现在很多店铺进行转让时都要转让费，为什么要收转让费？

刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。

第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。
第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。

三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？


第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。

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很多店铺转让时都要转让费，这是因为这个店铺转给你，能带来一定的利益。

店铺转让有两种方式，一种是空转，接手人要这个商铺做别的生意，商铺里的设备、客源等，接手人都不感兴趣，原承租人要把设备拉走。这种情况下，给转让费是因为原承租人早早的占据了这个有利位置，房租还没到期，接手人觉得商铺地段好，装修用得上，值得付出转让费那些钱，就可以接手。

还有一种转让，接手人是还打算做原承租人的生意，转让时，机器、设备、客源、营业执照等相关的一切，可能都会转让给接手人，接手人接了店以后，可以马上开展业务。

收转让费，就是因为原承租人手里的资源，要么掌握了这个店铺的有利位置，他虽然也是租，但是合同还要一两年才到期。要么手里有营业执照，有固定客源，现在这个行业的营业执照不好办，或不用费一两个月时间跑工商、消防、街道，也不用花上半年一年做广告养店。

目前收转让费的有以下几种原因：

1.真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。

2.亏本经营的转让。这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如深圳海岸城保利广场那一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。

3.门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。

4.业主的假转让。现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。深圳关外很多私人的铺子到期都是这么干的。

5.中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。比如深圳前海宝能太古对岸的不少空铺，目前就是这个情况。

6.业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。

总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，我觉得期待有关部门做出相关规定还需时间，诸位想要开店的同志只能自己擦亮眼睛，不要被骗。

作为一名资深房产经纪人。

我要告诉大家的是：所谓的门面房的转让费其实一般是包含了三个方面的，

第一个方面是：一般转让的时候有一段时间的租金，就是说原租客在转让之前给房东交了超出转让时期的房租。

第二个方面是：门面房里的装修已经设备项。

第三个方面是：大部分转让者是因为经营不善造成赔钱才会转让的。当转让的时候，本性使然，转让者想通过转让的过程来弥补一些自己的损失。

租过很多店，自己也重新装修过几个。算是有一点发言权，除了毛胚房，其它任何店铺都是装修过的，人家本身已经装好了，你进来就可以赚钱，水电什么的都合适，你当然应该付一点装让费，你可以想想，你节约了多少钱。大家起码装修过自己家，三室一厅不也得花十几万甚至更多，家里用的都是两相电，门面房弄好的话都是三相电，光这一项，没有几万块就办不下来。很多店铺房东合同里都写着那些东西不能动，合同结束后就是房东的了，我现在的店就跟房东说好了，中央空调，吧台什么的不能动，这几项中央空调11万，吧台8万多，而且假如你不做了，东西卖，卖不上价格，全部拉走，根本找不到地方放，而且东西放两年就几乎不能用了，真成了垃圾。如果有人接手，那马上就可以继续使用，你缺了东西去买所有新东西都是贵的，这是大家都有利的事。大伙觉得呢？(有过一个店没转出去，砸在手里了，一台双开门冰箱只能卖50元，八层新电磁炉5元一个，原来花了50万买到的东西只卖了8000左右，还生一肚子气。)

我从上一家接了一个毛胚店面，前任说他挖了一个下水道砌了一个厕所，收8000块转让费，我接手后装修花了3.5万，装门吊顶铺地砖隔房间砌卫生间。店铺突然被开发商卖给私人房东，租金从1500涨到3000一月，我不租了要转让，本来是谈定4万块转让费，结房东不让转让，不肯和下家签合同，结果2万元亏本转让，不然房子到期直接赶走，真是气人啊

所谓门面转让费，其实房东是故意绑定租客的一种手段，一但形成租房经营合同，房东就免去了后顾之忧，可以每年坐收渔利。再一个是，第一个房客经营的前期装修投入，转换成转让费，一旦不干了把房转让出去，可以收回前期的垫资。有了转让费它首先绑定了租客。无论房东或者房客有了转让费，都对甲方有益无损，保证了一鱼养渔池，年年获渔利。谢谢邀请。

转让费的首要标准是，这家店铺的地理位置带来的流量，带来的现金流，能在经营多少年后能够收回成本和获得回报。

其次，店铺是否带货转让，带货转让要算上押金及货物成本，就是一家小小的士多店，也有一到几万的货物，加上租金，转让费在几千到几万不等，如果是带装修的店面，就要算上装修成本折算后的价格。

其三，好地段的店铺租金高，基本一年起租，押金也是大头，店主要转让的话，是要把押金和租金的成本计算进来，加上店铺的流量，就需要几万十几万块的转让费了。

其四，被动转让，店铺生意不错，被别人瞄上了，我老婆帮别人看成人用品店的时候，那个店铺就在广场对面，人流大，位置好，二手房东老说要涨租，每星期总有人进来问要不要转让，有做烟酒的，有卖茶叶的，他们需要用来开店。

果然，不到半年，成人用品店就转让给别人开茶叶店了。

所以，如果一家店的流量可以，装修高档，接手的人想继续从事这行业，那么，转让费将是一笔昂贵的费用。

扬州文昌楼旁边，前几年一个浙江人租了一大间卖服装，（年租金90万，租期五年）一年多以后，亏本100万，最后给钱就卖，清理服装，不过人气火呢，那家伙！把房子隔成了五间年租金一间90万，一下子挣了几百万呢，不是说笑，真人真事，前几年扬州报纸也报道过！

门面为什么要转让费？比如我们开一间餐饮店，我们找好一间门面以后，我们要把门面搞装修，买设备，要用很多钱，等到自己不想做了，或者自己没有能力经营好这家餐饮店，你就想把它转让出去，你投资钱进去了，所以你想把原来搞装修买设备的钱，让别人转你的门面给你转让费。
其实房东才是最大的受益者，房东看你生意好了马上涨房租，或者看你经营不下去了，看你要转让了，别人来转让你的店铺，房东会有意把房租涨价，房东好受益
你想开店找一家门面，你想转让别人的店铺，别人店铺装修都搞好了，还有设备，所以你要转别人的店铺，转让费是必不可少的，我现在自己也经营一家餐饮店，我的店铺也是转让别人的，不过位置不好，所以转让费也少，地段好的转让费高的不得了，甚至比你开一个店的成本都要高很多，今天就说到这吧，谢谢。