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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

因此，我们身边多了一些购房朋友，多了一些想要通过买房来获得增值收益的朋友。

所以，有的朋友在问，未来五年支持房价上涨的原因是什么？

今天我们就一起来聊一聊，为什么有人说未来的房价会继续上涨？房价上涨的原因到底是什么？

一，为什么有人说未来的房价会继续上涨？

面对复杂的房地产市场，有人说房价会跌，有人说房价会涨，各有各的理由，各有各的观点。

而回顾我国楼市的涨幅历史你会发现，房价一直在上涨，价格是越来越贵。

如图，这是一张统计我国1995年到2010年之间，上海，北京，以及全国的房产均价走势图。

从图中可以看出，不管是上海，北京，还是全国的楼市均价都是整体向上的，价格呈上涨的趋势。

然后，我们再细分到上海楼市，房价走势非常的明显，上涨的速度特别的快。

如图，上海楼市从2000年的3000元均价，上涨到了12年的5万元均价涨幅特别大。

而一线城市往往是我国楼市的风向标，所以很多朋友回顾我国的房价涨幅历史就会发现，房价会越来越贵，因此他们觉得未来的房价仍然会继续上涨。

毕竟，大部分的朋友对房地产市场不是特别的了解，他们只能去借助以往的涨幅表现，来推敲来猜测。

二，未来5年支撑房价上涨的原因是什么？

从第一大点，我们了解到自1998年我国成立商品房以来，房价都是一直向上的，涨幅特别快也特别大。

非常明确，市场的表现的确如此，房价一直在上涨，而且涨幅特别大。

因此，我们简单的归纳一下，未来5年支撑房价继续上涨的原因到底是什么？

第1个原因，城市化的不断推进。

我们都知道我国的城市化目标是达到70%左右，而目前的城市化只达到了60%，进程慢的城市甚至还不足50%。

就城市化来看，我国的城镇化率正处于中期快速推进的阶段，这个城市的经济规模，基建城市面貌都发展的非常的迅速。

同时，因为城市的快速发展，聚集的人口越来越多，住房需求特别旺盛，房价也跟随着水涨船高。

从城镇化角度来看，我国的城市化没有结束之前，各个城市的房价仍然具备上涨的空间和增值的潜力。

第2个原因，成本在增加。

房子虽然是一个大金额的商品，但是它的价格在某种程度上仍然由它的成本决定。

房价也会随着成本的波动而波动，成本增加，房价上涨，成本减少，房价下跌。

而结合我国各个城市的拿地价来看，楼面价在不断的翻倍，成本在不断的增加。

更何况开发商的融资成本，材料成本，设计成本，人工成本，以及其他方方面面的成本都在逐年的递增。

成本的不断翻倍，成本的增加，都是给未来5年房价上涨最有利的一个支撑。

第3个原因，房子的金融属性仍在。

房子不仅能够解决我们的居住需求，从投资角度来讲，它是一个具有金融属性的商品。

绝大部分各方朋友可以利用低首付+高房贷进行买房，充分的利用房贷这个金融杠杆实现财富的增值。

虽然这一轮去库存过后，我们都在提倡“去房产的金融性保留它的居住性”，但目前来看房子的金融属性仍在，而且非常的强烈，未来仍然具备上涨的空间。

第4个原因，我们对居住环境的要求越来越高。

随着生活水平的提高，随着社会日益越新的进步，我们对居住环境的要求也是越来越高。

不管有房没房，我们都希望再次买入，居住环境更好，绿化率更好，容积率更低，周边配套更齐全，房屋品质更好的房子。

这也是我们常说的，没房的想买房，有房的想买更好的，住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，住别墅的想要购买视野无敌的大平层。

而房屋的品质越高，居住的环境越好，往往开发的成本也越高，房屋的价格自然也就越贵。说到底，我们对美好生活的追求也是支撑房价上涨的一个原因。

……

是的，仅仅只看这几个原因，未来5年的房价仍然会继续上涨。

当然了，支撑未来5年房价上涨的原因，还有很多宽松的金融政策，土地供应，以及人口基数。

三，小结

总的来说，支撑我国房价未来继续上涨的因素特别多，成本的增加，城市的发展，对美好生活的追求等等。

所以，有购房需求的朋友不妨早一点看房，早一点买房，让自己也能够享受一次房屋增值带来的收益。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

不管看跌的人有多少房价，并不会因为他们的看法而发生最本质的改变。

房子对每个人每个家庭都非常重要，他不仅绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，他还能够帮助我们抵御通货膨胀。

更何况，房地产行业特别的重要，不仅关系着太多的行业，也关系着太多的从业人员，甚至还绑定着我国的经济。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

我认为有一部分不意之才没花尽，贼心不死，房价肯定会涨，还有部分农村人用房，不买房对象都找不到，房子有市场的原因。

房价未来5年新房以稳为主，二手房逐年阴跌调整！

二手房交易流程复杂、交易环节的税费高、银行贷款额度的限制，基本二手房要成交是很难了，也就是理论上，有些总价偏低的小面积房价格合适还有卖出的可能，其它面积大且总价高的二手房基本中长期有价无市，最后只能投向出租房市场。

那为啥新房价格会趋稳呢？

这是主流声音，而且基本上现实房价也是这么走的，后房产时代，新房市场每月还会继续投放市场，新房的开发成本偏稳的预期下，其房价也会偏稳的。

而从购房者购买端来看，目前城市家庭中仅有4%的无房家庭，理论上房企的刚需客户越来越少，而改善型群体要买房，也需要考虑下前面56万亿左右住房贷款余额，要再买新房的话，贷款不结清的情况下，购买新房就算第2套，基本要7成以上首付，且贷款利率偏高，同样，改善型购房者客户也会越来越窄！

综上所述，这也就是好多人为啥一派说房价要涨，一派说房价要跌，其实当了解二手房的交易机制后，基本就会得出二手房会持续阴跌，而新房因各种供给侧的改革，房价偏稳的预期也会持续。所以目前的购房者，按需购房，争取一次买定，安心居住！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

经济的发展，生活的幸福，希望改善住房。

对住房的要求越来越高，为此房屋的个性化会提升。

需求方的增多，自然房价会有所提升。

祝愉快！

未来房价不太可能上涨，如果上涨只会是三种因素同时起作用！第一，货币持续超发；第二，炒房者继续入场；第三，政府默认甚至支持房价上涨。

人多

第一个原因：是经济

经济增长人们的收入增加了，财富增加了，所以房价上涨了，经济增长和实际增长之后的一个差异。1995年人均支配收入4000元左右，2014年人均可支配收入29000元左右，20年增长了7倍左右，在过去很多年里面，很多城市它的房价可以跑赢收入的增长，这也就是为什房价涨的更快的一个原因。

第二个原因：金融原因

影响房价的金融原因有两个，宏观面是货币政策，微观是房产信贷政策，货币政策决定国内市场经济这个里面有多资金，房产信贷决定房地产市场里面有多少资金，最终商品的价格是受这个资金量影响的！

大家好 我是王昌剑 很高兴来回答这个问题 希望能帮到大家 谢谢大家。

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未来五年房价只会下跌，首先，中国居民在经历了近二十年的全民买房之后，多数家庭其实已经不缺房产了，房子已经趋于饱和了，三四线城市居民有几套房产不奇怪，一二线城市居民有二套以上房产很普遍。如果房地产调控政策再把投机性需求给赶走，那么大中城市的刚需购买需求会减弱，所以中国民众因为这几年买房下来，多数城市家庭都已经不缺房产了。

而三四线以下城市，由于人口长期外流、科技和工业基础落后、居民高负债、可支配收入减少、出生率下降等原因，房价已经失去上涨支撑，未来房价下降趋势明显；三四线城市房价上涨，源于土地等成本增加、货币化安置以及一二线城市炒房热钱外溢等原因所致，与市场需求无关；借助于棚改政策的强劲推动，导致大批刚需人群产生，而一旦棚改结束，房住需求会迅速减少；土地财政是地方政府赖以生存的重要支撑，如房产税落地，政府财政收入则会出现转型

至于五年以后的房价，还是那句话:近期看政策，中期看土地供应，长期看人口。

而五年时间，不长不短。所以应该算中期，而土地供应每个城市都不一样，所以有涨有滞涨，跌的可能性很小。因为只要央行印钞票，通货膨胀摆在这里，房价不可能跌。

虽然不是搞地产也业的，就我个人观点看 ，我国经过了3代住房，茅草房，砖瓦房，楼梯房，未来的庭院房价格也不会高。未来5年房价应该不会有上涨趋势，1.中国 人口14亿 ，那么房子够40亿人住了。2.国家 提出只住不炒，宏观调控会一直持续下去。3.中国的房地产市值相当于四倍GDP3000万亿了。未来应该是平稳。