海南便宜的大岭农场包吃住一天80就可以了;五指山也有这种养老基地;也可以去农场租房子;便宜的很;一整套一个月才500

三亚;陵水这种地方就稍贵了;位置不同;房租能相差几十倍。

因海南有房，连着去了四年海南兴隆，第一年心情超好，一切新鲜。第二年还行，就是槟榔虫咬的大腿难受，第一年没感到。第三年闲的就想早点返回，第四年头十几天还行，后来呆不住了！今年不去了。不过海南的空气真的很好，温度适宜。如果会打麻将每天还有点意思。不过要是在海南患病了，那就太遭罪了，医疗很不方便。

既然选择了去海南过养老的生活，还是建议过有品质一些的生活，小区环境要好，配套设施齐全，游泳池，温泉泡池，健身器材，广场，棋牌室，购物中心，超市，城市要有医院，交通也要方便。

亲属朋友来串个门也有面子，也有地方住，菜价不怎么贵，普通的蔬菜1-3块钱之间，水果一块钱左右一斤，木瓜一块钱一个，西瓜也一块。

满足这样条件的小区房租一室大约2000元/月，两室的3000元/月

海南省东方市山海湾小区和海东方小区都很好，我在那里生活5.6年了，每年冬天都去。

仅供参考！

那要看你去东线还是西线。一般东线会贵一些，因为东线开发旅游比较早，条件较好。南端三亚最贵，陵水也不便宜。当然看你的经济实力和对生活舒适的要求，农家乐或农场包吃包住都较便宜。但只住一个月又比住一冬或一年要贵。再贵当然比北京广州等大城市便宜。我在万宁兴隆住了七八个冬天，自已有一居室，自己做简单新鲜的飯食，＂乐不思蜀＂。那种生活方便，空气新鲜的日子是北方城市生活的人无法想象的。

2014年的12月份，我们一行6人在天涯镇的绿之源公寓短住（一周时间），每天60元不管吃，在这儿长住的房客（3个月）管三顿饭，每月1600元；我们因为是短住而且是自己做饭，因此并没有感觉到三亚的物价贵，只是觉得三亚的天气爆热，记得那年的12月28日还在海里游泳，因此觉得只要不在热点地区居住，每月2000元左右还是可以接受的。个人观点，也不知道近几年海南的变化，仅供参考！

海南穿的省大了。穿的花消每年也就几十块钱。北方每年得上千。取暖费不交每年也省个三千多块。吃的不算贵，两个人每月三千块就夠了。房子自己買的，60多平，三十多万。有親人有朋友在海南住几个月挺好的。没親友就没意思了。

一、海南过冬人群，需求类型及特点？

每个人选择来海南过冬的理由不一样，根据不同的过冬理由，在选择租赁房源产品类型及选择在海南哪个地方过冬合适有些许差异。这里，我对过冬人群根据需求分成三个类型，并对他们的特点分别进行介绍：

类型一：“度假型”

“度假型”候鸟，普遍偏年轻化，该类型的人一般旅居时间比较短，普遍为7-15天者居多。这类型的人，来海南是为了度假，目的是冲着海南的大海、阳光、沙滩而来。因此，这类型需求人群，普遍对离海边距离和海资源优劣情况为基本要求。

类型二：“避寒型”

“避寒型”候鸟，大多数来自祖国北方高寒地带，大多数为退休老人，一般居住的时间较长，租期普遍从11月份至次年4月份者居多，从近些年来海南过冬人群统计数据来看，来自东北三省、北京、河南、河北、甘肃、新疆、山西、内蒙古等地区人居多。从类型名字上可以看出，这类型的人群，对海南气温环境是基本要求。

类型三：“疗养型”

“疗养型”候鸟，来自重霾区者居多，如：北京、西安、郑州、石家庄等重霾地区人群占绝大部分。海南由于特点的自然环境，是绝佳的生态调养之地。疗养型需求的人群中，“五高病”至少患有一种或多种。因此，这类型需求的人，海南生态环境和医疗条件是基本要求。

以上三种类型人群中，除了优先考虑自己的基本要求外，每个人会根据自己对房子价格要求、环境要求、海景要求、气候要求等不同条件要求，选择不同在地区过冬。

二、租赁产品类型及特点

以上介绍完三种需求类型人群，接下来介绍市场上普遍存在的旅居产品类型，以及每种产品类型的特点分析，方便不同类型的人，选择不同类型的产品。

产品一：“社区租房”

“社区租房”指业主房源或机构在社区收业主的房子，然后包装进行出租，这类型的房子室内空间居住起来比较舒适，而且离生活购物点比较便利，而且房源价格比较便宜。也是市场上最普遍存在的租房形式，比较适合长住。但这个类型产品对候鸟人群来说，最大的问题就是得自己亲自做饭，而且房间内的床上用品、生活物品、做饭用具等都必须全部自己亲自购买，增加了旅居花销和繁杂事情。不过，针对这个问题，目前候鸟一族有福音了！因为，专注海南旅居服务的“茅庐旅居”平台推出新服务，平台上海南全岛所有的社区房源，都由平台统一配备了床上用品和厨房做饭用具等，并且被单每月都会更换清洗消毒，把所有社区业主房源包装成准“家庭酒店”标准来出租，而且价格还很便宜。这就有效的解决候鸟一族社区租房遇到的最大麻烦，大家想到海南租房过冬，搜索“茅庐旅居”，到上面找合适的房源即可。

产品二：“疗养基地”

“疗养基地”即，由机构在环境优美的社区或医疗配套完善的社区及酒店，承包了大量房源，并配备了一日三餐健康膳食和规划候鸟老人每天丰富多彩的旅居生活。住在疗养基地的老人，每天的生活都非常丰富，一帮来自全国各地的人每天一起玩耍，老人不会觉得孤单。但相对于社区租房来说，疗养基地价格相对高一些。因为，产品价格中已经包含了：住宿、餐饮、接送机、医疗服务、生活服务等，而且环境优美。

产品三：“酒店/民宿”

“酒店/民宿”这类产品，不多说相信大家都了解，酒店民宿相对于其他两种产品类型来说，最大的问题是没有归属感，而且空间小、价格高。这类产品适合日租度假人群，不合适租期1个月以上的人群。

三、海南不同区域各要素特点差异分析

1.气候温度分布特点

海南是一个四面环岛的宝岛，但海南全岛不同区域，气候却不一样，特别是冬天的气候。一个小小的海南岛，竟有热带和亚热带气候之分，亦有湿润和干旱区之分，还有山地雨林与平原之分和滨海湾区与内陆商圈之分等。我曾写过《气候篇》这篇文章，全面的介绍海南气候特点，大家可以到“茅庐旅居”公众号上阅读。海南本岛18个市县，根据以上气候特点，分别是：

① 热带雨林气候：陵水、三亚、保亭、乐东

② 亚热带气候：海口、澄迈、文昌、琼海、万宁、临高、儋州、昌江、白沙、五指山、琼中、定安、屯昌、东方

③ 湿润区：文昌、琼海、万宁、陵水、海口、澄迈、临高、儋州、定安、屯昌、琼中、五指山、白沙、保亭

④ 干旱区：三亚、乐东、东方、昌江

⑤ 山地雨林区：五指山、琼中、白沙、保亭

⑥ 平原丘陵区：海口、澄迈、文昌、琼海、万宁、临高、儋州、昌江、定安、屯昌、三亚、陵水、乐东、东方

⑦ 滨海湾区：月亮湾、高隆湾、博鳌、石梅湾、日月湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾、龙沐湾、龙栖湾、八所滨海新区、棋子湾、白马井滨海新区、临高滨海新区、盈滨半岛

2.海洋资源优劣分析

海南作为四面环海，海资源非常丰富，但是每个湾区和滨海区，海滩资源却又有差异。海南东线面向南海，海浪大，海域复杂，大多数海域不适合下海游泳，但是从景观上来说，沙滩、海景比较漂亮。而海南西线，由于面向琼州海峡或北部湾，以及曾经作为工业区发展，对海资源污染相对较大，使得西线的海资源从景观上来说，不如东线漂亮。

全岛所有海湾本人全部去看过，而且不止一两次，在这些海湾和滨海新区，从我个人角度来说，我认为最漂亮的有这么几个：月亮湾、铜鼓岭、博鳌、日月湾、石梅湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾、棋子湾、盈滨半岛。如果您是冲着大海来海南的，就到这几个海湾居住不会错。

3.医疗资源优劣分析

对于海南目前医疗水平，相信很多人都清楚，海南医疗并不太好。但对于土生土长的海南本地人来说，得大病是很少的，大医院都是给外地人开的。海南每个市县，都有县级人民医院，更好的三甲医院，基本只集中在海口、三亚两地，和目前在博鳌建的乐城医疗城里面。所以，对医疗条件要求比较高的朋友，只能选择在海口、三亚、博鳌三地过冬，或者离这些地方近一点的地区。

4.房租价格高低分析

首先，从价格上来说，由于海南的区域特点、资源优异差别比较大，造成每个区域、每个社区租房差别很大。因此，范范的讲某个地区价格多少钱是不准确的，而且海南租房集中的春节前后或冬季，夏季空置，因此价格普遍也比较高。

这里，根据平台统计海南各商圈价格分段进行分类，如下：

商圈价格档次

① 1500-2500元价格段：澄迈金江镇、临高滨海新区、定安市区

② 2000-3000元价格段：澄迈老城、白马井滨海区、琼海嘉积、琼海官塘、万宁万城、东方八所、昌江棋子湾、五指山市区、保亭市区

③ 3000-4000元价格段：海口西海岸、海口观澜湖、文昌月亮湾、琼海博鳌、乐东龙栖湾、文昌高隆湾

④ 3000-6000元价格段：万宁兴隆、陵水香水湾、三亚蓝田镇

⑤ 5000-7000元价格段：陵水清水湾、三亚湾

⑥ 8000-10000元价格段：陵水土福湾、三亚海棠湾

四、如何选择在哪过冬及选择哪种过冬产品？

以上不同需求类型人群，根据不同的区域条件因素，可以选择哪类租赁产品适合自己，以及选择哪个地区过冬更适合自己，以下本人建议，仅供参考：

1、度假型人群

① 如果对价格不介意，建议选择“酒店/民宿”类产品，并且应选择如下这些地区租房：日月湾、石梅湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾。

② 如果一定要租便宜的，建议选择“酒店/民宿”类产品，并应选择如下这些地方租房：月亮湾、铜鼓岭、博鳌、、棋子湾、盈滨半岛。

2、避寒型人群

① 如果对价格不介意，建议选择“社区租房”类产品，并且应选择如下这些地区租房：陵水、三亚优先，其次万宁兴隆、琼海、海口

② 如果一定要租便宜的，建议选择“社区租房”类产品，并应选择如下这些地方租房：保亭、乐东优先，其次澄迈、文昌、临高、东方、五指山

3、疗养型人群

① 如果对价格不介意，建议选择“社区租房”或“疗养基地”类产品，并且应选择如下这些地区租房：三亚、海口

② 如果一定要租便宜的，建议选择“社区租房”或“疗养基地”类产品，并应选择如下这些地方租房：海口、琼海

4、如果单个老人或无朋友在海南，建议选择“疗养基地”产品；

5、如果有风湿关节炎的人群，建议选择如下地方过冬：三亚、乐东、东方、昌江

6、如果是价格是您的第一考虑要素，请看如上商圈价格段位，您的心理价位是哪个段位，就去哪个地方找房子过冬。

7、如果对自然环境、空气要求非常高的，建议去：兴隆、保亭、五指山、琼中等地放过冬，或者选择超大楼盘租房，一般环境都比较好。

五、总结

以上本人仅客观介绍了一些过冬人群考虑的因素，建议选择租房地仅做参考，每个人选择租房的条件都不一样，选择的地方和产品也不同。海南每个地方都适合过冬，只是每个地方所拥有的资源条件不同而已，建议大家根据自己的实际情况去选择，切勿盲目跟风。适合自己的才是最好的，能够健康快乐的旅居生活才是根本。

我在三亚旅居过，大概1年，下面给您大概列一下我的账目

租房费用

三亚大东海租房，在鸿州时代海岸，这里的价格代表着整个大东海以及南边海的租房价格的中间偏上值。这里共有9栋房，靠近榆亚大道也就是市政府这边的，便宜，越往里的房子越新出越贵，我租的中间，必须租一年才有得谈，每半年付一次，全年是36000元；鸿洲还有公馆和左岸，更贵一点。

后来我知道，大东海这边如果租，可以往下洋田那边还能便宜点，比如鹿港溪山附近。

吃：这里离第一市场近，附近有旺豪超市

三亚著名的第一市场和旺豪超市的东西和你的城市价格都差不多，买油面米调料来自已做。第一市场不要在晚饭前去，最好是中午或下午，肉蛋蔬菜价格也和你的城市差不多，海鲜多，水果多，其它肉菜一样，有羊肉和牛肉，还有特色的小桔子当调料用，有鸭蛋鹅蛋鸡蛋等。

如果自已做，一餐价格和别处一样，我一个月没仔细算过，但自已做要省得多，有时吃马鲛鱼，有时就是鸡蛋豆腐，有时是素菜，有时是蒸鱼，有时炒肉，平均下来一餐大概20元左右。

偶尔在外面回不来，吃饭在大东海沙滩上，大概70多；胜利街，商品街那边50多一餐，白斩鸡，温泉鹅，东北菜，抱罗粉，黄流老鸭，烧鸭等等都有。

水果就买芒果，各种各样的芒果，10多元一斤的，腰芒最好吃，越大的芒果味道越淡，洋桃，葡萄，海南特有的粉蕉也好吃，便宜，在超市里水果更便宜，吃的方面这样算下来一个月大约2000吧。

三亚农贸市场

玩，比较熟悉三亚了，没什么玩的。

上午11点到下午3点我不出门，太阳太热了，3点以后就是去游泳，游泳穿个短裤，到了把短裤脱沙滩上，把钥匙卡放泳裤小兜里，手里防水罩戴手臂上。或者不带手机，带点零钱。带瓶水，游完泳沙滩上躺一下。不要租存衣柜，也不用冲淡水，穿着裤衩回家再冲凉。

三亚鸿洲

交通费用，电费物业费水费

交通费用，做公交车1元，如果有忽事坐摩的，8-10元，市内交通费用一个月300足够了。

还有个电费，其实我在三亚基本没怎么开空调，这里的天气是只要你走到棕榈树下就很凉爽，而且晚上都有海风吹过，在屋里开着纱窗，睡觉很舒服，用水量多一点，没计算这块。物业费看小区，有游泳池的小区物业管理好一点的，就贵一点，每平方3元左右。

这样一个月租房3000+吃饭2000元+其它1000元，大约6000元.

如果租的省一点，每月4500元是可以的，比如大东海大菠萝对面，1000元一个月，做饭在阳台上。

三亚公交车

本文由@毁我塑我原创，关注我，我们一起去看中国。

根据地段不同价格也不一样，一般最高的是三亚，然后是陵水，万宁给海口带带，中部地区的房价最便宜。

在海口海甸岛附近有房出租，昨天小区群有人发布信息，就我们小区有个70平米房子出租，家具家电齐全全新的，小区内安静，非常适合居住，交通也方便，走出小区就有公交车站，公交车非常多，离海南大学500米，离市人民医院400米，离大型菜市场500米，离家乐福超市100米，想吃海鲜离海鲜大世界600米，离餐馆一条街200米，离骑楼老街700米，离海边400米，离大型公园300米，月租还不到二千