针对咨询一下大家，有贷款的房子出售，需要提前还清贷款吗？该怎么做？这个问题，我的观点如下：

第一，我自己亲自卖过原来住的房子，有这方面有一手实践经验，我把它总结出来，供广大网友参考，希望对大家有所帮助。

第二，想卖自己的房子，在房子出售之前先到贷款银行还清贷款（不管是商业贷款？还是公积金贷款）这是必然的，否则你二手房过户不到下家名下，下面我告诉你具体操作。

第三，只要你把自己的房源信息，通过房产中介挂出去，广而告之销售以后，房产中介会带一线的客户上门看房，一旦看上的房子，并且双方也就房子买卖价格达成共识，就涉及到签合同，付首付及过户问题。在实际操作过程当中有许多业主，仅靠自己资金能力，清不了银行剩余按揭贷款。那怎么办呢？这里有两种操作思路，供广大网友参考。

第一种，通过房产中介，先签定房屋买卖合同，叫意向购房者首付多付点给你（因为常规的话，二手房首付至少百分之四五十），如果够最好，如果不够你自己再凑一点就可以到银行清贷，解除房产银行抵押就可以过户。第二种，在实际二手房买卖过程当中，也有一些购房客户不愿意先付首付款给卖房人清贷，不愿意冒这个风险。那怎么办呢？那可以通过房产中介公司（或社会上的过桥资金），因为房产中介公司觉得接单不容易而且赚头也不少。有些有资金实力的房产中介公司愿意为己签订《房屋买卖协议》的卖方提供过桥资金。因为它们是行家，很清楚，这个过桥资金最多也就是使用一、二个月时间。这边既可以赚佣金，那边又可以赚使用过桥资金高额利息。何乐而不为呢？

有贷款的房屋要出售必须先还清贷款，否则银行不能出具抵押贷款登记手续。解决问题的办法有两个，一个就是由购房方预付一部分购房款用以清偿银行贷款手续，同时其余房款可在二手房置换资金监管中心一手办理更名，一手付清房款；另一种是在贷款银行办理转贷手续，付清其余房款。两种办法哪种可行、更便于现实操作你可以选择一下，具体进行即可。

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也特别大，对大部分家庭而言买房并不容易。

而有一些朋友在问，有贷款的房子出售，需要提前还清贷款吗？

今天我们就一起来聊一聊，有贷款的房子需要结清贷款才能出售吗？应该怎么做？

一，要贷款的房子出售，需要提前还清房贷吗？

从上一轮去库存过后，很多城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是三四线城市，房价也跟着翻倍了。

所以好多的朋友都获得了房产增值带来的收益，也都尝到了财富升值的甜头。

他们都想把自己手里升值过后的房子卖出获取一定的增值收益，但苦于还有贷款没有结清。

其实大可不必担心，有按揭贷款没有结清的房子在出售之前，只要把尾款还清即可。

第一，自己结清贷款。

如果你的家底比较丰厚，存款积蓄相对较多，想要快速的出售房屋，可以自己提前结清房贷。

结清房贷过后，你的房产证就拿到手里了，可以把自己的房屋挂到中介处出售。

一般情况下，房产证在手的房子更受买房者的亲，那也更受中介朋友的喜欢。

第二，买房者结清贷款。

另外如果你自己手里面的钱也不是特别多，或者不太愿意自己结清剩余的房贷。

那么这种情况可以先把自己的房屋，挂牌到二手房中介门店进行出售。

等到有诚心买房的买家过后，可以和他商量，要求他来结清你的房贷进行交易。

……

的确如此，有贷款的房子在出售之前，在过户之前一定是需要还清房贷的。

但是没有结清房贷的，二手房出售的时候并不影响我们挂牌，没有结清也能够卖。

只是在交易之前需要把贷款结清，然后才能正常的过户完税等等。

二，还清剩余的房贷需要怎么做？

房子涉及到的金额特别大，不管是买房还是买房，可以说对大部分家庭而言都是参与次数特别少的。

所以绝大部分家庭，绝大部分买房者对房屋的交易都不是特别的了解。

遇到这种还有贷款没结清的二手房交易就更为的麻爪了，不知道应该如何操作。

第一，向银行提出结清房贷的申请。

虽然现在银行的还贷政策比较宽松，有闲钱的可以提前结清房贷，避免利息的继续支出。

但是有一点，银行也是有着自己规则的，千万不要等到要交易的时候再去结清房贷。

一般情况下，需要房产持有人提前向银行申请填写相应的结清申请表，等待银行通知结清贷款。

第二，结清证明。

当你结清房屋的剩余按揭贷款过后，一定要拿到银行发放的结清证明。

一方面是让购房者放心，自己的房屋是字在手，随时可以交易，过户程序简单。

一方面是让自己放心，证明自己的房子贷款已经结清，不需要再次还房贷了。

……

的确如此，有贷款的房子需要提前结清房贷，才能够进行正常的过户。

所以如果你的二手房还有房贷没有缓期在出事之前，一定要理好一个还贷的方案。

如果是自己还那么就可以提前操作了，如果要等到买方来，还那么就要在挂牌的时候和中介对接清楚。

三，小结

总的来说，在房地产市场里面，尤其是二手房的市场里面，没有还清贷款的房屋在售很正常。

因为大部分的家庭买房的时候手里钱都不是特别多，都向银行申请了一大笔房贷。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的二手房市场。

二手房的卖，二手房的买，都要比新房的买卖更为复杂一些，交易的程序也要多一些。

如果你也是面临二手房的买卖问题，那么就要提前的咨询清楚，尽量把风险规避在外。

这样在交易的过程当中，也可以提高效率，避免一些合同纠纷或者经济损失出现的方向。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

正在按揭贷款中的房屋，现在房主想出售的话，按现行的政策，你必须要到银行申请，一次性将此房屋贷款的尾款本息结清。银行一般会跟你约好结清本息的时间。到期后，户主再凭银行出具的还款证明和房产证，到当地行政服务中心房屋登记处进行他项权证的撤消。

这样，你这套房产就可以跟你的中介公司进行下一步的交易。请你在出售时，千万要看清楚此房产的物权证的首次登记时间，在这个时间上满二年后，交易过户方面的税费要少很多。

如果你觉得我的解答得对，请转发和点赞。

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　　贷款未还清的房子是属于抵押给银行的状态，如果想要跟卖家交易，需要到银行解除抵押。所以想要交易需要把贷款还清。解决办法有以下：

一、以买家的全款或首付款还清贷款

　　在二手房交易中，贷款未还清的房子很普遍，一般是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）

　　还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款

　　如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

不同城市的政策不同，根据您所在的城市去实行。

首先，联系房子贷款所在的银行支行，电话或者直接去银行预约，带上产权人身份证，房产证原件，产权人本人到场去进行预约就可以，银行会给到具体的时间进行房子贷款尾款扣款，扣完款后银行会把相关解押材料给到您，自己去房产局进行解押即可。

其次，您可以让中介挂牌出售，找到了实际的买家，签订完存量房买卖合同后，用买家的首付代还剩余银行尾款，相当于买家付了首付款帮您偿还银行按揭贷款，还完过后除了银行给您的解押材料，您再找银行打印还款凭证，结清证明，还款明细，这三样齐全去做资金托管的时候就可以充抵首付款托管，注意：结清证明解押的时候房产局回收取原件，如果银行只给了一份，那么要么让银行多打一份，要么复印一份备用。

最后，上述的两种情况基本上涵盖银行还款细节，不同的城市政策不同，但是大同小异，第一步还是先去银行找客户经理对接还款，把还款细节签订，其他可以跟中介沟通。

希望跟您满意的答复。

对有贷款的二手房，在交易过程中并不一定需要把贷款全部还清，因为也有同样的想法，在搜索相关案例的时候发现了一种很好解决此问题的方法，各地的情况不一样，是否能够采用不得而知，但是作为一种参考方式，请供参考。https://weitoutiao.zjurl.cn/ugc/share/thread/1661789141991431/?app=&target_app=13&tt_from=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share

你好是“超人的思想”本人从事房地产行业八年我来回答您的问题。

不管是哪里的二手房都是要还清贷款才能过户，这里指的“还清贷款”不一定非要业主去还清、有一个行业叫做“担保公司”具体操作如下：

1:假设你的房子要卖100万、你还欠银行50万这时你想把房子卖掉，欠的50万你没钱还、要买你房子的人也手上也只有50万，而且过户又必须结清才能过户！这下怎么办？

2:担保公司出现了、担保公司帮你还清剩余的房款、帮你赎楼、赎完楼你的房子就可以正常过户了，但是他们会收取担保额的1到2点，这个也是担保公司主要收入来源，

3:但是有一点要注意的是、一定要多问几家中介公司、因为一般担保公司都是中介推荐的、你自己没有渠道有时担保公司可能和中介配合好、多要你的担保费、因为你那个地方行情我也不知道、所以建议你多看几家对比一下、希望可以帮到你。

“超人的思想”

需要先还清贷款，如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。