题主过份了。

看历史就知道，即使在海南这个岛屿，数千年以来三亚也没有成为最大城市，为什么？。。。原因是台风，即使100年一遇天大台风海啸，掀掉半个城市不在话下。历史上三亚就是在掀掉一重建一再掀掉一再重建中度过的。在大自然面前，这种城市的发展没有持续性和连贯性。美国的佛罗里达州天气全国最热，相当于中国海南，在上世纪二十年代就开始了房地产热，全国房价最高。一场大台风掀掉了佛罗里达州一半房子，淹没另一半房子，整个城市一夜之间回到100年前。

同理，由于台风海啸原因，整个台湾省东部数千年以来也没有什么大城市。

既然三亚数千年发展不如海口，就没有人相信未来几十年会超过海口，而且是成为中国房价第一。。。这个＂有人说＂，只是三亚卖房子的人说，是吗？

君子爱财取之有道，不能为了卖房，??说八道。

本人是一名海南房产经纪人，要说三亚未来是全国房价最高的城市，我个人觉得可能性还是不大，但绝对也是可以排进前列的。

目前三亚市区房价单价在2.5～6万区间，当然在些稀有湾区也有单价达到20多万一平的高端别墅产品，就这个价格目前在全国房价排行也是比较靠前了。海南这个区域目前也是享受了国家非常优势的政策红利，像国际旅游岛，自由贸易港，博彩，海南留学岛，三亚免税城等逐步实施，海南更加开放的走向世界，会吸引更多企业入驻，更多富人过来投资，更多稀缺人才过来就业，产业结构也会得以优化，综合价值会逐步提升，而不仅仅像现在人们一说到海南除了气候就没啥了，所以这些新价值的代入也会提升海南整体房价，而三亚作为目前海南整体发展比较完善，知名度最大的城市，同时也是目前国家几大红利政策执行落实的先前区，房价的提升肯定也会首当其冲。至于未来能高到什么程度，这个得看各个政策执行的结果。

总之不管海南，三亚未来的房价如何，本人也是希望广大购房者能更理性的去看待海南的房子，有需求，有资金支持早点在海南买个可以安度晚年的小家我个人觉得还是比较值的。如果自身条件不成熟，也切勿盲目跟风进入。

三亚可能会是未来中国房价最高的城市？持有这种观点的肯定是那些在三亚买的房卖不出去，或者是那些在三亚卖房的房产中介。

我们不否认过去几年三亚的房价涨幅确实比较高，但这里面更多的是人为炒起来的。

说到三亚，大家都知道这里是阳光沙滩，蓝天白云，风景靓丽，是很多人向往的旅游胜地。三亚目前也成为了小资和那些有钱人的主要旅游目的地，很多人平时有闲时间了都会飞到三亚去度假，因此直接带动了三亚旅游业的发展。

也正因为如此，过去几年三亚的房价涨幅是比较快的。比如2013年的时候三亚的房价还维持在18,000左右，但到了2018年，三亚房价已经飙升到33,000左右，虽然2019年有所下降，但仍然维持在29,000左右。

目前三亚的房子均价在全国能够排到第5名，比广州、南京、杭州这些大城市的房价还要高。

但是按照三亚自身的条件，他真的能够支撑这么高的房价吗？我认为支撑不起来，三亚的房价之所以高高在上，我觉得这里面最主要的原因就是人为的去炒起来的。

先来看一下三亚的一些基础数据就知道了：

1、人口。

截至2019年，三亚的人口数量大概是69万，这个连北上广深一个区的人口都比不了。而在2010年的时候，三亚的人口也是68.5万，相当于是9年时间，户籍人口基本上没有增长。

2、GDP。

2019年三亚的GDP总量是596亿，这个GDP体量在全国一些主要城市当中估计排在200名开外了。

3、人均收入。

2018年三亚城乡居民人均可支配收入是30487元，这个居民收入水平只相当于全国的平均水平，跟其他房价在3万块钱以上的城市相比，三亚的人均收入的差距是比较大的。

从上面这几个数据我们可以看出三亚的人口不多，人口增速也不快，GDP体量也比较小，人均收入也不高，那到底是什么在支撑三亚高房价呢？唯一能够解释得通的就是炒房客在支撑。

所以我个人认为未来三亚的房价可能会继续上涨，但不可能成为中国最高的房价，甚至有可能会出现下跌。

既然三亚的房价主要是靠炒房支撑起来的，那么涨涨跌跌是很正常的事情，比如从2018年下半年开始，三亚的房价就出现了比较明显的下跌。

但是未来随着一些新概念的推出，我们不排除三亚又会成为炒房客重点聚集的地方。

比如异地养老，很多人都认为未来随着我国老龄化的不断加剧，很多人都有可能选择到三亚去养老，因此对养老型的住房需求会不断增加；

还有一个就是打着三亚免税天堂的口号，有的人认为随着海南岛自由贸易区的建设，未来三亚有可能成为中国乃至亚洲的购物天堂。

但我个人觉得不论是异地养老还是免税天堂，这里面都有夸大宣传的成分。首先从全国范围来看，与其他城市相比，三亚在全国并没有很大的优势，全国目前已经开设了很多免税区，三亚的免税吸引力没有那么大；除此之外，其实现在很多地方推出都推出异地养老服务，三亚并没有绝对的优势。

所以现在要依靠异地养老和免税岛这种概念来忽悠大家买房，我觉得是行不通的，毕竟大家现在已经变得理智了，谁的钱也不是印刷出来的，未来三亚的房价想要成为中国最高的城市，完全扯扯淡。

相反，我个人觉得未来三亚房价的上涨空间不会太大，甚至有可能出现下跌，就像上世纪90年代海南整体房价泡沫一样，缺乏人口和实体经济的支撑，房价终究只是空中楼阁，随时面临坍塌的风险。

三亚未来可能是中国房价最高的城市，这个说法目前看起来有点破天荒，但三亚的土地资源有限，经过几十年的开发，能开发的土地越来越少了，如果三亚的购房热还像前几年那样，过不了多久，房价真的会变成全国最高。

三亚是我国著名的亚热带滨海旅游城市，以海浪、沙滩、大海、白云，而且，还以热带雨林、南山旅游文化区、免税店等吸引了大量的游客，特别是冬天温暖的气候、新鲜的空气，更是吸引了成千上万的游客飞到三亚旅游度假过冬，所以，在中国四大旅游城市“三威厦杭”中，三亚排名第一。

2017年初，三亚的房价才2万左右一平，但该年7月，海南第一次出台限购令后，三亚的房价涨到了两万多一平，到了2018年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，三亚的房价更是再度上涨，普通的房价都长到三四万一平，而一些高端房地产，更是涨到七八万一平，差不多赶上一线城市的房价了。

自上世纪九十年代初开始，三亚就是海南的热门城市，越来越多的人到三亚买房居住养老和度假，三亚的知名度、美誉度越来越高，开发也是日新月异，从上世纪八十年代初的一个小渔村，一跃成为了国际旅游大都市，况且，到三亚买房置业的人还络绎不绝，但是，三亚能开发的土地越来越少了，再过个几十年，就没有土地开发新的楼房了。目前，有一个马路消息，称中央即将批准海南全岛免税，这是很吸引人的大政策，相信届时到三亚买房的会更多，所以，未来的三亚，房价估计还会再涨，会变成物以稀为贵了！

这话是谁说的，拖出去乱棍一顿，未来房价最高简直是天方夜谈。

以前三亚十几年前曾经是全国最高的房价。但是泡沫之后也是一地鸡毛，当时是全靠概念炒起来的。未来没有什么概念可炒，而且它现在的价格也是2万多3万，其实也是不便宜了。

相比起北上广深一线城市，甚至一些强二线城市，都完全比不了的，没有产业，只有一个旅游产业。

未来均价最高的城市一定是北上深其中一个，我想说大概率会是深圳，为什么这么说，简单一点，地少房子少，人太多，供需严重不平衡；国家政策支持，粤港澳大湾区，社会主义先行示范区等。

我认为完全有可能。首先，三亚具有得天独厚的自然条件，目前已成为冬季全球旅游目的地，即使在限购环境下，三亚房价已超过大部份一、二线城市；其次，三亚将建成国内以至亚洲最大的离岛免税区，将来会成为亚洲最大的购屋天堂，那时蜂拥而至的人流必然会推高房价；再次，海南作为中国最大的经济特区，必然会吸引大量看好海南和三亚发展前景的人士到此安居乐业；最后，中国的城市化进程还未完成，还会有更多的进城人员在三亚置业。总之，高需求必然推动高房价。有机会还是赶快下手吧。

三亚可能会是未来全国房价最高的城市，本人不能判定。但三亚房价一定会是未来最高城市之一。

一座城市的房价一般由以下几个基础条件构成。

1，人口的流动。没有人口就没有城市，人口众多且净流入的人口越多房价越高。

2，产业发达，经济活跃。经济发达的城市市民富有，购买力强。同时有活力的城市对人口流入又有虹吸效应。人口流入对房屋的刚需是很大的购买群体。

3，交通，交通便捷。

以上三要素海南三亚都不具备，那又有什么理由说三亚房价会是未来全国最高的城市呢？

三亚是座具有热带滨海自然风景特色的国际旅游城市。地处低纬度，属于热带海洋性季风气候。年平均气温力25.7℃，最高月为6月，平均28.7℃，1月最低，平均为21.4℃。空气质量常年为优良。这些自然条构成了三亚的唯一性和稀缺性。温暖的气候和宜居的条件吸引了大部分人士来三亚购房休闲、度假和养老。这部分购房群体一般由高端离休人员、事业较为成功和财务相对自由的人士构成，这些人士对生活有高品质的追求，在经济己有保障的同时对健康也有更高的要求。大城市经济发展较好但空气质量不太理想，三亚气候宜人，没有雾霾，面朝大海春暖花诗一般的环境开更迎合了这部分群体的购买欲望。

同时海南做为世界最大的自由贸易区（港）肯定会有大量人材上岛工作生活，这部分高收入人员又是房产刚需的重要群体。购买力强。

在祖国经济持续繁荣和国民收入不断增加的同时，三亚肯定会有更多的成功人士来生活居住。所以三亚可能成为全国房价最高的城市不是没有依据的。

有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市，理由是什么？这只是一种说法，三亚的确是高房价，那是以前了，现在还在限购，对三亚未来房产业预测是不准，也有人预测未来10年中国房产业会退出历史舞台，虽然现在还有国内其它城市还涨房价，但随着市场经济的变化和政府调控，房价会有所变化，不能说是最高。

三亚这几年变化不少，主要是对房屋拆迁改造，城市建设，交通设施，最主要还是把旅游产业作为重点，目前房产业根本不是三亚发展对象，以后三亚房产业何去何从，得看以后整个三亚经济结构调整。

从三亚现有房产业了解，三亚很多小区房子是空置无人住，一到晚上很多小区黑乎乎，有些小区一年四季，住户挺少，这样现有空置房之多，会对三亚未来房产业有什么冲击呢？空置房过多，是不是房子过剩了，因此并不是三亚未来房价想高就高，三亚房产业最终还是取决未来发展，不过有房子在三亚居住是非常不错，晚上方便来三亚骏达车别车技表演馆观看节目：

三亚的房价应该会维持较高的水平，但是不太可能成为房价最高的城市。

2019年三亚新房的均价在28500元，也有信息显示为３万元。北京目前房屋均价为６万元，三亚有可能房价翻番，超过北京吗？

大的政策形势不允许。我国房地产市场调控政策更加成熟稳健，“房住不炒”的定位长期不变，未来房价的走势必然是随着经济的增长呈小幅上涨趋势，不可能出现以前年度的大涨大跌。

特别是大中型城市稳定房价任务的更为重要，我国各大城市的政治、经济发展格局不可能发生根本性的转变。至少在数十年内，三亚的房价不可能超过北上广深。

三亚的自身定位也决定了其房价的趋势。作为旅游城市，三亚的常住人口不到80万，近年来基本保持稳定，本地住房需求变化不大。三亚房价从2017年15000元涨到2018年33000元，主要是外地投资客的炒作。随着购房政策的缩紧，2019年房价逐步回落到3万以下，支持三亚房价长期上涨的动力不足。

作为三亚本地来说，切莫把房价作为拉动经济增长的主要驱动力。还是应该把打造易居、生态的旅游城市为重点，稳定的房价，宜人的环境，良好的配套是持续发展的关键。

不会。地方经济不支持，只靠旅游人口旅游资源带动不了那么高的需求。