这个问题要从二个方面的解读，第一，首先要弄清楚，什么是小产权房？第二，就是什么是犯法？违法等同于犯法吗？

第一：什么是农村小产权房，其实近几年关于这方面的话题很多了，我相信大家基本都明白什么是农村小产权房了。就是我国土地所有二元制，即国有土地所有制和集体土地所有制。在城市里，土地现在都是经过“招拍挂”获得的，都是缴纳了土地出让金的，然后在招拍挂的土地上建设房屋，在转让给我们的普通购房人。在这里，也涉及小产权，但是与农村的小产权性质不一样的。这里的小产权，更多的是分户产权，也就是说，房屋建好后，开发商办理相关手续获得的是大产权，然后，开发商再进行分户，派出所进行配合登记，将分户后的产权（小产权）转让给购房户。购房户即使再将分户后的产权再转让，也无需缴纳土地出让金的。

但是，有一种情况时，开发商在获得土地时，没有缴纳土地出让金，也就是过去遗留下的或特定时期的政策或福利房，比如经济适用房（集资房）的购房人，只有房屋产权，产权证上的土地属性是划拨地；再次转让，需要补缴土地出让金。

不管，前者的商品房（土地缴纳了土地出让金），还是后者的经济适用房、福利集资房（划拨地），都是国家准许的，都是有不动产产权登记的，所以受到法律的认可和保护。

然而，农村小产权房，就不一样了，它是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不出具任何法律凭证的，更谈不上产权登记，顶多有当地的乡政府或村委会发个纸质的协议之类的，甚至就是直接与村民的私下成交。

而国家对土地管理方面的行政法律许可审批，最小的单位是县级以上政府。所以，农村小产权房显然是没有法律依据的，是不受法律保护的。

即使是宅基地，国家也有明确规定，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

第二、何为犯法？犯法特指犯罪，特指违反了刑法，是要被追究刑事责任的。《刑法》关于犯罪的规定，具备以下特征： 1、犯罪是危害社会的行为。行为对社会的危害性。是犯罪最本质的特征。 2、犯罪是触犯刑律的行为。也就是说危害社会的行为必须同时是触犯《刑法》规定的行为，才构成犯罪。 3、犯罪必须是应受刑罚处罚的行为，只有应受刑罚处罚的危害社会的行为，才被认为是犯罪。 4、上述特征是确定任何一种犯罪必须具备的缺一不可的条件。 5、《刑法》同时还规定，情节显著轻微、危害不大的，不认为是犯罪。这就说明，行为的情节和对社会危害的程度是区分违法和犯罪的界限。

从《刑法》的判罚标准来看，显然，买卖小产权房不构成犯罪，只是违法。

所以，违法是不等同于犯法的。

而另外一方面，民法关于民事合同（房屋买卖协议）订立原则之一，意思自治的原则，也就是说在民事活动（买卖房屋协议）中，买卖双方的意志是独立的、自由的，不受国家权力和其他当事人的非法干预。

也就是说，农村小产权房的买卖双方的协议是成立的，只在买卖双方之间有效力。国家权力机关通常不会主动来干预的，毕竟，俗话说的好：“民不告，官不究”。

买卖双方之间的协议好比君子协议，只介于“二人”之间，一旦卖房反悔了，怎么办？比如，小产权房面临国家征地拆迁，宅基地法律意义上属于原卖家，对于买家来说，享有不了国家征地拆迁的相关补偿，只对宅基地原房主负责。

正因为买卖小产权房是没有法律保证的，所以，购买农村小产权房还需要谨慎。但是，买卖小产权房的双方并不犯法，只是房屋交易不受法律保护，事后一旦发生房屋归属的纠纷，还是以房屋原始法律属性界定。

抬头看天：

农民奋斗一生，买不起大产权房，花1-20万，买了套无权房，媳妇娶了，孩子生了，过上了正常生活！你说他犯啥法了！从某种意义上讲：无权房救了老百姓的急！

这个问题，个人看法如下：

一、小产权房为什么能够建起来？

如果小产权房是违法的，那就不应该能建起来，建一幢房子不是磊一个鸡窝，需要很长时间的，地上到处是管理部门，天上飞的遥感监测卫星，哪怕农民违规建个鸡窝都能发现，违规建一幢楼发现不了？

二、小产权房使用的是集体土地，我国土地所有制分国有土地所有制和集体土地所有制，国有土地出让由国家负责，集体土地当然集体可以做主，但前提不能占有农田！集体非农田所有制当然可以建房啊！国有土地使用权出让可以建商品房，集体土地所有制建房可以区别商品房，比如产证可以区别、价格可以区别开啊。

三、合同法有关规定

买卖双方构成了合同法的主体，小产权房是标的物，小产权房既然能建起来，那就应是合法的，如果违规占用基本农田，首先也是监督管理不力，首要追责的也应该是监管部门。

合同双方主体不违法，标的物不违法，买卖合同当然成立，自然也不违法。

四、关键问题

1、建立在国有土地的商品房，其土地政府部门是拍卖得了钱的，而集体小产权房使用的土地政府没有得到出让金，这是区别之一。

2、小产权房和商品房应该都可以买卖，但可以加以区别，比如产权证区别、价格区别以及教育、户口等附加属性的区别；但作为商品和居住属性不能区别。应当允许买卖。

综上分析，小产权房的买卖，买卖双方都不违法，如果非要说谁违法了，那是法违法了，法律有待完善。允许资本大规模养殖出售，而农民自己养之鸡养只猪出售就违法一样道理！

问: 农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法？

答: 农村小产权房，买卖都达不到犯法的程度，顶多算是非法买卖，非法买卖也叫违法买卖，是指买卖农村小产权房不合法。

违法不等于犯法。

违法买卖农村小产权房，虽然法律规定，农村小产权房没有合法产权，不能卖交易，但现实生活中购买农村小产权房的人仍然很多，违法购买小产权房应承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护，也就是说购买农村小产权房，无法办理过户登记，无法办理产权证书，水电的开户都会比较困难，小产权房一但被征占拆迁时，拆迁补偿会大打折扣，这就是违法购买农村小产权房的法律后果。购买农村小产权房达不到犯法的程度，犯法即犯罪是要被依法追究刑事责任的。

违法的小产权房可以通过征收土地出让金变为合法的商品房。

小产权房违法，实际上就是修建小产权房占用的土地没有依法办理农用地转建设用地审批手续，办理农地转建设用地审批手续需要向国家缴纳土地出让金，所以，很多人购买小产权房便宜就是因为小产权房的建设用地没有缴纳土地出让金，建房成本低。阿洪有好几个朋友都购买了小产权房，不影响居住使用，只是个人办理不到产权而已。小产权房有点像农村多户一宅的那种性质，实际上小产权房也是多户一宅，只不过购买小产权房的很多人不是本村人，购买了小产权房没有宅基地使用权，所以说购买农村小产权房是违法的。

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农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法？

答: 农村小产权房，买卖都达不到犯法的程度，顶多算是非法买卖，非法买卖也叫违法买卖，是指买卖农村小产权房不合法。

违法不等于犯法。

违法买卖农村小产权房，虽然法律规定，农村小产权房没有合法产权，不能卖交易，但现实生活中购买农村小产权房的人仍然很多，违法购买小产权房应承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护，也就是说购买农村小产权房，无法办理过户登记，无法办理产权证书，水电的开户都会比较困难，小产权房一但被征占拆迁时，拆迁补偿会大打折扣，这就是违法购买农村小产权房的法律后果。购买农村小产权房达不到犯法的程度，犯法即犯罪是要被依法追究刑事责任的。

违法的小产权房可以通过征收土地出让金变为合法的商品房。

小产权房违法，实际上就是修建小产权房占用的土地没有依法办理农用地转建设用地审批手续，办理农地转建设用地审批手续需要向国家缴纳土地出让金，所以，很多人购买小产权房便宜就是因为小产权房的建设用地没有缴纳土地出让金，建房成本低。阿洪有好几个朋友都购买了小产权房，不影响居住使用，只是个人办理不到产权而已。小产权房有点像农村多户一宅的那种性质，实际上小产权房也是多户一宅，只不过购买小产权房的很多人不是本村人，购买了小产权房没有宅基地使用权，所以说购买农村小产权房是违法的。

关于农村小产权房，我说说这个问题吧，首先告诉你，从法律的角度上说，卖的犯法，买的也犯法，但是，最后倒霉大的，损失大的，还是买房的！

能在农村盖小产权房，并且能卖出去的，都是在农村当地有权有势的人，或者说是农村乡镇，村委会的有关部门的领导，他们通过不正当的关系，或者打擦边球，或者以给当地农民解决住房为借口，在村集体的土地上盖的房子，他们盖的房子，是没有任何正常审批手续的，只不过当地乡镇，或者村委会的有关部门，或者领导点头同意而盖的房子，因为这样的房子盖好之后，不但房屋产权证没有，就是宅基地使用许可证，以及所有的正常审批手续都没有的，这样的房子就属于小产权房的，实际上就是没有产权证的房子！

这样的小产权房盖好之后，价格是比较低的，如果是村集体盖的小产权房，因为房子是盖在本村集体土地上，土地不用花钱买，所以房屋的造价也会很低的，把这样的房子卖给本村村民的，房价也不会高的，如果卖给不是本村村民的话，房价是一定要高于卖给本村村民的，但是，房价也不会是很高的，因此，外村村民，或者外地人也就会花钱去买这样价格很低的小产权房的，如果没有人追查，也就可以这样长期居住的，如果有人追查的话，那就会出现问题的了，也就会出现犯法不犯法的问题了！

所谓的有人追查，就是上边统一清理小产权房，如果这样的话，那些盖房子的犯了法，而买房子的也犯了法，但是，如果上边统一清理小产权房，就可能会把小产权房全部推倒的，既使犯了法，一般情况下，卖房子，买房子的，都是不会承担刑事责任的，而会承担经济责任和经济损失的，具体情况就是，卖房子的会被罚款的，而卖房子的人，已经收足了卖房子的房款，既使被罚点款的话，也不会伤筋动骨的！

而买了小产权房的人，那就倒霉了，那损失也就会大了，既使不会罚买房人的款，但是，小产权房被推倒了，买房人的买房款就会打了水漂的，房子没了，钱也没了，也不会有人给你赔偿损失的，所以，奉劝所有的朋友们，不管小产权房多么便宜，也不要去买不受法律保护，而违法的农村小产权房！

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小产权房说白了就是在集体土地上建造的房子，包括农村和城中村，不过在城中村这类房子最多，毕竟农村的安置房，很少会有人去购买。而县城的房价太高，很多人都会将目光盯上便宜一半的小产权房。 其实很多人明知道小产权房是不受法律承认的，但还是会去购买，这类房子在法律上没有什么保障，农民一旦买了可能会导致个人权益的受损，出现了矛盾纠纷后，法院并不会同情买房者一方。

所谓的小产权房，其实和农村宅基地不能随意的买卖给外乡人和城里人是一样的道理，毕竟它是在村集体范围内建造的房子。不过小产权房是谈不上犯法不犯法的，但大家购买了之后，拿不到证件，签订再多的合同，法律也不认可，这样的话就不能拿着房产证去做贷款，孩子上实验小学也不能拿到相应的名额。

小产权房的面向群体其实就是刚需族，很多买不起房的农民，都会考虑买上这类房子，但买卖的时候也要小心，一旦对方反悔买卖的协议，到时候你可就吃亏了。特别是在拆迁的时候，如果原户主索要房子，法律是支持他的，毕竟他才是户主。 不过小产权房还是有很大的市场，像我们县的房价在7000元以上，而小产权房卖到了4000-5000元左右，让人对此不能理解，毕竟花费这么多的钱，却买了没有保障的房子，我个人是不认同的。 而小产权房的价格上涨，也是因刚需族太多而造成的，因此国家应该多建上一些经济适用房，让农民也能够购买居住，而不是只开放给城里人！

即然允许盖了，盖的也不犯法，买的也不犯法，让建的就犯法了。不应该有小产权房。建成了，居民已入住了，就应是大产权，合法化。这才是解决问题的办法。

农村小产权房，它是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不出具任何法律凭证的，无法进行产权登记。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，在一定程度上具有福利性质，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，整个交易过程也不受法律保护。

所以，买卖小产权房是不受法律保护，存在很大的风险。

都不犯法，当初也没人说不让建，不让买，现在都已经住了快10年了，这几年才说，小房产应该是遍地开花，占总房产50%，是好事，解决了低收入人群的住房问题。