针对刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些楼盘只有2栋楼，问买多少栋楼的楼盘比较好这个问题，我的观点如下：

第一，我觉得题主这个问题提的比较好，从全网来说，能出这道题的也就是你了。这道题看似平常，从专业角度来说，其实里面大有学问。

第二 ，老前辈曾经告诫年轻人，做任何的事情尽量留有余地，留有退路。这刚需买房也一样，虽说是刚需购房，首先在满足自身居住需求同时，也要退一步考虑买房投资价值。楼盘楼栋数多少，跟你房子万一出售还是息息相关。

第三，如果我是你的话，刚需买房，我首先考虑这个楼盘是不是品牌房地产开发商开发的楼盘，其次要看这个楼盘的规模，也就是你说的那个楼栋数的多少。如果楼栋数比较多的话，像你说100栋楼，相对小区内居住的人群比较杂，小区人口比较拥挤，小区的物业配套服务可能会跟不上。如果小区的楼栋数少的话，那这个小区从某种意义上来说不叫小区，因为它没有小区范，没有多余休闲园林景观绿化，没有大型户外公共活动空间，小区配套肯定跟不上，如果楼栋数少，对物业而言就不合算了，特别是如果只有2栋楼的话，那物业生存都成问题，就不一定会有物业，这样业主生活的便利性大打折扣。

第四，如果是我的话，我一般会选小区楼栋数，大概在6一10栋比就合适。万一以后房子要转手的话，也好转手，如果楼栋数太多，像你说100栋楼的话，那二手房源推出一大堆也太多，那你转手起来，就比较难转手。如果楼栋少，像你说2栋楼，人家觉得小区不像小区，二手房也难转手，因为现在人买房，他不单单是买房子，还有买小区的配套，买小区五星级的物业，买物有所值房子。

但有的回答能够为题主及广大网友提供专业的参考价值。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

对于刚需买房来说，其实买房需要考虑的因素还是非常多的，对于楼盘的大小也是一个需要考虑进去的因素，个人建议在各方面都差不多的情况下，需要选择相对比较大的小区，这样后期的入住配套会相对比较成熟的，会比较快可以形成商业圈的。

刚需买房还需要提前考虑以下因素的：

第一：买房前必须要了解清楚自己的买房需求，比如是为了小孩就读学校学区选择；自己工作地点就近选择；家庭成员一起居住选择。

第二：买房前区域升值潜力选择，这是最难的，也是自己必须要好好研究的，主要是满足一下几点的：地段、品牌、楼层、户型、装修，以这样的方式进行递进选择的。

以上是我个人买房的经历，希望能够帮到买房的你！

十几栋楼的是最好的楼盘。

楼盘太小的小区，一般都是小开发商开发的房子，房屋质量，物业管理等等，都不怎么样，不是绝对的说法，说的是大部分的情况。

楼盘太大的小区也不好，物业管理会比较混乱，人口太过密集，人员的流通性也比较大，不管是从居住的体验感来说，还是从安全性来说，太多楼栋的楼盘都不怎么样。

事实上，我们可以根据很多高端住宅小区来看。

现在的高端楼盘，没有几个事一两栋楼的小区，更加没有一个小区都有上百栋楼的的高端住宅小区。

一般高端住宅小区，都是在十栋左右，最多不超过20栋，最少也在5栋以上。

我们所在的城市就是这样的，那些大几十栋楼的小区，物业管理都比较混乱，车子乱停，人员流通性大，租户多，人口组成也很复杂，连物业都不知道很多租客从哪里的，干什么的，居住的体验感是相当差的。

因为大小区的物业管理差，所以房价都很难卖上去。

所以说，小区楼栋数是在十几栋是最好的。

100多栋的大楼盘房源量多，买和卖的需求量也大，反之只有2栋楼的，房源有限，在售的房源更为稀少。

同区域、同品质，价格差不多的楼盘，2栋和100多栋的社区，优选100栋的，但要结合价格、社区管理，户型，居住人群等综合因素来选择！

1、针对刚需买房，房子买来是自己住的。

买大楼盘社区的好处：

(1)、配套设施都相对会更完善，居住更适宜，一般的生活需求(衣食住行，吃喝玩乐)社区配套均能满足；

(2)、在买房时，可供选择房源较多，有足够的挑选空间，议价的参考空间也较多。

买大楼盘社区的弊端：

(1)一般超大型的楼盘，例如100多栋的楼盘，均有分区管理，社区和社区之间独立管理，例如分为10个独立管理的社区，虽然互不干扰，但还是有高低之分，买到不好的区域、倒不如不买这种大楼盘的房子；

(2)、楼盘大，放量也大，价格波动易受影响，房价涨的时候涨幅有限，属于慢热型楼盘，房价跌的时候就看“谁跑得快”。

2、买只有两栋的楼盘，则看社区环境，品质，地段，以及价格。

并不是只有两栋楼的社区就不好，例如有些繁华地段的房子，开发商拿地就那么点大，只够开发两栋楼，做的楼盘还是高端社区。

对于优质楼盘，地段好的，只有两栋楼也是值得买的！

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，在买房的时候很多朋友都非常的犹豫，不知道如何正确的取舍。

所以有一些朋友在问，刚需买房买多楼栋的小区？还是只有两栋的小区？

今天我们就一起来聊一聊，刚需买房选多少栋楼的小区较好？刚去买房需要注意些什么问题？

一，刚需买房，有些楼盘100多栋楼，有些只有2栋，买多少栋楼的楼盘比较好？

从1998年我国成立商品房以来，房价一直在上涨，价格的表现也是越来越贵。

所以很多关心朋友都面临着高房价，都面临着付出更多的购房成本，但又不得不买房。

然而他们却非常的犹豫，不知道究竟买那种多楼栋的小区好，还是买那种只有两栋的小区好？

第一，远离单体楼。

即便是刚是朋友，还没有自己的一套房子，在买房的时候也要选择远离那些单体的小区。

单体的小区也就是那些楼栋数相对较少的，比如1栋楼2栋楼3栋楼等等这样的小区，常常没有太好的小区环境。

尤其是那些单体楼，只有1栋楼，出门就是马路，完全没有小区环境，这个小区买来价值不大。

第二，8~10栋楼的小区最好。

从各个城市修建的项目来看，其实8~10栋楼的小区是最好的，这座小区不仅绿化高，各种运动设施也非常齐全。

至于那种100多栋楼的项目或者小区，它一定是分批次来修建的，属于同一个项目，但是分割成了很多的小区。

刚需朋友也可以优先选择这种小区楼栋数在8~10栋的，居住的体验感以及增值的空间也相对更好一些。

……

的确如此，刚需买房需要注意的问题是特别多的，在小区楼栋的选择上也是要尽可能地来说是一时的。

因为大部分的刚需朋友都是一些步入职场不久的年轻人，他们在职场上的提升还有很大的空间，未来的收入也会大幅的提高。

收入提高过后，他们会想到升级自己的房子，就会把原来的第1套房子卖掉，流动性就显得10分重要了。

二，刚需买房还需要注意些什么问题？

说实话，房价不断的上涨，给刚需朋友带来的伤害是最大的，因为他们还没有自己的一套房子解决居住需求。

所以很多刚需朋友都面临着高房价，面临着付出更大的购房成本，或者买那些距离市中心特别偏远的房子。

然而买房又是一件特别重大的事情，刚去朋友在买房的时候又需要做一些什么呢？

第一，先上车后换座。

作为刚需购房者，一定不要等着自己的首付款到位或者全款资金到位过后再买房。

也不要老是想着一次性的买一个大房子，买一个十全十美的房子，既能满足自己的居住需求，也能满足增值的空间。

对刚需朋友而言，先上车比什么都重要，先买一套小房子解决自己的居住需求，等到收入好了之后可以置换。

第二，尽可能的留在地段好的区域。

刚去朋友买房，的的确确相对比较困难，很多时候大家都会去选择距离市中心特别远的新区购买，因为那里的房子比较便宜。

最重要的是那些新区又特别多的项目可以选择，还是新房可以自主的装修，可以自主的进行布局，买家具家电。

我想告诉大家的是刚需朋友还是应该尽可能的选择那些距离市中心越近的区域和板块买房，哪怕是购买二手房也无所谓。

……

的确如此，刚去朋友买房的时候，一定要注意这两个方面的问题。

第1套房就如同你第1次选择行业选对了之后，你未来的人生才会像这样的催化剂，非常的快。

一旦选错了，当你想要卖出的时候，流动性特别慢，就特别影响自己升级后期的居住房子。

三，小结

总的来说，刚需朋友在选择小区楼栋数的时候，也应该尽可能的选择那些8~10栋的小区。

这样的小区绿化率，容积率配套设施都相对来说是比较不错的，居住起来更舒适，流动性也更强。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

长期来看，城市化在不断的推进，人口在不断的流入大城市，大城市的房价仍然会继续大幅的上涨。

所以在大城市里面，如果你需要解决自己的居住需求，那么还是要早一点买房更合适一些。

这样不仅能够尽早的解决自己的居住需求，解决子女的教育问题，还能够远离越来越买不起的局面。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

楼盘面积太大的话，开发商会分期开发，现在这种市场环境下，开发商会简配，越到后面品质会越差！后期交付以后小区物业管理也会因为太大，跟不上的！小区太小，也有弊端，后期物业管理不会作为重点，品质跟不上，影响房子升值

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

作为刚需客户，在购房时，楼盘的大小或多或少也是其中一个比较关键的因素。

首先，您问的这个问题稍微有点极端，比如100栋相对是比较大的楼盘了，2栋的话算是非常小的楼盘了。首先一个楼盘目前在10幢到20幢居多。像100栋这种大盘的话建好估计也得好长时间，一般都是分期来建的，我们可以看到一个楼盘经常有一期、二期、三期等。2栋的话大部分建公寓的比较多，住宅其实是不多的，也不常见。

那我们来分析一下楼盘大小会有什么影响。比如一个楼盘有100栋，那么建成这个楼盘需要巨大的人力财力和时间。如此大的楼盘，建成后质量是否会有保证？小区绿化是否有保证？小区管理是否有保障？还有开发商是否有财力建成此楼盘？或者开发商建成后能否有这么大的客源销售完这些楼盘？种种问题萦绕，而且是随时都有可能发生的那种。目前杭州有个楼盘叫泰禾野风，大成小院，里面好几百栋房子，建了好几年，去年开发商资金断了后被绿城收购了。

楼盘过大，对于刚需客户来说，还是有很多风险无法把控的。

那么，楼盘过小呢？比如一个楼盘只有两栋，那么它的小区生活环境肯定跟不上，还有就是一个小区的生活气息也跟不上，毕竟人太少。中国人还是比较喜欢热闹的，所以多会选择五幢以上的楼盘，外国倒是比较流行两幢房子这种的设计。比如杭州滨江有个楼盘绿城卓越傲璇城就只有两幢房子，里面的户型设计的也跟我们平时接触的不一样，都是跃墅型的，下面是酒店设计，外国人和国外留学的年轻人很喜欢，但是据说目前销量不是很大。

所以楼盘过大或者过小，都不是中国房产的热流选择，一般都会选择在10幢-20幢左右的楼盘，所以我们在买房的时候也需要注意一下，再看自己怎么选择了。

以上仅个人观点，希望帮到大家。

卖房看楼盘，有一、两栋楼的、也有几十、上百栋楼的。这对开发商来说，就是小盘和大盘。

小盘开发，开发商无后顾之忧、在价格上比较优惠，就像是快餐，要求的是短平快！所以，它的配套建设、物业服务等一些对于今后入住后的舒适性有一定的影响！当然了，居住人员的素质高、或者是单位人员居住多，可以方便管理，为以后小区居住质量的提高，增加了便利。

众多栋楼，房地产商可能会分期开发、为了今后的销售，开发商可能会考虑业主的感受、房屋设计更合理，逐步健全小区配套设施、完善居住环境，会给业主更多的福利。

人多、嘴杂，不好管理，物业服务问题多，处理问题不及时等诸多因素，大盘开发的小区就更容易发生大的侵权事件、对业主的伤害可能更大、更多！

一个小区居住环境、人员素质、生活配套设施的完善，物业公司服务质量等许多因素，构成业主生活、居住舒适度的高低，无论小区大小、对居民生活质量、居住环境舒适起决定因素的还是全体业主成员的个人整体素质的高低。

这个各有利弊，要是我肯定买100多栋楼的楼盘。

简单来说100多栋楼的楼盘配套会比较齐全，像后期的幼儿园开发商肯定会配套交付的，两栋楼的小区只能自己找幼儿园上，除了幼儿园外像这么大的社区一定还会配套小学，也就是说在以后家里孩子上学走路也就在10分钟左右，又近又安全，而两栋楼的你得看开发商给学校交费用吗，通过教育局申请交了费用才可以画片上学，没有的话只能自己想办法；除了教育商业也比较多样化，上万户需要吃喝，开发商肯定会配套超市和餐饮；如果说100栋楼分成5-6个小区，一个小区10栋楼那就非常的完美，这样小区既不显得拥挤又不显得冷清，还有就是小区的环境和物业一般都是楼栋多的比两栋楼的要好很多，如果家里有老人和孩子的话，还能在小区遛个弯、晒晒太阳，就两栋楼的话遛弯只能去大街上遛，冬天小区里不一定能见到太阳，只不过买的时候价格要比两栋楼的要贵。

所以如果钱稍微富裕的话还是考虑大点社区吧。

我是装修工长豆角儿，很高兴回答这个问题，购房要素如下：

1.价位是否合适，付款比例；

2.是否有自己想要的户型图；

3.物业管理水平；

4.交通，周边居家配套（超市.药店.公交）等；

5.周边学校，孩子念书是否方便；

6.小区环境是否优美。

结合以上几点进行分析、考虑，很少有全部都满意的楼盘，要学会取舍，选择自己想要的房子。