两年后佛山房价会怎么样？

这是针对29号人才限购松绑的提问吧？我可以说这是作死行为吗？

佛山此次的松绑，明面的目的肯定为了吸纳人才，并为他们提供更方便的购房条件。跟不少在佛山做事的朋友都聊过，觉得佛山的人才有结构性问题，要么是高端技术型人才，集中在各大企业的研发部门；要么是占最大量的低端劳动力，集中在各大工厂。而中间的以本科学历为主的各种商务型岗位，比较缺人，尤其是私营企业很难招人。

为何？这些人要么跑去临近的市场更大的广州，留在佛山也多被各大国字头的企事业单位、政府机构吸纳。在当地跑市场的，而且有本科学历的真不多（当然，这是相对广州而言）。

所以，佛山此次针对人才松绑限购，是很有意义的，有望解决当地人才结构失衡的问题。但在楼市方面，也可能衍生不好的后果。

首先看市场，政策一出来，就有不少楼盘喊涨价了，让平稳了一年的房价又出现了上窜的势头。个人觉得，经过前两年的大幅上涨，佛山的房价需要一段时间的沉淀，才能消化这一结果。在中央不再把房地产作为支柱产业的今天，保持房价的平稳，是佛山楼市的最好选择。

如果松绑再次促使房价上涨，除了开发商和炒楼者，对谁都没好处！可能会吸引到各种“人才”的到来，但这些“人才“是否属于佛山就很难说了。（别小看开发商和中介的能力）

佛山本地人很有钱，但他们也很多房子。这几年到佛山买房，促使房价上涨的，都是炒楼的和外地客，外来的普通工薪阶层是痛苦的。如果再允许房价上涨，那只会把更多的人赶出佛山。正如有一些人说的，“我们缺学历吗？我们缺的是钱！”

如果松绑真为了引入人才，方法很多，比如直接现金补贴也行，建造专属的人才社区也行，为何要和楼市限购挂钩呢？那不是给投机者空子去钻吗？

最后回归问题，两年后佛山房价如何？不太看好！

在粤港澳大湾区范围内，佛山的房价低于深圳、广州和珠海较多，甚至还比东莞还低，只是同惠州不相上下。可是在广佛同城下，与港深一起纳入最好的规划范畴。未来佛山会跟着广州的发展而一起腾飞！　　广州与佛山的中心区距离仅10多公里，是我国所有同城化城市中最符合同城要求的。可是即便广佛之间已经迈进了同城化轨道，可在行政规划中却是一直没有落地。最大的原因是广佛合并后的人口数量超过2000万，经济总量接近3.3万亿，超过上海3.25万亿成为我国经济总量最高的城市。不仅会增加上海和北京的压力，也是让深圳寝食难安。而如今的粤港澳大湾区正好打破了这个魔咒，可是让广深与其他城市一起崛起，最终让广深也走向同城化的道路！　　广州未来拟打造成为全球具有竞争力的城市，而佛山则是奔着一线制造业城市发展，其实本没有一线制造业城市可言，未来的城市会为高端服务业、科技产业为主。可佛山却是基本上完成了与广州的分工合作体系，大量高端制造业和高附加值传统产业会落户在佛山，等于分担了广佛同城的第二产业比重。计算广州的服务业比重也要估量佛山第二产业的因素。　　在广佛同城化的框架里，佛山的房价其实还是偏低的，虽然这几年里上涨很快，可是与佛山的地位还是不太相配。佛山房价还会继续上涨，而且越靠近广州的区域总体房价也会越高，距离广佛核心区的房价还会偏低。　　笔者认为虽然错过了最好的佛山置业时机，可现在还为时不晚，在未来十多年时间里跟着粤港澳大湾区的地位提升和广佛同城进一步融合，佛山的房价也会水涨船高。并且建议不要远离广佛核心区的地方，相对靠近广州中心（珠江新城）的投资应该更具潜力，并根据自己的经济状况选择合适区域的房子。

你好，很高兴回答你的问题，希望我的回答能对你有所帮助。佛山处于珠三角地区，珠三角地区一直是国家经济发达地区，最近又有大湾区的利好，这些都是房价上涨的有利因素。但因为有广州和深圳的存在，佛山注定只是陪跑者。这一轮调控很紧，16年大涨后，已经阴跌3年多了，用不了两年佛山的房价就会有一波不错的上涨，就在昨晚，佛山放松了限购，可以说这是打开了一道口子，会不会影响到全国要时间来证明。

房价不可能再出现大幅上涨，短期也不会出现大幅下跌。就目前来说，房价趋于稳定，房源多、挑选空间大。

现在佛山房地产已经进入了新的转折期，现时中心区域房子均价已达到最高水平，都是有价无市，该买房的都己经买了，没买的都是工薪阶层，要么是买不起、要么是供不起；所以消费者完全与房地产市场失联。一个商品无法与消费者接触，便不能流通了。佛山以制造产业为主，人口密度不足，再加上没有商业中心和经济体支持，无法有效聚集人流也无法留住人才。正如深圳说的：来了就是深圳人，现时的佛山来了就是佛山人吗？！如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。

房地产股票的不景气也是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。持续发展，房子供大于求，未来两年房价将会是缓慢下行的趋势。

现在的调控，目的并非是降低房价，而是健康发展。现时广佛房价差还颇大，多条广佛地铁线路的建设，必将拉近两地房价，最终结果，不是广州房价的下跌，必然是佛山房价的上升，使广佛房价差达到合适水平。

广州价格的上涨产生了比价效应，使得佛山房价跟随上涨，但是整体涨幅并不是很大，这一点和同样位置类似的浙江温州动则4、5万/平方价格不同的是佛山价格并不是很高，主要原因是广州及佛山传统文化是做制造业、做工厂，并不喜欢炒房，所以佛山居民幸福指数在全国位居前茅，而不是炒房和做网络贷款，实际上，佛山的金融融资市场也非常的稳定，很少有P2P网络贷款公司，这一点和杭州、温州有比较大的区别。事实上，政府的调控、传统的实业传统，以及稳定的产业和金融环境，使得佛山地产价格稳步上涨但很少出现炒房现象。

佛山房地产市场发展还是不错的。主要原因是靠近广州，有得天独厚的发展区位优势，实体产业发展的非常之好，比如家具行业、铝产品行业等基本处于全国领先发展水平，企业效益的增长带来了更多的新的购买力，外地打工人口的增加也进一步导致佛山房地产价格处于稳定上涨格局 。

佛山昨天宣布限购松绑！凡在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

基本上可以说有钱就可以买，佛山的房价貌似一直呈现平稳乃至下跌趋势，此政策会吸引一批小刚需，因城施策。房价调控周期尾端地方压力很大，放松动力很足。就像标题说的放开是助涨，也是是防跌。高层政策不变去地产化决心也强。明年的调子下个月定。等会议精神吧。大湾区一体化，还有一个重要的意义是，以后广深核心区的房价只会越来越贵，买不起也租不起的年轻人可以住到佛山、中山、惠州等周边的城市。

只要解决了交通障碍，也基本解决了不部分中低端的住宅问题。 ?所以我还是看好佛山房价

房价上涨，或者下跌都是有基础可寻的！上涨，自然买的人多，供求上来了涨是必然，个人表示佛山未来房价是慢慢抬升，不但佛山，就是放眼全国的一二线城市都是这个节奏，因为人口就是流入这些城市，难道你在这些城市赚了钱，就准备回家养老，你们给儿女打算了吗？谁都想在自己工作的城市买套房，有家才有归属感！有家才有发展基础！房子挂靠太多，有房才有学位，才有户口！等等一些其他！

就以佛山来说，制造业城市，靠近广州，人口不少，随着地铁2-3线开通，跟广州链接，人流少不了，广州确实贵房价！来佛山买房，不像香吗？

不过当然，也不是说佛山什么地方都升，总要看地段，千灯湖金融高新区不用说了，佛山富人区，再就是地铁附近的房子，2-3线附近的房子，最看不好三水，高明，因为我从投资角度看，那里房价有点高，支撑没有那么好，当然你说当地人不买房？买是买，可是工资跟不上，不能跟罗村这些非限购区靠近广州地区比！而且有地铁！

综合多个方面，佛山一部分地区未来房价向上是肯定的，大幅升幅没有，因为国家房住不炒这个基调在，没戏，但可以小升幅是可以的吧

涨！！！

佛山是中国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分，全国先进制造业基地、广东重要的制造业中心，在广东省经济发展中处于领先地位。

地铁2017年8月佛山地铁官网信息显示，佛山地铁运营线路共有1条，2016年12月佛山地铁官网信息显示，佛山地铁在建线路共有2段，包括2号线、3号线，拟建佛山地铁2号线二期工程，佛山地铁9号线一期工程，佛山地铁11号线工程，佛山地铁13号线一期工程。

以上的城市地位和城市交通，对未来2年佛山的房价又支撑作用

再来看下宏观微观数据

第一、看看2017年佛山GDP在广东的排名，排名第三，接近万亿，2018年超万亿GDP毫无疑问，届时全国不到20个城市GDP过万亿。

第二、常住人口2016年746万人，人口庞大，对经济支撑作用非常大。

第三、看下这几年佛山的房价走势2017年10652元/㎡，同比增长11%，增幅对于一个东部发达城市对比苏州，太原，厦门等城市房价相对不高。

第四、地价来看2017年成交楼板价3451.32元/㎡，同比略有下降，在政策的高压下，不排除地价走低的趋势。

第五、商品住宅库存量1156万方，仅够去化10个月，库存告急，市场需求旺盛，价格自然上涨。

我就在顺德。看佛山和广州两地的差价了。顺德紧靠广州南站，离广州很近。佛山的购房主力都来自广州。要靠佛山本地消化，那是不可能的事。

这两年佛山的房价趋于稳定，只是个别不是大品牌的楼盘稍微下降一点，也不足以称下跌（算是大老板送的购房大礼）。佛山与广州相邻，交通发达，相信很多人知道广佛同城的概念。

打造佛山是宜居城市，森林城市。环境优美，城市规划布局合理是首肯的，按照佛山的楼价与广州比，佛山房价还是处于较合理的价位。本地人口与移民总数比较稳定，比较年轻化。所以两年后佛山房价会是稳中上升的。