广州自从2017年3月限购政策出来，除了增城从化外其他区均属于限购区域。

如果决定在增城从化买房的朋友，作为刚需，则按照自身的需求挑选房源和贷款方式即可，价格也比较便宜。按3成首付来说，可以选一栋小别墅按揭，这样小日子过得还是蛮滋润的。

如果考虑在市区买房，涉及问题比较大了。首先确定是否有购房资格：广州市户口或五年社保等等条件，同时认房又认贷。这样我们就细聊了，各位朋友可以先确定自己是否购房资格后再对号入座相应的方式。

广州购房资格：

广州市户籍+单身成年人：限购一套。

广州市户籍家庭：限购两套

非广州市户籍家庭+购房日连缴5年社保或个税：限购一套

确定了购房资格后再来讨论买房方式：（200万作为首付）

一、无房无贷，首付3成。

如果200万均作为首付，按揭7成则可以买到666万的房子。以100方的房子，可以买到均价6万6左右的房子，一手房较中心的地方选择会少一点，资源也是很不错的，较好的学区较好的环境等等。如果选择二手房，这样选择面就会广很多，土豪就是要任性一把。

二、无房有贷，首付4成

广州进入认房又认贷的时期，贷款记录是全国通吃的。此时的首付要提高到4成。按揭6成的话可以选择到500万的房子，一手房的话牺牲一下面积还是可以跟土豪做邻居的。选择二手房的话面积电梯学区等还能有好的选择。

三、有一房无贷（无记录或已结清），首付5成

如果是单身成年人，基本不用考虑了。购房资格就没了。

以家庭为单位，有一套房无贷款时，首付提升到5成。200万按揭5成，400万房源这个选择就要被压抑很多。是要电梯房面积小的还是楼梯房面积大的，看个人喜好了。更重要的是选择一个合适的，每个人的考虑面不一样。今天看了个北京的买房新闻，地下室学区房成交价居然高达1050万，这个土豪的焦点在学区而不在面积也不再楼层。所以先把自己的需求列一个硬性条件，达到的就去看房，达不到的就不要浪费时间了。

四、有房有贷，首付7成

这个选择比总款200万买房会好一点，虽然都是只能选择楼梯楼，但是楼层还是可以比较自由一点的。房屋周边资源方面不会太好，普通学区、一般地段等都有比较多选择，作为普通刚需还是可以满足在广州落地生根的。

200万作为房屋总款的方式：

但是如果200万为房屋总款，选房子就要慎重了，要面积大的只能牺牲资源、房龄和地段。80方内楼梯房可以考虑，电梯房就不用想了。60方内的电梯房还可以有选择余地，但是也要牺牲地段等问题。看个人选择。除了五区之外的地段还可以选择面积大点的房源。在中心五区，基本只有面积较小一点的楼梯房，如果爱好爬楼梯运动的朋友选择面还是很多的，房源、地段和学区等要求就要相应降低很多了。

最后，给大家提个醒

1、买房前一定要列好自己的硬性条件和加分条件，如果达不到硬性条件，就不要浪费时间了

2、买房前一定要确定房源的房屋性质，普通商品房/房改房/经济适用房/拍卖房/小产权房/还有各种问题房。房屋性质决定你的买房难度和交税点数。上个星期朋友买房没了解清楚，一开始说是普通商品房，网签也过了，最后交税时被通知要交5个点的土地税，这种情况虽然不多见，但是还是给大家提个醒，多了解自己要买的房。

3、中介费，买房前谈好的中介费最好不要在签买卖合同时一次性给付，这样中介方面很多问题都不会太过积极，会有所拖拉，至少我朋友们在买房的时候遇到多很多次这种问题，可以给大家提个醒。

4、确定房屋的年限；不满两年/满两年不满五年/满五唯一/满五不唯一，相关房屋信息关系到自己买房要交税的问题：印花税/增值税/个人所得税/土地出让金等等，有些虽然首付比较少，加上各种税，要备的资金也不少。

5、预祝大家能买到自己心仪的房子，能在广州落地生根，不在漂泊租房搬家！！！

最后，想了解更多问题可以添加关注，手留余香～

两百万在广州买房，应该说没有太大的压力，就看是全款买，还是贷款买。广州市的房价空间范围较大，最高的20万一平，最低的才1万不到一平。从均价来说，市辖11个区可以划分为五个价格区间：5万元以上的有越秀、天河，4万元以上的有海珠，3万元以上的有荔湾，2万以上的有白云、番禺、黄埔、南沙，1万以上的有增城、花都、从化。当然，每个区的房价差别也很大，比如，黄埔区府的新房都在4～5万以上，增城也有超过3万的房源。从以上价格的分布情况，也就不难理解广州作为四大一线城市平均房价低的原因了。

按揭购房

如果是贷款买房，以首付三成计算，可以考虑总价660万以内的房子。对于户型面积在70～120平的两房到四房，可以接受的价格区间大约在5.5万元～9.5万元。这个单价范围在广州中心六区（越秀、海珠、天河、荔湾、白云、黄埔）选择余地还是比较大，可以结合家庭收入、工作地点、对面积大小要求、学区情况来做决定。

以商贷460万元为例，按揭30年，等额本息还款，利率按LPR+54BP，实际执行利率5.19，月供为25230.69元，那么家庭年收入应在40万以上。如果是选择等额本金方式还款，首月月供高达32672.78元，每月递减55.26元，家庭年收入至少应在50万以上。由此看出，这对于一般家庭来说，按揭购房压力还是很大的。

全款买房

如果是选择全款购房可选择范围也有较大的余地，200万元总价，相对70～120平的户型面积，价格区间大约在1.6～2.8万元之间，其中，2万以上的新房可以考虑黄埔的知识城和长岭居、白云、番禺、南沙以及增城的新塘、朱村、荔城，而2万以下的单价则只能考虑增城的新塘、永宁、中新，以及花都部分地区。从化一般情况下不建议考虑，实在太远。

广州市面的户型比较丰富，尤其是70～90平的户型性价比很高，例如，既有72平的小三房，也有80平的小四房，200万的总价基本都能够实现，可以说非常适合刚需族。如果是在黄埔上班，完全可以考虑增城的新塘和永宁，这里汇集了新塘万达广场、凯达尔印象城（即将开业）、永旺梦乐城（明年开业）、合生汇（在建）等四大商圈，南方医院增城分院，广州东部交通枢纽，更有保利金融中心、凯达尔国际广场、新世界总部、光大樾云台等四大地标建筑。这里汇集了多条高铁、城轨和地铁线路，包括广深铁路、广汕铁路、穗莞深、新白广、地铁16号线，13号线，20号线，28号线、23号线，未来将建成广州东部CBD，前景十分可期。

举一个今年的实例吧，朋友6月贷款75万，首付100万，买了广州市越秀区（广州市市中心区域）46平方米的电梯楼，两房一厅。附近有省一级中学，步行十分钟左右到地铁、菜市场、三甲医院。二手住宅房，楼龄15-16年。

在北上广当中，广州算是一个比较包容的城市，有200万元的话可以根据自己的实际情况选择全款或贷款买到不错的房子了。从广州边缘的1万元/平方米到CBD区的20万元/平方米都可以随心选择。

这里有具体建议，感谢关注@拿铁说房 。

到底是首付两百万还是总价两百万，这是两个问题。

总价两百万，选天河越秀的楼梯房四五十方的，当然也有电梯的，就是楼龄比较旧，比如乐意居，羊城花园，棠德花园。如果不嫌远，也可以去知识城买个两房，或者新塘买个三房。

首付两百万建议买在天河，总价大概600万左右。

目前第一梯队的，当然是天河公园，华景新城，金融城，可选择的楼盘有，东方新世界的两房，芳满庭园小三房，中海康城大三房，骏景花园大三房，以及美林海岸，天健上城。

以上楼龄比较老，新一点的就是牛奶厂的华润天合，龙湖天宸原著，招商雍华府，金地天河公馆，但是这里单价高，最多只能选小三房。

最后，还是要根据你的喜好来判断，不懂的可以私信我。

200万这个大部分新广州人置业总价区间来谈，土豪免看，预算160万以下的，去增城石滩、荔城部分小户型、花都非地铁地段小户型里挑。

刚需买房考虑的就是三个友好、两个配套：通勤友好、租售友好、环境友好，以及教育配套、商业配套。这些都不用解释了。通常，作为大部分新广州人的刚需，很难同时满足上述三个友好、两个配套。因此，在考虑房源选择时，可以考虑一保四追策略：

一保，是指保证通勤时间在允许范围内。总不能你在越秀上班，跑去南沙、知识城买房。这个一笔带过了，是个前提性的原则。

四追，就是追核心城区、追潜力外围区、追地铁、追教育配套。

其一，买房其实你买的是一个地段的生产力，买的是一个区域的未来，优先挑核心城区或者成长性可观、潜力可观的区域。所以在你上班允许距离内，基本原则就是买规划主城区以内的，这个主城区大家应该知道，广明高速以北、北二环以南、黄埔九龙街（不含）以南。然后能进核心区域的四区：天河、越秀、海珠、荔湾就进，即便是二手房，在“核心区域”路线上，不要因为喜欢一手房而错失良机，很多时候，同样预算，你在非核心区域能买个三房新房，但进核心四区挑一挑，还是能找到配套好得多、甚至配套省一级学位的两房二手房，即便是二三十年的老破小小两房，配套了省一级学位也是优先考虑的。比如万博长隆周边一个新房三房80平320万，那进老东山挑一挑二手房，你会发现300万可以挑到不少两房的二手房，老破小甚至可以有省一级学位。总的原则就是，核心四区学位老破小，再考虑非核心四区的主城区其余潜力大的区域二手房或者新房，离核心区较远的新房，尽量买在成长潜力大的区域和地铁沿线，譬如科学城、黄埔临港经济区、知识城。非规划主城区范围的、规划主城区范围区域潜力不大的“双非”区域楼盘，尽量不要去碰。所以，除非你在南沙上班，不要去买南沙的房子，否则鉴于南沙成长期还有十年你会发现后来想转去主城区置业了却被套牢了。所以，白云区嘉禾望岗附近的四五万楼盘，跟黄埔临港片区的黄埔花园，除非你上班离嘉禾近，即使嘉禾楼盘学位也不错，也还是尽量考虑后者，因为黄埔花园南边以后就是第二CBD的核心地段，广州未来第一高楼恐怕是要诞生在这，而嘉禾始终都不是城市中心。

我觉得如果你是在广州发展的话是可以买的，买之前你要清楚的了解当地买房相关情况，还有你的收入能不能符合办理相关贷款权限。广州的房价已经不低了，但是有条件的能在如此繁华都市拥有一套属于自己的归属房子也是很值欣慰的。建议你在买之前还是慢慢了解之后再做进一步考虑，现在房产陷阱层出不穷，必竞钱也是辛辛苦苦打拼出来的，最后祝你心想事成。

已经可以供一套挺好的房了

你好，很高兴回答这个问题

在四大一线城市中，广州房价堪称亲民，俗称房价洼地

200万无论是总价或首付款，在满足广州买房条件的前提下，还是有很多选择的

毕竟广州面积很大，增城区、花都区等外围区域房价与发展都是起步阶段，且扛起广州楼市的成交大头，整体房价平摊较低。

上图为2020年5月15前统计的广州楼价数据，除了花都区1.7万/㎡、从化区1.5万/㎡、增城区1.9万/㎡以外，其他都在2万/㎡以上。其中，越秀区房价以突破7万+/㎡，为广州房价最高的区域；其次为海珠、天河，两区房价均已突破5万+/㎡。

如200万为总价，以2房刚需为购买计算，大可选择黄埔、南沙甚至番禺， 以3房为购买计算，则可选择花都、从化、增城等地区；

如200万为首付款，那完全可以随意选择广州市内任何区域。

交个首付！

看到这个题目，两百万在广州买房！我的直接反应就是：第一，在地段好的巿区买房一次性付全款只能买小户型的，买大一点的就要贷款，两百万只能付首付；第二，找偏一点的地段可一次性付款买不大不小的房子；第三还可买好一点的商住两用房！这是我个人的想法，供参考！