合同约定层高2.9米，实际测量2.65米，觉得不合理，这里面可能存在误解，估计是把层高和室内净高混为一谈了，实际上这是两个概念。

层高和室内净高有何区别？

根据《民用建筑设计统一标准》GN50352—2019，对层高和室内净高是这样定义的：

层高是指建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外端外皮延长线的交点计算的垂直距离。简单说就是两个楼层的地面之间的高度。

室内净高是指从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。简单说就是地面到天花板的高度。

也就是说，层高与室内净高之间相差了一个楼板的厚度。一般楼房标准层楼板的浇筑混凝土厚度为80～100mm，加上粉刷层即为120～140mm，即层高与室内净高应该相差120～140mm。

层高和室内净高的设计标准是多少？

根据《住宅设计规范》GB50096—2011，住宅层高宜为2.80m，而对室内净高则区分功能区有不同的标准，具体设计要求如下：

（1）卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1／3。

（2）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1／2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。

（3）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

（4）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

需要说明的是，以上层高及室内净高均是指毛坯状态。此外，层高2.8m属于建议高度，并非强制性标准，而室内净空的设计规范则属于强制性要求。在实际应用中，住宅楼层高一般在2.8～3.0m之间，高品质住宅层高基本上为3.0m，而回迁房、安置房多数为2.8m。

层高2.9m，室内净高2.65m，是否符合规范要求？

根据以上论述，合同约定层高为2.9m，显然符合规范设计要求。而实际测量的2.65m即为室内净高，两者相差250mm，明显超出了楼层板的最大厚度，考虑的测量误差（标准测量方法是分别测量室内四个角及中心点的高度取平均值），推测设计层高应为2.8m，虽然低于合同约定的2.9m，但还是符合住宅设计规范要求的。

需要注意的是，这里说的是毛坯状态实测2.65m。如果是精装修交付，贴了地砖，考虑到施工和测量误差，那么由2.65m的室内净空推算，层高应基本符合合同约定。

因此，室内实测净高2.65m，以及由此推算的层高2.8m，两项指标均符合住宅设计规范要求。

关于层高，很多人存在着误解。许多人在房屋交付后都发现自家的房屋高度没有达到合同上层高的高度，认为是开发商存在着偷工减料、层高缩水的情况。很多时候，开发商的解释也是简单粗暴，并没有消除业主的疑虑。

层高的概念

层高的概念是指从本层楼地面到上层楼面的高度，也就说测量层高需要从自己家地面量到楼上的地面。大部分人测量的数据实际上是净高，也就是自家地面到顶棚面的高度。层高与净高二者的数据相差了楼板的厚度。高层住宅楼板的厚度一般为10~12公分，一般不超过15公分，跨度再大时，需要加梁来处理。根据国家规定，住宅层高不应低于2.8米。也就是说，层高2.65米的高层住宅不符合国家规范的要求，这个数据应该是净高度。

层高与净高相差的25公分去哪儿了？

为什么合同上层高2.9米，实际净高2.65米？二者相差25公分，显然超过了楼板的厚度，请往下看：

• 题主的房屋为精装修交付，假设楼板厚度15公分，而且又安装地暖的情况下，2650（净高）+150（楼板厚）+50（地暖层）+50（面层）=2900。那么这个房屋层高没有任何问题。

• 这个房屋的客厅、房间开间较大，楼板跨度较大。这时楼板的厚度有可能达到18公分。这个房屋的地面粉刷层较厚，加上楼板的厚度，非常接近于2.9米的层高约定。

• 购买的房屋属于高层建筑的转换层。转换层房屋具有较厚的楼板，可以达到20公分以上，层高一定的情况下，室内净高就会受到影响。

• 最后一种情况，这个房屋的层高确实与合同约定相差10公分。如果只是小区个别房屋存在着这种现象，维权的难度较大，主要是相差10公分的对于业主究竟有多少损失很难判定。如果是小区内的普遍现象，集中在一起维权的成功率较高。但是这个赔偿数额并不会很大。

国家对于房屋面积的规定非常明确，但是对于层高的规定还有不足，没有规定相应的违约赔偿责任。相信随着法律的健全，人们对生活品质要求的提高，相关的法律法规一定会尽早出台。

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高层楼房合同约定高度是2.9米，实际测量只有2.65米，这个合理吗？

肯定是不合理的，2.65米的高度给人感觉会比较压抑。楼层高度这方面的纠纷是最多的，所以在收楼时一定要多个心眼。

一般遇见类似的矛盾和纠纷，多数都是在签订购房合同时没有看清楚，所以我们要了解下面几点情况:

1、一般房屋层高概念是指:层高=室内高度＋楼板厚度；室内净高度是地面到上面天花的垂直距离；两者还是不同的。

2、商品房的混凝土楼板厚度一般为12CM—15CM，收楼时，量一下室内净高后再加上楼板厚度，就可以确定开发商有没有按照签订的购房合同的层高。
3、无论是开发商故意而为之，还是土建失误等原因，只要是有不符，造成高度的误差，就构成违约，可以解除合同。

有些开发商往往不在意这些违约，正原因是他们吃准了购房者维权成本高，房价一直在飚涨，不舍得退房。

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对于现阶段的楼房的层高，很多的朋友都觉得不是很理想。其实在很多的时候，我们很多的朋友并不准确的知道层高和净高之间的区别，导致理解上的错误。家居杂坛就想以下面的问题为例，来给大家分析楼房中层高和净高的问题。

高层楼房合同约定高度是2.9米，实际测量只有2.65米，这个合理吗？

关于楼高层楼房合同约定高度是2.9米，实际测量只有2.65米是否合理？对于这个问题，个人认为应该分成两部分去解答：问题一是楼房合同约定高度是2.9米，是否合理？另外一个问题是实际测量只有2.65米，是否合理？所以家居杂坛就从这两点跟大家解答这个问题。

【问题一】高层楼房合同约定高度是2.9米，是否合理？

高层楼房，合同约定高度是2.9米，是否合理？家居杂坛给出的个人观点就是：高层楼房合同约定高度2.9米是非常合理的。为什么这么说呢？我们应该了解两点内容；一是合同中约定的高度是什么？二是高层楼房对楼层高度有何规定？我们明白这两点，就知道家居杂坛为何给出的答案是合理的。下面就来给大家解答这两点问题。

㈠：高层楼房合同约定的高度指的是什么？

①、合同约定中层高的解释。我们在购买商品房的时候，一般大家都会去问商品房的高度。然后销售人员就会给我们说楼房的层高是多少米。所以说，在合同中所约定的楼房高度一般指的就是楼房的层高。例如合同约定楼房层高2.85米，或者是2.75米，等等不同的情况。

②、层楼房层高的解释。这里牵扯到一个概念，就是楼房的层高。楼房层高有一个很严格的定义，指的是楼层之间的高度，可能这样来说大家不是很好理解。个人总结一下，就是从我们的室内地面到楼下住户室内地面的高度。也可以理解成从我们室内顶板到我们楼下顶板的距离。这里重点关注的就是从地面到地面，或者从顶板到顶板，选择点是问题的关键。

㈡：高层楼房对高度的要求有哪些？

①、在我们国家的《住宅设计规范》或者是《建筑设计规范》中，对楼房的层高都有约定。在《住宅设计规范》中，约定楼房的层高不宜小于2.8米。

②、在上面的设计规范所提到的楼房层高的要求是不宜小于2.8米。从规范中看出，这不是一个强制性的要求。所以说，如果合同约定中有其它的约定的高度，并不能说其不符合要求。

【问题二】高层楼房合同约定2.9米，实际测量只有2.65米，是否合理？

高层楼房合同约定2.9米，实际测量只有2.65米，这个问题个人给出的观点是2.65米，其实是符合要求的，但是却又与实际情况是不符合的。为什么说实际是合理的，却又与现实情况又不符呢？家居杂坛从这两个方面继续来给大家做解答。

㈠、高层楼房中合同约定高度2.9米，实际测量2.65米，为何是合理的？

为什么说高层楼房合同约定楼房高度2.9米，实际测量只有2.65米，是合理的呢？这里所说的合理，指的是2.65米的净高是合理的。大家注意，此时的2.65米，就是我们测量出来的室内的净高。这主要取决于规范中对室内净高的要求。具体体现在以下三个方面。

①、卧室。楼房中卧室的净高要求不允许低于2.4米，卧室内局部位置的净高度，不允许小于2.1米。同时要求局部位置的面积不得大于卧室总面积的1/3。其实这一点就是对于卧室内屋顶有梁或者是有斜屋顶的一些情况的特殊说明。

②、厨房和卫生间净高度的要求。对于厨房和卫生间净高度要求是统一的，都是要求不低于2.2米。这里就没有局部位置，也就是说我们厨房和卫生间测量净高的时候都是最低点开始。

③、对于室内有斜屋面之类的房间，在规范中有特殊的要求。例如室内是带有阁楼的，那么阁楼的净高就需要按新的要求执行。具体要求就是：如果有斜屋面作为室内的屋顶，例如客厅，餐厅，卧室，厨房等部位的屋顶，其净高度不得低于2.1米。同时要求达到2.1米的面积不得小于整个房间面积的1/2。

㈡、高层楼房，合同约定楼房高度2.9米，实际测量只有2.65米，为什么又与实际情况不符呢？

这里所说的合同约定楼房的高度是2.9米，而我们实际测量的结果只是2.65米，跟现阶段所盖的楼房是不符的。

【首先】来给大家分析为什么测量结果与现阶段的楼房不符？

例如我们楼房的层高是2.9米，意思也就是说，我们室内净高度，再加上楼板的厚度应该是达到2.9米。而实际测量只有2.65米，那么就说明我们家里的层高减去测量高度是250mm，这个高度就是楼板的厚度。

而对于楼房中的楼板是不可能有250mm厚的。常规楼房的楼板一般都是120mm到150mm之间。所以说出现楼房高度2.9米，实际测量2.65米，是不符合实际情况的。

【其次】给大家解答为何会出现楼房高度2.9米，实际测量却只有2.65米呢？

对于出现了楼房的实际层高高度是2.9米，实际测量只有2.65米的情况，个人总结一下，其原因主要有三点：一是测量读数错误，二是测量位置错误，三是测量方法错误。具体如以下三种情况。

情况①：测量读数错误。就是我们在测量净高的时候，从顶板测量到地面以后，而我们的实际的读数却读错了，最终读成了2.65米。这种情况最常见于使用卷尺进行测量。

情况②：测量方法错误。就是指我们的测量楼房净高的时候，选错了倍方法。例如我们使用测距仪进行测量的时候，测距仪的红外线没有打到顶板上，却被别的遮挡物遮挡，而我们却没有注意，此时直接读出了读数。这样也可能是出现误差很大的。

情况③：测量位置错误。指的就是指我们在实际测量的时候并没有测量室内的顶板到地面的距离，而是实际测量了房间室内梁的下表面到地面的距离。这个距离不是室内的净高，这点大家一定要区分清楚。

结束语

对于楼房的高度，大家一定要区分清楚层高和净高，不要把二者混淆了。另外我们的测量的时候，一定要找出准确的测量位置，这样才能尽量保证测量结果的准确。个人最后给出的观点就是室内的净高一般在2.65米以上，基本上都是符合要求的，当然了，室内净高是越高越好。

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这个约定高度目前看应该是楼房的层高，也就是你家地面到楼上邻居家地面的高度，而你说的2.65则是你家的使用高度，也就是从你家地面到你家天花板之间的距离。

现在的楼房层高都比较小，感觉像日式房屋，如果你再加层地砖就更矮了。我们的两套房子就特别明显，原来工厂里的福利集资房层高2.9米，买的省直宿舍的二手房内高2.9米，前者同样平米的卧室当上家具满满当当的感觉，而后者就宽敞明亮。这两套房子都是四楼，但是走起来差别也很大，因为四层下来差了一米左右的高度。

按照题主说的这两个数据来看，基本上还是合理的。

你多找几个地方量量看，如果大部分地方都是2.65米，那是有问题，只是局部，那就没有问题，你找那种空间小的，厨房，小卧室再量量看，一般层高规范上是含上层楼板，也就是你合同上是含上层楼板的设计，净空高度就和上层楼板厚度有关，一般客厅的长宽空间较大会加厚楼板，局部加强区会加厚楼板，如洞口周边，像楼梯电梯周围就会加厚，建筑整体长度比较大的两侧端头也会加厚，一般120-200mm不等，这个要看结构设计时的考虑，还有一种是转换层，楼板是整层高厚，你这个是住宅，应该不会有这种情况。

按你现在量的是板厚有250mm，是厚了点，但也不是没有可能，我的建议还是多量几个地方，实在不行楼上问问，因为毕竟存在可能。

要看你的楼板结构情况，2.9米是层高（含楼板），楼板厚度10～20cm，现在高层建筑有时为了美观局部加厚楼板（叫大板）来代替横梁，故局部楼板有时比较厚。此外，天花要批灰找平，地面也要找平，上下大约又有3～6cm，有时候还不够（因楼板混凝土浇筑不平，误差大）。有些高档楼盘地面上还要做隔音（几公分厚），北方有时地面上还要埋地暖（要几公分厚），如再铺地砖又要增加几公分。综上，你测得净高2.65m，也属正常，当然，还得看具体情况。

不合理，合同约定的应该是层高吧，层高是指本层楼板面到上一层楼板面的高度。如果合同约定层高是2.9米，那实测净高=2.9米-楼板厚度（一般是0.1～0.15）=2.75～2.8米。

标准：《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80m，起居中室的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

实际：如果按照2.9m层高考虑，扣除结构楼板厚（标准层厚度一般为100-150mm，首层、顶层多为120-150mm），地面保温层一般为20-30mm厚、砼地面垫层厚度一般50-100mm厚，测量实际净高2.65m应该看以上各设计具体参数确定，通过计算确定净高是否合理才有根据，如果没有具体参数，也只能是臆测。

住宅工程净高允许偏差：现浇混凝土结构±20mm，砖混结构±30mm。净高极差20mm（最大偏差与最小偏差）。

结语:住宅工程应加强分户验收质量，尤其是业主关注的开间进深和净高，监督部门做好监督检查验收把关。

谢邀，高层楼房合同约定高度是2.9米实际测量只有2.65米，这个合理吗？买房菌从两个方面为您解答。

首先，要明确两个概念，层高和净高。

层高=净高+楼板厚度。

特殊情况：层高=净高+楼板厚度+梁向下凸出楼底层以外的高度

楼板厚度一般为12-15公分，而签合同、开发商宣传时一般约定的是层高。至于净高，如果毛坯，会容易测量一些，量一下净高基本能估算出来；如果是精装房，因为装修工艺不同、地砖铺设厚度不同、吊顶等工艺不同，需要专业的设备、专业的团队进行测量了。

其次，对照合同来看，如果是确实约定净高2.9米，实测2.65米，一定是不合理的。

根据题主的描述，2.9米应该是层高，2.65米是净高。所以相差25公分，这就要看楼板的厚度和其他干扰因素了，需要专业的团队测量。根据笔者的经验，2.65米净高属于中规中矩的刚需房或者刚改房。每个人的感受不太一样，如果感觉压抑，建议装修时尽量以简约风为主，如果确需吊顶，建议围绕四周简单吊一下即可。另外建议安装暖气片，不用地暖，这样装修过之后不会特别压抑。

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