，在国内合法的以小博大就是福彩和体彩了，可以把两家的代理权同时搞到手，彩票这个业务不用宣传，除了机器加一个打票员，多的人工都不要，摆上一些彩票类的报刊杂志，在放一排简易的座椅板凳，来买彩的人还可以一起讨论下。

还可以捎带卖卖香烟等小物品。

总结

老刘建议，你可以到其他入住率相对较好的小区门口去转悠转悠，看看都有些什么业态，在看看自己手中有多少钱，找开店的老板聊聊天，能做过2年的说明还是能赚不少钱，不然第一年房租到期就会上赶着转让。多留心留意，我相信一定能找到适合你做的。

我是旅行路上的老刘，感谢阅读、点赞，关注我，一起交流、成长！

可以做的很多呀。

1，可以开水果店，因为每天大家都需要吃水果，打理好，水果新鲜味道好很赚钱。

2，可以开便利店，众所周知即便目前疫情，小区商业的便利店也都没有受影响，反而更赚钱了。

3，如果流动性大，可以开一家饮品店，快销品轻资产，本小利润大。

4，开一家时尚的服装店。

5，开个菜鸟驿站，大家邮寄收快递都很方便。

6，开个烘焙店，进出门的小朋友都要买点。

7，开个玩具店加文具店，长辈都舍得给孩子花钱，相信没小朋友能抵抗玩具的诱惑，文具也是每日必须的东西。

其实可以做的很多很多，你自己应该了解一下擅长什么，行业千百种，未必适合你。希望对你有帮助。

可以卖水果呀！在做一下社区团购，应该是不错的选择！水果需求量大，而且是消耗品，吃完就没了，利润空间也比较大！适合小区社区经营

做生意之前，最好先做好调查、了解工作。小区的居住总人数、居民的构成情况、小区附近是否有工厂、学校、医院、办公楼、商业区，它们的人流量等。这些都要实地仔细了解统计一下，这样对你选择做什么生意大有益处。下面我们来看看小区门口有哪些小生意可以做：

1、小卖部、杂货店、便利店。这是最普遍的小本生意，虽说赚不了大钱，但只要你保质保量、诚信经营、服务周全，获得稳定的收入是没有问题的。便利店里的商品，需求量大的多进货，需求量小的少进货。据小区及周边居民的消费习惯，来动态调整你小卖部的商品。

2、鲜花礼品店。鲜花礼品店投资较小，利润较高。在鲜花的品质、设计、包装方面多花些心思。鲜花容易损耗，这个需要留意。礼品的种类应满足小区居民的需求。

鲜花礼品店可以进行线上线下结合，以便增大消费人群。

3、打印、复印、装订、图文处理店。这类店铺主要是走量，量多了营业收入还是不错的。另外，在图文处理方面多下点功夫，别人处理不了的图文，你能处理，那么就有人流量了，人流量一多，不愁生意不好。

4、水果店。开水果店主要考虑水果的新鲜、好吃，做好一些特色服务，比如：可以免费削皮、切块、包装、送货上门等。

5、家政服务店。手机维修、电脑维修、家电维修、水管维修、电路维修、下水道疏通、补衣补鞋等，这些家政类服务需求量其实挺大的。

6、理发店。当下比较流行快剪，简单、快速、价格实惠，小区开理发店可以采用这种模式。

7、药店。药店是特许经营的行业，如果能得到批准，当然是很好的选择。

8、房产中介。若居住在小区，那么对小区的情况会比较熟悉，有条件的话，可以做房产中介。

9、棋牌室。开棋牌室要遵守法律法规，得到相关部门允许后，才能开设。

10、提问题者的小区门口不能做餐饮。要不开个蛋糕面包店，咖啡店、奶茶店等饮食小店也是不错的选择。

以上，是在小区门口开店的一些方案，最终还得根据你小区的实际情况来决定做什么生意。

小区门口适合做什么生意？看了前面网友的回答，都是千篇一律的，没什么新意。

我本人做生意也是十几年了，也是开便利店的，各种生意也做过，目前小区门口他们说的店铺基本上都有。

我今天就不说小区门口适合做什么生意？他们也都说了，我只想说小区门口的生意是最难最难最难做的。

就拿我们这里5线城市的来说吧，在小区门口开店，首先她的顾客是固定的，没有什么流动性的人口，每天都是那些人，每天购买的东西也就是日常生活用品，还不一定会在你这里买。首先小店的东西没有那么齐全，如果你每天都卖一些柴米羊油，这些利润是非常低的，基本上很难养活你的铺子。

给我感触最深的就是周边小区的人，你是千万千万千万不要去得罪，你得罪一个可能会得罪一大片，虽然说顾客都是上帝，但是也有很多顾客很刁钻刁难的惹不起，太难了。

如果你想开店，还是尽量选择人流量流动性比较大的地方，什么商业街街区，学校车站码头医院这些地方去开吧，小区真的是难做啊！

感谢关注@逍遥店小二

要开超市便利店，做新媒体，互联网项目的都可以关注我哦。

你好很荣幸，回答你这个问题，我不会给你说一套官话列一些看懂的数据，我是一名酒水配货商，一个人认为，可以开一个水果专营店或者便利超市带蔬菜的那种，水果是人们必不可少的东西，每天回家都要买点去，而且高档水果利润也高，但是要考虑后期水果的损坏，控制好成本，便利超市要带蔬菜的那种，就是有点熬人，每天要盯着，但是很多东西保质期尝，烟酒利润还是不错的，后期加上配送上门，会更好，希望对你有所帮助，亲们，看到给个关注[捂脸][呲牙]

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您好！是小区门口的门面不是商业用房办理不了营业执照？还是不能做餐饮，可以做别的生意，办理营业执照？这两个问题不一样，答案也就不一样：1、如果是前者，那么就不是商业用房，也就办理不了营业执照，如果执意要做生意的话，得让小区业主或者物业给你开具不扰民证明，有了这个证明，外加材料齐全，工商所就可以给你办理营业执照！否则你就不能经营，即便是无证经营，那也是违法的，回头有人投诉，或者工商行政管理来查的话，你还是得关门。

2、如果是后者，哪里不做餐饮了，毕竟有些社区底商是禁止做餐饮的，其他的生意还是可以做的，比如做重庆鲜面条，冷鲜肉，蔬果店，便利店等，只要不是餐饮的，前期投资在你可承受范围之内的就可以了。

3、不管做什么，都要合法经营，合法办证，持证上岗！

独语浅见，欢迎采纳！谢谢

小区正门口有35平左右的商铺，人流量稳定适做什么小本生意，其实不管计划在该商铺位置经营什么，前期还是需要考察附近商铺所经营的产品，以及附近居民的生活习惯以及消费能力，商铺位置在小区正门口，店铺的位置可以说比较不错，但是是否能盈利盈利空间有多少取决当地居民，35平米的商铺大小可以说比较适中，绝大多数的行业均是可以正常经营，但是在选择的时候，一定要考虑当地居民的消费水平以及需求而定。

果蔬店

随着互联网以及智能手机的冲击，对于这类商铺也是有一定的冲击，如果附近没有果蔬店，附近民众对于这类产品需求量较大的情况下，可以考虑开一家果蔬店，35平虽说不算大但是也足够了用了，毕竟果蔬店依靠的不是存量而是走量与新鲜，装修上也不用投入太多店面内只要干净整洁即可，利润空间基本上平均在30%-50%左右，从利润空间上来看其实还是可以的，附近居民消费水平能跟上，一年10-20万元的收入还是可以达到，具体还是看经营方案，35平米小店夫妻双方加一辆进货车即可正常运营。

不过你如果在没有接触的果蔬店这个行业，不建议你盲目的选择，赚钱是可以赚的但是新鲜度很难保证，我们家的果蔬店我弟已经经营了3年左右，能控制在70%的产品新鲜就不错了，每天都有20%-30%蔬菜和水果低价促销，因为不这样做坏掉了就等于亏损，对于果蔬店而言进货量与销售量，基本平衡的情况下才能保持店内果蔬产品的新鲜度，对于没有经验的人群来说很难掌握，所有不建议没有果蔬店经营的人经营果蔬店。

小商店

35平米的商铺小区正门口位置比较好，附近如果小商店少或者没有的情况下，其实经营一家小型的百货商店，也是很不错的因为绝大多数的小区附近居民，在购买一些家庭当中必备的小东西，或烟，酒水，饮料等产品的时候往往都是会选择就近的小商店购买。

不过绝大多数旧小区门口的小商店，基本上均处于饱和状态，没有小商店那么就抓紧投入经营，如果有的情况下的，需要详细分析其他商店是否经营了其他类的附加项目，例如：收发快递，生鲜配送，附近小商店如果没有经营这类附加项目，那么就可以经营一家小商店，把这类基本的引流项目加上，收发快递能引流，生鲜配送签约后不仅仅能引流还能赚钱，该小区生鲜配送覆盖人群较高的情况下，每天的分润达到几百上千元的收入也是可以的，如果当地的小商店能收发快递也对接了多家生鲜配送，那么也就不能再选择小百货商店了，如果执意要开今后的收入也不会太高。

其他项目

其实有很多项目可以选择，但是基本上在各个小区门口，以上两种店铺比较常见投入较少利润空间也比较合适，其他的洗车店，打印店，鲜花店，蛋糕房，房产中介，家政中介，干洗店，电脑店，手机店这类店铺不是说不行，但是需要投入更大的市场调查，因为这类店铺单针对一个普普通通的中小型小区，盈利空间并不会太大覆盖人群受限，如果该小区有上万居民的大小区，也是可以经营这类店铺，在选择的时候一定要详细的考察。

综上：小区正门口35平的店铺，能正常经营的产品很多，地区的不同小区所居住的居民消费水平不同，合适的店铺自然也是大不相同，选择一些小区附近没有的店铺，或小区附近比较稀缺的店铺，其实并没有绝对的合适与不合适，具体情况是需要根据当地情况而定。

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