明年《民典法》实施后，业主大会的召开和表决规定如何改变？

2020-10-07 13:32

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明年《民典法》实施后，业主大会的召开和表决规定如何改变？明年，有关法律规定召开业主大会双过半的规定，随着《民典法》的实施和《物权法》的废除而改变了，你

非常乐意和四环老兄讨论这个非常重要的问题。

个人感觉，法典实施后，与小区全体业主息息相关的各大重要事项，必然变得更加难以通过。

《民法典》第二百七十八条，做出了对于“业主大会召开及表决的”新规定。

通俗的讲，或者简而言之就是两点：

一、必须要超过“双三分之二”的业主参加大会表决，这次大会才算有效。

（注：《物业管理条例》的规定是，双二分之一即可）

二、经参与表决的业主“双过半”（个别议题需过双3/4），这项表决即可通过。

（注：《物权法》规定是，小区全体业主的双过半）

也就是说，法典较之前的《物业管理条例》及《物权法》来看，可谓一升一降：

它适当降低了表决通过的门槛，却提升了业主参与度的门槛。

个人在这个问题上的看法是：法典貌似会使得小区表决通过变得容易，但实际上必然导致许多大事会变得更加难以通过。

以成立业主大会并选举业委会为例，这项事务在全国来说都是普遍的难点。

而其中的重要原因就在于业主的积极性不足、参与度太低；许多业主对这个事情都抱着：

不打听、不知道、不参与的态度。

也就是说，在当下的《物权法》时代，按双过半的要求来召开一次业主大会都是相当的难。

那些号称是达到法定票数而当选的业委会，有许多都是采取了暗箱假票，篡改票数等违规手段

由此遭到质疑并被推翻的事例比比皆是。

可想而知，民法典生效后，双2/3业主参与的这道硬杠杠，无疑给小区各项大事的表决又加上了一道“紧箍咒”。

不知道

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