如何投资商铺,投资商铺前景怎么样？（房发现）

任何人铺的目的都是为了盈利，但该如何选技巧

商铺一般分为以下三种：

第一，商业中心含各种广场）

这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。

第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。

很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。

第三，住宅或者学校周边的商铺。

此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。

但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。

业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。

其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。

投资参考指标：

一是市面和楼层因素。

租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

四是回本时间控制在15年之内，太长考虑到折旧、市场变化可能就会变得不划算。

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下面是更多关于如何投资商铺的问答

怎么投资商铺？

现在做商铺投资怎么样？

如何判断一个商铺的投资价值？

商铺投资很多外在的影响因素，比段、交通、人气、商业形态、投资回......位于攀成钢核乐天商业街商铺的投资，十余个高端项目已经交付入住，近期更迎来政务中心和公立小学、城市公园落定乐天商业街旁的利好，是投资不二之选。乐天商业街，占尽城东地利，位于成都东进战略桥头堡-攀成钢，也是成都首席高端板块。四大成都一线商圈交汇，二环高架BRT和地铁2/8号线在这里汇聚，交通便捷，人潮滚滚

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