我来回答你这个问题

按照楼主的描述，你是一个买房者，中介让你个税。契税。那你极有可能买的是一套二手房，我们先来看一下二手房交易所需要交的税费。如果房东有二套房，那么就会产生一个1%的个人所得税。契税是买房必须要交的，按照90平为分界线。90平以下是1%。如果你买的是第二套房，面积仍然是90平以下，契税还是按1%，如果你买的是第一套房。超过了90平，契税按1%算，如果你买的是第二套房。面积超过90平，契税是按2%来交，如果你买的是第三套房，契税按3%交。

在整个交易过程中，个税是可以和房东进行协商的，因为这个税是房东这边而产生的，但是买房子的契税是必须由买房人来承担。谁买房子都一样这个事。避免不了的

说回本身，如果中介让你出这些税纳，就要看你和房东在交易的时候，对于这一套房产的价格问题，所谓羊毛出在羊身上。如果房东价格卖高了，你可以协商房东来交这个个税，但是契税是你必须要拿的。如果房东的价格卖的比较低，那你自己去承担个税和契税也无可厚非。

所以这个要进行对比，就看你买的房子是不是性价比高，很多东西呢，是可以通过中介来和房东。进行协商的并不是一成不变的。

我是一个买房者，中介让我出契税、个税、出让税对吗？

一、二手房交易的税

随着我国存量房时代的到来，二手房挂牌量激增，尤其在大城市寸土寸金的地方，二手房交易较为频繁。相较于新房而言，二手房交易的税费更为复杂，那么二手房交易中的税种有哪些呢？

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，一般是由买方缴纳。如果是普通住宅，房屋建筑面积在90平米以下的。首套房契税为1%，二套房为2%；房屋建筑面积在90平米以上包括90平米的，首套房契税为1.5%，二套房为2%；如果是购买第三套房，无论房屋面积大小，契税都是3%。另外，非普通住宅契税为3%，别墅的契税为4%。

2、个人所得税

个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得当然也需要缴纳个人所得税。个税征收标准为房屋成交价格的1%，一般由卖方缴纳。

有一种特殊情况可以免征个税，房屋自购买之日起到再次转让已满五年，并且是家庭名下唯一一套住房，同时满足这两个条件，就可以免征个人所得税。

3、营业税

营业税也称增值税，其目的是为了限制房屋交易周期过于频繁。一般由卖方缴纳。就个人住房而言，自购买之日起到再次转让未满两年的，则需要缴纳营业税，征收标准是房屋成交总价的5.55%。如果房屋自购买之日起到再次转让满两年，则不予征收。

当然，如今大多数城市都进行了限售，要求出售房屋自购买之日起必须满两年或三年才能再次上市交易，因此，在二手房实际交易过程中，很少会遇到征收营业税的情况。

二、二手房交易的费

二手房交易中，除了要缴税以外，还有各种费用。包括综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、工本费、测绘费、调档费等。以上列举的费用金额较少，就不一一说明了。重点说一下金额较大的费用，中介费、贷款服务费、土地转让金和划转出费用。

1、中介费和贷款服务费

在二手房市场中，中介公司扮演着一个让人“又爱又恨”的角色，爱的是，方便了买方和卖方，提高交易效率。恨的是中介收费太高。中介公司盈利的方式就是收取佣金，中介费一般是按照房屋成交总价的2%收取，买卖双方各付1%。而贷款服务费按照买方贷款金额的1.5%收取。

2、土地转让金和划转出费用

所谓出让税，其实不是一种税，是一笔费用。2007年1月1日开始上市的房改房、福利房、经济适用房等，就会多一笔土地转让金，一般是按地段等级收费标准乘以土地分摊面积来计算。如果是可以由划拨地转成出让地的，还会有一笔划转出费用。

三、由买方缴纳所有税费对吗

二手房交易中的税费确实很多也很复杂，如果在交易中，中介公司让买方缴纳所有税费，这样对吗？答案肯定是不对。

首先，二手房交易的税费，其中个税应该是由卖方缴纳的。如果房子需要缴纳土地转让金和划转出费用，也应该由卖方承担。本来现在的房价就已经很高了，卖方通过卖房获得了收益，理应缴纳个人所得税。房子如果是非商品房，那么卖方在最初购买这套房子时，房价本就比同时期同路段商品房便宜很多，已经享受了低房价的福利，现在高价转售，理应承担土地转让金和划转出费用。

其次，中介让买方承担所有税费，是对买方不负责的表现。中介为什么被很多人称为“黑中介”，不仅因为中介费用高，还因为中介在交易过程中的不负责。比如部分税费本应由卖方承担，却要让买方承担所有税费，，这无疑给买方增加了购房成本，买方应当严正拒绝。如果是买卖双方协商好的情况，那就另当别论了。

最后，高房价下，二手房交易谨防“掉坑”。现在的房价已经很高了，购房者在买房时，无论是新房还是二手房，都应该小心谨慎，以免掉入开发商和中介的“陷阱”里，不仅白白花费更多钱，还得不到任何好处，那就确实是得不偿失了。

综上所述，作为一个买房者，中介让你出契税、个税、出让税，肯定是不对的。契税确实应该由买方缴纳，但个税理应由卖方缴纳，所谓出让税，也就是土地出让金，也应该由卖方承担。作为买方，如果遇到这种情况应该严正拒绝，或是与卖方友好协商。总之，在购买二手房时，一定要小心谨慎，以免“掉坑”。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

我是一名房产中介从业者，中介让你出契税、个税、出让税，我们先不去评价中介对不对的问题。对于中介来说无非是一点为了成交，成交了才有佣金才有钱赚。

先说下二手房买卖过程中有哪些税，政策上都有买卖双方谁来承担。

一、在二手房购房过程中涉及的的主要税费有增值税、契税、个税还有个土地出让金。

二、政策上各项税费都由谁来承担呢？我们一项项说。

增值税，也就是原来的营业税，在二手房买卖中占比最大的一个税费5.6%，去年开始有优惠0.3个点。增值税只要上个缴税日起满两年（一般我们都看产权证，满二也一样的）就免征收。规定是向卖方征收。
个税，个税有两种征收方式，一种是按总价的1%征收，还有一种就是按差额的20%。通常个税是要满足产权证满五年，且家庭名下含未成年子女只有一套住房的可免征收。还有一种情就是按差额征收，差额为负数的情况下也是可以免征收的。（缴税前查下上次缴税评估价，网签时价格写低些，按差额算很大几率可以做到免个税。）个税也是卖方应该承担的一个税。
契税，契税要分90以上和90以下还要看买方是第几套，这里具体就不描述了。不清楚的可以看看我往期的问答或微头条，里面都有详细描述过。契税就是买房应该交的一个税。
出让金，指的就是土地出让金。这个不用说应该卖方承担的。房东拿到房子领证时就可以缴纳土地出让金的，很多房东就是不交，等到要卖的时候就让买房承担。对错就先不评论。2005年之前的土地出让金很便宜，按产权证上的土地面积一平方三百块左右。2005年之后的就按总价的2%征收了。

所以正常情况下买方只用承担个契税，最多过户时把工本费和交易费给了。

但是，在真正二手房交易过程中大部分的卖房者是不愿意缴纳这个税费的。就算轮到我头上我有一天卖房时我也一样不会出的。

有句老话说的很好“羊毛出在羊身上”。在房产行业中就是如此。用这句话形容买卖双方在贴切不过了。

税费卖方出，我加个往上加些。买方缴税那价格少些，结果是一样的。现在卖方都喜欢说净拿，我卖这个房子，我什么都不管，到手多少就完了。

二手房买卖中所以不要太纠结这个税费谁出，最后归根结底价格问题。卖方不出税费，可以呀！那价格少些，我压你价格。都不愿意，那我再考虑或换别的再看。除非你很看中这套房子，一个愿打一个愿挨。

所以楼主的问题我认为不说中介房让你出税费是对是错，而是更应该关注这个中介有没有做到中间人两不偏的情况。房子只要价格符合市场价，你也喜欢，应该就没问题，最多再砍砍价，最好谈价的时候买卖双方坐一起不要分开。

希望我的回答对大家有帮助。

很高兴回答你这个问题：

如果你正在购买的是业主的首套住房的话，相关的税费为：

契税：90平米以下的房子为总房款的1%，90平米以上的为总房款的1.5%。

增值税：约为总房款的4.76%。如果房产证已满两年，可以减免。

个人所得税，总房款的1%，如果房产证已满5年而且是业主唯一住房的话可以减免。

还有一些其他小的费用，比较关键的是中介费。

目前房屋中介市场都是由中介公司自行寻找客源，业主一般都是要求卖房以后可以净拿到手的价格。虽然上述费用选择上不都是购房者来承担的，但是为了达成业主的卖房诉求，中介一般都把这些费用加在总房率上了，虽然做法不合理，但是合情啊。如果你觉得价格高，只能另外寻找房源了，一般着急出手的业主，房价可以协商，拿到比较优惠的价格，或者直接购买一手房。

不是中介让你出,不要什么都怪中介。买房缴税是正常的,税是交给国家的。当然,国家把税分得很清,也不是什么税都由购房者承担,也有卖方承担的。

那么为啥中介让你交这么多种税呢？这不是他们的问题,是业主的问题。二手房交易,业主卖房定价往往是净拿。也就是交易需要的各种费用（含各种税,中介佣金）由买方承担。如果卖方承担一部分税,那么往往卖方也会把成本摊到房价里。

这是交易的本质,当然,在交易正式达成之前这些都是你在谈判过程中可以谈的,比如砍房价,不降就谈各付各的税,谈中介佣金减少或共摊等,大胆的谈,按着不成交的勇气去谈。中介有告知义务,你有谈价权利。不要傻傻的就交钱了才谈。到时候时候中介想帮你也帮不了,交了签合同后白纸黑字让人家怎么帮你谈,所以自己也要多了解,不懂就要多看多问。有时候看房多了不懂的东西都懂了。

一、相关税法规定：

卖家主要承担增值税（城建税及附加费）、土地增值税（个人存在免征情形）、印花税、个税或企税。

而买家只需缴纳契税和印花税。

二、买、卖双方可以约定各项税费的缴纳，即合同中约定了类似于“由买家或者卖家承担所有税费”的条款是有效的。

所以呢，这事儿没有对不对，是可以自由约定的。羊毛出在羊身上，实务中卖家计算的都是“净钱”，相关税费都会转嫁到单价中，只是有些中介将税费单独提出来说，让房屋单价“看起来很美好”，目的也只是为了提高“成交率”而已。

感谢邀请：

房地产市场分为了新房市场和二手房市场，一般情况下二手房市场更为的复杂。

所以有一些朋友在问，作为一个买房者，中介却让他出税费对吗？

今天我们就一起来聊一聊，二手房交易，究竟有哪些税费需要缴纳？税费应该由谁承担？

一，二手房买卖，究竟有哪些税费需要缴纳？

有关注过我国房地产市场的朋友就知道，有买过二手房的朋友就清楚。

买二手房的时候，除了房屋的总价之外，我们还需要支付一些中介费以及一些相应的税费。

只有这样房屋才能够正常的交易，才能够完成正常的过户，那么二手房交易到底有哪些税费呢？

第一，个税。

二手房在交易之前一定要向房管局缴纳对应的个税，才能够正常的过户。

这里的个税也是我们通常所说的个人所得税，一般缴纳的金额是总房款的1%。

当然，如果你购买的这套二手房是业主满5年且唯一的住房，那么这个个税是可以免征收的。

第二，契税。

另外，二手房在过户之前还应该缴纳一笔契税，也就是不动产发生转移变动时，对新业主产生的一次性税收。

一般情况下，90平米以下的房子契税需要缴纳总房款的1%，而面积超过了90平米就需要缴纳总房款的1.5%。

也就是说如果你够买的房子在90平米以内，房屋价格是100万，那么你就需要缴纳1万元的契税。

……

的确如此，二手房在交易之前一定要缴纳这样的两个费用。

只有缴纳了个税和契税，才能够正常的在房管局进行过户，更换业主的名字。

而且如果二手房没有满两年的话，还会有一笔增值税，增值税一般为房屋总价的5.6%。

二，我是一个买房者，中介让我出契税，个税，出让税对吗？

在第一大点，我们了解了二手房在交易之前需要缴纳的两笔费用，个税和契税。

那么个税和契税到底应该由谁来出？是由业主出？还是有买房子出呢？

其实国家有明文条款规定，二手房交易的过程当中，个税是属于业主的，契税是属于买房者的。

那么作为一个买房者，中介让自己单独的出契税，个税，还有出让税，到底对不对呢？

第一，默认由买房者出。

在二手房交易的过程当中，虽然明文规定个税是由前业主出，前业主缴纳。

但是在房屋交易市场里面已经默认了个税也好契税也好，出让税也好，都是由买房者缴纳。

所以中介在帮助业主买房之前，就会给买房者讲清楚，这边业主不会出个税，都需要买房子全部承担。

这种事情谈不上对与错，只是一种市场的默许，就看你自己能不能够接受，能够接受就买，不能接受就换房子买。

第二，为什么还有出让税？

我们必须明白，这里所指的出让税就是我们土地的出让金，并不是所有的房子都需要缴了。

一般情况下，当你购买的二手房土地性质是出让的，那么在交易之前就需要缴纳一笔出让税。

而像安置房，经济适用房，集资房，这样的年代久远的房屋，一般情况下都是出让地，都需要缴纳出让金出让税。

然而这笔出让税也是由业主缴纳，但是市场默认仍然是由买房者缴了。

……

的确如此，作为买房者一定要懂得房地产市场交易的游戏规则。

即便是业主可以自己缴纳个税，那么房屋的价格就会高一些，业主总会保证自己的收益的。

所以在买二手房的时候一定要压价，毕竟还有一大笔中介费，贷款服务费压压价为自己节约一点钱。

三，小结

总的来说，二手房市场的交易非常的复杂，不仅涉及到的税费多，而且还涉及到了一些中介费用。

而不管是税费还是中介的服务费，加起来又不是一笔小数字，对大部分家庭而言也是非常庞大的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，不要因为税费就排挤二手房。

房屋的交易是可以压价的，就看你的个人能力和经验了，经验丰富，压价空间够大，买二手房也划算。

最主要的是二手房一般地段都比较好，周边的配套也非常的成熟，未来的增长空间更大，也更稳定。

另外大部分二手房都是在家具家电装修一起出售的，虽然花费了税费，但是也节约了一大笔家具家电置办费用。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

羊毛出在羊身上，不要去纠结谁出税费，你只用考虑你实际支付多少钱来买这个房子就行了！

通常一套二手房成交，主要税费包括：个税、契税、增值税

属于买家要缴纳的是契税。个税、增值税等应该由房东来缴纳。

但是很多房东把这个税费的价格算在了房价里面，通通让买家出，而房东只拿净得价。

举个例子：假如你买一套满两年100万的房子，个税1万、契税1万的话，总共税费是2万。

那么房东净得价为100万，而买家实际支付的价格是102万。

那其中有一万的个税应该由房东支付，而房东要求净得100万，所以只能由买家代付了。

倘若非要房东出这个1万的个税，那么房东又要求净得100万，那房东可能就会将房子调价到为101万！

买房者可能会支付101万的房款加1万的契税，实际支付的价格仍然是102万。

所以，房产交易，买家出所有税费，可对也可不对。

作者:房校长。大学土木工程本科毕业，从业房产中介多年，专注武汉楼市行情、房产知识普及、中介行业动态，我的回答希望能够帮到您。关注公众号《中介说房》，阅读更多买房卖房干货文章！

买二手房的时候，除了基本上的商务条款，其他的都是可以协商的，没有什么可以不可以的，只有划算不划算的问题。

当然了，按照正规的缴税来说，契税是买房人交的，个税，增值税，有的房子还有土地出让金，应该是房东缴纳的。

不过，现在买二手房，基本上都是房东开出一个净得价，其他一切费用不管，所有的费用都是由买房来承担的，包括中介费。

关于税费的承担问题，没有什么应不应该，只有划算不不划算的问题。

很简单的道理。

比如房东的房子卖一百一十万，各自缴纳各自的税费和中介费，这时候呢，房东说，我这边的税费和中介费大概十万，这样吧，所有费用买房人来交，房价就按一百万成交。

就是这样，所以现在的二手房买卖过程中，就有了房东净得价这么一说。

在之前的二三十年都是这样，因为之前的二三十年确实都卖方市场，买方属于弱势地位，不管买房同意不同意，最后都必须同意，买房人不同意，房东可以选择不买给你。

在以后的二手房买卖市场里，这一点可能就会发生变化，从实际的情况来说，未来的楼市，会从卖方市场转为买方市场，这点是肯定的。

随着住房不炒的深入人心，随着楼市的两极分化趋势越来越明显，卖方市场转为买方市场已经越来越明确了。

不合理！千万别听中介的！你是买房的，只出房款就行。税让房东出，不出就不买他房子。