请问我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？

关于房子公摊面积，国家有统一标准，楼主没有讲清楚你购买的房子是多少层？所以就不能直接判断你的房子公摊面积是否合理，根据你说的结果，猜测应该是高层房子，不然室内面积不会那么少。

国家国定高层的房子公摊面积是14%~24%，这是商品房比较高的公摊面积，按照这个计算，你的实得面积应该按照最高算是：28.7%其实你的额公摊面积是在国家规定的百分比之外，公摊面积才占28.7%，如果你认为公摊面积有疑问，可以找当地住建局部门咨询或者看图纸说明书。

分享一下我国房屋建筑的公摊面积百分比：

国家规定为7层以下的多层住房公摊率是7%~12%
7层到11层的公摊率是：10%~16%
12层到33层的高层楼公摊率是14%~24%
别墅房屋的公摊率是：1%~8%

现在房子的公摊面积不会差太多，开发商多这些规范特别清楚，他们就算想占业主的便宜，也不会特别明显，所以你也不要认为有多大的差距。毕竟合同上面都会注明你购买的房子是多少？如果差距超过3%就会进行补偿差价。

答：相差那么大？

1、建筑面积与实用面积相差太甚远？

2、相差40平米？相当于一个小户（以前一个小户38平米）

3、九十年代，21万购买133平米，三室两厅两卫，大阳台、大厨房，实用面积足足有130平方米??

附：虽然孩子们有房间，但他们每次回来都住附近宾馆，我特别支持，省心省力省时省事。

正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，你买的应该是三十多层的高层吧，我们江苏南通房子得房率也低，30多层得房率也就70%，但我回到重庆观察了一下重庆的房子，重庆同等面积的房子感觉就大很多了，看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层，做的三房两厅两卫感觉一点都不小，在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞，我哥90多平的房子也感觉不小，所以我觉得我们这公摊肯定算多了

我们国内现在卖的房子都是建筑面积 正常公摊都有 板楼公摊1.33 塔楼公摊为1.44 也就说139除以1.33就是板楼的使用面积 139除以1.44就是塔楼的使用面积 怎么区分板楼和塔楼 很简单 第一看房子有没有电梯 没有就是板楼 一个楼层不超过4户 第二有电梯 或者两部电梯及以上 一层居住4户以上均属于塔楼 谢谢 希望回答对你有帮助

不合理，公摊面积严重超标得房率71.22%，那么就意味着公摊面积28.78%。严重超出住宅公摊面积，如果没有记错的话普通住宅的公摊面积标准应该是不可以大于25%。而此建筑公摊面积已经达到28.78。严重超出政府规定。我认为购房者有权查阅当地的公摊面积建筑标准，对自己的房屋进行维权。

建议请专业测绘公司来测算使用面积也就是室内面积。外墙根据标准图纸按一半计算。如果确定测量没有出入。那么根据住房性质看购房合同约定公摊面积补偿办法。可以要求按面积差补偿购房款。前提是确认自己的测量绝对准确。购房合同中明确标明了房屋的公摊面积标准。

作者描述中公摊面积超标问题，应该是很多人在购房验房时容易忽略的问题。因为大部分房屋在房屋交付时，会委托测绘公司进行测绘。将测绘图表附在房产证上，最终确定房屋面积是以落成后的测绘图表为准。所以在购房合同中一般会标明面积正负的百分比。这是很多购房者在房屋交付时有的需要补交购房款的原因。

建议核准后向开发商提出，保证自己的权益。

大家都比较关心公摊面积问题，首先要了解清楚哪些是公共部位是要公摊的，公摊是否合理。

楼梯间、电梯井、电梯前室、屋顶送风机房、电梯机房、入户大堂都是公共的，这些都必须公摊。

首先，楼梯间有国家的规范，不管多层还有高层都离不开楼梯。

其次，电梯也有国家规范，11层以下的小高层配一部电梯。江苏省新规，4层以上的建筑都必须配电梯（以前是6层以上的建筑配电梯）。

然后，消防方面对电梯前室作了相关规定。

还有要求使用担架电梯，加大了电梯井。

第三、屋顶电梯机房是必需的。

对于高层住宅，有送风和排烟要求，屋顶有送风机房。

第四，入户大堂。许多小区为了彰显业主尊贵，入户大堂又大又气派。

如果您纠结得房率高低时，A、您买的房子越大，得房率越高。B、您买的房子越低，得房率越高。C、您买的小区普普通通，尤其是没有电梯、没有入户大堂的房子，得房率越高。

如果是从数值看是有点不合理，公摊面积和实用面积之间的数值差距有点大。但是，有一个问题不知道你考虑没有？

套内面积不是几个空间简单相加

1.套内面积。通常我们都直观的以为室内客厅、餐厅、卧室等空间长宽尺寸简单相加，就是套内面积，这是不对的。套内面积还要包含外墙尺寸、阳台、露台等面积。通常我们测量的室内面积不能等同于套内面积。

2.建筑面积。建筑面积包含的比较宽泛，几乎进入楼房之后你所看到的，都在建筑范围之内:电梯间、小区内部的会所、公共走廊、大堂……等等，都算是建筑面积。二者相除，才能得出公摊面积的比率。

国内没有明确的公摊面积规定

由于开发商对楼盘的定位不同，公摊并没有明确的统一标准。所以，开发商对于公摊方面的数据也都不是很透明，有点遮遮掩掩的味道。

对于高层或小高层建筑来说，公摊面积越大，意味着小区的品质就越高，舒适度也更好。因为公摊面积增大，会使公共区域功能更丰富。比如有电梯直接入户、宽宽的走廊、一楼气派的电梯大堂等。反之，那些密度极大，甚至连绿化和车位都少的可怜的楼盘，公摊面积就会比较少。当然，也有其他的一些使公摊面积增加的因素。

公摊面积的参考值

一般而言，小高层住宅的公摊面积:15%~20%；

高层建筑住宅公摊面积:18%~25%；

低密度住宅洋房公摊面积:7%~13%；

这个仅仅是其中的一些数值供参考，细分起来还有很多分类。比如说高端别墅区，就不受这些数值的影响。一些0公摊的别墅盘也比比皆是。

不知道题主提出这个问题的时候，是不是有正确的测量方式。直观看，1392的高层住宅，有1102左右的实用住房面积是合理的。

如果题主有疑问，建议找权威的部门上门测量。有时候，也确实不能保证开放商不会故意将这个问题模糊化。

沒什么不合理的！你买的是建筑面积，139中包括了公摊面积。

而你丈量的是室内居住面积，你没量对，测量房屋面积得用专业的测量仪器，也得靠专业技术人员对房屋进行实测，计算方式也与你丈量的数据大不一样。

这个问题涉及到公摊面积多少比较合理的问题，其实，这方面并没有一个严格的标准，实际上公摊系数也无法作为一项指标来控制，因为只有施工图纸出来了，才能测算出实际公摊面积。

公摊面积的计算是很复杂的，有一些计算面积的部位实际上超出了一般人的认知，比如说架空层、有立柱的门廊都是按照全面积计算的。共有面积只在本栋楼进行公摊。

共有面积一般包括：外墙、套间墙、楼道隔墙、楼梯间、电梯井、管道井、大堂、电梯前厅、烟道、设备间、避难层、楼梯、架空层、门廊、连廊、伸缩缝、天面，以及专为本栋服务的门卫室、地下室等，但不包括独立使用的地下车库、停车场、地下室。

而专有面积也不是一般人想象的那样，包括题主丈量的面积也只是房屋的使用面积，并非套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积加上套内墙、以及计算一半面积的阳台、外墙、套间墙、楼道墙等。

把共有部分的建筑面积按照业主专有部分建筑面积（即套内建筑面积）占整栋楼总建筑面积的比例进行分摊，就成了公摊面积。

公摊面积的大小与楼高、梯户比、楼型等多个因素有关。通常情况下，多层建筑的公摊面积小于高层建筑，板楼的公摊面积小于塔楼，两梯六户的公摊面积小于两梯四户，没有架空层的公摊面积小于有架空层的公摊面积。一般而言，公摊面积大意味着居住舒适度高一些。所以买房子不必过分在意公摊的大小，这就如同不同楼层房价有差异是一个道理，无所谓合理不合理。

有些人经常提出这样的问题，其实是担心开发商刻意加大公摊面积，这种情况不大可能发生。因为，工程竣工验收合格后，开发商需要请有资质的测绘公司现场逐户测量，并根据国家标准《房产测量规范》计算公摊面积，形成房屋测绘报告。这个报告需经房地产主管部门审核通过，才能作为办理产权的依据，并非开发商自行决定的。

基本合理！

公摊高层19-24%+套内建筑面积15%=99

你这公摊只有19%，除去套内的墙壁和隔壁与外墙的15%，99平方米使用面积算高的啦！