宅基地在本村村民之间流转，其他地区我不清楚，但在我的家乡农村是可以翻建的。

新的土地法实施之前，我还在财税所负责，那时就有很多农村人在村民之间互相买卖房屋，只要双方签定了房屋买卖协议，经村委会同意盖章，再在财税所缴了契税，就算合法手续。那时是宅基地随房屋，契税是由买方缴纳。只要买到了房屋作为居住，就有了宅基地的使用权，买主是可以在原有的宅基范围内随意翻盖房屋。这个习俗一直延续至今，村集体、村民们都习以为常，都认为是合情合理的事情。

可按照新的土地法规定，这种方法是违犯土地法有关规定的。房屋可以买卖，土地是不能买卖的。因为农村的土地权属永远归集体所有，农民之间买到的只是房屋的所有权，宅基地的使用权是要经过逐级审批的。

现实的农村中，只要合情合理，不要违犯了乡情乡俗，只要不影响乡邻的利益，即使是现在，只要买卖双方不发生矛盾，你在买到的宅基上翻盖房屋，村民没人反映，村干部也是睁一只眼闭一只眼，很少有人管这闲事情。正所谓山高皇帝远，很多人就这么完成了宅基地与房屋的转让权属。

我们不应提倡这种做法，一切应按新的土地法为原则，一切按照规定的审批手续程序办理为好。

法海一粟认为，这个问题的实质是：在农村宅基地上建房需要什么样的法律手续的问题。

1、法律规定。根据物权法的规定，宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这里“依法”的“法”就是依据土地管理法。土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，农村宅基地上是否可以建房，关键在于：是否符合当地建房规定，或者说当地乡镇人民政府是否审核批准。

2、建房手续。一般而言，农村农户建房前需要向当地乡镇规划所和建设所提出申请。经当地规划所和建设所批准后，农村农户才能在规定的宅基地内开工建房。

3、未经批准而建房的法律后果。根据土地管理法的规定，未经批准建房的，则属于违反土地管理法的行为。根据土地管理法的规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

你好，很高兴回答你的问题。

国家对于农村土地是非常重视，而且已经发布多项明确宅基地的政策，下面我们来了解一下2020年宅基地是否可以流转？以及2020年宅基地是否可以盖房？

一、2020年农村宅基地新政策

1、一户一宅制度

2020年农村宅基地新政策中采取一户一宅制度，同时应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2、利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。

3、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。可以按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

4、宅基地收费

有些地区已经对面积超标的房屋进行了治理，想要继续使用，则需要缴纳一笔费用才行。

5、两条“红线”

在2020年农村宅基地新政策中规定，不得超出两条“红线”，分别是不得以买卖宅基地为出发点；不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

二、2020年宅基地可以流转了吗

宅基地一般是国家分配好的，这部分土地可以建造房屋。有些家庭觉得自己家里的宅基地面积过大，想要流转宅基地，那么2020年宅基地可以流转了吗？

目前，全国土地确权工作按照规划已经确认，国家经过这几年的摸底调查，已经掌握农村宅基地使用状况，并且据此制定更为切合实际的宅基地新政。为了更好的建设新农村，2020年宅基地是可以流转和出售的，不过需要满足一些条件。

1、宅基地流转必须是本村集体成员内部的转让，城市户籍以及外村农民不可参与本村宅基地的流转。

2、流转的宅基地也必须用于住宅的建设，私自改变宅基地用途的也是违法行为，国家法律明令禁止。

3、这种规定也有一定的局限性，不利于宅基地的有序流动，国家在有些地区试行外村农民可以参与宅基地买卖，但也仅仅是实验阶段，现如今还没出台相应的政策，

三、2020年宅基地可以盖房子吗

（一）2020年宅基地可以盖房子吗

根据规定，农村每寸土地都有规定的使用分类，农房只能建在分配的宅基地上，除此以外，都属于违规，一经发现，轻者面临罚款处理，重者将强拆房屋。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定：村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批，上级审批通过之后才能进行翻建。

（二）2020年宅基地建房规定

《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。

1、面积不能超标

宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。即使房子已经建好，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。

2、明确宅基地权属

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除。

3、农业户口是硬性要求

禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

以上就是关于2020年农村宅基地新政策，2020年宅基地可以流转了吗，2020年宅基地可以盖房子吗的相关内容，希望对你能有帮助！

我是农人小梁，很高兴回答这个问题。宅基地本村内流转，可以翻建吗？这个问题主要分以下几点来回答；1、宅基地的土地性质，宅基地是村级集体分给村民的建房土地。前提是村级集体，分给村民的建房用地。说明是在村集体内，村民之间平等享受。2、宅基地的土地作用，是村级集体分给村民的建房土地，所以建房所用土地，可以使用。3、再来说说建房的前提条件，原拆原建基本上是允许的。4、翻新加高要经四肢农户的允许才可以申批。所以你这个问题就不难回答了。宅基地本村内流转合法合情可用，有权用。可否翻建，首先要看是原拆原建还是翻新加高，如果原拆原建那是可以翻建的，如果是翻新加高要经四肢的同意才可以。希望我的回答能帮到你。

宅基地本村转让属于本集体经济组织内转让。转让者和被转让者属于同一个集体经济组织成员。用老百姓话说就是同一个村委会或同一个村民小组，宅基地有关规定都允许同一个组织内互相转让。

宅基地转让有两种形式，第一种宅基地被审批了但是没有修建房屋，纯宅基地转让。第二种宅基地上有私有财产房屋，这种形式不是转让而是买卖或赠予关系。题主提到了要翻修问题，这就说明宅基地是有房产的。无论是那种形式被转让者必须符合宅基地转让规定。被转让者没有宅基地，符合修建房屋＂一户一宅＂规定。如果你已经有了宅基地，又要买本村的村民房产就违反了宅基地规定。房屋按规定不允许你翻修，宅基地也就不允许你使用了。

农村即将开展宅基地确权工作，在确权过程中有可能不给你进行确权，或者让你选择一处，腾退一处，确权一处。

农村宅基地现在虽然管理比较松散，没有按照政策严格执行，但是即将进行的宅基地确权工作，总要严格按照＂一户一宅＂规定执行。喜望你三思而后行。

我是三农孺子牛，喜欢我关注我，我们每天今日头条相见。

农村宅基地可以在本村村民之间转让，至于说宅基地转让过来之后能否翻建，要看你有几处宅基地。

如果你之前没有申请过宅基地，仅有转让的这一处宅基地，那么你就可以在你转让的这处宅基地上面新建或翻建房屋。

不过需要注意的是，将宅基地转让过来之后，应办理宅基地使用权过户手续，将宅基地使用权过户在自己名下，这样就可以以自己的名义申请新建或翻建房屋了，没办过户手续的话，你只能以原户主的名义申请翻建或新建。

还有一种情况就是，你之前申请过一处宅基地，现在又转让了一处宅基地，这样就形成了“一户两宅”。如果是“一户两宅”，就不能在转让的宅基地上面翻建房屋。

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

你申请过一处宅基地，再转让一处宅基地，这样就有了两处宅基地，两处宅基地的总面积就有可能会超过当地规定的使用标准。

超过当地规定使用标准的面积，会在房屋翻建时将超过的面积归还村集体，不翻建的话就不用归还，不过总的来说，你早晚在翻建时都得把超出的面积归还村集体，除非你将这块多出的宅基地再转让给别的村民。

当然多出的宅基地除了不能翻建房屋外，维修加固还是可以的，也不影响你平时的居住或出租。

总之，转让的宅基地属于“一户一宅”的可以翻建，属于“一户两宅”的不可以翻建，这是需要注意的。

农村宅基地可以流转，也可以翻建但是要遵守以下规定才行。

土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

上面的政策通俗的讲：

1、一家只能有一个宅基地

2、在建造自己房屋时不能超过当地规定的人均面积，作者这是里人均最大不超过25平米，比喻三口人可以建设75平米以内的房屋。

3、流转别人宅基地时记得去当地土管部门办手续这样才能合法。

一户人家只可以拥有一个宅基地，所以能否重建要看是否已有宅基地。如果已有就不能重建，但可以维修。或者，可以分户，申请宅基地。

我们这里是可以的

可以，现在要去政府部门申请建房许可。

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