LPR下调如何影响房贷,改变银行贷款利率固定跟浮动利率是去开户行

以往，我们买房贷款一般是在央行基准利率基础上打折浮;现在，存量房贷用户面临两种转换选择：要么选择原来的固定利率，要么换成LPR加点。其中，加点也可以是负数。

所谓LPR(Loan Prime Rate)，就是指贷款基础利率，又称贷款市场报价利率，是央行为了利率市场化改革而推出的一个重要工具。LPR每月调整一次，市场化程度更高，更能反映市场供求变化。

通俗来讲，对身上背着贷款的个人和企业来说，以往利息是按照固定金额来给，有了LPR以后，利率也可以“随行就市”了。

根据央行去年底发布的公告，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

在发达的金融市场中，利率的传导模式是从货币市场影响信贷与债券市场。LPR定价方式下，未来房贷利率的变化取决于5年期LPR(5年期最优贷款利率)的变化。

5年期LPR趋势则由三方面决定：政策利率/市场利率、房地产金融政策和银行的市场化加点。

具体来看，政策利率/市场利率自然要看宏观经济形势，而房地产金融政策则要考量地方房地产市场发展情况，银行市场化加点的长期空间，则取决于银行内部资金成本。这三个分别为宏观、中观、微观的要素，深刻影响着LPR走势。

个人住房贷款执行LPR，近期LPR下调意味着个人购房成本降低，但房地产融资不执行LPR将造成成本提高，收缩房地产规模是中小房地产公司的大方向，折价出售是刚需捡漏的机会。 

下面是更多关于LPR下调如何影响房贷的问答

我的贷款转LPR合适吗？

房贷利率4.9，要不要转lpr？

房贷同合以下三点，转换：

1、在2020年11日前发放，已经签订借款合同还未发

2、贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意，不包括公积金个人住房贷款。

扩展资料

注意事项：

利率还会继续下调，房贷利率会有所下降。但是，这并不能说明以后的房贷利率一直是下行的，如果后续房地产市场火热，利率也有可能上调。

值得注意的是，除了个人住房贷款外，此次需要转换的还包括个人消费经营类贷款、个人商用房贷款、对公贷款等。多家银行表示，对公贷款定价基准转换采取线下办理方式，贷款经办行客户经理将与客户联系，协商办理相关转换事宜。

参考资料来源：人民网—3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次

参考资料来源：人民网—存量房贷迎来新变化挂钩LPR 未来利率怎么走

改变银行贷款利率固定跟浮动利率是去开户行还是随便一个银行都可以？

房地产信贷进一步趋紧 未来房贷利率会有怎么样的一个发展？

今年我国对房贷利率了一个新的调整，小幅度增加了贷款利率的门槛，这么做也是为了避免那些投机倒把的炒房团钻空子，稳定控制好市场的房价。

中国个人住房贷款利率围绕央行基准贷款利率波动。根据大数据调查，8月份全国第一套住房贷款和第二套住房贷款平均利率分别为5.47%和5.78%，比基准利率高出57个和88个基点。

新发行的商业个人住房贷款利率由三部分组成:LPR(由贷款市场报价利率报价银行的报价计算形成)、地方分下限(由中国人民银行各分行自律机制及时确定以指导省级市场利率定价)、银行分。此前，中国人民银行明确表示，全国第一批新发放的个人住房贷款利率不应低于同期LPR(以9月20日LPR 5年期利率为4.85%)；两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的LPR加60个基点(按9月20日LPR 5年以上的利率计算为5.45%)。

在此次“利率并轨”改革中，抵押贷款利率已经从基准利率变为基准LPR，基准利率也发生了变化，但利率水平不能降低。从LPR全国抵押贷款利率的反馈来看，利率变化不大，将保持稳定。一、二线住房贷款的利率仅分别上升了0.26个百分点和0.27个百分点，四个一线城市首套房的LPR按揭利率为5.23%。