要搞清楚,现在的房子二十年后的价值,那要就搞清楚房地产的前生今生。

摘要：（提示：内容已尽量精简，但仍然很长）

香港的住房政策概要

新加坡的住房政策概要

中国的现在和未来

中国城市化模式的大突破，起始于1980年代后期。每一个城市的资本积累都有一个原始积累的过程（就是要大笔投入的城市化建设的起始资金从哪来的问题）。当时，依靠农业部门为中国的工业化提供积累的模式已难以为继。深圳、厦门等经济特区被迫仿效香港，尝试通过出让城市土地使用权，为基础设施建设融资。从此开创了一条以土地为信用基础，积累城市化原始资本的独特道路。这就是后来广受诟病的“土地财政”。

所以从98年房改，2003年招拍挂模式实际是学习的香港模式。那么香港模式又是怎样的呢？

香港“公私两手抓”，公租房占30%；一方面政府将私人住宅市场放开，让房地产商更好的服务于有消费能力的群体，同时通过土地转让金、税收等获得财政收入。另一方面将财政收入投入公共住房建设中，大力发展公屋、居屋，补贴低收入阶层，保障他们的生活。香港的公共住房制度建设完善、层次分明，按照收入由少到多，居民依次可以申请租赁公屋、购买居屋和购买夹心层住房，充分考虑了各个阶层的诉求。

公屋相当于廉租房，实施的关键：

一是价格是否足够低（下图2，相当私人住宅租金的六分之一）

二是覆盖面大（提供33756个单位的公屋，28.83万个家庭在轮候，平均轮候4.1年。2016年数据）

三是打击滥用和利益寻租。（《富户政策》和资产申报，退出机制等）

根据wind信息统计，截至2015年香港有公营租住房屋78.33万间，占香港总住户249.9万的31.3%。

居屋就是廉住房，低于市场30%~40%的折让价获得属于自己的住房的一种保障机制。

那么香港的房价跌了吗？如图：

在这样房价一路高涨的情况下，特区政府也没有过多干涉，主要有两个原因：一是香港奉行自由经济政策，二是政府也依赖房地产市场带来收入，就是土地财政。

新加坡的房价控制比较好，主要是一方面完善的公共住房制度，主要是组屋，使82%的居民住上了价格低廉的房子，保障了居民的基本居住条件。

我们还是看那三个问题：

一是价格是否足够低（低廉的价格（平均4.5年购买一套4居室、另有丰厚的补贴）

二是覆盖面大（新加坡的组屋可以覆盖是82%的人。2016年数据）

三是打击滥用和利益寻租。（转售限制及严格的惩罚机制,退出机制等）

执行共管公寓：比组屋居住条件好一些的公共性住宅，又叫EC公寓，地契一般是99年，是为收入超过组屋上限，但是还不是富裕阶层的 “夹心层”建设的保障性住房。和组屋一样,也有相应严格购买资格管理和打击滥用和利益寻租的法律制度。

新加坡的私人住宅市场，私人住宅市场的土地是开发商向政府买的，分为永久性的私人土地（包括999年）和99年地权的土地，私人住宅分为两种：私人公寓和有地私宅，因为严厉打击国外购买者吵高楼价，新加坡政府大幅提高了印花税等。新加坡的房价仍然是全球最贵的城市之一。

中国目前的住房以自住房和出租屋为主，构成了城市住房的大生态。商品房是98年房改后出现，由开发商向政府购买土地使用权，销售给普通符合条件的市民普通住房。其他自住房大概由福利分房，单位宿舍，大院等构成。这部分已经并入商品房，在二手市场流通。出租屋的提供者主要由城中村的业主和商品房的业主提供。市场定价。

• 2016年我国约有2.55亿城镇家庭

• 1998-2016年,共卖出住宅1.2亿套

• 大约50%城镇家庭住在1998年之前的住房里.

“土地财政”并非中国专利。从建国至1862年近百年间，美国联邦政府依靠也是“土地财政”。同土地私有化的旧大陆不同，殖民者几乎无偿地从原住民手中掠得大片土地。当时联邦法律规定创始十三州的新拓展地和新加入州的境内土地，都由联邦政府所有、管理和支配。公共土地收入和关税，构成了联邦收入的最主要部分。土地出售收入占联邦政府收入最高年份达到48%。

对比中国土地财政，就可以想象当年美国的“土地财政”规模有多大。2012年，中国国税收入11万亿，如果48%，就相当于5万亿，而2012年“土地财政”总收入只有不到2.7万亿。中国土地财政，就是从90年代初算起，迄今也不过20余年。而美国从建国伊始，直到1862年《宅地法》（Home stead Act）规定土地免费转让给新移民，前后持续近百年。1862年后，联邦政府的“土地财政”才逐渐被地方政府的财产税所代替。

土地私有的城市，公共服务的任何改进，都要先以不动产升值的方式转移给土地所有者。政府需要通过税收体系，才能够将这些外溢的收益收回。税收财政的效率几乎完全依赖于与纳税人的博弈。制度损耗带来的利益漏失极高。而在土地公有制的条件下，任何公共服务的改进，都会外溢到国有土地上。政府无需经由曲折的税收，就可以直接从土地升值中收回公共服务带来的好处。相对于“征税”的方式，通过“出售土地升值”来回收公共服务投入的效率是如此之高，以至于城市政府不仅可以为基础设施融资，甚至还可以以补贴的方式，为有持续税收的项目融资。

关注问房四宝：查阅以下文章详细了解

一句话说不清楚：中国房价不可能长期下跌的原因

期待房地产的“核弹”让房价回归理性

中国的未来之变局可能

1，加大廉租房建设，大力推行租购同权。

2，加大廉住房建设，推出先租后售的政策

3，土地财政退出，税制改革

那么还是回到最经典的三问：

1。足够便宜吗？

2。覆盖面足够广吗？

3。打击滥用和利益寻租政策立法完善吗？

土地财政退出，税制改革的问题，涉及的面非常广也非常深（就是莫言的意思）。

1。税基*税率大于土地财政的收入，这个好理解吧。税基就是人数，税率涉及税痛感。

2。税基是纳税人，收税人呢？这个有点复杂至少和现在的情况比。

3。不能说的问题。

我们未必要预测20年后，而是每年都可以回顾这三问，逐步就能知道未来20后，房价相当于什么。您的评论和转发是对坚持原创最大的鼓励和肯定! 本文系问房四宝创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

这个问题你问对人了,20年后房价价值如何,我们可以往前推20年,1997年中国房价是多少,估计上海,北京都在2000-3000元左右,现在是6万,那么涨幅是20倍,所以说我可以预测一下,20年后也就是2037年房价应该在60万左右,最重要的是看物价上涨趋势。1997年到2017年物价涨了5倍,如果再过20年物价继续上涨4-5倍,那么上海,北京房价到60万每平应该没有问题,而普通2~3线城市涨到6-7万左右。

现在这么说,有人会质疑。当然当时大碗电影上映的时候,一群疯子胡言乱语房价,而现实生活的房价有过之而无不及。

楼盘网感谢邀请！

现在楼市正在回归理性，大家购房的时候也会更加理性，所以未来中国的房地产会逐渐的回归稳定，这是谁也无妨否认的，那么房子在二十年后还会值钱吗？在大部分人眼里，房子是最保值的，甚至只涨不跌。但我们放眼二十年后，房子还值钱么？

由于上面两辈人的买买买，到了00后，10后，20后，他们可能不会再像80、90后一样，为房子所困扰。20年后不少“00后”孩子们名下就有多套房产，卖不掉租不出，房子不值钱，你还要买房吗？所以，20年后楼市显然不会像现在这样疯狂，房价也会更趋于理性与平衡，回到一个正常的价值轨道。

不过房子如果真的不值钱了，现在买不起房子的很多人估计就快吃不上饭了。笔者认为，房子值不值钱不是单纯的以价格来衡量，而是以能够买房的人口比例来衡量的，买得起房的人越多，房子的价值相对较小，买得起的人越少，房子的价值就越大。

二十年后房子值多钱现在谁也不清楚，我只知道如果现在不买房，那么你未来买房的可能性就会很小。

感谢问答案邀请。

●中国房地产行业，房子价格走势是民众们非常关注的一个话题。房价涨跌幅，对民众来说影响还是比较大的。未来房价走势还是和政策调控有关系，政策的松紧与宽松有密切关系！

根据问题所提到：“房子二十年后价值如何？”

一.分析二十年后房子价值走势

• 根据目前楼市的调控政策来看，房子价格在近五年内是不会有太大的变化。但是目前的房价处于高房价状态。如果这种局势没有改变，那么肯定会出现许许多多大大小小的社会矛盾。往后二十年内的房子价格应该会在稳中带降中进行。
• 根据这个问题，可以成两个层面去分析：

1. 目前房子价格的走势，对楼市投资者与刚需型购房者，造成的影响及后果！
2. 楼市收紧政策强度调控，未来二十年内房价走势！

▲01.目前房价走势，对楼市投资者以及刚需型购房者影响以及后果

㈠房价走势对投资者、刚需型购房者影响

1.对投资者影响

根据目前的楼市走势来看，对于投资者来说是非常不利的一件事情。说加上今年疫情的影响，楼市的走势还是比较萧条的。楼市收紧政策的颁发对于投资者来说是非常严厉的一次打击，基本遏制住了楼市钻小空子赚钱的这种方法。

2.房价走势对刚需型购房者影响

①目前房价走势是和楼市收紧政策有着密不可分关系。

根据目前的房价走势，适合楼市收紧政策有着密不可分的关系。因为政策的调控，对于房价的遏制继续往上涨。对于刚需型购房者来说是一件福利的事情。如果房价继续往上涨，那么对于刚需型购房者来说，买房子越来越成为不可能的事。

②根据目前的房价的状态，刚需型购房者买房是非常困难的一件事情。

即使房价稳定在这个范围内波动，但是还是处于高房价状态。对于仅靠工资来源收入的人群来说，购买房子成为了一种天文数字的支出。所以，现在的房价已经给刚需型购房者造成了极大的困难。如果未来的房价走势继续往上涨，那么就意味着中国有2/3以上的人群是买房更加困难。

▲02.楼市收紧政策调控下，未来二十年内房价走势

1.未来房价稳中带降

目前房价走势已经出现了一些社会矛。如果房价继续往上涨的话，对于中国十四亿人口能够买得起房子的人群，会越来越少。所以，房价只能稳中带降，才能缓解这个矛盾体，激烈化！

2.房价居高不下，未来房子空置率会越来越加重

目前楼市空房率越来越高，楼市泡沫越来越明显。如果，房价依然是高房价状态，那么房子的流动性肯定会越来越低。这样的流动性，会让楼市市场更加萧条！所以，房源过剩这是行情不争的事实。未来房价下跌可能性比较大！

3.未来刚需型购房者买房福利肯定会越来越多。比如：贷款、税收缴纳等等

现在我们国家越来越好，给民众么么福利越来越多。不要看未来二十年，现在这些福利慢慢施展，比如调低贷款买房者利息，以及购房福利条件！所以，未来国家肯定会调控房价，稳中带降，给民众们更加买得起房，有给自己安一个家！

总结：根据国家调控楼市的政策信息，以及结合目前楼市市场行情发展情况，房价未来二十年内，下跌可能性比较大。不然，高房价会让社会矛盾化加重！

所以，未来房价稳中带降已经成为一种趋势。

感谢邀请回答这个问题！

房子在二十年后的价值总体比较平稳，按照以下几个方面进行阐述：按照城市类型来分析，一二线、三四线、县城房子几大类。再者就是国家发展规划

第一：一、二线城市

一线城市北上广，包括新一线城市：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明这些城市未来的房价应该还是有一定的升值空间，比如：2020年上半年重庆的GDP11209.83亿元，同比增长0.8%。，目前已经位列全国第四，超过广州，广州2020年的广州完成GDP10968.29亿元，同比还下降2.7%，虽然目前重庆超过广州GDP与疫情的关系还是比较大。主要还是一个城市的转型问题。

大家都知道现在重庆已经引进了很多高科技公司如：阿里巴巴、科大讯飞、　亿飞智联、凯宝机器人、

中光电公司等等企业，这些企业吸引少不少高端技术人才，为了保证人才的不流失，政府、企业一定会拿出相应的福利留住人才，留住人才就二条路：第一：提高待遇即提高薪水。第二：提高各项福利，福利最重要的就是房子，给这些技术人才提供房子，让他们有一个稳定的家，工作积极性就调动起来，对一个企业发展起到至关重要的作用。

其次就是国家对一线城市的扶持，一个国家的发展与一些高端科技公司进步有很大关系，为了让这些企业持续、健康、稳定的发展下去，国家一定会作出一些扶持，道理就显而易见，这些城市的房子一定不会贬值，

一线城市发展，是国家经济发展的动脉

第二：三四线城市

作为一个三四线城市的经济发展中，一定是需要一定的时间，国家扶持的力度比一线城市的力度小，如一个家庭，在经济有限的情况下，一定是把钱花在特别需要花的地方，不会把经济不做规划就随意开销，一个家庭就像一个国家，在这样的情况下，这些城市的房子能维持现状或者小幅上涨就不错了。

再者三四线城市招商引资这一块缺失吸引力，对一些高端企业没有多大的投资福利，一个城市没有高端企业，怎么能吸引人才或留住人才？留不住人才就会造成人才流失或者是人员流失，人员流失严重就会影响一个城市的消费能力，这样城市的GDP就上不去。没有相应的GDP，对城市建设、发展就会受到局限性。

第三：县城

作为县城的主要群体还是以退休、农民工、老年人为主的城市，这些人员的经济能力已经显而易见，老年人、包括退休人员的经济来源就二个方面，第一：就是退休金，第二：就是儿女扶持或者自己在年轻买的理财、股票等产品利益，这些利益作为他们日常消费的经济来源，农民工一年十分之一时间在家消费，其余时间在外面务工赚钱。根本就带不动城市的经济发展或者作用不大，这样房子就不会有上涨的空间，没有上涨空间，何来谈房子以后的价值。

在县城买房的人员主要作用是为了孩子读书、结婚等方面重点考虑，毕竟县城条件与农村对比，在医疗、配套设计、‘轨道发展等等方面还是比农村的优势大，再加上国家鼓励城镇一体化建设，部分农民工为了改善孩子教育也会在县城进行投资买房，县城的消费群体已经限制了一个城市发展，更不用谈引进高端企业，

【总结】：经过上述分析，房子为了的价值如何，还是要看房子的位置，一线城市房子不会贬值，特别是北上广深这样的一线城市还有2-3倍的升值空间，毕竟人才多’高端企业多、务工人员能留住、消费能力比较高，城市的土地越来越少，最重要是国家已经在进行经济转型，由原来的房地产产业转移到高科技、光电、智能化等方面，土地资源越来越少，形成再建房子资源就会越来越少，最综造成一线城市房屋价格上涨。三四线、县城的房屋就会贬值。

那先想一下二十年后月薪多少？二十年后退休金是多少？二十年后回头看今天的房价

我认为增值的概率是挺大的，因为随着计划生育逐步放开，以后也许不再是二胎限制，人口数量逐步会有一次提升，城市化进程将会严格控制，不会再出现城市大规模扩展，而造成耕地面积的大量侵蚀，逐步在城市内部挖掘土地，从而旧城改造，城中村改造是十年后的主流思路，城市现代化智能化的发展势必让土地价值提升，人民生活水平和生活品质的提升，也让消费观念和消费态度发生转变，所以土地价值影响房屋的价值，以后房屋依然会作为保值财富的象征，增值潜力巨大，是未来很长一段时间的人们财富消费的主流。

20年后房子会是白菜价！！

为啥不值钱了，因为缺了三个基本面。

1、房子多了。我说假如，假如现在楼市停建，以现有建成住房已足够30亿人居住。但是，在未来数年里，房子根本不可能停建。房子会继续增量！

2、人少了。未来20年，依照现有人口减速趋势，会减少到多少人？2022年，老龄社会就来了，65岁以上老龄人口将占到14%。总人口趋势是一定越来越少，而房子趋势会越来越多，人均好几套房，还能值钱吗？

3、炒房子的都开跑了。房子这么多，为啥现在还有那么多无房者？因为买得起房子的，多是投资的。现在，许多城市二手房已开始降价出手了，这是炒房客的大量囤货，开始入市排队的信号。

此一时彼一时，今天的香饽饽，也许就是明日的狗不理。当然，这是正常经济规律，没什么大惊小怪的。

未来20年，此判断中心城市核心地段的房产除外。

马云说，未来房子如葱！没有多少人真心愿意相信。砖头水泥咋的也不能那么不值钱吧？就像负利率时代，咋的也不能倒找银行钱吧？

没什么不可能的。走着瞧吧！

感谢你的邀请，非常乐意回答你的问题！关于20年后也就是，2037年左右的房价会是什么样的？确实是很难预测，因为这个世界随机性事件太多了，新生事物成，爆发式的增长，不过呢，房子始终是会有的，人都是需要居住的，到时候城市的房产可能不会值钱，而环境优美的乡村房产会很值钱，这是我的预测。

现在的房子二十年后将严重贬值。当某类商品供大于求的时候，该类商品的售价只能一降再降。二十年前，一部大哥大一万多元，而现在的智能手机其功能远超二十年前的大哥大，可售价却大大低于当年的大哥大，为什么？供大于求。房子的价格也将是这样。