主要有以下几点，最主要是地主不允许降价出售，如果开发商资金快扛不住了降价就会被约谈，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

1．商品房开发成本不断提高 。开发商拿地成本越来越高，建筑材料不断涨价，开发商为了保住利润，不可能亏本做卖买，无论如何调控下一次房价一定是上涨的。

2．商品住房需求旺盛 。中国最大的优势就是人多，不光人多而且将近有9亿农民，这些人中很多人要进城买房子。

3．住房结构失衡 。中国2004年才彻底停止福利分房，很多人住的房子都是没有洗澡设施的房子，为了能让自己舒服的生活，他们也要买房或者换房。

4．商品住房投机炒作行为 。有的人把ZF的套路看清楚了，就是买买买，结果大多数人都因此发了财。

5.经济发展的持续增长，卖地来钱快，没钱修路了卖一块，没钱靠地铁了就卖一块。

6.调控。当房地产开始下行了，ZF就会出手调控，因为下行会造成经济波动，调控不是让房价跌，而是让房子不断上涨。

最后希望看完的条友们给我个赞，2020年工作不好找，希望大家撸起袖子加油干，没有买房的祝你们早点买上房。

老百姓心知肚明

咱也不敢说，咱也不敢问啊！嘘??

自从实行商品房制度以来， 房子跟一般商品不一样，在过去的黄金白银年代从来就不缺购房者，房子还没建好就会有一大批人想着办法买房，所以自然就不用相互低价竞争了，而且不仅不会低价，还会互相涨价，所以中国的房价才会越涨越高，房价一路上扬主要有以下原因:

1.随着城市化进程加快土地购置费用会越来越高，中国人多地少是有耕地红线的，土地的稀缺推高了建房成本。对于一二线城市来说土地资源的稀缺性会越来越明显；三四线城市好一些，随着城镇化提速和旧城区棚户区改造升级，城区逐渐向郊区乃至农村幅射。所以从市场供需端来看，土地资源永远都是稀缺的，成本一直是上涨的。

2包括制造业在内生产的商品都是消费品，房产之所有被称之为“不动产”就说明其没有消费品快速消化的特性，相反，房子还具有保值增值的特性，价格即便有波动，总体是向上的。

对我们老百姓来说，房价回落到我们能接受的心理区间该出手时即出手，因为房价涨多跌少，珍惜回调的良机。

已经不是市场经济商品的概念，是政府这个大庄再操控一切，房地产商，中介，购房者都是这个这个平台里的木偶和玩游戏的人。

因为有人出文件不让降

有个阶层不允许降！

大家好 ，我是勇谈。对于多数行业来说市场化的结果就是商品充分竞争，价格自然就会降低最总收益的肯定是普通消费者。不过对于我国房地产行业来说却不是这样，自从上世纪90年代开始实行商品房制度后，房价一路水涨船高到2019年商品房平均售价已经达到9310元！！为何会如此？其实本质上来说“商品房并不是完全的商品”。借此机会简单谈谈我的观察。

真正的商品随着技术的进步成本是越来越低（或增长缓慢）的，这也是为何市场充分竞争后价格会降的原因，但是商品房却不是这样的

• 对于房地产行业来说技术的进步仅仅体现在施工手段上，建筑成本和土地成本价格一直在上涨
  

一般来说商品房的价格主要有几个：土地成本、建筑成本和人工成本！过去很长一段时间这三者之间的比例都是三三开，不过随着城市化进程加速，城市（尤其是一二线城市）可利用土地变得紧缺土地成本成为决定房价的关键因素。图上所示是2010-2018年房企土地购置面积及购置费用走势图，可以明显看到一个交点“从2015年后房企拿地成本越来越高”，如果仅仅从土地购置费用和购置面积来计算2018年的商品房价格的话成本价就应该是1.248万元/平米，实际上2018年的商品房均价为8544.11元/平米。可以预见几个基本事实：

1. 随着城市化进程加快土地购置费用会越来越高，费用高时间点跟全国进行的城市化改造和拆迁安置基本一致；
   
2. 土地成本将会成为影响房价的最关键因素，哪怕房企利润下降到10%左右，房价还是要持续上涨的，毕竟对于一二线城市来说土地资源的稀缺性会越来越明显；三四线城市或许会好一些，不过这样的情况会持续多久呢？很难讲。
3. 房地产商品化可以解决大家的住房问题，但很难解决高房价问题，因为从市场供需端来看，土地资源永远都是稀缺的（成本一直在上涨）。世界上真正能够解决高房价问题的国家只有新加坡，但新加坡解决高房价的模式肯定不是商品化。

• 包括制造业在内生产的商品都是“消费品”，房产之所有被称之为“不动产”就说明其没有消费品的特性——快速消化
  

商品房的保值特性决定了一点“买到就是赚”（起码不会赔），这是任何商品都不能比拟的

• 房地产发展到今天为止有点“店大欺客”的味道，中国家庭超过70%的资产都在房产上，谁敢让房价大跌？
  

如上图所示仅仅不到10年的时间房企总资产翻了两番，不过房企的资产增加是建立在负债率快速攀升的基础上的。2018年房企总资产已经超过85万亿，而2018年国内生产总值不过90万亿，更可怕的是房企的负债率已经高达79.1%！！各位认为这样的情况下谁敢房价大跌？更何况中国家庭资产的70-80%都集中在房产上，让房价维持横盘或许大家可以接受，但是要让规模下跌？老百姓自己就不愿意了。大家可以回想下这两年不少购房者购房后房价下跌维权的事件有多少，如果说这样的事情是全国性的，你认为国家还能坐视不管？

• 如今的房地产企业（或行业）颇有点“挟天子以令诸侯”的味道，不过“万达事件”后房企还是要识时务的，否则就不是资产缩水那么简单了
  

为何房地产行业不像制造业一样会出现相互低价竞争的行为？因为房地产行业牵扯到太多利益，不过各地都有一个所谓“房地产协会”其实就是“内部沟通会”

• 房地产协会从道理上来说应该是“民间机构”，但是屡次为房地产行业发声的都是“房地产协会”
  

前几天看到了一则吴小平跟杜猛直播辩论的视频，其实就是真正的专家跟房地产协会专家之间的辩论。杜猛就是活生生的房地产协会的著名代表之一，这样的专家存在的意义就是尽量为房地产行业谋取福利。因为其本身成名或者主要收益都离不开房地产行业，说他是房地产行业的“代言人”也不为过。现实生活中依附于房地产而发家的专家学者很多，他们利用已有的身份地位来鼓励大家买房，为房地产企业呐喊就是他们的使命之一。因为房地产协会存在的原因，很多决策或者问题都是在内部进行沟通后解决的，可以说房地产协会成为了解决房企问题的关键。甚至我还见过一旦有某房企开始率先降价促销，那么就会收到房地产协会名义的“警告信”！

• 房地产企业之间的竞争为何不能像制造业一样那么充分？主要还是因为房产不是完全的商品
  

房产要想成为完全的商品有几点还是要必须做到的：

1. 取消预售制度，实行现房销售。商品一个最直接的特性就是“一手交房，一手交货”，这点在房地产行业没有实现就不是完全的商品。
   

2. 取消商业住房贷款或者提高首付比例。目前30%的首付比例是造成居民资金杠杆率高和负债率高的关键，可以允许使用杠杆资金，但是首付比例必须进行提高50%以上是起码的。买得起就买，买不起就不买，这才是市场规律。

综上，房地产行业发展到今天大部分原因是过于“宠爱”的结果，很长一段时间内房地产业被作为国民支柱产业来进行发展，结果就是房价大涨。如果说要想真正使用市场化思维来解决高房价问题，其实也很简单“现房销售，不允许贷款”！关键是做不到啊。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

背后有管控，而且是光明正大的控制销售价格…

当然目的就是“维稳”，维护相关利益集团的利润稳定不下滑…

这个利益集团包括:买卖土地最大的获利者，中间的银行贷款机构，地产公司还只是排在最后…

制造业出现相互低价竞争的行为，是由于市场供过于求，消费者有充分的选择空间，在这种情况下低价和高质量同样成为大家选择的标的。

然而虽然很多人声称中国的房产市场已经饱和，但事实上中国的房地产行业依然处于需求远远旺盛，超过供应的情况，特别是核心城区的优质房源，更是稀缺产物，所以低价竞争的情况虽然也偶然有出现，但却不是主流的状况。

有人计算声称，目前中国的住房已经达到人均一套的程度，因此住房市场已经严重的供过于求，但事实上这种说法并不成立，首先虽然现在我国经过了长时间的建设，房屋的套数确实有所增加，但是房屋的面积却不能如人意，很多人现在仍然居住在四五十平米的房屋当中，如果有充分的购买力，他们会希望改换自己的住房条件，住一套更大的房子，也就是说虽然套数勉强满足了人民需要，但是人均居住面积却还有很大差距，改换住房条件成为了未来的需求主导。

另一方面住房有明确的不可转移性，也就是说更多人希望购买离工作地点更近的房屋和交通更方便的房屋，甚至一些所谓的学区房，在这种情况下位于郊区和偏远地区的房屋，虽然很多却不能有效缓解需求。而核心城区的优质房源本身又很少，在这种情况下自然供不应求。

因此现在的房市仍然是一个供不应求的状态，就很难出现低价竞争的情况了。只有当房屋销售出现下滑，而房屋供应仍然保持一定的情况下，才有可能出现这种现象，这在3月疫情造成的新屋销售下滑当中有所体现。