买了套二手房，过完户拿上房产证后才发现原房主有6年的暖气费没交，怎么办？

您好，陈群律师为您解答，希望帮到您。

您买了一套二手房，过完户拿上房产证之后，才发现原房主有6年的暖气费没交，您想问大家，让大家为您支招。

这个问题看起来棘手，处理起来并不难。

一、如果您是通过中介来买的二手房

这属于中介的不专业或者不尽责。

交房之前，应该留有交房保证金，应该查明房屋上面有没有负担，也就是有没有抵押，产权有没有瑕疵，有没有欠税、欠费？有没有争议？有没有纠纷？

要不然，要交那么高额的中介费干什么？

也可能，您为了省去高额中介费，直接跟房主交易，没有通过中介。

在这种情况下看起来似乎有点棘手，也不用担心的，您可以直接找业主。万一他是粗心，是忘记了呢？

他能直接付那当然最好。

如果业主态度不好，您也可以到暖气公司去交涉。

因为欠暖气费的是他，不是您。暖气公司很清楚这种情况，他应该是谁欠费找谁讨欠费，而且暖气公司实际上也是失职的，为什么允许他6年欠费而不催不追讨呢？

如果暖气公司态度不好，不配合或者业主不配合，那您就起诉到人民法院。要求他偿付这笔暖气费。

您好，对于您这个问题给您办法，

第一，你可以直接跟原来房东商量，看对方什么态度，

第二，你的买卖合同里面有相关说明，看你们怎么签的，私下交易没合同另说，按照你们合同说的去做就行，

第三，如果通过中介购买，可以寻求中介帮您一起解决，

第四，对方如果不承认，或者不肯配合，可以去报案，属于民事纠纷或者合同纠纷，

总之对方这个钱逃不了，就算您没有签合同也逃不了的，

一般原房东还是愿意配合的，毕竟本来就是他自己用的，事先没跟你说就属于一种欺瞒手段，这个在道德上是不符合的，如果一定要违背道德底线去触碰法律红线，那你就拿起你法律的武器去维护自己的权益，

一般来讲，在购房的时候，原房主在居住期间所产生的一切与此房屋，相关的其他费用都是应该由原房主自行解决的，并且也会写在买卖房屋的协议里面的，不知道你在购买房屋的时候是直接在原房主手里购买的，还是通过中介购购买的，如果你是找中介公司购买的话，我想你直接去找中介交涉就可以了，如果你是。跟原房主协商私自购买的话，又在买卖房屋协议里，没有在这方面写上，现在房子又过户了，那个的话这件事情就不好说了，如果你说不知道，而原房主说他已经跟你说了情况，你同意以这个价格购买的，空口无凭，真的很难裁定谁对谁错，6年的取暖费也不是一个小数目，至少在1万多元钱以上建议你还是就这件事情，找一个律师去咨询为好。

这位朋友我不知道你是那里的，你们买房和暖气费有什么关系嘛，我们这里是你交嗳气费就给你送气，你不交就给你关掉，不在找后帐的问题，你早先的房主没交应该和你没有关系，你可让供暖公司问前房主去要，

这里面的回答都太理想化了。找原房主协商肯定是不行的，换成你来试试，你把房子都卖了，也完成过户了，你会去补缴费吗？你肯定也不同意啊。人家原房东也不会给你补缴费，如果要缴费早就缴费了。

这个房子或许原房东就没住，也或许是一直对外出租，所以没有报停暖气。你让他缴费根本不可能。现在就是找中介，让中介想办法，如果不行找当地媒体曝光，只有这样才能解决，不要老想着原房东，到手的钱谁会给你？五六年也得小一万暖气费吧。

一般媒体曝光后问题都能解决，供暖单位也都是睁只眼闭只眼，毕竟供暖这就是那几个月，没人会追着一直不放。

这种情况要看你是自己买的房子还是通过中介公司。如果通过中介公司的话可以让中介公司帮你协调。通常二手房买卖在中介公司成交，如无特殊约定，暖气费用是由房主承担，中介公司会在过户当天押房主2万-5万（视情况而定）元用于以后的水电煤暖有线电视等相关费用的结清，当你到合同约定交房时，中介有义务帮你查清房屋所有相关物业欠费，做物业结清报告

如果是你购买的房屋，要看你们之间签定的二手房买卖合同上的相关约定，有无特殊约定，如果合同规定是房主承担此项费用，你可以找房主协商，协商不成可以到当地人民法院起诉，但是会比较麻烦，所以这里有个建议，可以先给原房主发个律师函，在找原房主协商，一般人看到律师函会比较忌惮，毕竟要打官司，牵扯时间和经历，而且费用不多，一般就会妥协，如果对方无动于衷，那就把官司打下去吧

还有一种办法，如果原房主是事业单位或者比较大的公司职员，你可以去公司或单位找原房主协商，一般人都怕在单位把事情闹大，特别是事业单位，所以一般情况会有效果

多了不说，你可以自行脑补

如果房产方面有任何问题，可以关注我，私信我

教大家一个绝招！

不用你去催原房东，他会自己客客气气的乖乖补交好！

不急，大招一定是最后用的。

当然，咱们还是先礼后兵，先去把情况落实清楚，是不是中间存在什么误会之类的。

如果再三落实了，也沟通了，确保是原房东耍赖的话，这个绝招就出来了。

假如是全款购房的，一般来说，拿到产权证后，还有一笔钱没交给房东，这笔钱你可以找借口拖就好。

我想，房东不会因小失大的。但是听你说的口气，也不像全款啊，一般全款买房，特别注意钱款交接，如果是这样，你自然而然晓得还有暖气费的事。

听楼主叙述，应该是贷款买的。

如果是贷款买的，房东还有笔尾款过户那产权证的时候，是收不到的。

按照正常情况，这笔钱会在那产权证之后半个月到一个半月才收到的。

而且必须是新房东本人拿着新的产权证，身份证，去房管局办理了抵押，银行才会放款的。

这个时候，直接告知房东，喊他交上暖气费，如果不交你就会采取措施让银行不放尾款！

至于具体措施，比如：

1 你拖着不去办理抵押

2 你现在故意搞个消费贷

3 现在大量套用信用卡

等等等等，诸如此类的，因为这些操作，在银行放款前，都会去查询的。

如果有这些操作，一般来说，银行都会拒绝放款的。这就是正常二手房交易过程中，很多时候放款半天放不下来的一个原因所在！

我想，在小利益和大利益之间，只要原房东是个正常人，都会分得清谁轻谁重的。

成都楼市观察员，一个只说真话，专将实话，偶尔废话，没有套话的良心观察员！

我前两天去物业改名字 也碰到了一个这种情况 她买了二手房今年交暖气费的时候被告知欠了两年没交 她就到便民服务大厅问 因为我也是才买的二手房 她问我怎么办 我说你找原房主啊 她说人家把她微信删了 我说你通过中介买的房吧 回家找合同啊 都有联系方式 再不行就让中介出面 我家这个房子 房主好几年不住了 但是因为是本地领导 水电气暖必须按时缴纳 他本人也是怕影响后来买房的人居住 倒是没有拖欠的费用

如果遇到这个问题，已经过完户了，发现之前的暖气费没交，毫无疑问的是这个费用应该由原房东承担。

买卖二手房的流程是:买卖双方在达成购买意向后，签订买卖合同，然后办理过户流程，过完户之后买卖双方共同进行物业交割或者在卖方收到房款之后，买卖双方共同办理物业交割手续。

一般在签订合同阶段，在合同上面，就需要确定几个事情:房屋的物业地址、 产权情况、交易价格(是否附带家具家电)、付款方式、过户时间、交易过程中的税跟费问题、买卖双方的权利以及义务、违约责任、过户时间以及附加条款。

对于物业费、水电费、燃气费、采暖费这些费用，在合同里面需要标注清楚，一般合同里面需要注明:交房以前的所有费用由原房东承担，所以涉及到的这些费用，在签合同前就要约定清楚。

在交房时，买卖双方拿着合同，现场进行物业交割，包括家具家电的交割，各项费用的交割，所有费用在交房当天结算清楚。

如果现场查询出来之前6年的物业费没交，则卖方应该当天结清。如果物业交割完成以后，发现之前物业费没交，首先看合同条款的约定，然后第一时间跟卖方沟通。如果卖方拒不承担，如果数额多，则需要通过司法程序。

在此，个人建议，在二手房交易过程中，最好能够通过中介，原因是:对大多数人来说，房产买卖过程中繁琐的交易流程以及买卖合同的签订，都很陌生，如何能够尽可能的在保证买卖双方权益的前提下，规避交易过程中可能的风险，是买卖双方需要提前考虑的。

所以，出现这种情况，双方先进行沟通，如果沟通无效，则需要通过诉讼的方式，争取自己的权益。

让他交。找中介给他施压。如果不配合，就是要上诚信记录。以后他小孩上不了大学