房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？

这种情况是不太可能发生的。因为不管是房东还是卖家，都不可能只在一家中介放盘。哪怕是只在一家中介放盘，只要房源信息一到网上，N家中介就会得到房源信息，然后竞争的序幕就拉开了。

中介的竞争是很激烈的，不同的中介之间竞争，同一个中介的不同店面的竞争都很激烈，互相拆台也是常有的事，做为房东或是卖家肯定希望尽快出手，因为每一天都是钱，作为中介也是希望这个房源尽快成交，免得夜长梦多，煮熟的鸭子飞走了也是常有的事，囤房只会把机会让给了别的中介。

抬高房租只有三个可能性，一个是房东咬死这个价，宁愿空着也不减房租。一个就是租赁市场的行情确实是涨了，还有一种可能性是拆台，这个常见于二手房买卖，但租赁因为交易金额小，不值得他们这样做。

看什么中介！但现在房地产都和中介合作卖房子！房价的上涨和中介也是有一定关系的！

提出这个问题，证明你对中介有误解

中介的收钱来源来自两个方面

1.看房佣金，以3线城市举例，一般50-100元

2.是租房佣金，一般几百到一个月租金不等

中介的意义在于信息的交换和匹配。如果中介自己囤积大量的待租房是不现实的。

1.房子在中介（二手房东）的手里，中介也是需要付房租的，他们更愿意把房子快点租出去

2.市场环境不允许，有些房子不光放在中介那里，有的还放在物业那里。谁先租出去就是谁的，形成不了统一的行动。

至于你说的，中介提房租，其实是二手房东提房租，但是他们提房租都是打的信息差，但是不会拉的时间很长，因为他们也是有持有成本的。

希望对您有帮助

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您好，我是专注武汉房地产的千千。

以武汉的房地产为例，中介公司租房的收入来源为月租金的1个月，其中房东和租客各承担月租金的半个月租金。武汉市场的月租金主要为1500-4000元，也就是说做完一单租赁业务，公司收入1500-4000元，该经纪人提成为50%-70%，经纪人收入750-2800元。中介公司还有重要一种重要收入来源二手房交易，每单按照成交价2%-3%收取，武汉二手房成交均价为17858元，按照100平计算，成交总价为178万元，收取中介费35600-53400元，该收入是租单收入的13-23倍，经纪人收入提成30%-50%，收入为10680-26700元，是租单收入的9-14倍。从房地产中中介公司的收入来源看，公司和经纪人更加注重二手房交易的工作，房屋租赁只占很小的比例。实际情况也是经纪人宁愿4个月交易一套房，也不愿1个月做一单租赁。

从重收入角度来看，公司不愿意花时间和精力做租赁的，但是的租赁的业务可以让公司快速切人小区市场，寻找可以需要出手的二手房源，中介公司二手房交易分为房源方和客源方，从事租赁业务，可以提高公司的房源量，现在部分中介对于租赁业务不收费的模式，免费做租赁，取得房东的信任，从而获取小区内的二手房交易房源。

实际租赁业务中，是会存在抬高租金的行为，毕竟房东想提高租金收入，像这样的房源，多用于核心地段优质出租房源。比如一套2室的全新精装房源，市场租金为2500-3000，房东说我的房屋家具家电都是豪华品牌，必须要租到3500，对于这样的房东要求，经纪人一般会暗示无法找到这样的客源，要求房东支付一些额外奖励来达成这样的租赁，同时为促成这样的租赁，经纪人跟所在区域的其他房东说，现在市场这么火爆，你们其实可以涨一些租金的，把租金抬高至2800-3300（按照抬高300），按照这样的情况去试水市场的接受度，恰好市场存在这样的客户，哪怕只有一组能达成，那么该经济可以赚取该笔3500元的租赁收入，也赢得房东的信任，这个成功租赁也可以做向其他房东推销的信任背书。同时上面的方法再故技重施，来达到相应成果。如果无法找到这样的客源，这样抬高租金的方法就失效了。

实际抬高租金中，更多是失效的，第一，房东不愿意等待空白期，少租1个月出去，就少了一个月收入，这样的损失是大于涨租金的全年收入的，房东更愿意快速出租出去，而不是涨价出租；第二，武汉的区域很大，同是地铁房源也有很多，客户选择的余地比较多，经纪人很难说服全区域的房东涨价；第三，武汉的租房客户，多少刚毕业的学生和刚参加工作的白领，收入不高，对于价格有很高的抗性，宁可地段偏一点，也要房租金少点。

综上所诉，在武汉的房屋市场租赁中存很少量的抬高房租行为，仅限个别中介公司和经纪人，中介公司更多精力在与二手房交易中。

一般是不会的，代价太大了

中介都是宣传房价要涨，要不然他卖给谁啊，再说现在的中介都和开发商有合作，甚至有些炒房团有合作，房价基本都是中介和他们一起搞起来的，所以取消中介，现在全国各地都在进行中

这种情况存在的可能性是有的，操作手法多样……中介赚交易佣金的远远不能满足他们的，现在发展到吃差价，各种暗箱操作，线上高挂房源，比如2020年1-2月份全国疫情期间，基本上没有交易，而线上市场跳空高挂房价，等等多种形式的手段，国家应该整治这种高抬扰乱房价的现象，房子也是商品，也要限制暴利！

肯定有，而且中介都是房管所内部人员。

您好，我作为一名在链家工作过也在一家长租公寓工作过的人来说，还是比较有资格回答您这个问题的。

但是像您说的这种情况是不太可能发生的，首先在一个城市中，想要通过囤积房子来抬高价格，一般普通的中介没这个能力，只能是由公司组织来完成，这种公司一般都是长租公寓类公司，他们确实会囤房，但是不会通过囤房来涨价。

想要深入探讨这个问题，必须知道他们租房的中介是怎么赚钱的，你只有知道了这个底层逻辑才能去探讨这个问题，下面我来给大家分析一下这类公司都是怎么通过租房赚钱的。

就拿我之前在武汉一家长租公寓公司来说，我当时在公司的时候是一名业务员，我上面有组长，组长负责找房源，也就是找业主签合同，以公司的名义租下这套房子，我们业务员则是去实体拍摄，然后上传到58这样的网站上面进行发布。

这里是重点，他们的一贯套路是跟业主签好一份三年的合同，双方约定好三年的合同一年一交钱，拿到房之后第一件事就是找公司的装修队去改装（其实也不算改装，就是打几块隔板，到时候也很好拆）一个三室两厅一厨两卫的房子按武汉当时的房价，在欢乐谷那边，大概是一千五左右租过来。

公司会给改装成四室一厅一厨两卫，然后按照主卧800+次卧600×3的价格分别租出去，这样操作下来一套房子一个月能租到2600，这里注意啊，四个小房间会被单独租出去，注意单价。

那如果公司不进行改装，他就是要三个房间租到2600的话会是怎么样呢？大概率会是主卧1000+次卧800×2。其实这样算下来，大家都心知肚明了吧。

这就是长租公寓的套路，按照这个逻辑进行思考他们会不会囤房来涨价？完全不会！因为就算不考虑其他因素，这样做的风险也太大了，而且他们也不会有这么多资金支撑的。

再来是链家这种，他们都是扫业主清单扫出来然后在挂到网上进行出租，按照我所知道的行业规则是首月月租的50%，他们没有实力去囤房涨价的，这是不可能的事情。