征信有问题，银行是不会贷款的，地产按揭贷款也是如此。

房子卖了两个月了，说明是二手房，目前按揭贷款额度较为紧张，一手房都需要等待，二手房额度更加紧张，很多城市二手房贷款需要等到明年了，在额度较为紧张下，银行按揭贷款就是征信没有问题的客户都做不过来，还会选择征信有问题的客户吗/不现实的。

二手房买卖，主动权在房主手里，而不是在买房者手里，既然购房者征信有问题，那么就应该及早脱身，而不是继续交易，继续交易就是折腾，最后可能依然是没有能够完成二手房按揭贷款，倒是耽误自己卖房，目前很多地方二手房价格是不断下跌的，卖出难度增加，折腾时间越长，可能价格越低。

中介说换一家银行，中介是为自己利益考虑，毕竟做成功一旦房子买卖很不容易，可以获得1.5%左右的中介费用，房价高的离谱，一旦成功可能就是数万元的收益，因此中介只会从自身利益出发，尽量促成交易，银行审核贷款对征信是有些微的差别，可能一小银行相对宽松，但成功概率也不大。

何况售楼者不知道购房者征信问题出在哪儿，是信用卡透支过度频繁还是没有还清信用卡贷款，或者是有网贷存在，还是有未履行的法院判决，处于信息不对称的弱势一方，因此还是尽早取消交易为好，最多就是退还首付款，毕竟违约一方不在自己而在购房者。

如想将这宗交易推进，只能“死马当活马医”，不管有没有用，让中介和买家再找多几家银行试一试运气。

如果征信只是有点瑕疵，找小银行可能还有机会。

四大银行之外的小银行相对门槛和条件会低一点。在征信有小瑕疵的情况下，可以和小银行协商，尝试以“增加担保人或购买保险”等作为附加条件，也可由银行提供解决方案，这样估计还有机会办得了贷款。

如果征信有严重的污点，那没有机会了，只能按以下方式处理：

1.还没过户的，让买方更名给家人，用家人的名字过户和重新办贷款。

2.已过户，那只能够让买家去筹钱全款付清。

3.更不了名给家人，又不能全款付清。按合同执行，买家的违约金从已付款项中扣，仍然不足以赔偿的，再追加索赔。买家如因需赔偿不愿意配合去解除已备案合同的，可以申请通过法院判决的方式解除合同。

若合同解除了，房子再卖，切勿再冒“先过户再申办按揭”的风险。

要买家先核查自己有没有购房资格，同时让中介或买家联系评估公司进行按揭评估价初评，然后根据银行的清单，提供资料到银行预先审核贷款资格和可贷额度，获得银行的同意后，再办理过户。

最后，想说的是

年底按揭类二手房交易，真的不是好时机，我在其他问答或文章中经常强调这点。银行在额度比较紧情况下，审核会更严，对非优质客户，尤其是零散类二手房贷款客户，宁愿不批贷，放弃这宗按揭业务。

我是[房微言]，微言真知，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我，祝大家生活愉快。

一般来说，用处不大，但也可以试试。

像征信有问题，在哪家银行贷款，差别都不大。因为银行之间，对借款人征信要求尺度差距不大。但也不排除有些小银行没得业务，只要征信不老是差，说得过去，也能贷下来。

征信问题关乎贷款安全，涉及贷款风险控制，有些银行审查比较严格，比如国有银行。稍微有点问题，都贷不下来。

有些银行审查尺度稍微松一点，能说得过去，也能贷。比如农商行和部分城商行。

你说的这种情况，中介可能也是抱着死马当活马医的态度！就是去试试看。

如果确实能贷下来，你收收钱，大家也就散了，没啥好说的。如果贷不下来，你的麻烦还是大的，买家的麻烦更大。

怎么说呢？

户已经过了，贷款办不下来，买家没办法付钱给你，你收不到钱，但房子又成别人的名字了，你说老火不嘛！

如果把户过回来，又要产生税费，不划算，这个费该谁出呢？一般来说，买家贷不下来，买家就有过错，这个费用应该买家出。中介在交易前，没有落实好贷款手续，中介也有责任，收不到中介费，还要承担些责任才行。

如果户不过回来也可以，让买家找个征信好的人去贷款，用房子抵押，把钱贷出来，用抵押贷款的钱还你的尾款，也是可以的。但这样做的话，贷款期限短，利息高，买家压力很大，不一定承受得起。

所以，你的交易还是有些疏忽大意了，中介工作没做到位，导致目前大家都为难，很被动！

因此，试试吧，能解决最好，不能贷了再想别的办法。

买卖二手房，查询卖家房产信息是否有二次抵押状态，买家是否有购房资格，是否具备贷款资格，这些都是中介需要做的事情。

一般来说，签订合同前，中介有义务提醒客户打印征信报告！所以说这件事情上中介失职了哈。

当然，既然这样的情况已经发生了，就按照中介所说的做，换家银行试试。其实，征信出现问题比较常见。因为很多人在使用信用卡的时候，有的忘记还了，有的该还的时候没人还上，产生逾期次数过多造成的！

前几天我，有个买公寓的客户，在买之前我一直问他征信怎么样，他一直都说没得问题。让他打印也不去打印！

等到他签订认购协议后，置业顾问让他打印征信报告贷款的时候才去打印，结果打印出来一看，近两年逾期十余次。遇到这样的情况，银行一般是拒贷的。

最后，他不得不用家里人其他名字购买。

其实，在银行收紧政策后，一家银行拒贷很有可能引起连锁反应，另外的银行也有可能拒贷。

像遇到征信逾期比较严重的客户，很多银行都会拒贷！不知道你们合同是怎么约定的，一般来说买家征信问题导致不能贷款购买，买家是违约的。

最后祝你们买卖双方过户顺利！

房子卖了两个月，买家征信有问题，换一家银行是有可能会通过审核，但也不一定这么乐观。

为什么不乐观？就是你贷款人是一个不讲究信誉的人，银行贷款给你后，你可能不还银行的贷款，那银行放出的贷款就可能收不回，存在房贷风险。

房子卖了两个月，这是不是理解为从签订三方合同到现在已经两个月了？如果是这样，那中介可能就对这个问题遇到困难了。

这里分析一下中介遇到的困难是什么。

已经签订合同两个月，从签订合同到银行面签，大概一周左右，而银行审批的时间，大概半个月；也就是说，买家征信有问题不能贷款，前后大概20天就会有结果，而现在已经两个月了，这是不是说明，中介在这期间已经穷尽一切解决问题的手段了还是不能通过，这种情况下，也是可以换一家银行的，不同的银行，对贷款人的要求还是有一些不一样的。

问题是，你这里无法通过审核的主要原因是征信的问题，这对于银行来说，是有一定的难度。

如果征信不是在黑名单里，换一家银行是可以通过审核的；如果征信在黑名单中，并且非常严重，换一家银行也可能无法通过审核。

①、征信进入黑名单

征信一旦进入黑名单，就难以通过审核，不管你换几家银行，采取什么样的补救方式，这只要经常做按揭贷款的人都知道，这个问题不用太多的时间来讨论。

当然，也不排除用非正常渠道能够审核通过，这里不讨论非正常的问题。

③、征信没有进入黑名单

没有进入黑名单，说明你申请贷款还有一点希望，至少银行不会完全拒绝。

这种情况就必须附带其他的条件，比如你申请按揭是否要找一个人做担保？或者用财产作为担保？或者你的银行流水非常充足；或者能够提高首付款，降低贷款额度；或者多买点保险或者基金等等，总之，银行对你的贷款审核会苛刻一些。

为什么会对你这么苛刻？道理很简单，你是一个不守信用的人，为了降低放贷的风险，就要提高你贷款的门槛，或者让你断供付出更大的代价，这就看你贷款申请人是不是愿意申请。如果你畏难，那就直接撤回贷款申请。

业主（卖家）应该怎么做？

你作为业主应该怎么做呢？如果继续等待买家不断的换银行也不是一个办法嘛，换一家银行前后1个月，换几家银行就几个月，这作为业主来说，也耗费不起这时间。

这不知道你在和中介、买家签订合同的时候，具体在按揭这块是怎么签订的合同，具体看看合同的约束。

我觉得还是应该给买家一次机会，业主还是应该配合买家换一次银行，毕竟买一套房也不容易。

如果换一次银行无法解决问题，业主就应该没收买家的定金，中止其交易合同，另外选择其他买家。

从上面分析来看，

买家征信有问题，这要看征信的问题具体有多大，如果不是很严重，可能会对提高贷款申请人的贷款门槛，来降低银行的放贷风险。

如果买家的征信很糟糕，不管换几家银行，对贷款人的诚信问题产生怀疑，哪家银行都不会通过审核。这种情况下，作为业主就只有和买家中止合同的履行。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

我来说说吧，去年我的房子也在卖，也是有一个人看好后价格也谈好了，但是到了银行预审批时才知道买家征信不好，不能放款。后来果断拒绝。

换银行会增大一些可能性，因为毕竟每家银行的要求严格程度也是不一样的。比如四大行就是非常严格的，但是也有一些小点的银行，要求会稍微松一点。他们经常会接一些征信、流水等等有略微瑕疵的客户。但是具体也要看客户征信到底有多严重。

征信有问题，大银行拒贷，可以去尝试小银行。

四大行的房贷审批是非常严格的，尤其对征信，收入证明，银行流水等方面。这也给了一些小银行机会。小银行房贷单子正常情况并不多，大部分都是这些被拒贷的客户流失过去的。毕竟在同等条件下，大银行还是放心一点。小银行也是有底限的，不是什么烂征信都能过的，小银行同样是要审核的，只不过要求没那么严。比如征信违约记录不是特别多的，流水差点的，银行会让买点理财最终都能通过的。但是征信问题过于严重的，怕是小银行也过不了。毕竟小银行也是要考虑风险的。再加上现在征信审查时越来越严。2017年的时候我有个客户征信逾期146次，不过都是小额，但还是有银行肯接纳。不过当时银行经理提了两个要求：一是买20万理财有亏损，二是月底最后一天存一百万进银行账户，次月便可取走。现在逾期这么严重，已经没有银行肯接纳了。

征信问题严重的可以找第三方金融公司。

虽说金融公司资金不让涉及房产，但是有些金融公司有合作银行，他们出面做担保，然后赚取手续费。很多中介公司其实都有自己合作的金融公司，实在没有办法的情况下，中介公司就会像客户提议这种方案。不过代价是要付高昂的手续费。一般可能都要贷款额度的两个点左右。这可能也是客户没有办法的办法了，但选择权在客户手上。

不过像卖了两个月都还没有解决征信问题的，怕是很难解决了。因为出现问题的第一时间，中介就会把能联系的银行全部联系了，两个月的时间，该试的银行也应该试个遍了。所以作为业主，碰到这种情况还是要求中介按照合同执行，一昧的等下去也不是办法。超出合同约定时间，客户征信有问题贷款贷不下来属于客户违约，需要按合同赔偿违约责任。

我是快乐的牙哥@快乐的牙哥 很高兴回答这个问题。

如果真的是征信问题的话，我觉得就是换家银行，批贷的可能性也不大。问题小的话，第一个银行应该不至于拒贷的。

接下来可以试试其他银行，最好跟中介定一个期限！也要做好解约的准备！

发生在我身边一个真实的案例！去年6月份，我同事卖了一个小房子，房子贷款高，首付少，客户没有固定职业，自己经营小生意。她老公征信有问题，当时离婚买的房子！贷款走了三个银行才批过。前两次拒贷是因为房子面积小，客户职业不稳定，年龄偏大！我当时是负责人，从第一家银行换第二家银行的时候，业主还很配合，第二次拒贷之后，业主直接怒了！因为原业主卖了房子后，也定了其他房子，一是等钱，二是腾名额！所以第三次去银行签字的时候，我被骂的狗血淋头！当时，业主逼着我写了一个期限！银行面签完之后15个工作日必须批过！批不过我必须把他房子买了！当时太难了！那个单子都没挣钱，想办法给她批了！

为什么讲这么个案例呢？给中介施压，中介其实办法还是有的，让中介尽最大努力去办这个事儿，我觉得客户问题很大的话，中介也不会让他定房。

但是，你这个客户因为征信问题导致首次拒贷！你也要做好解约的准备，定金可以不退，毕竟也耽误了你两个月卖房的时间，如果你是卖房变现，没有给你造成更大的损失的话，也可以酌情退定金！如果真的造成更大损失了，定金不退前提下，也可以追加中介和客户方的违约责任。但是不建议那么做，很麻烦！因为一旦起诉，可能会牵涉到财产保全，暂时冻结房产，售卖时间会延长，更不利于出售房屋！

真的走不下去的话，我建议还是先把房子退出来，重新卖！

“有用，但是用处不大。”

从题主问题上可以看出两点，二手房买卖，买家涉及贷款买房。

笔者从两个方面回答问题。

买家征信问题

银行贷款征信问题是“硬指标”，换一句话说，如果征信问题很严重，银行是无法提供贷款服务的，比如“累三连六”、“当前逾期”、“涉诉”等。

所以问题归根结底就是到底征询出现了什么问题，问题可大可小，如果是小问题，换家银行确实有用。

举个简单例子，如果以前有信用卡逾期，但是已经偿还，而且距今已经过去很长一段时间，有的银行就能批，有的银行就批不了。

中介的问题

如果真是买家的问题，其实可以尝试“机构”，相比较银行，机构审批更松一些，但是利率会高。

有时候是中介的问题，这种事情也时常发生，中介会和买家说贷款不好批，需要换一家银行，变相找买家要服务费或者中介费。

这个时候一定要擦亮眼睛，最好找银行朋友多问问，知己知彼方可“成交”。

回到问题，“换家银行”是一种可能，所以尝试一下未必有错，卖房是大事，可以多咨询一下身边朋友，最好有银行朋友提前帮忙看看。

希望回答对你有帮助！

我们买房就遇到问题了，征信都好的，就是名下有刷信用卡的问题，很多以卡养卡，一次性还不起，第一家银行就没法办贷款，中介比较急，在找其他银行谈