我的邻居有一户只生一个女儿，女儿出嫁了，房屋被雨水搞坏，也不维修，后经村委和城乡规划认定后收回房产证，你可拿证去申报维修或重建。

肯定有用。战争和灾难过去后一是可以凭房产证证明你对房房所占土地的所有权，可享受重建利益和自建的权利；二是可以作为获得援助补偿的证明。

房本是有用的，这样的事情是很难发生的！

发生战争或大地震，人没事，房子没了，多数人可能都认为房产证的意义不大了，但实际情况可能不是这样，房产证依然还有积极意义，尤其是少部分买了保险的人来说，是可以拿着房产证获得赔偿的。当然，除了保险赔偿和国家补助，原址重建也是可行的方案。

第一、发生战争或大地震，都是个人不可预见和不能抗拒的客观原因。

01、从责任上来说

地震是自然力，房子被震毁了，一般国家会给予补偿，实施救灾，帮助灾后重建家园，而房产证就是获得国家补偿的依据，但获得补偿的数额有限，想得到全额补偿往往很困难。

发生战争的话，战败的一方可能通过赔偿战胜一方的方式来结束战争，国家获得了赔款，相应的遭受战争损害的个人也可能获得国家补助。

02、从预防角度看

目前各大保险公司都有相应的保险品种，要是有这种担心的话，可以对房屋购买相应的保险。比如，地震险和战争险。

但话又说回来，不管是传统观念，还是实际发生的概率，买这些保险基本就是花冤枉钱。

为什么呢？

爆发战争的概率有多大？二战以后就没爆发过大的战争，况且现在和平和发展是全球主体，主要经济体都在和平环境中，我们也不例外。

另外，我们现在很强大，核武器也有，全世界只有我们有氢弹，买战争保险就有些多余。

地震险的话，还是看地区，最近几年地震高发，老是担心的人，可以根据当地的地理结构和地质灾害记录情况，量力而行地购买房子的地震险；万一真发生了地震灾害，出现房屋被震毁的情况，就可以通过保险公司获得赔偿。

第二、房子虽然震没了，房产证的权利价值基本丧失了，但相应的土地权利仍然存在。

01、高层和多层住宅

对高层和多层住宅来说，房子占用范围内的土地使用权是很小的，房子被震毁后，产权人对相应土地的使用权利是存在的。

基于这个共有权利，大家可以共同出资，加上国家补助，委托有资质的建设单位，重新在原址上建盖房屋即可，房屋建盖完成后，依然是可以取得产权的。

02、别墅

别墅的话，要好办很多。

土地使用范围是确定的，房子震没了，申领国家补助，或取得保险赔款，自己再添一点，重新报规建盖就行了。

因此，即便房屋被毁了，土地权利依然存在，不会随着房子的被毁而自动消灭，而证明这个权利的依据就是房产证，房产证依然具有积极意义。

第三、房子震没了，但房产证可以作为获得补偿，领取保险金的依据。

有些人给房子买了保险，比如，地震险，在国外比较常见。

发生地震灾害时，房子被毁了，有房产证的话，可以将这些资料提交给保险公司，申请获得保险赔款。在这个时候，房产证就是必备的一个材料。

在国外的话，房子同样对多数人来说是很大的一笔财产，为确保这笔财产的安全，有些人就给自己的房子购买了保险，万一发生地震灾害的话，既可以减少自己的损失，又能通过保险公司获得赔偿，帮助自己更好地实现灾后重建。

国内保险公司也有地震险、火灾险等，但大家房贷压力大，保险意识不强，加上类似事故很少，这类保险产品推广率很低。

因此，即便房子在战争、地震等不可抗力中归于消灭，但房产证依然还有作用的，而房子的毁损和灭失，占用范围内的土地价值依然还在，土地使用权利依然还有，产权人可以在原址上依法重建。

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当然有用！房产的价值不是表现在钢筋水泥上，而是在房产之下的土地无形资产中。一套100平米约300万的房产，可能50万的钢筋水泥成本也不到。并且，按照财务计算规则，固定资产是需要进行折扣分摊的，一般会以平均分摊30年折旧完成，那么就是说1990年之前的房产固定资产价值几乎归零。是否也可以认为房产折旧完之后就没有价值了呢？

无论是战争，还是大地震，引发的房产坍塌，那至少土地还在，房产证就是一个最好的依据。至于在土地之上进行重建，还是异地再建，这要看发生之地的情况来定。另外，是全部地方出钱，还是自己出钱，或者各方出一部分钱，这也要按照实际情况来定。

可是，有些房产就比较麻烦，比如小产权房、违章建筑、城镇户口在乡村拥有的农村房产，这些拥有产权不明晰。使得最后很难确定是否给予补偿。还有对于公共属性强（居民的基本生存保障类）的住宅类肯定会是最优先考虑，生产性建筑、商业性建筑等这些建筑可能会以保险公司运作为主，赔偿的手续也是相对会更加繁琐。可依据还是房产证和土地证，不动产证等相关证件为依据。

最后要看是个别性，区域性或者全面性的灾难，如果是全面性的灾难，这种处理也会变得繁琐和考虑赔偿能力；如是区域性的，这种在有能力支付条件下的群体灾难会更加容易解决；至于个别事件，可能还是费点周折，可一旦被重视也就迎刃而解。但所有的处理还是必须以房产证或不动产证或类似证明为前置条件。

至少证明你有过房子，是有钱人。至于其他，帐篷会有的，面包也会有的。

如果你的房子有财产防灾险，保险公司应该理赔，但这种险应该比较贵，长期购买，没灾难挺不划算的。

其实大灾面前能保命活下来，就是中了人生大彩，还想什么财产保全。我们是社会主义国家，又是基建狂魔，政府会以人为本，灾后重建，重新给百姓安排一个不错的生活的。所以好好爱国，想信国家，就象这次疫情，感染者、隔离者全部免费一样，国家才是我们每一个国人的坚强后盾！

首先恭喜你，那时候活着就是你最大的财富，至于那个小本本，你可能不会记起它的;其二，即使看到了它，你也不会因失去而懊恼，而会惊讶于自己的伟大:哦，我原来如此优秀，竟然曾经打拼到如此漂亮的房子，骄傲和自豪感油然而生;第三，你会扔掉它，继续前行:既然拥有了全世界，一张纸，一片瓦，乃或一所房子，与无限希望相比，算得了什么呢？

有用！证明这一生拥有过一套房！[大笑][捂脸]

作废