购房者最怕什么，就是烂尾楼，钱花了，房子也没有。

中国房价之高，是最被购房者吐槽的，正因为房价高，买房子很不容易，首付就是东挪西借，接着就是按揭贷款，欠了一屁股债，次啊拥有一套属于自己的房子。

可是购房款监管不到位，会造成部分开发商挪用了购房款，谁也不知道开发商挪用购房款到哪里，结果就是开发的楼盘成为了烂尾楼。

既然成为了烂尾楼，意味着开发商资金链断裂，已经失去了融资能力，再也没有能力继续开发楼盘，交房的日子也就遥遥无期。烂尾楼处置是一个复杂的系统工程，牵涉各方的债务应付款和各方的利益，也涉及到诸多的法律问题，破产清算时间漫长，谁也不知道等到猴年马月。

碰到烂尾，依靠购房者个人力量自然无法起死回生，让楼盘重新开工建设，唯一办法就是借助政府的力量，因此需要理性的与政府有关部门沟通，希望政府能够及时介入，引进战略投资者，重新注入资金，把楼盘盘活起来，重新进入施工程序，进快完成楼盘的开发。

可是监管部门也好，政府也好，面对一个停工的烂尾楼盘，说实在话也很头疼，处理起来也不是能够立竿见影，毕竟需要处理原来开发商的事情，还需要引进新的开发商，这个过程是一个利益博弈的过程，进度往往很慢，与购房者诉求经常是不合拍的，所以烂尾楼很容易出现非理性维权，这就有点得不偿失了，所以急没有用，还是需要理性。

这就是最典型的“烂尾楼”工程，购房者最怕遇到这种事，钱花了、房子却不一定有，最可悲的是，银行房贷还要继续还，少一分也不行！

我个人觉得，楼盘期房销售模式下，最为坑人的地方莫过于此了！

试想一下，一般来说，商品交易的过程，要么是一手交钱、一手交货（货款两讫）；要么是先交定金，验货后付尾款。这几年，随着网购行业的发展，兴起了由第三方监管资金，待买房收获验货、无异议后，才将货款转至卖方账户的模式。这三种方式，虽然各有优缺点，但基本上对于买卖双方都是公平的。

可国内买房，又是另一套“游戏规则”了，而且这种规则，对于购房者，明显是不公平、且缺乏有效保障的！

国内现如今普遍采用“期房”销售模式，据说是李超人首创且带到内地的。简单的来说，楼没建完、房没见到，钱就全部进入了开发商账户，一旦监管不到位，开发商将这部分资金挪用。那么烂尾问题，大概率就会发生的！

一旦遇到这种事情，基本意味着开发商资金链断裂、工地停工、项目停建，啥时候能建完、购房者能拿到房，根本没有准信。到时候，别说按时交房了，甚至连最终能不能建完交房，都是一个未知数！这样的烂尾楼，在国内是数不胜数的！

至于说，处理烂尾楼问题，由于涉及面广、牵扯的关联方多、债权债务关系复杂，处理起来异常困难！目前只有两种方式比较可行、且有成功的案例可寻！

• 第一种，最常见、也是最容易的，就是由当地政府部门牵头，引入战略资金，重新盘活项目。我们这之前一栋烂尾楼，就是这样处理的，由区政府搭线、市自来水公司搬迁入驻，成功盘活了商住项目。
• 第二种，比较困难、但也可行！由购房者额外提供资金（或引入第三方），盘活项目。等到后期，多余的住宅（或商业或其他）资产出售后，再回补之前的资金漏洞！不过，这种方式，实行难度很大，成功的案例并不多！

总之，无论是购房者、还是政府部分，最头疼、最害怕的就是出现烂尾楼。而解决问题的方式也很简单，就是一律采用“现房”销售，可这容易实现么？

这样的情况我也遇到过，还真的没有办法？房子开发商停工了，房子付款了六十多万，还欠银行二十万每个月还得付，但是房子停工了几个月又开工了，如果开发商一直停工自己银行又得每个月供，最后不知道问谁要房子是银行还是找开发商？

搞不懂，现在都什么时候了。居然还有人买期房？真是奇怪，现房都不知道有多少卖不出去，还去买未来看不见的饼。