稍微正规一些的物业公司，基本都有其常年法律顾问。

对欠费户送达律师函，也是物业公司清欠的主要手段之一。

毕竟律师函是具备法律效力的书面文件，其作用一是对于欠费户形成一种震慑，达到不战而屈人之兵的目的；二是履行书面催告的程序，中断诉讼时效，保留诉权。

实践中看，某些欠费户在收到律师函后，会迫于心理压力，主动履行交费义务。

律师函不是人民法院的判决书，不具备强制力。业主依然可以与物业公司协商解决，对于律师函中主张的违约金乃至欠费本金等等，都可以各让一步。

也有某些业主置若罔闻，甚至随手撕掉，这也没有问题；但是你要做好下一步应诉的各项准备。

就是说，物业公司在送达律师函无果后，可能会去法院立案提起诉讼；当你收到法院的开庭传票时，你就要打起十二分的精神了。

因为你在问题中没有讲明欠费理由，这里无法分析，建议看看其他关于物业费诉讼的问题，以便心中有数。

物业费应该去交，不交物业费，法院起诉判下来，你必须交逃不出的，其它你对物业不满意了，可以提出意见，可以调解，物业费不交沒有调解，法律法规一分都少不了，赶快把物业费去交了，上法院起诉，你要付律师费，还要法院起诉费。

你可以反诉物业服务不和你的意，实在不行就联合业主把物业赶出出小区，你们自己管理！

你好，因为不交物业费而收到律师函，就现在的情形业主能做的也就是两条路，一条补交物业费，让物业撤诉；另一条有抗辩理由证明自己不交物业费是合理的，但是个人觉得还是大家以和为贵，协商解决。具体原因如下：

为什么要交物业费？

根据国务院2007年实施的《物业管理条例》 第四十二条之规定，物业公司按照物业服务合同约定为业主提供了相应的服务，业主就应当按照物业服务合同的约定，履行按时足额交纳物业服务费用的义务。

其实这点大家都可以想明白，物业公司不是公益组织，不可能免费为你服务，他们也有人工费、器材耗损费等一系列费用，如果业主都不交物业费，物业公司也就无法正常运行，不能更好的为业主服务。

可以作为不交物业费的抗辩理由有哪些？

这点我在之前的回答中解答过，比如房屋还未达到收房条件、物业公司未履行物业合同服务中的责任、物业公司提供的服务质量未达到合同规定标准、物业公司缺乏物价局审批文件；物业擅自增加收费项目等等。

这些情况都可以作为你的抗辩理由，也就是说真的到了法庭上，你把这些证据都提出来，法院也会支持你的，但是这只是针对物业违规的那部分费用你可以不交，但是还有其他物业提供了服务的费用（比如保安费、保洁费等），这些费用你还是需要按照合同约定缴纳的。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

法眼扫描作为执业近30年的资深律师，来回答你的问题：业主接到律师函后，应及时支付物业费，或者认为物业费不交的理由充分的话，就要作好打官司的准备。

一、业主交物业费是法定义务

国务院《物业管理条例》规定了业主应该缴纳物业费，除非是因为物业提供的服务不符合《物业服务合同》的规定，或者物业收费标准未获得国家批准，或者物业就压根没有提供物业服务等等。

物业公司收取物业费，是基于和业委会签署的《物业服务合同》，该合同对物业服务的标准、服务范围、服务收费都有明确的规定。但大部分业主几乎都没有见过《物业服务合同》，所以到底物业是否违反了《物业服务合同》的规定，好多业主是不知道的。

二、物业向业主发律师函，已经是一种比较严重的警告了

业主拖欠物业费，物业大都先是让楼管联系业主，会敦促业主尽快缴纳物业费；如果业主态度恶劣，或者多次敦促业主还不缴纳，物业公司会让律师发律师函。

物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，律师函后面基本上都会有类似这样的话：如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。

因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。

三、业主要搞清楚为啥不交物业费

1、承租人缴纳

业主如果把房子租给别人的，应在《租赁合同》中明确约定物业费应该谁缴纳，到底是业主还是租户，如果约定的是租户缴纳，租户没有缴纳的，业主应敦促租户缴纳。

2、忘了缴纳

一些业主是有这种情况，或者出国很长时间，或者住在外地比较长的时间，而忘了缴纳，那没说的，接到律师函后赶紧缴纳。

3、认为物业服务不合格，拒绝缴纳

业主如果认为是这种情况，那就请尽快联系业委会，看一下《物业服务合同》中的规定，看物业公司的服务是否违约。

但这种情况下，双方那就走上了诉讼的道路了，业主就要收集好充分的证据。

四、结语

物业公司一旦给业主发律师函，业主一定要引起重视，可以咨询一下专业律师，看如何应对，以维护自己的合法权益。

本小区刚经历过 号称宇宙第一牛逼的龙湖物业 服务垃圾 大家都不交物业费 最后合同没到期自己撤出了 然后把全体业主起诉了 先是打电话催费 再发律师函 然后起诉 最早几乎应诉 龙湖物业败诉 不过法院判决业主五折交费 然后有一户人家是律师找到合同里的漏洞 又提供服务不到位的很多证据 上诉 现在判决免交了 龙湖从此无声无息的离开了 所以不交物业费 只要你手中有物业公司足够的证据 不用担心啥 平时多收集物业服务不到证据 物业费发催费通知也不用慌 律师函更不用怕

物业费相当于工钱，你请人干活不能不发工钱吧，你认为工人不满意可以开除工人，物业也如此。你总不能让人家干活，到了结工钱的时候找理由说不满意就不给工钱。业主可以换物业，物业也可以退出小区，大家两清双方就没意见了。

请问你为什么不交物业费？是沒钱？还是有原因的？如果沒钱，与物业沟通一下请求宽容一个月，如果是物业作的不够好，说岀理由，由法律裁决也是好事。能帮助解决问题。

业主欠缴物业费，物业公司委托律师发律师函催缴物业费。这个算是十分普遍性的行为。

对于律师事务所和律师来说，只是提供法律服务的专业机构和专业人士。并不能同法院等公权力部门相比较。也就是说，律师函不具有法律强制力，不能直接作为要求业主缴纳物业费的依据。双方的物业费纠纷，最后还是要通过法院诉讼及强制执行来解决。这个问题，律师一般也都会在律师函中进行说明。一旦业主没有在规定的期限缴纳物业费，那物业公司将会向法院提起诉讼。

所以业主收到律师函后，无非就两种选择。第一种，按要求及时足额缴纳物业费。这种的话，双方也就没有纷争。这种方式对于物业公司自然是最好，省时省力也省钱。另一种，不缴纳物业费。这种情况有的业主对于律师函是置之不理，反正没有强制力。也有的业主比较重视，会根据事实和依据进行回复。但不管是置之不理，还是回复，都要做好跟物业公司打官司的准备。

说实话，其实并不建议跟物业公司打官司。大家可以上网找找这种物业服务纠纷的案例。法院判决结果基本都是一边倒的结果，物业公司基本能够获得胜诉。业主提出拒绝缴纳物业的理由要么是没有法律依据，要么是缺乏相应的证据，最后都没能得到法院的支持。另外，一旦进入诉讼，还将涉及滞纳金及诉讼费问题。若业主败诉，除了缴纳物业费外，还将按约定承担滞纳金及诉讼费用。判决生效还没有缴纳，那将面临被法院强制执行。所以从法律上来说，这个对于业主还是相对不利。

律师函都收到了，那就缴费呗，难道非的在法庭输了官司，连违约金一起交才好呀，拒缴费根本没赢的机会，上法庭不好看。