在北京昌平区天通苑居住是一种怎样的体验？

2012年在天通苑买房住到现在，我来说说自己的感受。

1，整个天通苑小区很大，房子很多，楼间距很小，人很多，人多的原因是群租造成的。所以人均生活的空间很小，我12年买房时候查询的当时天通苑在公安局登记的有据可查的人口是35万人。这还不包括群租，因为人家根本不会去登记。到今天只会更多，所以楼上有人说28万肯定不对。

2，交通拥堵。开车或者公交就不用说了，之前进出天通苑只有立汤路一条路，现在北苑东路大桥虽然修好了但堵死了一半，所以现在早晚高峰这两条路都堵的跟停车场一样，还没骑自行车快。地铁，由于天通苑人本来就多，加上还有很多从天通苑北转乘地铁的人，五号线早已不堪重负，早晚高峰进出各个站口都要半个小时左右。

3，小区内很乱，群租的人特别多，靠近地铁的楼尤其严重，并且屡禁不止。今天拆明天人家再打隔断。当然这跟物业不作为有很大关系。而且盗窃案频发，据说天通苑报案的失窃案件太多以至于派出所根本就不愿意管。所以我买房时候中介就告诉我，如果图清净就买离地铁有点距离的，都是自己家住，环境能好些。也的确如此，我住东区，比靠近地铁的那些楼安静很多。另外小区内很多养狗的人造成狗患特别严重，满地狗屎狗尿，遛狗不拴绳，咬人。。。当然这也跟物业不作为有直接关系。

4，房价，跟周围相比天通苑是房价洼地。几个方面原因。我上面说的几条就是主要原因，居住环境差，交通拥堵，物业管理差。还有最重要的一条，没有优质的学校，这年头有个好学校对小区房价就像兴奋剂一样好使。医院现在有个清华长庚，说实话水平一般，在北京来说是一流的环境三流的水平。商场有龙德和华联，还有几个卖菜为主的市场，购物很方便。

5，楼上有人说好多房子盖好了不开盘。熟悉地产行业的人就会明白开发商捂盘很正常，因为房价这些年来总体看涨啊。能捂多久就看开发商的能力和关系了。还有公园里，据说当初连验收都没过，根本就是危楼，最后神通广大的开发商还是解决了这个问题。所以这个开发商真的好神奇。

6，最后说说天通苑的未来，东区的地铁修好后会方便东区居民出行，但我不认为五号线会减轻压力，因为天通苑北正在修一个大型的长途汽车站。很多往北去的长途线路都会移到这里。可想而知到时会增加多少人流，另外想象一下大型长途汽车站周围的恶劣环境，这都会给天通苑带来负面影响。

对了，还有停车的问题，我在2013年买车，那时小区内空车位很多，虽然没租到固定车位但不管什么时候回来随便停，现在是晚回来一会都找不到车位，所以你能看到马路中央，人行道，花坛绿地上全是车，物业好几年前就忽悠说修建立体停车位，忽悠到现在好几年了毛都没看到，早上出小区天天堵，还不如走得快。

先看一下天通苑的地理位置：位于五环至六环中间，奥北核心，距奥林匹克森林公园仅3公里。百货、西单购物中心、超市、万达国际影院、百安居一应俱全；社区以西主干路为八达岭高速，以东为京承高速，立汤路贯通南北，地铁五号线、地铁13号线交汇于此，地铁17号线正在建设中，多条公交线路直达小区，交通网络发达。总的来看地理位置很优越，照说生活在这里的人也应该很嗨皮，但现实是怎样的呢？

因为地理位置较为优越，加上附件“村落”挺多，房价便宜，租金也便宜，导致很多外来务工人员都愿意在此居住，西去中关村、东到望京或大望路等地方，每天早高峰的地铁也是很拼命的。交通拥堵严重。

再看住处，脏乱差，尤其是群组人群众多，导致很多不文明现象很多。小偷、随地垃圾、环境差等等。虽然环境差，但是便宜啊，所以外来的小伙伴们还是愿意在此居住生活。即使每天奔波在路上，也愿意在这个城市，这个地方奋斗一番。

作为北京的北边，其发展较缓慢的原因一方面是北京中心向东移动，而北面因为有奥体为中心，未来可能会辐射到天通苑这边，但估计短期很难达到我们理想生活的水平。

我在北京这些年，其中有2年在天通苑附近住，所以还是有一些感受的。

天通苑很大，据说是亚洲最大的社区。确实是这里房子很多，一栋栋的楼群实在太多了，且楼间距也比价小，住的人都很杂。所以其实整体来说，天通苑整个社区会让人有种比价拥挤的感觉。尤其是感觉每次打车进来出去，出租车找楼都比较的难。

这里住的人特别的杂乱，尤其是群租房，在这里是最常见的，去年的时候政府给清理了一部分，但还是非常非常的多。小小的隔断房到处都是。住的人杂了，整个治安也就乱了，小区的环境也比较乱，毕竟这么多的外来人口不好管理，以前见过，一个房子里，住着20几个人的，一个房间，竟能搭着10几个床位的。在天通苑，很能看到北漂人群的不易。

北边这一片，也是交通比较拥堵的，尤其是早晚高峰的时候，这一片堵的都像个停车场。就是在平时，路边两侧也都是停满了车，很是拥挤。

但整体来说，在这一片居住，还是挺方便的，什么都有，基本居住范围内，医院便利店学校等都是比较集中。

互联网美少女聚居地

小滴有不少住在天通苑的朋友，其中，不乏互联网技术大牛、传媒大咖，以及金融数据分析师，但是，作为一个人口规模与法国第五大城市相当的“超级社区”，天通苑的居民构成到底如何呢？

从滴滴大数据来看，天通苑小伙伴的性别构成较为平均，女性占比略高于男性。怪不得在天通苑的社区论坛上，挂着不少美少女“求男友”的帖子。天通苑居民中，互联网从业者占比近三成。自天通苑至众多互联网公司聚集地西二旗，地铁13号线仅六站地，耗时约40分钟，在北京，已经算是相当幸福的通勤距离。 通过滴滴大数据可以发现，天通苑居民的工作地点几乎覆盖了整个北京城，距离最远的工作集中地甚至到达南四环丰台区的总部基地。几乎一无所有，却又心怀梦想的小伙伴们，为未来打拼的生活也是蛮拼的。包括前往地铁、公交站的订单，天通苑小伙伴的通勤打车平均距离仍达8.3km，相当于从数字山谷抵达宇宙中心五道口的距离。而从订单里程的总体分布来看，至少1/4的天通苑小伙伴每天单程需要跨越10km去上班。

11-13年初，在天通苑住过这么一段时间。当时住在北一区31栋，也算是紧挨着北二区了。现在天通苑相比之前发展的更好一些，我就说说当时的感受吧。

在天通苑住的感受，我觉得几个字可以概括：

1、挤

天通苑号称亚洲最大社区，据说住了百万人口。未核实过，不知道真假。但在天通苑住的人，绝大部分属于北漂。这个绝大部分从我当时住的周边及找房时的感受来看，应该能到7-8成。

这么多人住在这个地方，但上班却不在天通苑。北京的上班族集中地大概有几个：西二旗 - 上地 沿线 ，中关村、 三元桥 、国贸、 望京SOHO 附近。

可以说天通苑的人出门，除了一些有车族之外，剩下的都是地铁出行，早高峰时间的5号线 天通苑、天通苑南 乘坐地铁在站外排队的人至少超过两三百，这么长的排队人只是为了进站安检。安检后，当每趟车来的时候，都会跟打仗一样奋不顾身向前冲，挤上去。是的，你没有看错就是挤上去，甚至有时候你是被别人挤上去的。

而晚高峰时间，五号线的 开往天通苑方向的基本都是满员，惠新西街南口作为 10号 5号的交接点，常年人满为患。

2、多

人多、房多是天通苑的特色。在天通苑，找不到自己满意的房，理论上而言不存在的。天通苑的房子大多属于大中户型，纵使两居室，面积也是90平以上居多。而不像市内，动辄都是六七十平的两居室。三居室通常都到达140平左右。合租的话，一个人的居住空间比在市内租房要住的舒服，而且还便宜。

当然，如果你刚毕业刚来北京，还是觉得合租单间贵，那么还有隔断间，虽然一直在严打，但这个还是存在的。

而且天通苑的房子很多不是在中介，而是在房虫手里，就是那些手上有N多房子的二手房东。

3、少

天通苑作为一个大社区，相关配套少了点。在13年之前大家基本都是去立水桥的龙德广场、明珠 购物消遣。导致龙德广场的餐饮、娱乐常年人巨多。后来在天通苑北一区附近新开了一家大的购物中心，情况才稍微好点。

吃饭的话，由于天通苑的地理特性。街边摊较多，饭馆相对以平价菜馆巨多。东北菜、粥、烤鸭也都有一些。这几年由于城管的管理，路边摊少了很多。

4、远

天通苑作为5号线最北端的倒数第二站，除了你去北边的明十三陵景点和小汤山泡温泉略近之外，去其他市内景点及拜访朋友，都会显得太远。这会导致你不论越人是在国贸、西单、中关村、三元桥，你的出行时间单趟都会达到一个小时。而且这个距离会让你在周末的晚上想玩的晚一些的时候，担心没有地铁，而打车又太贵，女生的话一个人也不是很安全。

这就是我在天通苑住了不到2年的感受，总结就是图便宜还想住的舒服，在北京也只能去类似天通苑 或者 亦庄这类离核心区远的地方了。长期来看，还是住的近一些合适。毕竟时间成本也是成本，住的近，生活更方便，你也不用太早起排队挤地铁，更可以晚上出门去找朋友约个饭聊个天什么的。

以上个人感受，仅供参考

我五月刚到北京的时候，误打误撞得从国贸旁边住到了天通苑，虽然只有一个礼拜，但那一个礼拜我真的是印象极其深刻。

1.居住环境

不管是小环境还是大环境，都不是很好。一出天通苑地铁站，街道比较窄，还被一些商贩给占领了，地上到处是油污，垃圾。

小环境嘛，在小区里面或者房子里，因为群租的很多，人口流动很大，晚上很热闹，却也是乱糟糟的。

2. 交通

当时在上地上班，5号线转13号线，看似很近，其实不方便。早上不在天通苑排个半小时是进不了站的。

但是，在这边住也不是完全没有好处的。大概很多人都是外地的，所以在这里你可能听到各地的口音。虽然有点乱，但也散发着活力。那些人的脸上，带着更多的笑和希望。尤其是在傍晚的时候，在这边溜溜，你会觉得特别有生活气息。

如果能稍微控制一下就好了。

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呵呵。天通苑是北京最大居住区。人肯定是非常多的。目前天通苑也成了脏乱差的代名词。至于天通苑北站地铁为什么这么多人。原因首先是作为地铁的终端站人数都不会很少。再一个是天通苑北面的一些地区居住人群也是不少的，比如平西府，东沙，平坊，远的马坊，大柳树，甚至小汤山周边，这些地区人都是很多的，但是只能依靠天通苑北站这一站来枢纽。地铁17号线到时候会通到东沙。届时五号线终端天通苑北站的压力就会减少很多了。现在只能忍着了，公家地铁都很堵。

其实我真不想吐槽这些无脑黑天通苑的，你如果真去住过再黑。天通苑虽然是北京最大社区，但是近几年的改善还是很明显的，而且天通苑不同区的环境也是天壤之别，西区由于某些原因，加之没有封闭小区，环境较差，本区由于年头较长略显破旧，东区和北区环境很好居住非常适宜，况且天通苑的清华长庚医院，华联，龙德，使得生活特别方便，西区北面还有在北京最夸张的早市，而且随着北苑东路桥的通车，交通也在今年得到很大缓解，未来天通东苑地铁站修好后又会大大缓解五号线的压力，反正天通苑你们看不上的地方，我有好几个老北京同事都在北区或者东区买房了，别无脑黑了，现在真心是自住的价格洼地，附上一张前一阵子北一区拍的银杏

我是03年拆迁搬到这里来的到今天已经15年了算是老住户了吧。当年买这里的房子就是因为这里价格便宜2650元，当年的人们好像对什么居住率呀使用率呀绿化率呀都不是太懂也都不太在意，只是算计着手里的钱怎样才能买到大一点儿的房子。从城里的小平房搬到这120多米的大房子里住着感觉真是爽极了。天通苑经过这15年的发展和变迁变化实在是太大了，从交通到商业配套设施建设的非常完善，这些都是有目共瞩的。现在天通苑也有很多不如人意的地方例如：群租大军浩浩荡荡；底商违建无法无天；物业人员堵锁眼掐电线每天都在上演；二房东电三轮堆满了大门两侧；黑车堵满了大门口；下水口臭气熏天；收废品的潇洒满地；广场舞音响震天动地，在这里生活太随意了爱咋咋地，这里现在叫黑龙江省天通苑区。

去年6月份毕业来北京找工作，目前居住在天通苑，从天通苑B南口出来举着牌子，写着房东直租的那些人，到最后基本上都是二房东，6月初，工作有着落了，着急住房，在58同城上搜索住房信息，看到一个房子介绍挺不错的，后来联系了，结果带到小区一看，一间几居室硬生生的被隔断成五间，当时住的房子就张床，一张桌子，称为“暗间”。房租押一付三，还收了水费，垃圾处理费，燃气费。不管白天还是黑夜都要开灯，门上一个窗户。不过是过道，没有新鲜空气。住了一年多，实在是憋的慌。夏天热的不行，就一小破电扇吹。也看不见阳光，不通气。真不知道是怎么熬过来的。后来隔壁的小次卧搬走了，我才搬到那里去，有窗户，有空调，价格也翻了一番。电费五户人家一起交，没了再凑。天通苑人多复杂，还看见有黑人在这里居住。房屋租赁纠纷严重，不过周边设施还算齐全。如果说有什么不满意的话，那就是小区安全性较差，租住房屋价格高，我每个月开销最大的基本上就是房租。生活还是要继续的。为了明天，努力吧！