说的都太复杂，想毛利50还是净利50？

想净利50满足不了以下几点别干了，我干这行好多年，全是血的教训

1，房东必须是熟人，房租低于附近水平20-30%，断租，涨价你都要考虑进去，省的房东赶走你自己玩。

2，最好大学边上是城中村或者附近是村子，能拿到非商业电费。电费绝对是大头，最好做插卡取电，不然以学生的素质亏出翔，能开的绝对不会关

3，洗涤公司必须便宜高效，稳定，我就吃过亏3套备用全部用完床单洗不出来。别自己洗，看着很low，而且费用你扛不住

4，最好有稳定的供暖，不然冬天电费基本完蛋

5，房价在附近的速八七天等快捷酒店的50-60%，略高于学校附近装修比你差的店

6，有廉价免费的清洁劳力

7，房间布置水准达到或者略低于附近7天或着速八，造价1.5w左右即可 3年后肯定要翻新太贵翻起来肉疼。

看你能不能做到，能就开，不能，洗洗睡吧

硬成本，一个房间一次性洗涤用品2块，床单被罩枕套垫子毛巾（浴巾）大概10块钱左右，均摊电费15-20，均摊人工房租15-20，房价100左右，你能有50上下纯利，按35个房间，60%的入住率算一天1000左右纯利，我算的很乐观了，一个月你大概能赚3w纯利，一年有分淡旺季和寒暑假，只能按9个月算平均，大概2年回本，还想做么？

看了下回答，都没回答到关键。

大学附近的宾馆真的主要不是大学生！有的大学生即便是开放，也不一定是要住宾馆，也可能直接租房子了，如果从这个角度，这个生意就很难做了。

那到底是谁住？

是大学生的家属啊！！！部分才是大学生，而且也多数是考试为目的，并非一些人想的那样（捂脸）。

家属们为什么要来？一是开学；二是毕业；

学生为什么住？一是考研、考博；二是其他设有考点的考试，比如从业资格证、司法考试、公务员考试等等。

所以，选择的高校附近，有几个特点生意就会好：

第一，规模大的高校，意味着学生多啊！

第二，名气大的高校，意味着考试考点多！

第三，校址偏的高校，现在很多高校都搬到郊区了，这里交通不方便，家长来一趟基本也要住个几天。

第四，最好是附近有景区的高校，比如武大的东湖，湖南大学的岳麓山，或者浙大附近的西湖等等，家长来了一般还会玩上好几天。

所以，在高校附近开宾馆一定会有周期的。也有些条件好的孩子为了考研或者出国考试，会租下宾馆一小段时间（1-3个月），所以月租的方式也可以考虑，总之请多了解大学生，才能事半功倍！

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——大学旁边开宾馆，只要具备下面的条件，年赚50万那是小菜一碟。

——首先要看大学的办学规模，学校的知名度，学校的等级。然后看学校与宾馆所处的位置。（要黄金地段）最后看宾馆的规格，档次，特色，经营理念，团队智慧，宾馆与地方，政府，学校之间的关系。如果你能把这一个关系网理顺，宾馆生意一定是风生水起，红红火??火??，何止50万也。

——我们知道安徽省毛毯场镇中学，那仅仅是个中学，但是，每年光高考毕业班学生就有一万多人。学生来自全国各地。很多都是家长培读的。学校周围中小旅馆，饭馆，宾馆，门连门，店挨店，门庭若市，车水马龙。你的宾馆如果能在那里踢出一片开阔之地，那又何止50万。

——我原来的邻居是宾馆。宾馆的邻居是三流的大专学校。在学校学生有一部分都是本地的。总人数满打满算只有两千多人。宾馆的老总是招商局从香港招来的。经营了几年，年年盈亏。市县不但政策扶植，而且多方照顾。市县很多会议，培训班，学习班都在那里举办。什么梨花节，荷花节等也在那里举办。但是，仍然无济于事。你说，这样的大学旁边的宾馆，能年赚50万？

——所以，大学旁边开宾馆，年赚50万，必须有前提条件，不是每个大学旁边的宾馆，都能年赚50万。

这个是真的，因为它就是发生在我身边的事。

去年的时候，我们初中同学聚会，好多年不见的老同学终于又见面了。

我见到了女同学阿莲，阿莲穿的珠光宝气，一看就是一个富婆。

后来通过了解，知道她师范毕业后，留到市区，并嫁给了当地人。

现在当老师的她也不上班，请了一个长假，平常就相夫教子，收房租。

正好她们家就在大学附近，宅基地比较大，就盖起四层小楼 ，开起了宾馆。

她的宾馆房间总计有40多间，比较干净卫生，非常受学生的欢迎。

她一个人忙不过来，就找了一个小姑娘帮忙。

她的宾馆客户主要有三种：一是长期户，有的学生不喜欢住学校，就在她那里住。房租每月1200元，大概有10多个人。二是钟点房，每次四个小时，计一次40元。三是正常户，每天70元。

由于她处世精明，头脑灵活，她的宾馆生意异常火爆，效益非常好。除去各种费用，收入几十万不成问题。

这小日子过的红红火火，很受我们班的女同学羡慕。

我们都知道大学附近开宾馆肯定是赚钱的，但是要想年收入五十万就要看看以下几个因素你是否具备！

第一，你位居哪所大学的旁边，通熟来说你在哪所城市，一个城市的消费水平决定了一分收入，学生是一个纯消费者，很大一部分收入都是来自父母，所以你开宾馆的城市消费水平高，学生的生活费就会偏高，这个学生情侣出去消费都会很高！

第二，地段，你的宾馆在学校附近，那么距离是多远，如果徒步走过去在5――10分钟那么是可以的，如果太远的话会让学生的积极性丧失，他们会觉得何必走那么远去你的地方开房呢！再者每年新生开学，家长住的希望距离孩子近一些，你的宾馆比较远，一般都不会选择！

第三，宾馆设施与服务态度，大学附近的宾馆很多，如何让学生选择你的宾馆而不愿意选择其他人的？那么你的设施与服务态度就占了很大部分因素！所以提高服务质量才能得到很多的收入！

以上原因仅供参考！

确实没错，大学附近宾馆的生意特别好。

以前大学附近有个堕落街，班里边有个女生和男友因为想省钱，就去堕落街开房。正常宾馆的价格那会是一百多块一晚上。而堕落街一个小黑屋10块钱。虽然条件差点，但是钱少，对于刚上大学的他们来说10块钱也能解燃眉之急了。

但是有一次，他们去的时候，发现屋子里竟然有个洞，有个摄像头在里边。于是，就再也没去过了。吃一堑长一智啊。

有个老板在学校附近开了个旅社，还不是宾馆。宾馆是那种标准的，最次可能也2星。但是这个旅社就完全是民房改装的，那会儿还对这种改装房子没有出台任何限制措施。于是，这个老板把租的房子改成几十间屋子，一天生意络绎不绝的。从来就没有不满的时候。而且最多的就是钟点房。3个小时50块钱，基本上把这个旅社的空闲时间全部用起来了。这老板一年买了3辆车，还在外地买了套别墅。

收入我就不说了，我想表达的是，年轻人的购买力是很强大的，他们的精力也是很旺盛的，千万别低估他们。

因为现在大学已经很开放了，认识一周的的去开房的比比皆是。开完房分手的比比皆是。分手完一周再约会开房的也比比皆是。所以这不是经济问题，而是个人问题。

竟然还有人觉得大学附近的宾馆是给家长住的，难道学生之间愉快的进行一下生理的交流有什么问题吗？

当然，还要回归问题本身，那就是大学附近开宾馆一年能赚50万是真的吗？

是真的，但不是人人都能赚得到。

学校附近的宾馆想赚大钱，一定要符合几个条件才行

一是房间够多。

“数量不够，质量来凑”这种情况在大学附近是很难实现的，太高质量的宾馆不是学生愿意消费的。

普遍来看，大学附近的宾馆也就百十来块，当然也有便宜的，也有几十块的。

价格方面主要看区域，不过学校附近的宾馆普遍比其他地方便宜些，就算是北京五道口，也要比其他地方便宜一些，当然，你要去密云住，那更便宜。咱们只是比一个大概其的价格。

所以，大家也都明白了，大学附近的宾馆是走量的，而且大家价格都不高，要是太高，也卖不出去。

二是离学校够近。

越近越容易满，人一般都比较懒。当然，这个说法很多人会觉得学生可能比较猴急，这其实是不对的，急能多急？就算再急，也可以打车去么。

其实主要是懒，懒得走，懒得打车，懒得怕那么远。

对于大学生来说，开房是非常讲求功能性的，只要满足功能了，在哪儿都一样，所以也没必要跳老跳去了，能住的起就行。

三是房子属于自己的。

租房子做买卖是很尴尬的，除非是长租，要不然你赚了钱，房东就涨房租。所以，想赚钱并不容易。

除了大城市中心区之外，其实很多给大学生提供的旅馆，特别是偏远大学城里面的，大多是自家的房子。

而且，这种服务方式，也只有自家的房子才能赚到钱。

这里有个简单的成本账

首先，笔者也没法跟大家聊租金，因为不同地方的情况差别非常大，有些租金高到没人租，有些是附近村里开发的，租金反而很便宜。

咱们现在只说50万是怎么赚的。

有这么一个基础条件，房子是自己的。大学生在校期间一般每年9个月左右，我们按照9个月算，也就是大概280天左右，总计40周，每周六、日才是大学生校外交流的时候，所以，大概有80天左右可以保证爆满。

这时候我们再算上家长送孩子，大约有10天左右的爆满，这样算起来就是90天。

除了这就是天之外，再除了发达区域，因为发达区域不仅学生住，当然，此类旅馆的经营成本也不一样。

排除干扰条件，学校附近旅馆平时入住率大概有30%左右，按照上述剩下的天数，大概为可以换算为57天的爆满，这样就是总计147天的爆满。

然后咱们再来算一间房的成本。

就算是单价100元来算，其水、电、网、暖等均摊成本，可以控制到单日20元左右，打扫卫生等保洁人员的成本，可以均分到单次5元，如果房间少，不值当雇人工，就老板娘亲自上，不过那也得计算成本。

还有个成本看似大头，其实不是什么大头，那就是床单被罩的换洗。

之所以说不是大头，是因为学校旁边的普通小旅馆洗起这些东西很随便，也不会送去统一消毒处理，所以单次成本不会超过5元。

也就是说，一间房大体的使用成本在30元左右，再不付租金的情况下，单间房的学年收益，可以达到70*147=10290元。

这时候如果你有50间房，不就是年收益50万了吗？

如果供暖可以控制，比如流量，再加上环境比较好，不需要开空调，房价单日20元的成本，大可以控制在10元以内，这时候赚的更多。

当然，这还没完，还需要算硬件的损耗，还有投入的成本。

其实成本比较好算，算整体就好。

学校附近酒店房间根本不需要豪华，也就是单个房间的装修和家具成本控制在2万就可以，电器成本可以控制在1万左右，总体的使用周期为五年。

也就是说，如果你有50间房，总投入其实是150万左右，这个钱基本上可以把走廊的装修也出来了。而5年之内你的总收入大概在250万左右，这样算下来，5年只能赚到100万，也就是每年20万。

所以，如果算综合成本，50间房是不够的。

100间房年收入可以达到500万左右，总投入成本为250万，其实是300万，但是装修面积更大，其实单位面积会省钱。

也就数说，你在收费100元的情况下，并且自有100间房的情况下，可以实现每年赚50万纯利润的。

如果50间房也不是不可以，比如装修只是简单刮一层乳胶漆，用个好看但是不太结实的床，电器买二手，这些成本算下来，一个房间一万就够了，不过最多三年，也就说两年半就要换。

另外在控制下其他成本，水电暖什么的，人力尽量自己上，不花钱雇人。收费稍微高一些，并提供给一些读研的，临时出差的人折扣房间。

这样还是有机会实现一年赚50万的。

最后算一下，按照笔者的成本控制办法，至少得是一家人一起做这个生意，就是夫妻，再来个公婆，或是岳丈夫妻，至少得四个人干。

再加上用了那么大的房子，要知道50间房，一间10㎡，也是500㎡，总使用面积少说得600多㎡，这可不小了。

大房子加四个人工，一年赚50万，其实一年个人的劳动所得也就是10万，毕竟房子本身也得维修什么的，这都是成本。

这个收入看起来不错了，但真心不能算很高，而且也都是辛苦钱。

不过有个好处，一年最少能闲三个月，这三个月旅个游什么的，还是不错的。

总结一下

笔者不太明白为什么有人觉得大学情侣会租房子，这种情况顶多是一时冲动，搞不好就分手了。

说实话，年轻人怎么经得起生活的考验？

而且大学生去宾馆也不是什么坏事儿，只要做好安全措施就好，这是人类的本性，不明白为什么有那么多人说三道四的，难道是因为自己找不到对象？

关键是这种事情怎么杜绝？心理辅导？孩子心理也没问题，辅导什么？

而且就算强制杜绝了，按照有些人的说法，大学生就应该好好学习。难道你们不知道，对于年轻人来说，这种事儿想比做更消耗精力吗？

所以，别动不动就找个高位说着说那，就算人家大学生瞎折腾，可能出来之后比一些答题的人收入要高多了。

上学学的是知识，培养的是能力，这点必须要做好。

但是，就算要做好，也不知道16小时去学习吧？一个人要是这么学，出来之后反而没有企业敢要了。

大学旁边开宾馆确实是能挣钱，但是具体能挣多少钱，是不是所有的宾馆都能挣钱就不一定了。

我大学时候是在一个大学城上的，整个大学城有四个大学将近八万多大学生。08年那时候开房条件一般化的30-50元，条件稍好点的80一天。

去年18年的时候回到母校考银行从业证，去大学城那溜达了一圈，发现现在宾馆价格上涨了很多:装修豪华点的普通间80，稍微好点的100，豪华间带电脑的已经涨到了120元一间；而一些家庭式小规模的宾馆价格也是有40-60-80的不同的档次。

周一到周五都是正常价格，但是周六周日房价会上浮20%，一房难求啊，无论是餐馆大排档还是网吧、宾馆都是爆满状态。

我粗略的计算了下：一种是家庭式的小宾馆，房间在10个左右，周一至周五50%入住率，按均价60算，一晚上300块，五天1500元，加上周末住满再上涨20%算就是1440元，一周3000元左右，一个月四周12000元，一年除去寒暑假也就九个月营业时间，营业额108000元。

部分宾馆暑假会将房间按月租给考研的学生，满足日常房租开销，盈亏平衡不计收益。这样看来50万的利润很难达到的，

除非是一部分规模大房间多，装修豪华点，房价高，区位好的宾馆是有这个可能性的。

本人有亲身经历，哥哥开过小的，大学附近开宾馆是挣钱的，不过有前提

首先，你要选择一个好大学的附近，好大学有两点，1.人数多，这是消费人群基数，不管做什么生意流量要保证。2.好的大学一般消费水平也高，211肯定要比大专消费好好，这是毋庸置疑的。

其次，你旁边竞争对手少，如果附近有7天，速8等连锁酒店，或者附近的一些居民和城中村居民改造，那么就太多人盯这块蛋糕。这样你的房价就不会高，而且也不会住满，这样你的盈利就低了，或者赔本。

然后，就是设多少房间和设备投入，首先你要一个房间大概2W的投入，如果你要像点样子的话就要50间+，还有房租，这样你的投入成本最少在150+，投入成本大。按基本150一晚你要有洗涤用品，洗涤费，水电费，除周末外，你要保证一晚上30+才能保证一天的费用。

总体来讲，开大学附近宾馆，你要比附近居民干净最重要，经济适用性，主题房间可以少量，毕竟能消费人数是少数。挣钱很容易，一样要找好同行多不多～

大学旁边的宾馆一般来说都是快捷宾馆类型的，这种宾馆年入50万的有，但是比例应该很低。

宾馆的收益主要来源于客人入住，受到客房数量，入住率以及房价的影响，随着城市规划发展，现在的大学一般都处在相对偏远的大学城 ，宾馆一般房间都比较偏低（除了一些在市中心的老校区除外），房间一般都在80到150之间。

说到年入50万，我们要计算出的就是总收益减去支出，支出包括人工工资，房租，水电及装修折旧。

笔者在这里简单的计算一下，按照年收益100万来算，除掉寒暑假3个月的淡季时间，每个月的收益要到达11万，按平均房价100元，入住率70%计算，则需要40间客房，40间客房的宾馆在学校周边也不算小规模了。大概需要1000到1300平米的物业面积，一年的房租再便宜也要15到20万了（5毛钱一平米/天，相当于城市郊区厂房的价格）。人员配备，两个前台两个服务员，人工工资15万（老板自己做杂勤维修）。每年的水电费用10万元。

然后再算一下折旧的费用，按照一般快捷酒店的装修费用，20平米左右的客房装修，基础装修，空调热水器电视等电器，已经家具，低档的快捷宾馆在两万左右，40间客房在80万左右，门头以及前台过道10万，消防及其他费用10万，总价在100万左右（已经是最低了，这个假一般的施工单位不会接的）。按宾馆8年装修一次（一般5到10年装修一次），折旧费用为每年12.5万元。

综合算起来，40间客房入住率为70%（除去暑寒假淡季）的宾馆，在总收益为100万的情况下利润为45万左右。

考虑到每个地域的消费水平，学校档次以及竞争大小，这个数据的浮动会很大，在艺术类院校及专科院校边的入住率比名牌大学边肯定要高的多，大城市大学城的房价比三四线城市肯定也要高的多。前期投资费用所决定的宾馆档次与风格也会对收益产生很大的影响。综合而言，如果投资100万能产生近50万的年收益，那么谁都会去做了，毕竟有钱的人多了，你要知道酒店行业的回报率只有8%到12/而已。

不过有另外一种模式，在学校边租8到10套住宅，然后分割出40到50间客房，不用请员工或者请个阿姨，再花上尽量少的钱装修一下，自己辛苦点，尽管房价低了点，但是开支就除了房租基本没有了，如果有关系稍微打点一下，一年的收益还是很可观的。

大学周边的商业多是跑量为主，所以你想在大学周边牟取暴利是基本不可能的，小投资大收益是很难实现的，望君三思。